我買的房子現(xiàn)在因?yàn)榘唇业氖虑椴荒苜I，開(kāi)發(fā)商能退嗎

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• 132****4500

  你可以找開(kāi)發(fā)商按合同賠錢，但是房是退不了，不過(guò)你可以賣給別人。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:45:53
• 148****4368

  不能夠 因?yàn)橘J款是你和銀行的合同但你可以要求退房 也可以要求開(kāi)發(fā)商賠償不過(guò)難度比較大

  查看全文↓ 2014-04-24 14:38:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款買的房子能退給開(kāi)發(fā)商嗎
  答

  分兩種情況：看你的按揭是誰(shuí)擔(dān)保的，如果是開(kāi)發(fā)商擔(dān)保的可以找開(kāi)發(fā)商商量；如果是其他人擔(dān)保的，擔(dān)保人受責(zé)任連帶關(guān)系。退房是要退給開(kāi)發(fā)商而不是銀行，所以必須能和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果沒(méi)有協(xié)商的可能就不能退房。按揭之后是房子抵押給力銀行，銀行是不能退房的，銀行是可能拍賣你的房屋，把拍賣資金首先用于還貸，剩余的錢給你。當(dāng)前情況下市場(chǎng)不好，銀行也不會(huì)要房，只會(huì)走拍賣程序，對(duì)你不利。所以還是盡量和銀行商量延期還貸為好，再想辦法籌借資金，繼續(xù)留房。

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• 問(wèn) ??我在開(kāi)發(fā)商那里買的房子是按揭的，請(qǐng)問(wèn)按揭的房子有房本么？
  答

  按揭的房子有房產(chǎn)證，只是在未結(jié)清貸款的情況下，只能拿到房產(chǎn)證復(fù)印件?！　?按揭"一詞是英文"Mortgage"的粵語(yǔ)音譯，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。

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• 問(wèn) 買房買小開(kāi)發(fā)商不行嗎？小地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的房子能不能買？
  答

