改底單的問題

已有9個回答

• 146****5081

  改底單的流程其實就是原來的買受人向開發(fā)商提交退房申請，開發(fā)商在為該買受人辦理退房手續(xù)之后，再與新的買受人（就是你）辦理和一手房買賣完全相同的程序，如果是這種意義上的改底單就沒有問題，但是前提是原來的買受人的購房合同尚未到房地局辦理備案手續(xù)。
  如果開發(fā)商串通業(yè)主，那就屬于刑事行為了，屬于詐騙。一般改底單的房是不允許貸款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的風(fēng)險.首先。在房子還沒有房產(chǎn)證的時候，在交易過程中是可以改底單的。而且也可以避開營業(yè)稅；（如果有營業(yè)稅的話也不完全是由買方承擔(dān)的）如過開發(fā)商同意改底單的話，在辦理手續(xù)時也不是很麻煩；再如果原房主有關(guān)系的話，那么買房人是不用操心的。改底單在二手房市場上也是一種交易方式！關(guān)鍵是確定賣方是否能夠履行買賣，并且跟賣方簽訂協(xié)議時也要注意著重提出這些問題。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:19:04
• 135****4940

  不可以了 已經(jīng)有網(wǎng)簽了

  查看全文↓ 2014-04-26 22:51:36
• 135****9514

  不可以改底單了。除非要走退房手續(xù)!不過前提是開發(fā)商同意的情況下!要不然這個房子是沒辦法操作的

  查看全文↓ 2014-04-26 09:56:24
• 156****3682

  不能。
  
  1、作為房產(chǎn)局來講，辦證過程中會查閱這一套房產(chǎn)的檔案，每一套房產(chǎn)在房產(chǎn)管理部門都有登記的。
  2、如果房產(chǎn)局上門做調(diào)查、測量時，得知你這是第二次交易了，而又沒去辦理交易手續(xù)，房產(chǎn)局會對你采取處罰，交易的要在60天內(nèi)向房產(chǎn)局申請辦理交易登記手續(xù)。
  3、假設(shè)你采用欺騙手法，躲過了，一次性辦成了你的房產(chǎn)，萬一查出你的問題，登記機關(guān)有權(quán)對此房產(chǎn)證作廢的行政決定。同時你逃稅的行為，也違法行為。
  
  所以我認(rèn)為你沒有必要這樣做。不然，你總是覺得心里不安，不知道哪天有人找上你。
  你說對嗎？

  查看全文↓ 2014-04-26 09:31:09
• 141****0863

  1.主要看你和房東是怎么討論房款的,你給房東的房款應(yīng)該是房東凈得到的,所以應(yīng)該是你辦房產(chǎn)證時補交, 但你也可以說服房東交納.
  
  2. 回避風(fēng)險的辦法是只給房東部分房款,比如60-80%, 剩余要付的款由房東? 或中介(有肯墊款的中介)先交納, 然后等你拿到房產(chǎn)證后再補余款.
  
  3. 你如果改銷售合同底單可以不用找中介,直接和房東找回原來的開發(fā)商.
  
  4.其他方式就是借錢,向朋友,同事周轉(zhuǎn), 改底單時間不長, 1-2個月, 但是有的小區(qū)是正片都沒辦下房產(chǎn)證的,那就問開發(fā)商了. 不知道你買的房是否存在這種情況.

  查看全文↓ 2014-04-25 21:21:52
• 156****1397

  改底單除非是和開發(fā)商有關(guān)系。要不是改不了的。改底單是違法行為。 要是房子的出售房可以想辦法給改的話，那**好了 很省錢的。因為改了之后就可以不再交營業(yè)稅和契稅。但是房款繳納方式必須是全款。
  改底單就是將房產(chǎn)的第一購買人直接更名為新的買方。這個是在沒有在土地局備案的情況下。若是已經(jīng)在土地局備案 那么關(guān)系硬也可以改。但是很麻煩。

  查看全文↓ 2014-04-25 10:13:33
• 145****5193

  建議您不要購買這樣的房子。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:16:32
• 143****8310

  您好您說的這個問題肯定是有風(fēng)險的

  查看全文↓ 2014-04-24 21:18:21
• 142****7198

  房產(chǎn)證都在辦理中了,應(yīng)該不能改底單了.已屬于現(xiàn)房階段,是不能輕易的改底單的.除非關(guān)系很大.
  
