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辦理房產證更名的情況比較多見于家庭內部之間的房產轉移，那么如何辦理房產證更名呢？盡管是家庭內部的財產轉移，關于如何辦理房產證更名也需要依照法律規(guī)定來執(zhí)行。 家庭內部如何辦理房產證更名？主要有以下幾點： 1、房地產的權屬的變更或轉移，都必須在房產局進行相應的登記。 2、在房屋轉移的登記方式中，常見的主要是買賣、贈與、繼承、析產這四種。其中，“繼承”是指產權人死亡后才能辦理的、“析產”是指發(fā)生離婚關系而辦理的情況。其余的轉移行為就只能選擇“買賣”和“贈與”這兩種方式來進行登記。 3、不論“買賣”還是“贈與”，這兩種方式都需要按規(guī)定納稅、并按照規(guī)定的程序來辦理。雖然是產權人將房屋過戶給自己的家人，是自己家庭內部的事，也要選擇買賣或贈與的方式來進行更名登記，還要依法繳納相應的稅費。
房產證辦理前可以更名嗎
148****3230 | 2014-04-22 21:22:58
已有10個回答
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156****5247
可以改,申請更名,房產局辦手續(xù),有個表格什么的,要開發(fā)商蓋個章,如果不能更名,就要申請退房重簽合同,只要房產局統(tǒng)一開發(fā)商配合,只要出幾塊錢一個平方的手續(xù)費到株洲在線網站查看回答詳情>>
查看全文↓ 2014-04-25 13:37:56 -
142****1601
需產權證下來后,直接去房管局辦理變更手續(xù)就可以了。
查看全文↓ 2014-04-25 13:08:42 -
153****0476
在房產證沒有辦理之前不可以更名的，一定要出了房產證以后方可辦理，改名按照買賣的稅率繳費，很高的。
查看全文↓ 2014-04-25 09:25:35 -
156****9509
合同更名也會需要費用 一般開發(fā)商不同所需的更名費也不同%7E 所以具體費用得知道開發(fā)商才知道費用怎么收
查看全文↓ 2014-04-24 13:48:27 -
153****4177
改你的名字好 過戶要拿很多錢 而且很麻煩
查看全文↓ 2014-04-24 09:37:25 -
145****2032
不可以更名的要更名的話要重新簽買賣合同
查看全文↓ 2014-04-23 21:34:55 -
145****5234
正常情況下，合同只要簽完，合同上的名字就不允許變更啦，如果進行變更，就相當于一次過戶行為。
查看全文↓ 2014-04-23 12:19:56
不過事實上，很多時候是可以私下變通的，比如新房去找開發(fā)商變更姓名，二手如果什么房本手續(xù)都沒有辦理，也可以找到原出賣人重新簽定合同。如果這些都不行，就辦理正常過戶也是可以的。正常過戶要房產證下來后才可以辦理，需要繳納營業(yè)稅，契稅。建議5年后過戶，沒有營業(yè)稅，只有契稅，根據房屋性質，一般普通住房1.5%，可以把房產總值做低一些，比如按原價格，這樣可以節(jié)約一點契稅。 -
145****3165
可以辦理合同更名 是哪個樓盤?
查看全文↓ 2014-04-23 09:50:12 -
146****8649
你說的是產權過戶。首先，你母親要拿著派出所或者街道辦或居委會開具的你父親的死亡證明去當地公證處辦理繼承公證。公證費用大概幾百塊，各地收費標準不一樣，建議你咨詢當地公證處。然后你母親拿著公證書、房產證、身份證去房屋管理局辦理產權轉移手續(xù)。
查看全文↓ 2014-04-23 09:22:36
1.先核檔，50元
2.填寫買賣合同及其過戶表格。
3.繳納費用。一般有工本費80元 -
142****2646
您好。能否更名，跟辦沒辦房產證無關。首先得看您這套房子有沒有辦網簽。如果辦了網簽的話是無法更名的。其次是你這個房子在沒有網簽的情況下，開發(fā)商那邊同意更名才行。希望我的答案可以幫到您。
查看全文↓ 2014-04-22 21:31:40
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房產證在未辦理出來之前是不能變更戶主的，也就是不能過戶或更名的。需要先將房產證辦理出來，且房貸已經還清，撤銷抵押后才可以辦理過戶手續(xù)的！房產證更名如何辦理：房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用
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準確的講不一定……因為有兩種情況……第一種……如果此處房產是全款購買，那就可以更名，新舊房主去開發(fā)商或售房處直接更改底單……就可以……第二種……原房主是貸款購買的……那就更不了名了……因為辦理貸款的時候該處房產需要在銀行做登記，同時銀行會在房產處備案，所以此處房產已經在房產處掛名了，也就是說……要更名開發(fā)商說了不算，必須到房產處更名，到房產處更名就屬于二手房手續(xù)更名了，首要前提必須等房照下來，也就是說……貸款購買的房子，新房住必須等房照下來后，才能在房產處進行二手房更名過戶……
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沒有房產證是不能進行房產證更名辦理的，房產證更名流程如下：房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。房產證更名也可以通過繼承實現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：
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房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：房產證更名費用：1、交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：劃撥土地繳納4、契稅：4%5、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套6、證照印花稅：5元/本7、工本費：10元/本
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