  在確定了買房的能力之后，下一步就是選擇樓盤了。不同的樓盤代表的是不同的開(kāi)發(fā)商，而開(kāi)發(fā)商的大小往往和樓盤的質(zhì)量聯(lián)系在一起。那么，買房選大開(kāi)發(fā)商的好處有哪些？如何判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力呢？一、買房選大開(kāi)發(fā)商的好處有哪些？好處1、實(shí)力強(qiáng)大開(kāi)發(fā)商整體的品牌、資金實(shí)力更強(qiáng)，一般來(lái)說(shuō)很少會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金不足或其他問(wèn)題，而導(dǎo)致?tīng)€尾、延期交房等違約的情況，會(huì)比小開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房子更有保障。好處2、質(zhì)量更好大品牌的開(kāi)發(fā)商往往有多年的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，有著更為規(guī)范的施工管理經(jīng)驗(yàn)和質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，能夠保證施工質(zhì)量。而且大品牌開(kāi)發(fā)商更加注重自己的品牌和口碑，為了自己企業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展，開(kāi)發(fā)商自身對(duì)施工質(zhì)量的要求更為嚴(yán)格。即便后期交房，發(fā)現(xiàn)房子的確存在一些質(zhì)量問(wèn)題，發(fā)生維權(quán)時(shí)，大開(kāi)發(fā)商也會(huì)更加注重影響，依照合同處理。好處3、樓盤規(guī)劃更科學(xué)大品牌開(kāi)發(fā)商擁有專業(yè)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，以及多年的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，在社區(qū)規(guī)劃、戶型規(guī)劃等方面的經(jīng)驗(yàn)更充足，大到通風(fēng)采光、戶型朝向，小到排水口位置、電源開(kāi)關(guān)設(shè)置都考慮得更周全、更人性化。好處4、配套更完善大品牌開(kāi)發(fā)商一般會(huì)更傾向于開(kāi)發(fā)大規(guī)模社區(qū)，資源配置度更高，能夠充分合理規(guī)劃小區(qū)配套，為置業(yè)者提供更加完善的配套設(shè)施。例如：**、商業(yè)街、園林、休閑娛樂(lè)等，大品牌樓盤都有非常大的優(yōu)勢(shì)。好處5、物業(yè)服務(wù)好買房還要注重入住后的生活品質(zhì)，所以一個(gè)好的物業(yè)格外重要，大開(kāi)發(fā)商更注重后期物業(yè)管理，在社區(qū)管理、衛(wèi)生保潔，停車管理、設(shè)施維護(hù)等方面會(huì)做得更好。二、如何判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力？判斷技巧1、看等級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)商的等級(jí)分為四級(jí)到一級(jí)，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)年限、注冊(cè)資本、建筑質(zhì)量合格率、開(kāi)發(fā)面積等。一級(jí)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商一般都擁有一個(gè)國(guó)企大背景，信譽(yù)度高，實(shí)力也比二級(jí)、三級(jí)要強(qiáng)很多。一個(gè)民營(yíng)企業(yè)性質(zhì)的開(kāi)發(fā)商如果是二級(jí)資質(zhì)，實(shí)力也算是不錯(cuò)了，三級(jí)的就很一般。購(gòu)房者可以詢問(wèn)銷售顧問(wèn)，也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)站查詢開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。判斷技巧2、看開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)?nèi)绻粋€(gè)樓盤的銷售量一直在樓市同行中保持**，說(shuō)明大多數(shù)買房者都認(rèn)同該樓盤。房子賣得越好，回款能力就越強(qiáng)，開(kāi)發(fā)商實(shí)力也就越強(qiáng)。判斷技巧3、項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量和開(kāi)工量這一點(diǎn)是很重要的，如果一個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)工量大的話，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力雄厚，基本不會(huì)有資金問(wèn)題；如果項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量很大，但開(kāi)工量很小的話，就要慎重了。判斷技巧4、工程進(jìn)度情況購(gòu)房者可以在某一短時(shí)間內(nèi)，考察開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目的施工進(jìn)度，能否按時(shí)建設(shè)完工跟開(kāi)發(fā)商的實(shí)力關(guān)系十分緊密。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商自持的房子可以買嗎
  答

  開(kāi)發(fā)商自持的房子是不建議購(gòu)買的，所謂開(kāi)發(fā)商自持，說(shuō)明這部分的房屋不能夠進(jìn)行銷售，只能夠用來(lái)租賃且必須遵守政府的監(jiān)管規(guī)定，一旦發(fā)現(xiàn)有以租代售的行為，將可能取消開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。開(kāi)發(fā)商在向政府支付土地出讓金時(shí)，會(huì)在不動(dòng)產(chǎn)登記上標(biāo)注不能銷售和轉(zhuǎn)讓，而且會(huì)明確告知這部分的商品房只能夠用于出租。租金以當(dāng)時(shí)市場(chǎng)水平協(xié)商確定，單次租期最長(zhǎng)不超過(guò)10年。購(gòu)買商品房的注意事項(xiàng)1、事先審查開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證，尤其是要看相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證書(shū)。2、需要簽訂標(biāo)準(zhǔn)的房屋預(yù)售銷售合同，不要隨意簽署開(kāi)發(fā)人員自己的《訂單協(xié)議》。3、在簽訂合同的時(shí)候，一定要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的內(nèi)容，并且在合同當(dāng)中約定好支付的時(shí)間，支付的金額以及交房的時(shí)間，并說(shuō)明如果開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交付房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任。4、要提前準(zhǔn)備好相應(yīng)的購(gòu)房資金，除了30%的首付款之外，還需要準(zhǔn)備好如契稅、公共維修基金、印花稅、財(cái)產(chǎn)費(fèi)等其他的相關(guān)費(fèi)用。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商裝修的房子好嗎？買開(kāi)發(fā)商裝修好的房子還是買毛坯好？
  答

