未辦房產(chǎn)證如何更名?未辦房產(chǎn)證前更名的問(wèn)題

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• 153****0966

  沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房產(chǎn)證更名辦理的，房產(chǎn)證更名流程如下：
  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。
  如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過(guò)戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：
  如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。
  房產(chǎn)證更名也可以通過(guò)繼承實(shí)現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：

  查看全文↓ 2019-07-28 13:48:14
• 146****8461

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子無(wú)法辦理過(guò)戶。原因如下：
  1、房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證；
  2、前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的；
  3、無(wú)房產(chǎn)證的房子在房管局是沒(méi)有備案的，也就不存在過(guò)戶的事情。
  對(duì)于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時(shí)還未辦理出房產(chǎn)證的房子過(guò)戶的話有以下兩種情況：
  1、如果這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。
  

  查看全文↓ 2019-07-28 13:48:08
• 143****1332

  如果沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法過(guò)戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過(guò)戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。
  二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見(jiàn)，再辦理過(guò)戶。沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是過(guò)不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是，如果只辦理公證而不過(guò)戶，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也有巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。
  一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買房人的利益將無(wú)法保障。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

  查看全文↓ 2019-07-28 13:48:03
• 159****7707

  直播現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題
  
  1、陳女士：反映民生尚都的房子，辦理不動(dòng)產(chǎn)證要等半年，是否合理？
  
  答復(fù)：經(jīng)了解，陳女士反映民生尚都的房子辦理不動(dòng)產(chǎn)證要等半年的問(wèn)題是由于代辦公司至今尚未將上述貸款購(gòu)房人申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)登記的申請(qǐng)材料提交到不動(dòng)產(chǎn)群力分中心受理窗口代辦申請(qǐng)受理。了解此情況后，群力分中心立即與民生尚都小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位相關(guān)負(fù)責(zé)人及公積金管理中心相關(guān)人員進(jìn)行協(xié)調(diào)溝通，督促代辦公司信守承諾，認(rèn)真按照與貸款購(gòu)房人約定委托代辦的相關(guān)事項(xiàng)，盡快到不動(dòng)產(chǎn)群力分中心受理窗口代為貸款購(gòu)房人申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)登記。目前，代辦公司已口頭承諾將在近期解決此問(wèn)題，不動(dòng)產(chǎn)群力分中心將對(duì)此事繼續(xù)跟蹤督辦，以便居民能夠盡快得到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
  
  2、郭女士：反映漫步巴黎小區(qū)購(gòu)房?jī)赡隂](méi)有辦下來(lái)房產(chǎn)證。
  
  答復(fù)：經(jīng)與郭女士電話溝通得知，由購(gòu)房人為張女士以商業(yè)貸款購(gòu)買所得，開發(fā)建設(shè)單位已為其安排了代辦公司進(jìn)行代辦不動(dòng)產(chǎn)登記，經(jīng)其與代辦公司聯(lián)系后，代辦公司的具體代辦人員告知待辦理完該房抵押貸款相關(guān)手續(xù)后即可拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)群力分中心對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)進(jìn)行核查，顯示該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書已于2018年10月23日由代辦公司領(lǐng)取，目前代辦公司正在與貸款銀行履行抵押貸款的相關(guān)手續(xù)，為下一步辦理抵押權(quán)登記做準(zhǔn)備。不動(dòng)產(chǎn)群力分中心將繼續(xù)跟蹤督辦代辦公司，確保居民盡快拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
  
  3、顧先生：南崗區(qū)保健副路25號(hào)，永久村集資樓，2007年買的房子，2011年辦房證我沒(méi)在家，物業(yè)說(shuō)給車庫(kù)辦房照，當(dāng)時(shí)說(shuō)3600元就能辦，但是等我回家物業(yè)又讓我加6000元，我想問(wèn)房產(chǎn)部門這個(gè)收費(fèi)合不合理，到底給車庫(kù)辦房證是怎么辦:？
  
  答復(fù)：關(guān)于收費(fèi)事宜，在辦理不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)只涉及交納稅費(fèi)、住房維修資金、登記費(fèi)。您反映的6000元如果是應(yīng)繳的上述費(fèi)用就是合理。
  
  4、何先生：南崗營(yíng)部街29號(hào)動(dòng)遷房，交給開發(fā)公司，并且單位給拿了一部分錢增加米數(shù)，簽商品房買賣合同，給的三聯(lián)收據(jù)。沒(méi)有正式發(fā)票，辦不下來(lái)公產(chǎn)房產(chǎn)證。
  
