安份共有房屋買賣

已有7個回答

• 152****0084

  根據(jù)物權法規(guī)定：第九十七條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。 可以處分該房屋，其份額折算為貨幣資金可以向公證處提存

  查看全文↓ 2014-09-19 17:40:34
• 142****5303

  根據(jù)物權法規(guī)定：第九十七條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
  可以處分該房屋，其份額折算為貨幣資金可以向公證處提存

  查看全文↓ 2014-04-27 12:17:14
• 158****3068

  1、按份共有人擅自將房屋（全部）出售給他人的行為屬于無權處分；而無權處分人訂立的合同必須經權利人追認才能生效，當然這里有一個例外——即《物權法》第106條中的善意取得；
  2、《物權法》第101條 按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。就本案而言，房屋所有權人只能轉讓其享有的共有的不動產份額，而非全部；
  3、第三人（受讓人）是否屬于善意取得是法院裁定本案的關鍵；

  查看全文↓ 2014-04-27 10:54:44
• 151****7934

  按分共有是購買房屋辦產權證時可以自由選擇產權人份額 產權人可協(xié)商不一定是出錢多少占有份額多少。按分共有人都享有房屋所有權 如果要處理共有財產必須產權人都同意 不管占有比例多少。

  查看全文↓ 2014-04-27 10:14:23
• 138****4944

  就是買房時幾個人出錢的 房產證上就會有幾個人的名字 并有備注 哪個人有百分之多少的產權

  查看全文↓ 2014-04-25 15:48:40
• 155****7204

  根據(jù)物權法規(guī)定:第九十七條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的,應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。
  可以處分該房屋,其份額折算為貨幣資金可以向公證處提存

  查看全文↓ 2014-04-25 10:15:24
• 154****1704

  讓他行使優(yōu)先購買權,如果他不行使那就意味著放棄,你們其他共有人可以處分該財產。

  查看全文↓ 2014-04-24 18:50:50

相關問題

• 問 共有房屋買賣問題
  答

  1、兩人非配偶，不存在人身關系對房產的共有依法屬于按份共有；2、在處分共有財產時，應協(xié)商一致進行，如不能協(xié)商一致，按照份額占一半以上人的意見處理，但處理時不得損害其他共有人的利益。按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買共有財產的權利，但優(yōu)先權必須在規(guī)定的期限內行使，否則就喪失這個權利。

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• 問 共有房屋可以自由處分買賣嗎？
  答

  共有分為共有人可自由處分其份額的按份共有和共有人不可自由處分其份額的共同共有。不同的共有形式的房屋的處分條件有所不同。

• 問 房屋買賣中，房產共有人是怎樣規(guī)定的?
  答

  用直白的話來說,就是數(shù)人共同擁有房產，共同行使對該房產的權利。 　　共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。該“共有人”指的是善意第三人根據(jù)房地產登記管理部門已登記確認的房地產權證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關系取得房地產的共有人。

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• 問 擅自出售共有房屋,買賣關系是否有效
  答

  可以，不過現(xiàn)在房屋買賣在建委都有資金監(jiān)管，所以有監(jiān)管的話還是比較安全的，如果自己私下交易的話那就沒準兒了

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• 問 ??農村私有房屋買賣可以嗎？
  答

  農村的土地一般都是集體用地，是不能隨意流轉的，農村的房屋如果土地性質還是集體所有的就不能隨意買賣；但在實踐中如果是同一個村的（即同一集體經濟組織內的成員）基于宅基地或農村自建房簽訂的買賣合同被認為是有效的。如果不是同村的人簽的合同通常會被認為違反法律強制性規(guī)定而無效

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