住宅貸款后能不能緩辦房產(chǎn)證?

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• 153****5957

  一般房產(chǎn)證貸款后也要3個(gè)月才抵押完呢

  查看全文↓ 2014-04-26 14:27:13
• 158****3724

  有不少精明業(yè)主，為省去辦房產(chǎn)證的一筆錢，壓著不辦理。房產(chǎn)律師提醒：要注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
  曾經(jīng)，新華下路某小區(qū)業(yè)主陳女士在公汽上巧遇鄰居，“白撿”了一筆錢。她買房子后，為省下幾千元搞裝修，未辦理房產(chǎn)證。這天在公汽上和樓上的鄰居聊天，才得知房子實(shí)際面積比合同面積要少0．41平方米，可以領(lǐng)到800%7E900元。但開發(fā)商未主動(dòng)告知，自己未辦證也無從得知。
  記者了解到，像陳女士這樣暫時(shí)不辦證的市民越來越多。剛在后湖一樓盤置業(yè)的高小姐，就因房價(jià)太高占用資金過多，打算暫緩辦理房產(chǎn)證，留現(xiàn)錢搞裝修。這樣一來，可暫時(shí)不交維修基金、契稅，這兩項(xiàng)占交易額的4％，她那套40萬元的房子，就可“省”出1．6萬元“活錢”自己用。
  武漢平安置業(yè)公司市場部負(fù)責(zé)人稱，從該公司以前多個(gè)樓盤銷售經(jīng)驗(yàn)看，一次性付款的顧客，八九成都及時(shí)辦了房產(chǎn)證，而按揭買房的業(yè)主中，有30％%7E40％的人則抱著“反正不賣，不需要辦證”的想法，尚未辦理。
  “陳女士這筆錢是她應(yīng)得的，不辦房產(chǎn)證其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)多多。”湖北易黃李張律師事務(wù)所陳宇律師說，基于兩點(diǎn)原因，他不主張不正常辦證。
  
  第一，少數(shù)樓盤因開發(fā)商的原因，在一定期限內(nèi)無法辦理房產(chǎn)證，業(yè)主不主動(dòng)申辦，就不知道能不能合理辦理，一旦發(fā)生這種情況，不能及時(shí)知曉主動(dòng)解決。
  其二，辦理房產(chǎn)證，需要開發(fā)商配合，久拖不辦，時(shí)過境遷，開發(fā)商人事發(fā)生變動(dòng)，到時(shí)補(bǔ)辦麻煩。

  查看全文↓ 2014-04-26 11:32:19
• 141****7593

  有產(chǎn)證，能貸款。不能落戶

  查看全文↓ 2014-04-26 10:09:06
• 137****5140

  有不少精明業(yè)主,為省去辦房產(chǎn)證的一筆錢,壓著不辦理。房產(chǎn)律師提醒:要注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。 曾經(jīng),新華下路某小區(qū)業(yè)主陳女士在公汽上巧遇鄰居,“白撿”了一筆錢。她買房子后,為省下幾千元搞裝修,未辦理房產(chǎn)證。這天在公汽上和樓上的鄰居聊天,才得知房子實(shí)際面積比合同面積要少0.41平方米,可以領(lǐng)到800%7E900元。但開發(fā)商未主動(dòng)告知,自己未辦證也無從得知。 記者了解到,像陳女士這樣暫時(shí)不辦證的市民越來越多。剛在后湖一樓盤置業(yè)的高小姐,就因房價(jià)太高占用資金過多,打算暫緩辦理房產(chǎn)證,留現(xiàn)錢搞裝修。這樣一來,可暫時(shí)不交維修基金、契稅,這兩項(xiàng)占交易額的4%,她那套40萬元的房子,就可“省”出1.6萬元“活錢”自己用。 武漢平安置業(yè)公司市場部負(fù)責(zé)人稱,從該公司以前多個(gè)樓盤銷售經(jīng)驗(yàn)看,一次性付款的顧客,八九成都及時(shí)辦了房產(chǎn)證,而按揭買房的業(yè)主中,有30%%7E40%的人則抱著“反正不賣,不需要辦證”的想法,尚未辦理。 “陳女士這筆錢是她應(yīng)得的,不辦房產(chǎn)證其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)多多。”湖北易黃李張律師事務(wù)所陳宇律師說,基于兩點(diǎn)原因,他不主張不正常辦證。 第一,少數(shù)樓盤因開發(fā)商的原因,在一定期限內(nèi)無法辦理房產(chǎn)證,業(yè)主不主動(dòng)申辦,就不知道能不能合理辦理,一旦發(fā)生這種情況,不能及時(shí)知曉主動(dòng)解決。 其二,辦理房產(chǎn)證,需要開發(fā)商配合,久拖不辦,時(shí)過境遷,開發(fā)商人事發(fā)生變動(dòng),到時(shí)補(bǔ)辦麻煩。

