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其實不用注意什么的,現(xiàn)在不是都把房子登到中介,中介會幫你做好一切交接的,物業(yè)費一般都有業(yè)主交,中介公司都會有租賃合同的,等簽完合同,中介公司會給你一份的
全部3個回答>租房屋要注意那些事項呢？
158****5926 | 2014-04-23 13:01:17
已有8個回答
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154****2549
您好,一般租房者注意事項:
查看全文↓ 2014-04-26 09:16:18
（一）在租房之前，多了解一下當(dāng)?shù)氐牡乩砦恢煤妥赓U市場情況。如大致的租房價格，出租的熱點位置在哪里，自己想要租房的位置的周圍環(huán)境如何，方圓一帶的價位如何，有哪些公共交通設(shè)施。
（二）分析一下自己的需求情況。是位置**重要還是價格**重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對較遠的房子。
（三）在自己比較陌生的環(huán)境里找房子，**好通過中介機構(gòu)。因為中介機構(gòu)可以提供非常完備的租賃合同，有利于保護您的合法權(quán)益，但是在選擇中介公司的時候，也請您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽度，在多方收集了中介公司相關(guān)信息的情況下，選擇一家或兩家可靠的，在自己親自接觸后，再決定是否可以委托。 2,法律注意事項: 首先一定要查驗對方證件。簽約之前，應(yīng)該要求房東提供房產(chǎn)證、身份證，必要時需要有戶口本等證件的原件。有人在自己租的房子快到期的時候發(fā)租房廣告，自稱是房東，騙得房租后逃走，半個月后真正的房東出現(xiàn)，那時受騙者只有哭的份兒了。也有非法中介使用類似伎倆騙人的案例，如果房子是通過中介租賃，一定要看他的營業(yè)執(zhí)照。 其次，重文字輕承諾。如果承租人入住后自己新添加的設(shè)施，**好與房東協(xié)商后簽訂文字合同。如果你已看中要租的房子,先別忙,在簽合同之前,還得核實一下出租人的資格:是否對出租房屋擁有所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán).， -
141****0455
簽訂租房合同前,一定要讓房主拿出產(chǎn)權(quán)證和身份證,進行核對,看看這房子是不是這個人的。如果不是產(chǎn)權(quán)人(有些只有使用權(quán)的老公房,則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符)。**好不要租二房東、三房東的轉(zhuǎn)手房,如果一定要租,則要讓前任承租者拿出租房合同等證明,以免上當(dāng)。簽下合同后,就要留下房東的聯(lián)系方式,越詳細越好。 在簽租房合同時,還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等,避免使用模糊語言,你想租一年的就不要簽半年合同,防止房東中途提高價格。
查看全文↓ 2014-04-25 22:39:25
同時,出租房內(nèi)原有的家具、家電等設(shè)施要在合同中詳細列明,包括數(shù)量和價格等**好寫清楚,然后對于這些附屬設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)明確約定,如果東西壞了誰來修,費用由誰支出等都要事先約定好。
至于租金和押金,也要談清楚、寫清楚。由于剛開始工作,押金**好能少付一點為妙,如果房東提供的家電設(shè)備較好要求支付的押金較高,要么就可以讓房東把第一筆租金少收一些,比如先押三個月租金,付一個月押金。
總之,要盡量為自己畢業(yè)后的生活早做安排,早留余地。 還有,水費、電費、電話費、物業(yè)管理費等費用負擔(dān)當(dāng)然也要事先談妥,是否包括在房租內(nèi),如果不包括,是否每個月定額,還是按照實際使用的費用由承租一方負擔(dān),又誰去繳納,還是通過掛鉤銀行賬戶直接繳納,等等。
再者,違約責(zé)任要明確。比如,出租人逾期交付房屋,或者租期結(jié)束承租人逾期退租的,可以每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可約定一次性承擔(dān)較高的違約金,也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。
等等細節(jié)問題,都要留意到。 另一方面,我們建議社會新鮮人**好選擇小戶型獨立租房,實在無力負擔(dān)房費需要合租的,**好也不要找陌生人合租,找早就熟識的同學(xué)或朋友一起可能更為保險一點。 -
151****5411
一個是時間，現(xiàn)在很多人想長時間租房，但是二手房東和房東之間的房屋合同可能時間很短，到時候房東很有可能要賣房，那房客付了錢還得搬出去。
查看全文↓ 2014-04-24 09:29:19
