房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)

已有9個(gè)回答

• 138****4885

  盤(pán)源的積累，稅費(fèi)及貸款方面知識(shí)的掌握，還有禮儀，細(xì)節(jié)！

  查看全文↓ 2014-04-25 10:14:52
• 152****6927

  對(duì)你銷(xiāo)售的樓盤(pán)有一定的了解，如：房型、面積、朝向等等，還有周邊的環(huán)境，如：交通、**、超市等等，還要了解周邊的其他樓盤(pán)的情況，了解別人的不足之處，和你們自己的優(yōu)勝之處進(jìn)行相應(yīng)的對(duì)比，這個(gè)是銷(xiāo)售的一種手法而已。

  查看全文↓ 2014-04-24 18:45:36
• 145****1502

  房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立,并經(jīng)市房地產(chǎn)管理局確認(rèn)資質(zhì)審查合格,由市物價(jià)局核發(fā)收費(fèi)許可證的經(jīng)營(yíng)性服務(wù)單位,它在提供有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、經(jīng)營(yíng)管理、消費(fèi)等方面的中介服務(wù)時(shí),可向委托人收取一定的合理費(fèi)用。 不同服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。按照市物價(jià)部門(mén)有關(guān)規(guī)定,其服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是:
  (一)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托,進(jìn)行代理收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同,實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  1、房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi),按成交價(jià)格總額分檔累退計(jì)收: 房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累退計(jì)費(fèi)率(%) 500以下(含500) 2.5 501%7E2000 2 2001%7E5000 1.5 5001%7E10000 1 10000以上 0.5
  2、實(shí)行獨(dú)家代理的收費(fèi)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商,其標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高,但**高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。
  3、房屋租賃代理收費(fèi),無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短,均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。
  (二)房地產(chǎn)咨詢服務(wù)費(fèi) 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)委托人要求,提供有關(guān)房地產(chǎn)政策、法規(guī)、技術(shù)、信息等咨詢服務(wù),可收取房地產(chǎn)咨詢服務(wù)費(fèi)。房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)按服務(wù)形式分為口頭咨詢費(fèi)和書(shū)面咨詢費(fèi)兩種。
  1、口頭咨詢費(fèi)(含提供調(diào)換、租賃、買(mǎi)賣(mài)房屋信息等)按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間、內(nèi)容繁簡(jiǎn)、人員專業(yè)技術(shù)等級(jí),每次10%7E50元。
  2、書(shū)面咨詢費(fèi)。按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度、工作繁簡(jiǎn),結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告,每份300%7E1000元;技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告,可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),其標(biāo)準(zhǔn)一般不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0.5%。 房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)是房地產(chǎn)交易市場(chǎng)重要的經(jīng)營(yíng)性服務(wù)收費(fèi),按照市場(chǎng)物價(jià)部門(mén)的規(guī)定,中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)本著合理、公開(kāi)、誠(chéng)實(shí)、信用的原則,嚴(yán)格執(zhí)行收費(fèi)原則和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),切實(shí)提供質(zhì)價(jià)相稱的服務(wù)。此外,房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度,中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或交繳費(fèi)用地點(diǎn)的醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2014-04-24 15:31:26
• 135****1811

  稅費(fèi)的計(jì)算，還有樓盤(pán)的熟悉程度．

  查看全文↓ 2014-04-24 11:30:34
• 148****7814

  書(shū)店有此類(lèi)書(shū)出售，但是**好的方法是經(jīng)常上房產(chǎn)網(wǎng)的論壇，多看看一些房產(chǎn)問(wèn)答和信息這樣**有效率！