  答復(fù)：因一直未聯(lián)系上何先生，現(xiàn)不知詳情，按何先生的辦公產(chǎn)房事宜，請(qǐng)與管房單位取得聯(lián)系，有關(guān)私產(chǎn)事宜，請(qǐng)您時(shí)間方便時(shí)攜帶相關(guān)手續(xù)到南崗分中心幫您解答和服務(wù)。
  
  5、陳女士：家住道里區(qū)經(jīng)緯八道街9號(hào)公產(chǎn)房買斷，大山物業(yè)不給蓋章。
  
  答復(fù)：已協(xié)調(diào)哈爾濱好民居公司與哈爾濱市住建委住房保障處，好民居同意出售公有住房，幫助協(xié)調(diào)解決，具體手續(xù)由兩家共同完善。
  
  6、張女士：家住友誼路26號(hào)7單元，原先是車輛廠公產(chǎn)房，現(xiàn)在已經(jīng)買斷了，房產(chǎn)管理所說(shuō)車輛廠得下通知才能辦，不知是否合理？
  
  答復(fù)：經(jīng)過(guò)溝通協(xié)調(diào)，車輛廠房改辦負(fù)責(zé)人已經(jīng)與張女士取得聯(lián)系，表示積極配合，加快辦理。
  
  7、劉女士：香坊區(qū)順?biāo)?4號(hào)居民單位解體，哈爾濱啤酒廠解體交給百威了，但是百威說(shuō)沒(méi)交給他，我現(xiàn)在住的是單位公產(chǎn)房，現(xiàn)在想買斷買不了，說(shuō)沒(méi)產(chǎn)權(quán)。
  
  答復(fù)：解決辦法有兩種，一是由原哈爾濱啤酒廠主管單位向市房改辦進(jìn)行申請(qǐng)批準(zhǔn)辦理。二是根據(jù)哈政辦規(guī)[2018]41號(hào)文件第四條第八款規(guī)定按“無(wú)主產(chǎn)”或“棄管產(chǎn)”辦理。無(wú)論以哪種方式辦理都需要市房改辦進(jìn)行重新審批。上述兩條處理意見(jiàn)已反饋當(dāng)事人，當(dāng)事人表示理解。
  
  8、李女士：是香坊區(qū)紅旗大街91號(hào)樓居民，反映在自家2005年動(dòng)遷，房產(chǎn)證遲遲未注銷，影響自己購(gòu)房，要求核實(shí)處理。
  
  答復(fù)：當(dāng)事人李女士已記不清具體動(dòng)遷日期，只記得是2005年，相關(guān)動(dòng)遷手續(xù)什么也找不到了，但他反映原來(lái)的房產(chǎn)還在原房產(chǎn)信息系統(tǒng)掛著。我們已正式通知李女士首先到松北房產(chǎn)檔案信息中心查詢?cè)慨a(chǎn)檔案，然后由不動(dòng)產(chǎn)中心負(fù)責(zé)聯(lián)系區(qū)動(dòng)遷部門，幫助其核查有關(guān)信息后進(jìn)行處理，當(dāng)事人比較滿意。
  
  9、反映香坊區(qū)福祿家園的問(wèn)題，開發(fā)商是志杰開發(fā)公司，開發(fā)商不給我出具手續(xù)，出具手續(xù)要我們利息，這種做法對(duì)不對(duì)。
  
  答復(fù)：福祿家園小區(qū)是屬于歷史遺留會(huì)簽項(xiàng)目總計(jì)471戶，目前已受理388戶，剩余100多戶未辦理，原因是當(dāng)初購(gòu)房時(shí)開發(fā)公司答應(yīng)可以貸款購(gòu)房，購(gòu)房者交付**款入住后，開發(fā)公司因手續(xù)不全銀行未給放貸，開發(fā)公司讓購(gòu)房者補(bǔ)交尾款，并要求業(yè)主按照銀行利率補(bǔ)交尾款利息，否則不給出具辦證手續(xù)。（目前購(gòu)房者手中只有**款三聯(lián)單，其它手續(xù)都在開發(fā)公司手里）。
  
  建議走司法程序，由購(gòu)房者起訴開發(fā)公司解決，當(dāng)事人表示理解。
  
  
  
  
  
  前期問(wèn)題征集
  
  1、王女士:家住道外區(qū)三棵樹，需要無(wú)房證明后取得廉租房補(bǔ)助款4年前廉租房不給錢。
  
  答復(fù)：可以攜帶有效證件就近去不動(dòng)產(chǎn)道外二分中心出具無(wú)房證明，地址：南直路703號(hào)。
  
  2、張先生：家住南崗區(qū)文化街，想更名問(wèn)題不動(dòng)產(chǎn)。
  
  答復(fù)：可以攜帶有效證件就近去不動(dòng)產(chǎn)南崗中心咨詢，地址：和興路177號(hào)
  
