擅自出售共有房屋,買賣關(guān)系是否有效

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• 146****9591

  可以，不過現(xiàn)在房屋買賣在建委都有資金監(jiān)管，所以有監(jiān)管的話還是比較安全的，如果自己私下交易的話那就沒準(zhǔn)兒了

  查看全文↓ 2014-05-23 14:19:43
• 149****6507

  對(duì)方如果善意，合同有效。

  查看全文↓ 2014-05-21 21:58:55

相關(guān)問題

• 問 未經(jīng)房屋共有人同意，一方擅自購出售房屋是否有效呢？
  答

  按《物權(quán)法》的規(guī)定，如果出售共有房產(chǎn)，未經(jīng)按份共有的三份之二以上共有人同意，或者未經(jīng)全部共同共有人同意，買賣合同應(yīng)是無效的。除非共有人另有約定。

• 問 夫妻共有房屋單方出售有效嗎?
  答

  夫妻一方擅自出售共有房產(chǎn)是否有效？根據(jù)司法鑒定一般有兩種情況：一、認(rèn)定無效。這種做法主要是為了維護(hù)其他共有人利益的，認(rèn)定單方處分行為無效。主要法律根據(jù)是《民法通則》：“共有財(cái)產(chǎn)未經(jīng)其他共有人同意擅自處分的行為無效”以及《城市房地產(chǎn)法》中：“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意不得轉(zhuǎn)讓”等條款。二、認(rèn)定有效。夫妻單方擅自對(duì)共有房產(chǎn)進(jìn)行處分，原則上認(rèn)定無效，但也有例外，如果第三人是善意有償獲得房屋，并且辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)依照善意取得的原理確認(rèn)該買賣關(guān)系成立。這種做法主要為了保護(hù)第三人利益，維護(hù)交易穩(wěn)定。在司法判決中，夫妻關(guān)系存續(xù)期間單方擅自轉(zhuǎn)賣房屋是否無效，主要根據(jù)《物權(quán)法》第一百零六條的規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；”除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；簡(jiǎn)單來說，這條規(guī)定主要判斷購房者是否主觀有惡意，比如，明知房產(chǎn)共有人為夫妻兩人，為幫助單方進(jìn)行財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，以便其獨(dú)吞出售房產(chǎn)的款項(xiàng)而進(jìn)行的交易即為主觀惡意。(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；主要判斷該房產(chǎn)價(jià)格是否符合市場(chǎng)行情。對(duì)于明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的房產(chǎn)往往很難體現(xiàn)購房者主觀無惡意；(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。這條主要是看買賣雙方是否辦理完畢過戶手續(xù)。一般情況下過戶手續(xù)意味著交易行為已完成，法院一般會(huì)傾向于保護(hù)善意第三人的利益。為避免糾紛，原業(yè)主如何配合購房者進(jìn)行房源核驗(yàn)?zāi)?？一、賣家需提供真實(shí)有效的結(jié)婚證、身份證信息以及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息。對(duì)于很多夫妻共有房產(chǎn)由于種種原因登記在一方名下的，要加以說明。二、在房產(chǎn)交易過程中，賣家夫妻必須到場(chǎng)共同簽署有關(guān)買賣合同或者授權(quán)文件。三、如果賣家夫妻中的一方無法到場(chǎng)簽字，可出示委托書，讓另一方代其進(jìn)行交易。

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• 問 夫妻共有房屋單方出售有沒有效?
  答

  根據(jù)我國物權(quán)法關(guān)于共有的規(guī)定，夫妻共有的房產(chǎn)屬于共同共有，對(duì)于該房產(chǎn)的處分，必須經(jīng)全體共有人的同意，因此，夫妻一方未經(jīng)另一方同意擅自處分的行為，處于效力待定，如果你方不予認(rèn)可，則自始無效。但同時(shí)，我國法律規(guī)定了善意取得制度，是指無權(quán)處分他人動(dòng)產(chǎn)的占有人，在不法將動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人后，如果受讓人在取得該動(dòng)產(chǎn)時(shí)出于善意，就可依法取得對(duì)該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)。構(gòu)成善意取得，去滿足以下條件：主體為無權(quán)處分人受讓人善意（不知道對(duì)方無處分權(quán)）合理價(jià)格受讓動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)交付，不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)辦理過戶登記結(jié)合本案，如果房屋符合市場(chǎng)價(jià)格，不存在低價(jià)買賣的情形，并且已經(jīng)過戶登記，那么，受讓人善意地取得該房屋的所有權(quán)，夫妻不知情的一方無權(quán)主張要回房屋，只能向另一方主張房款。

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• 問 婚后單方面出售共有房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效？
  答

  聽說這種情況下，轉(zhuǎn)讓協(xié)議可能會(huì)無效但。我也不是很確定，最好還是咨詢一下專業(yè)人士吧。

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• 問 房屋共有證明是否有效
  答

  hxtl 網(wǎng)友： 您好，我局職能部門開的房屋情況證明是根據(jù)您申請(qǐng)的時(shí)點(diǎn)及時(shí)出具，有效期的認(rèn)定是由具體您辦理貸款的銀行認(rèn)定，詳細(xì)情況您可與您所要辦理貸款的銀行咨詢了解。

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