經(jīng)濟適用房過戶問題

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• 148****7280

  1 做合同公證有一定的風險，因為只有購房合同，不能確定他得房子到底做了幾次交易！還是等他的房子滿五年后取的產(chǎn)權(quán)證在做交易，這樣不會產(chǎn)生糾紛，**好是找個中介公司，這樣比較安全些！
  2過戶不麻煩，如果你確實不懂過戶流程的話可以百度 也可以找中介公司，**好是找大的中介公司，安全透明！

  查看全文↓ 2014-04-26 10:09:11
• 141****9409

  你想借用他的名義買的話，那產(chǎn)權(quán)證就必須做成他的名字，而且也必須以他的名義辦理貸款。用你的名義是不行的，這樣子風險就比較大了，因為你付了錢，但是產(chǎn)權(quán)并不是你的，萬一到時候你的朋友不認帳，又要打官司了。
  對于第二個問題，五年后，在貸款還未完全還清時是可以過戶的。這就是要做轉(zhuǎn)按揭，（即賣方關(guān)于房屋的剩下按揭你原本不動接過來，然后把**款及差價還給賣方，這里反正**也是你付，所以無所謂差價款了），這是**便捷的，只是這樣辦手續(xù)非常麻煩，需要房地產(chǎn)行政主管部門（比如交易所或產(chǎn)權(quán)登記中心）、銀行、賣方、買方，有時還需要開發(fā)商幾方相互配合操作才有辦法，只是要同時召集這幾方來辦難度很大。所以就有以下方式：（1）你先把銀行余款還上，等房屋解押后，再來辦過戶與按揭手續(xù)（2）去找房地產(chǎn)置業(yè)擔保公司，由他們作為中間人提供資金，來進行操作，只是這樣要付擔保公司一定的擔保金額（擔保金的利息）
  需要繳納的費用主要有：賣方：土地收益金（因為房改房土地性質(zhì)為劃撥,標準各地不一），交易手續(xù)費、印花稅；買方：契稅1.5%,交易手續(xù)費、印花稅是一樣的。其中應(yīng)該是以契稅為大頭，為成交申報價或評估價的1.5%收取

  查看全文↓ 2014-04-26 09:25:08
• 132****7733

  不行.
  
  除非自己的經(jīng)濟適用住房指標.
  
  

  查看全文↓ 2014-04-26 09:23:32
• 154****8045

  沒滿五年的經(jīng)適房是不允許轉(zhuǎn)商的，滿五年的需交10個百分點的綜合地價款，其他同商品房稅費

  查看全文↓ 2014-04-25 09:30:21
• 158****9053

  辦理正常過戶手續(xù)是**簡單的,但是要交稅。辦理贈與的話,在賣就麻煩了稅比較高

  查看全文↓ 2014-04-24 10:10:18
• 134****1088

  轉(zhuǎn)成商品房,然后走個過戶手續(xù)就行,自己辦去地稅咨詢一下就行

  查看全文↓ 2014-04-24 09:45:11
• 147****7668

  方法一：先等五年期滿，取得產(chǎn)權(quán)證，才能交易，合法又合理。
  方法二：先私下交易，等五年期滿后辦理過戶，合理不合法，容易產(chǎn)生交易糾紛。
  方法三：去房地產(chǎn)中介公司咨詢一下，他們會有很多方法規(guī)避國家的一些硬性規(guī)定的，只不過，非正常的交易，你的房子會賣的便宜一點，他們收的中介費也會高一點，當然，僅只是去咨詢他們是不收費的。

  查看全文↓ 2014-04-23 12:34:46

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• 問 經(jīng)濟適用房過戶問題
  答

  到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)買賣過戶手續(xù)就可以了！因為你和你姐不是直系親屬，所以只能做買賣過戶手續(xù)。也就是買賣雙方都要交稅，中間有許多專業(yè)環(huán)節(jié)，你直接找一家中介公司幫你們做這個過戶手續(xù)就可以，費用大概3000左右，契稅另外算大概要萬把塊！

  全部6個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房過戶問題
  答

  經(jīng)濟適用房產(chǎn)證滿五年方能交易過戶

  全部8個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房如何過戶? 什么是經(jīng)濟適用房 經(jīng)濟適用房過戶流程
  答

  經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房過戶辦理流程如下：承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動產(chǎn)權(quán)證（原件及復印件）、購房滿5年證明材料，到其經(jīng)濟適用房所在區(qū)域房管局提出申請，補繳差價款，然后向房屋交易機構(gòu)、不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 經(jīng)濟適用房問題
  答

  要參考《煙臺市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》

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• 問 經(jīng)濟適用房問題
  答

  **四成。只能在一棟樓里面選擇。價格都在三千多,真沒有什么大浮動,迎澤街金陽路口那邊的小區(qū)樓層見的差價基本都不大!貸款買房的話 1、 借款人提出貸款申請; 2、 銀行風險審查; 3、 辦理住房抵押、保險、等手續(xù); 4、借款人按約定時間到貸款銀行辦理發(fā)放貸款手續(xù)。 四、借款人應(yīng)注意的事項 1、按期歸還貸款本息; 2、不提供虛假文件或資料; 3、未經(jīng)貸款人同意,不得將已設(shè)立抵押權(quán)的房地產(chǎn)拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或重復抵押; 4、 逾期付息或逾期還貸,按人民銀行規(guī)定的罰息利率罰息。有不明白的可以追問!

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