居民繳房屋住宅維修基金費有何明文規(guī)定？

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• 153****6094

  公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護。 按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。 當乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時過戶。
  編輯本段商品房的公共維修基金
  商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%，自2008年02月01日起執(zhí)行新標準辦法。 此前，北京是以總房款的2%交納公共維修基金。更新后的標準為：多層住宅擬為每平方米100元，高層全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)擬為每平方米150元，高層框剪結(jié)構(gòu)擬為每建筑平方米200元。市建委有關負責人表示，“這是因為不同的住宅的建筑安裝成本是不一樣的。” 建立維修基金是完善房屋共用部位維修的保障機制。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，都應當按照國家規(guī)定繳納專項維修資金。維修基金專項用于保修期滿后住宅共用部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修、更新、改造。由開發(fā)商代為收取，由房管部門監(jiān)管，所有權(quán)歸購房人，不得挪作他用。

  查看全文↓ 2014-04-24 16:59:25

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• 問 房屋維修基金如何使用，國家有明文規(guī)定嗎？
  答

  實際成交價格－原購買價格－ 合理費用）×20%”

  全部10個回答>
• 問 是否有明文規(guī)定露天停車位收費權(quán)?
  答

  收費必須要有依據(jù) 收費的依據(jù)、標準應該公開，并按程序辦理。

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• 問 是否有明文規(guī)定露天停車位收費權(quán)?
  答

  物業(yè)公對《物權(quán)法》的粗淺理解，或許可以回答大家關于車庫/地下室的問題上周，單位聘請了全國人大法工委民法室主任、《物權(quán)法》起草小組組長姚紅和最高法民二庭審判長吳法官對《物權(quán)法》做了解讀，聽了個稀里糊涂，理解的囫圇吞棗，但是好東西還是要和大家分享，所以，我今天鼓足了勇氣，在半夜里寫了這個帖子，希望大家斧正、拍磚?！段餀?quán)法》的意義、出臺的過程，我就不多說了，反正是挺不容易的，經(jīng)過人大常委會8次審議才通過，有人說是他奠定了中國今后走向“資本主義”的理論基礎，突破了憲法的束縛，是一部資本主義的法律。但是多數(shù)人認同這部法律，因為他明確了國家、集體和個人的財產(chǎn)權(quán)利都同等受到法律保護，都應該是神圣不可侵犯的，也只有這樣才是真正的符合憲法的立法精神，他奠定了中國的《民法典》基礎，相信不久的將來，《物權(quán)法》、《合同法》、《侵權(quán)法》共同催生中國《民法典》的誕生。1、首先需要知道的是《物權(quán)法》的實施時間是2007年10月1日。2、物權(quán)包括三種權(quán)利：A所有權(quán)，這是所有權(quán)利中最為完整和絕對的權(quán)利，他包括占有、使用、收益和處分；B用益物權(quán)，這是所有權(quán)派生出來的，他和所有權(quán)的區(qū)別是沒有處分的權(quán)利，他又包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、地役權(quán)等；C擔保物權(quán)，他包括抵押、質(zhì)押和留置。特別指出的是沒有明確典當權(quán)，這或許說明國家不提倡這種融資方式，本人以為，典當反映了合同雙方權(quán)利義務的不對等，有悖和諧社會建設，所以沒有在此明確。3、不動產(chǎn)的所有權(quán)必須經(jīng)過登記才能生效。這也就是為什么我們野豬哭著鬧著也要KFS辦房產(chǎn)證的原因，因為不登記無法對抗善意第三人，沒有房產(chǎn)證，我們的房子的所有權(quán)就處于一個不確定的狀態(tài)，我們利益就容易受到損害。在此特別提出一點：《物權(quán)法》規(guī)定，期房銷售合同，雙方可以約定，實行予登記，也就是，為了確保這套房子以后辦房產(chǎn)證的時候可以辦在自己名下，就可以在房管局予登記，這樣就排斥了其他人對這套房子主張權(quán)利，但是，予登記有時效限制。我們?nèi)腔▓@的房子也可以這樣操作，前提是和KFS商量好，在合同中約定。這里還要強調(diào)，沒有取得予售證的房子是不受法律保護的，諸如舊村改造、小產(chǎn)權(quán)房、違章建筑等。4、土地使用權(quán)分70年、50年、40年等，住宅用地是70年，到期自動續(xù)展；而其他用地到期雖可續(xù)期，但是否交費沒有明確。5、土地使用權(quán)和地上建筑所有權(quán)是共生共滅的，讓與房屋就意味著土地使用權(quán)的讓與。6、不動產(chǎn)確權(quán)登記逐步推行統(tǒng)一登記制度，鼓勵有條件的地方試點。由于牽涉到各部門之間利益，暫時無法實行，老百姓還要各個部門跑，才能辦齊所有登記手續(xù)，哎。。司無權(quán)擅自處分共有空間,物業(yè)管理條例早有規(guī)定.

• 問 有什么明文規(guī)定嗎?
  答

  婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割情況如下1、 夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的。該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋**的部分，也可以請求補償。2、 夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的。此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果僅僅因為產(chǎn)權(quán)證婚后取得而認定是夫妻共同財產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。3、 夫妻雙方婚前以共有財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的。這種情況下，房產(chǎn)極容易被認定為登記方財產(chǎn)。所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產(chǎn)時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務;二要證明自己婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據(jù)，則房產(chǎn)就會認定為與一方財產(chǎn)，在分割時不予分割。4、 婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后共同還貸并取得房產(chǎn)證的。此時根據(jù)法律規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。婚后按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下1、 婚后一方或雙方以夫妻共同財產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證，共同還貸的。此情形下，不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割時，按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。2、婚后雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下時。根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額占有。在 離婚房產(chǎn)分割時，如果當事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對于償還的貸款，如果夫妻對財產(chǎn)沒有約定的，償還貸款的錢屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時就不需要分割了。3、一方父母出**款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的。這種情況，**款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，對**部分應認定為出資子女的個人財產(chǎn)。共同還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)還貸，離婚時不予分割。

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• 問 是否有明文規(guī)定賣車位不能再收管理費了？
  答

  沒有明確規(guī)定，但是管理費和車位是一個不同的概念

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