買房買小開發(fā)商不行嗎？小地產商開發(fā)的房子能不能買？

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• 156****1013

  在確定了買房的能力之后，下一步就是選擇樓盤了。不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商，而開發(fā)商的大小往往和樓盤的質量聯系在一起。那么，買房選大開發(fā)商的好處有哪些？如何判斷開發(fā)商的實力呢？
  
  一、買房選大開發(fā)商的好處有哪些？
  
  好處1、實力強
  
  大開發(fā)商整體的品牌、資金實力更強，一般來說很少會出現因為資金不足或其他問題，而導致爛尾、延期交房等違約的情況，會比小開發(fā)商建設的房子更有保障。
  
  好處2、質量更好
  
  大品牌的開發(fā)商往往有多年的開發(fā)經驗，有著更為規(guī)范的施工管理經驗和質量監(jiān)督機制，能夠保證施工質量。而且大品牌開發(fā)商更加注重自己的品牌和口碑，為了自己企業(yè)的長足發(fā)展，開發(fā)商自身對施工質量的要求更為嚴格。即便后期交房，發(fā)現房子的確存在一些質量問題，發(fā)生維權時，大開發(fā)商也會更加注重影響，依照合同處理。
  
  好處3、樓盤規(guī)劃更科學
  
  大品牌開發(fā)商擁有專業(yè)的設計團隊，以及多年的設計經驗，在社區(qū)規(guī)劃、戶型規(guī)劃等方面的經驗更充足，大到通風采光、戶型朝向，小到排水口位置、電源開關設置都考慮得更周全、更人性化。
  
  好處4、配套更完善
  
  大品牌開發(fā)商一般會更傾向于開發(fā)大規(guī)模社區(qū)，資源配置度更高，能夠充分合理規(guī)劃小區(qū)配套，為置業(yè)者提供更加完善的配套設施。例如：**、商業(yè)街、園林、休閑娛樂等，大品牌樓盤都有非常大的優(yōu)勢。
  
  好處5、物業(yè)服務好
  
  買房還要注重入住后的生活品質，所以一個好的物業(yè)格外重要，大開發(fā)商更注重后期物業(yè)管理，在社區(qū)管理、衛(wèi)生保潔，停車管理、設施維護等方面會做得更好。
  
  二、如何判斷開發(fā)商的實力？
  
  判斷技巧1、看等級資質
  
  開發(fā)商的等級分為四級到一級，判定的標準是開發(fā)商經營年限、注冊資本、建筑質量合格率、開發(fā)面積等。
  
  一級資質的開發(fā)商一般都擁有一個國企大背景，信譽度高，實力也比二級、三級要強很多。一個民營企業(yè)性質的開發(fā)商如果是二級資質，實力也算是不錯了，三級的就很一般。
  
  購房者可以詢問銷售顧問，也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設委員會的網站查詢開發(fā)商的資質。
  
  判斷技巧2、看開發(fā)商以往的業(yè)績
  
  如果一個樓盤的銷售量一直在樓市同行中保持**，說明大多數買房者都認同該樓盤。房子賣得越好，回款能力就越強，開發(fā)商實力也就越強。
  
  判斷技巧3、項目總開發(fā)量和開工量
  
  這一點是很重要的，如果一個項目的開工量大的話，說明開發(fā)商的實力雄厚，基本不會有資金問題；如果項目總開發(fā)量很大，但開工量很小的話，就要慎重了。
  
  判斷技巧4、工程進度情況
  
  購房者可以在某一短時間內，考察開發(fā)商項目的施工進度，能否按時建設完工跟開發(fā)商的實力關系十分緊密。

  查看全文↓ 2019-06-20 16:49:06
• 131****4964

  你好，一般情況其實也不是大小決定開發(fā)商的好壞，首先要看樓盤定位，別墅，豪宅，洋房，都不一樣，況且每個人心中的居住環(huán)境是不一樣的，一定要分個好壞，很難，但是肯定大開發(fā)商的一些配套樓盤規(guī)劃，出行規(guī)劃，為業(yè)主作想的地方要做的更到位一點。
  或者是大點的開放商政府給的很多條件要優(yōu)越一些是真的。畢竟招商引資也是要算政績的

  查看全文↓ 2019-06-20 16:48:26
• 145****0164

  買房選開發(fā)商也是一門學問，不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商，有本地中小開發(fā)商，還有全國性的大開發(fā)商。我們經常聽人說，買房子一定要選大開發(fā)商，這是為什么？為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點呢？
  
  大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現在以下幾個方面：
  
  1、品牌實力。大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。
  
  2、施工質量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質量更好，即使是維權，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。
  
  3、配套設施。大開發(fā)商提供的硬件配套設施更加完備。
  
  4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和**，這極具吸引力。
  
  5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至增值。
  
  當然，買大開發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。
  
  大開發(fā)商的居住成本也更高，以物業(yè)為例，大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住，開發(fā)商能夠提供一條龍服務。物業(yè)公司為自有項目提供物業(yè)服務，會更加負責、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對準他們了，畢竟物業(yè)公司是外來戶，跟房子質量沒有直接關系，他們能做的就是溝通協(xié)調。如果再加上幾戶不交物業(yè)費，物業(yè)公司或許還會懈怠。
  