另外是水電費，這個很簡單，自己注意結(jié)算清楚就可以了。還有就是房屋里的家電家具所有的物品情況，這些東西到底是誰的，還有破損的程度。再有就是鑰匙問題，這個換鎖或者讓二手房東交出所有鑰匙，這個要和二手房東之間協(xié)商了。另外我暫時還沒有想到 -
145****2820
有的,你要先打聽這房的歷史,不要什么死過人的或者是離婚,打架的,還有其他不好原因的,所以房主不住租給你的!這樣的房,你要考慮清楚!**好是知道房子以前用途再做決定
查看全文↓ 2014-04-24 09:11:10 -
138****5331
一定要寫明合同，上面一定要注明租金、時間。然后可以支付水電、煤氣費。如果違約如何。合同盡量定得細一點，那樣麻煩也會少一點。重要的是還是要看對人，不要租給那些感覺不好的人。
查看全文↓ 2014-04-23 19:10:24 -
141****7667
您好，異性合租其實是很多的，但是****重要的問題還是安全問題，再熟悉的也不得不防。
查看全文↓ 2014-04-23 18:36:39 -
147****9996
1、查看承租人的有效身份證明**好留復(fù)印件
查看全文↓ 2014-04-23 16:15:05
2、簽訂租房合同時，應(yīng)寫清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)。
3、要求承租人按時結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用。
4、明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，并要求承租人支付保證金（押金）。
5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定；對提前終止合同做出約定；對房屋維修做出約定。
6、要明確違約責(zé)任和違約的補償標(biāo)準(zhǔn)。
7、承租人入住前當(dāng)面檢查交接屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。
8、 承租人不得將房屋轉(zhuǎn)手祖靈
9、 找中介一定找正規(guī)中介大中介，租房合同一定要簽訂
11 .在中介租房一定分清房子是三方協(xié)議的居間還是完全委托代理的房屋銀行。中介合約要仔細看清楚，不明白的要問，不合理的要提出來。如果有異議可以當(dāng)天不簽約上網(wǎng)問問再做打算?？捶慷ń鹨斏?，免得受騙。
14 .中介簽約的合同必須當(dāng)天蓋章，不蓋章的要謹慎，可能無效。這類情況你的房租不要給他們。
15 .做房屋物品清單要讓對方詳細寫清各家電數(shù)量和型號。 -
137****1158
這些哪些不重要。。。**重要的是。。。你租房的時候應(yīng)該會有一定的抵押金。并且抵押金不能低于一個月。如果這樣。就不會出現(xiàn)這樣的情況。如果拖欠房租，你就直接把抵押金當(dāng)房租收掉，然后叫他們辦走。。
查看全文↓ 2014-04-23 13:16:44
轉(zhuǎn)租這個問題。。以后租房的時候記得寫明不得轉(zhuǎn)租。。
沒房產(chǎn)證不重要。只要證明房屋是你的就行。。
**后說句。。抵押金是越多越好，因為租房多少都會有問題。盡量把主動權(quán)掌握在自己手上?。?！
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看清楚租房協(xié)議，不合理的就要改，不要怕麻煩
全部3個回答> -
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你好，買房子要看一手還是二手，一二手要注意的事情都不一樣。謝謝
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1、還款者如果結(jié)清貸款的話，一定要記住去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財產(chǎn)。2、記住了解清楚各家銀行對于提前還貸的相關(guān)規(guī)定，貸款人在申請?zhí)崆百J款的時候要認真閱讀貸款合同，了解提前還貸的條件和限制。有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。3、提前還貸完成后，要記得辦理注銷抵押和退保手續(xù)。解除了抵押狀態(tài)，房產(chǎn)的所有權(quán)才算完全歸屬購房者。4、借款人如果要提前還貸，需要攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，**好還要找專業(yè)的擔(dān)保機構(gòu)來做委托公證。5、提前還貸，別忘了到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。6、客戶向銀行申請?zhí)崆斑€貸時，先要看貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例?？春贤欠駱?biāo)注提前還貸要繳納一定的違約金。
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**初一年不要提前還款，提前還貸，別忘退稅
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