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經(jīng)濟(jì)適用房過戶問題

152****3715 | 2014-02-24 15:20:00

已有8個(gè)回答

  • 133****3213

    經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)證滿五年方能交易過戶

    查看全文↓ 2014-02-27 12:08:18
  • 156****3206

    到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)買賣過戶手續(xù)就可以了！

    因?yàn)槟愫湍憬悴皇侵毕涤H屬，所以只能做買賣過戶手續(xù)。也就是買賣雙方都要交稅，中間有許多專業(yè)環(huán)節(jié)，你直接找一家中介公司幫你們做這個(gè)過戶手續(xù)就可以，費(fèi)用大概3000左右，契稅另外算大概要萬把塊！

    查看全文↓ 2014-02-27 11:57:05
  • 151****0920

    !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

    查看全文↓ 2014-02-27 11:19:07
  • 137****9630

    不能過戶的，要滿三年以后才能上市，，費(fèi)用你交鍥稅，你舅舅交個(gè)人所得稅．．

    查看全文↓ 2014-02-27 10:00:22
  • 148****3652

    經(jīng)濟(jì)適用房在規(guī)定期限內(nèi)是不可以過戶和買賣的,但你們可以搞個(gè)融資租賃合同,以融資租賃的方式,在以后法規(guī)允許過戶時(shí)再轉(zhuǎn)為你的房屋所有者.

    查看全文↓ 2014-02-26 09:28:15
  • 145****2342

    親屬之間過戶,也是按房屋交易來辦理。測繪費(fèi):1.36元/平方米;契稅:按照房屋成交價(jià)的(1%、1.5%、3.%)收取,具體要根據(jù)是否首套房和當(dāng)?shù)卣叽_定標(biāo)準(zhǔn);辦證費(fèi):80元/套;交易費(fèi):6元/平方米;個(gè)人所得稅、營業(yè)稅應(yīng)免繳。同時(shí),你親屬有幾套房也很關(guān)鍵。

    查看全文↓ 2014-02-26 09:15:31
  • 158****8324

    第一.如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購房指標(biāo)購買.然后等下房本之后再過戶到你的身上.

    第二.如果不過戶有什么風(fēng)險(xiǎn).呵呵.你說房本是別人的名字,哪天你朋友要是起了壞心眼,或者是突然出了什么事.到后面你哭都沒法哭.

    第三.按照現(xiàn)在的規(guī)定.過戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.但是據(jù)說北京市政府要出臺一個(gè)關(guān)系到經(jīng)濟(jì)適用房的政策,就是只能政府回購,就是說你要賣的話必須由政府是第一購買人.

    如果是5年之內(nèi)的話.你就需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表來購買了.而且你買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟(jì)適用房.
    5年之外的話.你就不需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動變成商品房.
    5年之內(nèi)稅費(fèi):
    營業(yè)稅:5.5%(賣方繳納)
    個(gè)人所得稅:1%(賣方繳納)
    契稅:1.5%(買方繳納)
    印花稅:雙方各萬分之五
    綜合地價(jià)款:現(xiàn)在賣出價(jià)和當(dāng)年購買價(jià)差額的10%
    PS:由于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房買賣的話不過5年,出售價(jià)格不能高于當(dāng)時(shí)的購買價(jià)所以這10%的綜合地價(jià)款就等于沒有.
    5年之外稅費(fèi):
    契稅:1.5%(買方繳納)
    印花稅:雙方各萬分之五
    綜合地價(jià)款:總房款的10%

    所以如果你沒有經(jīng)濟(jì)適用房資格表的話.你就要等到5年之后再過戶了.我建議你等下了房本就去辦個(gè)公證去.這樣保險(xiǎn)一點(diǎn)!

    查看全文↓ 2014-02-25 09:10:23
  • 132****6240

    必須要產(chǎn)證辦理出來后滿3年才能過戶給你名下。您是3%的契稅，你舅舅是1%的個(gè)人所得稅。

    查看全文↓ 2014-02-24 15:40:09

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  • 答

    1 做合同公證有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橹挥匈彿亢贤?，不能確定他得房子到底做了幾次交易！還是等他的房子滿五年后取的產(chǎn)權(quán)證在做交易，這樣不會產(chǎn)生糾紛，**好是找個(gè)中介公司，這樣比較安全些！2過戶不麻煩，如果你確實(shí)不懂過戶流程的話可以百度 也可以找中介公司，**好是找大的中介公司，安全透明！

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)買賣過戶手續(xù)就可以了！因?yàn)槟愫湍憬悴皇侵毕涤H屬，所以只能做買賣過戶手續(xù)。也就是買賣雙方都要交稅，中間有許多專業(yè)環(huán)節(jié)，你直接找一家中介公司幫你們做這個(gè)過戶手續(xù)就可以，費(fèi)用大概3000左右，契稅另外算大概要萬把塊！

    全部6個(gè)回答>
  • 答

    經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房過戶辦理流程如下：承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）、購房滿5年證明材料，到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局提出申請，補(bǔ)繳差價(jià)款，然后向房屋交易機(jī)構(gòu)、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

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  • 答

    要參考《煙臺市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》

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  • 答

    **四成。只能在一棟樓里面選擇。價(jià)格都在三千多,真沒有什么大浮動,迎澤街金陽路口那邊的小區(qū)樓層見的差價(jià)基本都不大!貸款買房的話 1、 借款人提出貸款申請; 2、 銀行風(fēng)險(xiǎn)審查; 3、 辦理住房抵押、保險(xiǎn)、等手續(xù); 4、借款人按約定時(shí)間到貸款銀行辦理發(fā)放貸款手續(xù)。 四、借款人應(yīng)注意的事項(xiàng) 1、按期歸還貸款本息; 2、不提供虛假文件或資料; 3、未經(jīng)貸款人同意,不得將已設(shè)立抵押權(quán)的房地產(chǎn)拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或重復(fù)抵押; 4、 逾期付息或逾期還貸,按人民銀行規(guī)定的罰息利率罰息。有不明白的可以追問!

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