  看了大開發(fā)商物業(yè)的好處，還得看看他們物業(yè)的費用，好物業(yè)當然得要好價錢，大開發(fā)商的物業(yè)費相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費，加上水電燃氣網絡等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

  查看全文↓ 2019-06-20 16:48:20
• 142****0519

  大開發(fā)商開發(fā)的房子不一定就沒有問題，小品牌開發(fā)商開發(fā)的房子也不一定就不好。這都是幾率問題，不過大開發(fā)商由于開發(fā)和后期物業(yè)管理經驗豐富，大開發(fā)商房子品質好于小開發(fā)商的幾率更大。如果確實想購買小品牌開發(fā)商房子，可以重點從以下方面考察：
  
  一、先打聽小開發(fā)商的財務狀況、口碑等，確認小品牌開發(fā)商手續(xù)齊全。如果是小地方的開發(fā)商應該可以很容易的通過當地人打聽一下這家公司的財務狀況和口碑，地塊手續(xù)是否齊全，五證一書是否完備，（五證一書是應該開發(fā)商主動在營銷中心展示的）。
  
  二、小品牌開發(fā)商開發(fā)的高端住宅需要斟酌：如果購買小開發(fā)商開發(fā)的小體量剛需盤問題不大，如果是大體量或者是改善型住房，高端住房的話就要斟酌一下了，必經小公司對大體量盤的控制缺少經驗，如果樓盤定位高端也相當考驗開發(fā)商的能力。
  
  三、考察工程質量：**好請有經驗的朋友出出主意，小開發(fā)商偷工減料的地方更加嚴重，而且一旦出現質量問題解決起來也不像大公司那樣痛快
  
  除此之外，戶型、供暖、物業(yè)也要詳細考察一番。物業(yè)是個難題，如果小盤的話還好說，大盤的物業(yè)就相當重要了，基本上體量超過20萬方的盤物業(yè)就相當重要了，物業(yè)是小開發(fā)商的一大短板，不可確定性太大。這些都沒問題了，還要詳細問清楚貸款、簽合同、網簽等等的事項，要注意的一點就是簽合同前一定要問清楚房子有沒有解抵押，小開發(fā)商經常把沒有解抵押的房子賣掉，輕則兩三年拿不到房產證，重則呵呵呵，總之小開發(fā)商的房子不是不能買，就是要仔細一些謹慎一些總沒錯。買小開發(fā)商房子風險大一些，尤其是當前形勢下，不像那些品牌開發(fā)商跑的了和尚跑不了廟

  查看全文↓ 2019-06-20 16:48:12

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• 問 買房買小開發(fā)商不行嗎？買房盡量不要選小開發(fā)商？
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  不知道是辦不了還是不給辦，我們買的房子都5年了，至今沒有房產證，催開發(fā)商總是以各種理由推脫，請問再這樣下去，我們的房子可以退嗎？以什么價格退？ ···不是退房不退房的問題，關鍵是原因需要明確。 可能是違章建筑或手續(xù)不齊全、欠款等。 不能老是聽開發(fā)商解釋，不行就去法院起訴，自己不能決定去向。

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• 問 買房買小開發(fā)商不行嗎？買房小開發(fā)商好還是大開發(fā)商好？
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  大開發(fā)商實力強經驗足，比小開發(fā)商有優(yōu)勢。但正因如此，大開發(fā)商更會偷工減料追求利益**大化，而小開發(fā)商可能更實在?？偟恼f還是因人而異吧。

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• 問 ??買房買小開發(fā)商不行嗎？有什么要注意的嗎？
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  你買房子,要看到開發(fā)商的五證兩書,根據資質證書,可以很直觀的判斷出開發(fā)商的實力和資信情況,

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• 問 買小開發(fā)商開發(fā)的房子！如何辦房產證！
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  這種情況只有找發(fā)院，去起訴。因為只有這樣，到**后國家就會同意。讓你們住，除非是很威險的建筑。不然一般是不會拆了！

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• 問 小開發(fā)商樓盤能買嗎
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  與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商存在哪些弱勢呢？主要表現在以下5個方面。1、小開發(fā)商開發(fā)經驗比較少，基本都是本土私人企業(yè)，開發(fā)的小區(qū)數量僅僅局限在本地，而且開發(fā)的小區(qū)數量很少，也有的是初次涉足房地產行業(yè)。因此，很明顯的問題，就是質量往往無法達不到保障。2、小開發(fā)商物業(yè)管理跟不上，而且往往都是不知名的小型物業(yè)管理公司。大開發(fā)商往往會選擇具備一級資質的物業(yè)管理公司，能夠對小區(qū)進行長久且持續(xù)的衛(wèi)生、綠化、管理等各方面服務。3、小開發(fā)商關鍵配套跟不上，由于小開發(fā)商資金受限，拿地規(guī)模往往比較小，因此，很少有能夠滿足業(yè)主需求的關鍵性配套，比如說**。4、小開發(fā)商資金問題易受限，這個問題比較常見，拿濟南樓市來說，出現了不少因為資金斷裂而爛尾的知名爛尾樓。經十路某樓盤臨近交房，卻“爛了尾”，逼得購房者自掏腰包開工建房。5、小開發(fā)商將來**空間小，品牌作為一種極具影響力的外在表現形式，往往帶來無形的**潛力和空間。畢竟，品牌也是實力的一種象征。

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