關(guān)于央產(chǎn)房出售面積超標(biāo)的問題

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• 157****4105

  您好，應(yīng)該按照單套計(jì)算！

  查看全文↓ 2014-04-26 22:18:43
• 138****1763

  1、問：在京中央和國家機(jī)關(guān)職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答：在京中央國家機(jī)關(guān)職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)為：
  公務(wù)員：科級(jí)以下60平方米；正副科級(jí)70平方米；副處級(jí)80平方米；正處級(jí)90平方米；副司（局）級(jí)105平方米；正司（局）級(jí)120平方米。
  機(jī)關(guān)工勤人員：技術(shù)工人中的初、中級(jí)工和25年以下工齡的普遍工人60平方米；技術(shù)工人中的高級(jí)工、技師和25年（含25年）以上工齡的普通工人70平方米；技術(shù)工人中的高級(jí)技師80平方米。
  2、問：超標(biāo)處理準(zhǔn)則是什么？
  答：職工購買現(xiàn)住房超標(biāo)的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，可上浮一個(gè)職級(jí)（正司級(jí)上浮20平方米）。
  3、問：上浮后如何算房價(jià)？
  答：上浮部分面積（即與高一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)面積之間的差），按當(dāng)年房改成本價(jià)購買，只享受住房折舊優(yōu)惠，不享受與人有關(guān)的其他優(yōu)惠。
  計(jì)算公式為：面積上浮部分房價(jià)=成本價(jià)×（1-住房折舊率×竣工年限）×上浮面積
  4、問：超過上浮面積房價(jià)如何算？
  答：超過上浮面積部分房價(jià)以當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房房價(jià)為基準(zhǔn)，使用年限較短的新房所處地區(qū)房價(jià)高于經(jīng)濟(jì)適用房的，以經(jīng)濟(jì)適用房房價(jià)計(jì)量，如北京為每平方米4000元；低于經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)的，以實(shí)際價(jià)格計(jì)算。使用年限較長的舊房房價(jià)，在第6年以后，每年折舊每平方米50元。面積超出部分房價(jià)=4000（或?qū)嶋H房價(jià)）×超標(biāo)面積

  查看全文↓ 2014-04-26 14:40:45
• 155****9901

  1、在京中央國家機(jī)關(guān)職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)：公務(wù)員：科級(jí)以下60平方米；正副科級(jí)70平方米；副處級(jí)80平方米；正處級(jí)90平方米；副司（局）級(jí)別、105平方米；正司（局）級(jí)120平方米。
  
  2、超標(biāo)處理準(zhǔn)則 ：職工購買現(xiàn)住房超標(biāo)的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，可上浮一個(gè)職級(jí)（正司級(jí)上浮20平方米）。在浮動(dòng)范圍內(nèi)按超標(biāo)面積×1560計(jì)算，超過浮動(dòng)范圍的按超出部分×4000元計(jì)算交給原單位.
  
  無檔就是沒有檔案的意思.因?yàn)檠氘a(chǎn)房必須在藍(lán)島交易大廳做上市登記,有備案了才能出售.如果還沒有就要讓你的單位到藍(lán)島那做備案才能上市交易.

  查看全文↓ 2014-04-24 18:29:00

相關(guān)問題

• 問 央產(chǎn)房住房面積是否超標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  不用駕駛證，但是不車不能上路

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• 問 關(guān)于央產(chǎn)房的棘手問題
  答

  首先有幾個(gè)問題我們需要確認(rèn)： 1.多出的70米是北京的房產(chǎn)嗎？如果是，外地的房產(chǎn)不在北京的檔案記錄中，可以不計(jì)算外地房產(chǎn)在超標(biāo)面積內(nèi)。 2.這三套房在財(cái)產(chǎn)分割前都是您父親名下的嗎？ 3.按您上面所說是否另外一套仍在您父親名下？現(xiàn)在處于什么狀態(tài)？ 4.如果您能確定（根據(jù)您父母的級(jí)別應(yīng)享受的面積）是超標(biāo)70米，則在上浮超標(biāo)內(nèi)的按1560元（當(dāng)年成本價(jià)）每米補(bǔ)交，其他超標(biāo)面積按4000元（成本價(jià)）每米補(bǔ)交。 針對(duì)您的補(bǔ)充問題： 您提到的：“后來父親去世財(cái)產(chǎn)分割,北京兩套房子歸我母親一套,我姐姐一套.現(xiàn)在我母親的名下的兩套房子想上市,但又不要補(bǔ)我姐姐那套的錢,不知道怎么算好. ” 財(cái)產(chǎn)分割后，目前北京兩套房的產(chǎn)權(quán)證的名字是您父親的名字嗎？產(chǎn)權(quán)變更了嗎？如果沒有，則需要按我們?nèi)缟纤鲅a(bǔ)交錢。如果產(chǎn)權(quán)性質(zhì)已變更（則由公房變成了商品房），則按變更后的情況來定。有可能是不超標(biāo)的。 央產(chǎn)房上市同時(shí)需要到央產(chǎn)房審批辦公室（東大橋藍(lán)島大廈一層）辦理登記手續(xù)（由原單位提交上市備案手續(xù)），經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意方可上市。上市前補(bǔ)交超標(biāo)款并繳清一切物業(yè)費(fèi)用。

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• 問 繼承央產(chǎn)房是否做超標(biāo)處理
  答

  央產(chǎn)房全稱為“**在京單位已購公有住房”,“**在京單位已購公有住房”是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的央產(chǎn)房。職工根據(jù)國家政策,按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的由**在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房,也視為已購公房。 所指“**在京單位”主要包括:****各部門、全國人大機(jī)關(guān)、全國政協(xié)機(jī)關(guān)、**高人民法院、**高人民檢察院、國務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)、各人民團(tuán)體及其所屬單位。一般只會(huì)享受一套的央產(chǎn)房的權(quán)利,但你搞了二套。。。。

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• 問 離婚后央產(chǎn)房上市,還算超標(biāo)嗎
  答

  你好，是的，整套超標(biāo)情況下只要你交了超標(biāo)款，并且單位在上傳到藍(lán)島的表格上標(biāo)注了超標(biāo)已處理就可以辦理上市。

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• 問 央產(chǎn)房過戶問題
  答

  好像不是所有的央產(chǎn)都能過戶，你拿著房本找一家中介公司去咨詢一下，而且央產(chǎn)過戶很麻煩

  全部12個(gè)回答>