  3、張先生：11月20號(hào)在道里愛(ài)建中興家園辦房證。因?yàn)樽约菏菤埣踩说戎≡旱浆F(xiàn)在也沒(méi)辦下來(lái)。
  
  答復(fù)：經(jīng)同張先生聯(lián)系得知，張先生已同拆遷單位哈爾濱市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司（下稱城投公司）簽署棚改回遷三方協(xié)議，因城投公司正在辦理繳納土地出讓金手續(xù)，繳納完畢后張先生申請(qǐng)辦理的不動(dòng)產(chǎn)房屋性質(zhì)方可為商品房，現(xiàn)張先生因房屋性質(zhì)問(wèn)題尚未申請(qǐng)登記。已告知張先生，待城投公司繳納完畢土地出讓金后，可為其按商品房辦理不動(dòng)產(chǎn)登記?？紤]到張先生身體殘疾，分中心承諾為其提供上門便民服務(wù)。張先生對(duì)此表示滿意。

  查看全文↓ 2019-07-28 13:47:59
• 142****1676

  
  在當(dāng)今時(shí)代，買房成了家家戶戶的頭等大事，而對(duì)于房產(chǎn)證的問(wèn)題，也就成了**為關(guān)注的焦點(diǎn)話題。不少消費(fèi)者在購(gòu)買完房產(chǎn)之后，出于各種各樣的原因會(huì)想要將房子轉(zhuǎn)手
  
  那么就涉及到了新的問(wèn)題——“房產(chǎn)證如何更名？”
  
  首先我們要明白的是，房屋過(guò)戶問(wèn)題都需要按照法定流程辦理，所有房產(chǎn)證都實(shí)行一物一權(quán)，即一套房產(chǎn)只有一個(gè)所有權(quán)，而一個(gè)所有權(quán)并不當(dāng)然意味著只有一個(gè)所有人，就是說(shuō)房產(chǎn)證上可以有兩個(gè)及其以上的所有人（共同所有）。
  
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  有關(guān)房產(chǎn)證更名的具體問(wèn)題有很多
  
  **熱門的就是房產(chǎn)證更名如何辦理？
  
  房產(chǎn)證更名流程有哪些？
  
  1、提供更名所需材料：雙方身份證、戶口本、房產(chǎn)證。
  
  2、根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式不同具體分為贈(zèng)與、繼承和買賣
  
  ①夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間的直接添加。
  
  以配偶關(guān)系，將房產(chǎn)作為共同財(cái)產(chǎn)添加姓名，在婚姻存續(xù)期間所購(gòu)房產(chǎn)，無(wú)論房產(chǎn)證上的姓名是一人還是兩人，都?xì)w兩人共同所有，因此在此期間辦理更名只需要帶結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、身份證以及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心的“變更登記”進(jìn)行變更。
  
  
  ②贈(zèng)與方式進(jìn)行房產(chǎn)證更名，贈(zèng)與可存在于親屬關(guān)系與非親屬關(guān)系之中。
  
  贈(zèng)與又分成兩種情況，第一種是有房有貸款，這種情況下貸款未還清之前無(wú)法進(jìn)行更名，如果更名必須首先進(jìn)行還款，或者是向銀行申請(qǐng)變更貸款合同。
  
  第二種情況為有房無(wú)貸款，這種情況符合贈(zèng)與合同即可進(jìn)行公證手續(xù)，繳納公證費(fèi)、個(gè)人所得稅、契稅等之外即可更名。
  
  受贈(zèng)與人憑借房產(chǎn)證、贈(zèng)與書、在繳納契稅之后即可領(lǐng)取證明（契證）。
  
  辦理公證，進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)辦理，隨后進(jìn)行交付。需要注意的是，贈(zèng)與的全部流程都必須符合法律規(guī)定，不得違法，不得違反法定程序。
  
  
  ③繼承的方式進(jìn)行房產(chǎn)證更名。
  
  繼承的前提是被繼承人的死亡，首先需要在被繼承人戶籍所在地進(jìn)行注銷戶籍然后辦理死亡證明。
  
  隨后在區(qū)、市公證處進(jìn)行繼承權(quán)公證（遺囑繼承、法定繼承）。
  
  房產(chǎn)證更名提供所必須的材料：死亡證明，房產(chǎn)證或憑證，戶口本或能證明親屬關(guān)系的文件，身份證件等。
  
  辦理房產(chǎn)證更名的過(guò)戶登記手續(xù)，申請(qǐng)人必須是繼承人（或者遺贈(zèng)人）。
  
  支付更名所必須的費(fèi)用：公證費(fèi)、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、繼承過(guò)戶的稅費(fèi)、契稅。
  