  要是能的話,契稅要不要重新交要看房產(chǎn)證辦理的程度.如已經(jīng)把契稅交到房管局就不好說了.

  查看全文↓ 2014-04-24 18:26:16

相關(guān)問題

• 問 買新房能改底單嗎？
  答

  一、在開發(fā)商處核實房主信息，是否真實。二、同房主簽訂購房合同，并讓房主開房款收條。三、同往開發(fā)商處簽訂新的正式購房合同。以上三點，可保無風(fēng)險。

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• 問 ??什么樣的期房可以改底單
  答

  改底單在二手房市場上也是一種交易方式。在房子還沒有房產(chǎn)證的時候，在交易過程中是可以改底單的。而且也可以避開營業(yè)稅;(如果有營業(yè)稅的話也不完全是由買方承擔(dān)的)如果開發(fā)商同意改底單的話，在辦理手續(xù)時也不是很麻煩;再如果原房主有關(guān)系的話，那么買房人是不用操心的。

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• 問 新房買賣可改底單么？
  答

  有的可以 有的不可以

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• 問 買新房能改底單嗎？
  答

  1.所謂改底單，其實就是開發(fā)商承認(rèn)第一次購買人的單方轉(zhuǎn)讓行為。即原購買人與開發(fā)商簽訂購房合同后辦理購房發(fā)票前，經(jīng)開發(fā)商書面同意，更改原購房合同中乙方信息，由開發(fā)商出具購房發(fā)票，變更購買方的行為。2.把原有的購房合同廢除,由開發(fā)商從和購房人從新簽訂購房合同,一般改底單的房是不允許貸款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的風(fēng)險.首先。在房子還沒有房產(chǎn)證的時候，在交易過程中是可以改底單的。而且也可以避開營業(yè)稅；（如果有營業(yè)稅的話也不完全是由買方承擔(dān)的）如過開發(fā)商同意改底單的話，在辦理手續(xù)時也不是很麻煩；再如果原房主有關(guān)系的話，那么買房人是不用操心的。改底單在二手房市場上也是一中交易方式！入住協(xié)議，拆遷后的回遷協(xié)議，供暖協(xié)議原始拆遷協(xié)議不能改。 回遷房是沒有購房發(fā)票，購房合同的．3.把原有的購房合同廢除,由開發(fā)商從和夠房人從新簽訂購房合同,一般改底單的房是不允許貸款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的風(fēng)險.4. 改底單是指購房人在購買新房后出售，但是開發(fā)商在沒有發(fā)房產(chǎn)證的情況下，無法到房地局辦理過戶登記，直接在開發(fā)商那里更改產(chǎn)權(quán)人姓名，一旦發(fā)了房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人就是更改后的那個人。但是這種行為是國家不允許的，而且這種行為存在危險性，有許多人冒充開發(fā)商，告訴您改完了，其實他不是實際的開發(fā)商，而且現(xiàn)在大部分開發(fā)商也不給改地單，這種操作存在極大的危險性，慎重考慮！5. 改底單，就是開發(fā)公司解除和原購房人的購房合同，和買房人重新簽了一個新的購房合同。如果此房沒有在建委辦理預(yù)售登記備案，可以通過這種方式辦理。如果已經(jīng)在建委辦理了預(yù)售登記備案，就不能再通過改底單的方法辦理。根據(jù)七部委關(guān)于期房限轉(zhuǎn)的規(guī)定，禁止期房轉(zhuǎn)讓，辦理房產(chǎn)證的名字必須和預(yù)售登記的名字一致，也就是新的買房人不能用他的名字辦理產(chǎn)權(quán)證。如果這樣辦理，原來合同的有效性將失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方都將面臨權(quán)益無法保證的問題。

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• 問 ??辦了網(wǎng)簽還能改底單嗎
  答

  打電話問問開發(fā)商，如果開發(fā)商愿意辦的話，就可以協(xié)商

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