  查看全文↓ 2014-04-25 20:14:48
• 142****2367

  如果你是上海戶籍可以落戶的，只要符合貸款條件也可以貸款，有產(chǎn)證的
  如果是外地戶籍除非是人才引進(jìn)方可以遷戶口，貸款的話，只要你繳滿一年的社?；蚨悊危_具收入證明，資信良好就可以做貸款的額

  查看全文↓ 2014-04-24 22:59:48
• 132****1163

  老弟，這種問題還用上網(wǎng)問啊，你難道忘了你姐在房地產(chǎn)公司嗎？辦房產(chǎn)證需要交維修基金、契稅、登記費(fèi)（上房管局登記時(shí)）、交易費(fèi)（期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押交易手續(xù)費(fèi)，如果沒貸款就沒有這個(gè)費(fèi)用。在法律上沒拿到房產(chǎn)證的房子都叫期房）印花稅，評(píng)估費(fèi)國家已經(jīng)減免了。其中印花稅是定額征收5元，維修基金、契稅是按房管局給你評(píng)估的面積和價(jià)格為基數(shù)，也就是你買房發(fā)票上的總金額。維修基金是3%，契稅90平以下的是1%，90以上是1.5%，當(dāng)然這個(gè)面積也是以評(píng)估面積為準(zhǔn)。登記費(fèi)在諸城是40，交易費(fèi)是按每平方3元，不知道你那邊政府是怎么規(guī)定的，可以上房管局問問。至于什么時(shí)間辦理沒有硬性規(guī)定，不過還是越早越好，以后小孩還要用呢，著全部的費(fèi)用加起來大約需要一萬左右吧。還有把你買房子的單據(jù)都帶上。采用吧，嘿嘿······

  查看全文↓ 2014-04-24 15:58:43

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  據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定：第三十六條鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。第三十七條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外。因此，如果你的房產(chǎn)是住宅用途，依法不得用于抵押貸款。

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  可以加名字的，帶上身份證去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理，要收費(fèi)用的大概幾千塊。

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  房屋所有權(quán)證丟失或損壞是可以申請(qǐng)補(bǔ)辦的。補(bǔ)辦過程：申請(qǐng)人首先到房屋交易主管部門提交申請(qǐng)，說明房屋所有權(quán)證丟失損毀的事實(shí)情況，主管部門審核通過后開具登報(bào)遺失證明。申請(qǐng)人持主管部門開具的登記證明辦理登報(bào)遺失手續(xù)，報(bào)紙登載該聲明六個(gè)月之后，申請(qǐng)人攜帶相關(guān)證件再到交易主管部門辦理補(bǔ)發(fā)房屋所有權(quán)證的手續(xù)并領(lǐng)取重新補(bǔ)發(fā)的房屋所有權(quán)證。申請(qǐng)遺失補(bǔ)證手續(xù)分兩步，一是申請(qǐng)遺失登報(bào)手續(xù)，二是申請(qǐng)補(bǔ)辦手續(xù)。辦理程序：1、房屋產(chǎn)權(quán)人帶本人身份證（原件、復(fù)印件各一份）、由本人到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)證遺失登記（本人不能到場辦理的需要提供一份經(jīng)過公證的《授權(quán)委托書》），并提交遺失補(bǔ)正書面申請(qǐng)；2、房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明；3、到當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ膱?bào)社登報(bào)聲明原房產(chǎn)證作廢；4、如果原房屋所有權(quán)證存在抵押未解除的還要求抵押權(quán)人出具同意補(bǔ)證的證明原件；5、登報(bào)聲明原房產(chǎn)證作廢滿6個(gè)月后辦理補(bǔ)證登記手續(xù)；6、三十日后領(lǐng)證。提交文件1、房屋所有權(quán)變更登記證書；2、補(bǔ)證書面申請(qǐng)；3、聲明原房產(chǎn)證作廢的報(bào)紙；4、房屋登記表、房產(chǎn)平面圖一式兩份（登記部門提供，申請(qǐng)人確認(rèn)）；5、申請(qǐng)人身份證原件、復(fù)印件各一份；6、其他要求提供的必要材料。

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