  
  ④買賣方式進(jìn)行房產(chǎn)證更名。
  
  買賣方式存在于所有具備民事行為能力人之間，具體分為三種情況，第一種是銷售已購(gòu)買不滿五年的非普通住房，需要全額繳納營(yíng)業(yè)稅。
  
  第二種是銷售已購(gòu)買超過(guò)五年的非普通住房或者是未超過(guò)五年的普通住房，繳納差額營(yíng)業(yè)稅。
  
  第三種是銷售已購(gòu)買超過(guò)五年的普通住房的，免征收營(yíng)業(yè)稅（需查房屋是否住宅）。

  查看全文↓ 2019-07-28 13:47:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 未辦房產(chǎn)證如何更名
  答

  你好,如果是買賣沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋,那無(wú)法過(guò)戶,無(wú)法更名

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 未辦房產(chǎn)證如何更名?房子未交房，也未辦理房產(chǎn)證如何進(jìn)行更名
  答

  房產(chǎn)證在未辦理出來(lái)之前是不能變更戶主的，也就是不能過(guò)戶或更名的。需要先將房產(chǎn)證辦理出來(lái)，且房貸已經(jīng)還清，撤銷抵押后才可以辦理過(guò)戶手續(xù)的！房產(chǎn)證更名如何辦理：房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過(guò)戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用擴(kuò)展資料房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證未辦理下來(lái)之前能不能更名
  答

  房產(chǎn)證在未辦理出來(lái)之前是不能變更戶主的，也就是不能過(guò)戶或更名的。需要先將房產(chǎn)證辦理出來(lái)，且房貸已經(jīng)還清，撤銷抵押后才可以辦理過(guò)戶手續(xù)的！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證更名的問(wèn)題
  答

  先去國(guó)土局辦理,他會(huì)開給你一張一次性告知書需提供的材料:1.戶籍證明(派出所出具) 2.建房審批資料(檔案局,人民東路文化廣場(chǎng)東)3.村委證明蓋章簽字,證明國(guó)土局會(huì)提供模板. 帶上土地證,房產(chǎn)證,然后當(dāng)事人全部到帳簽字蓋手印, 全部弄好后,國(guó)土局當(dāng)場(chǎng)出一張 "告知書", 憑這個(gè)告知書才能辦公證之類的事情.備注:82年12月之前蓋的房子是沒(méi)有準(zhǔn)建證的. 需要辦張建房證明,村里蓋章,然后去新的鎮(zhèn)政府蓋章,好像是4樓. 所有當(dāng)事人的身份證復(fù)印件, 去世父母一方的死亡證明,還有你的戶口本戶主和你的一頁(yè)付在同一張上.然后帶上這些資料去公證處.公證處前臺(tái)會(huì)先審核一下你的資料,如果沒(méi)有問(wèn)題的話,就可以叫所有當(dāng)事人去公證處辦理公證, 要所有人到場(chǎng)簽字的.公證書要等段時(shí)間,等公證書出來(lái),就可以辦理土地和房產(chǎn)證的更名了.

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)更名怎么辦？ 房產(chǎn)證未辦理下來(lái)之前能不能更名
  答

  準(zhǔn)確的講不一定，因?yàn)橛袃煞N情況。1、第一種，如果此處房產(chǎn)是全款購(gòu)買，那就可以更名，新舊房主去開發(fā)商或售房處直接更改底單，就可以2、第二種，原房主是貸款購(gòu)買的，那就更不了名了，因?yàn)檗k理貸款的時(shí)候該處房產(chǎn)需要在銀行做登記，同時(shí)銀行會(huì)在房產(chǎn)處備案，所以此處房產(chǎn)已經(jīng)在房產(chǎn)處掛名了，也就是說(shuō)，要更名開發(fā)商說(shuō)了不算，必須到房產(chǎn)處更名，到房產(chǎn)處更名就屬于二手房手續(xù)更名了，首要前提必須等房照下來(lái)。也就是說(shuō)貸款購(gòu)買的房子，新房住必須等房照下來(lái)后，才能在房產(chǎn)處進(jìn)行二手房更名過(guò)戶。擴(kuò)展資料如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬(wàn)分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。

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