  買房從來(lái)就是一個(gè)糾結(jié)的選擇題，你買新房或者二手房要糾結(jié)一下；你買住宅或公寓要糾結(jié)一下，你買毛坯和精裝還是要糾結(jié)一下。今天就是要來(lái)分析一下毛坯與精裝房之間的差別，順便來(lái)選擇一下你適合買哪類？yuqiancyh精裝房的優(yōu)勢(shì)1、真正的精裝房能夠讓購(gòu)房者買了軟裝家具家電就能夠直接入住，這對(duì)于那些時(shí)間成本更高的人來(lái)說(shuō)顯然更合適；2、精裝房都是統(tǒng)一裝修，距離交房的時(shí)間至少有半年左右，裝修材料帶來(lái)的室內(nèi)空氣污染問(wèn)題能夠得到解決。3、精裝修房的小區(qū)比較干凈整潔，不會(huì)有各類裝修公司入住，建筑垃圾堆放的情況，小區(qū)整體氛圍更佳。精裝房的劣勢(shì)1、精裝修**大的劣勢(shì)是裝修工程的質(zhì)量，由于業(yè)主無(wú)法在裝修過(guò)程中監(jiān)督，后期出現(xiàn)問(wèn)題，維修也很鬧心。2、精裝修的建材全部由開(kāi)發(fā)商指定，業(yè)主無(wú)法選擇。3、精裝修目前并沒(méi)有統(tǒng)一的行業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，賣方偷工減料的情況也不少見(jiàn)。毛坯房的優(yōu)勢(shì)1、相對(duì)于精裝房而言，毛坯房**大的優(yōu)勢(shì)就是房主可以自己決定裝修風(fēng)格，對(duì)于有DIY情節(jié)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，它無(wú)疑是更合適的。2、價(jià)格方面，毛坯房能省去一筆數(shù)額不菲的裝修費(fèi)。這筆裝修費(fèi)通常比市場(chǎng)價(jià)高出不少，且這筆費(fèi)用節(jié)省下來(lái)能干很多事。3、自己深入裝修的各個(gè)環(huán)節(jié)，也能了解各項(xiàng)費(fèi)用支出情況。毛坯房的劣勢(shì)：1、毛坯房的裝修工程根據(jù)業(yè)主個(gè)人來(lái)確定，進(jìn)度不一致，可能會(huì)給鄰里帶來(lái)噪音污染。2、眼下裝修市場(chǎng)還不規(guī)范，非專業(yè)人士容易買到還有可能買到價(jià)高質(zhì)次的建材，一旦在家里使用，后期返修也是很麻煩的事。3、對(duì)于城市工薪族來(lái)說(shuō)，照顧家里裝修也是個(gè)麻煩事。精裝修的適合人群1、城市高級(jí)白領(lǐng)以上人群。對(duì)于房子喜歡即買即住的感覺(jué)，不愿意將過(guò)多精力放在裝修房子上。2、異地購(gòu)房人群。這類人常年不在本地，買房只是為了投資加出租，自己盯著裝修困難不小。3、部分改善人群。這部分人有了第一次買房裝修經(jīng)驗(yàn)，資金不缺但希望省點(diǎn)心，體驗(yàn)下精裝修的感覺(jué)。4、年輕單身或者夫婦。這類人如果購(gòu)買loft商住戶型，也建議買精裝修房，這類房子由于中間需要加蓋夾層，自己裝修的成本比平層要高不少。毛坯房適合兩類人：第一類是經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較好的人，這類人對(duì)裝修有自己的想法和定位，他們喜歡高逼格的裝修。第二類是普通工薪族，他們經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，對(duì)于賣方的裝修價(jià)格難以接受，毛坯房能夠幫助他們節(jié)省一部分裝修費(fèi)用。

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