  查看全文↓ 2014-04-23 21:56:57
• 136****8690

  一、供地前的準(zhǔn)備工作 土地儲(chǔ)備中心將擬出讓地塊告知規(guī)劃部門(mén)和環(huán)保、地震窗口。在20個(gè)工作日內(nèi),規(guī)劃部門(mén)、環(huán)保部門(mén)、地震部門(mén)分別將剛性規(guī)劃條件、審定的規(guī)劃環(huán)評(píng)文件和地安評(píng)文件反饋到土地儲(chǔ)備中心,國(guó)土部門(mén)綜合研究后制定土地出讓方案并報(bào)經(jīng)政府批準(zhǔn)后,土地儲(chǔ)備中心組織土地招拍掛,投標(biāo)單位交納投標(biāo)、競(jìng)買(mǎi)保證金。中標(biāo)單位產(chǎn)生后,簽訂土地成交確認(rèn)書(shū)(或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū),蓋章),土地儲(chǔ)備中心將有關(guān)職能部門(mén)出具的文書(shū)交付中標(biāo)單位。中標(biāo)單位一次性繳清所有稅費(fèi)(含土地出讓金、土地契稅),國(guó)土局窗口辦理國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。 對(duì)于確需改變土地建設(shè)用途的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)國(guó)土部門(mén)同意(蓋章)后,報(bào)政府批準(zhǔn)。其中,在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的,在報(bào)批前,應(yīng)先經(jīng)規(guī)劃部門(mén)同意。
  二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的審批程序和收費(fèi)方式
  (一)規(guī)劃許可階段(5日) 中標(biāo)單位取得土地成交確認(rèn)證書(shū)后,首先在發(fā)改委窗口辦理普通商品住宅固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案。由勘測(cè)單位出具建設(shè)用地征地測(cè)量成果(中介蓋章),向規(guī)劃窗口申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證(蓋章,1日內(nèi)辦結(jié)) 依法需要辦理城市房屋拆遷許可的,由建設(shè)部門(mén)辦理(蓋章)。 規(guī)劃部門(mén)提前介入,全程提供跟蹤服務(wù),指導(dǎo)項(xiàng)目單位組織編制修建性詳規(guī)或建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總效果圖、單體效果圖。方案設(shè)計(jì)完成(中介蓋章)提交后,規(guī)劃部門(mén)7個(gè)工作日完成內(nèi)部審查,一次性文字告知全部修改意見(jiàn),要求項(xiàng)目單位盡快按修改意見(jiàn)完善方案,確保及時(shí)上報(bào)規(guī)委會(huì)研究,規(guī)委會(huì)實(shí)行月例會(huì)制度,保證項(xiàng)目不過(guò)月。規(guī)委會(huì)研究通過(guò)后,規(guī)劃部門(mén)在3日內(nèi)完成審定工作(蓋章)。 修建性詳規(guī)或建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審定后,規(guī)劃部門(mén)將有關(guān)數(shù)據(jù)反饋國(guó)土局窗口,國(guó)土局窗口將有關(guān)數(shù)據(jù)上報(bào)國(guó)土資源部,出具制式土地出讓合同。 項(xiàng)目單位一次性繳清本階段費(fèi)用后(費(fèi)用包括:墻改基金、散裝水泥基金、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、防空地下室易地建設(shè)費(fèi)。費(fèi)用收繳由規(guī)劃部門(mén)負(fù)責(zé)),到規(guī)劃窗口辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證(蓋章,1日內(nèi)辦結(jié))。
  (二)施工許可階段(6日) 由建設(shè)部門(mén)牽頭,行政服務(wù)中心組織,召集規(guī)劃、城管、消防、人防、地震、環(huán)保、氣象、文化、教育、水利、質(zhì)監(jiān)、安全等窗口對(duì)項(xiàng)目單位施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行前期集中指導(dǎo),提出書(shū)面指導(dǎo)意見(jiàn),項(xiàng)目單位按各部門(mén)要求和巖土工程勘察報(bào)告(中介蓋章)設(shè)計(jì)施工圖。 施工圖設(shè)計(jì)初步完成后(中介蓋章),自主安排審圖機(jī)構(gòu)進(jìn)行施工圖審查,出具審查合格書(shū)(中介蓋章)。 **后,由建設(shè)部門(mén)牽頭,行政服務(wù)中心組織,召集規(guī)劃、城管、消防、人防、地震、環(huán)保、氣象、教育、文化、水利、質(zhì)監(jiān)、安全等窗口聯(lián)合審圖(不需單獨(dú)審圖的部門(mén)在中心集中審圖室聯(lián)合審圖。2009年5月1日起,一般建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)文件不再審查),填寫(xiě)聯(lián)合審圖報(bào)告表,實(shí)行缺席默認(rèn),超時(shí)默許,由牽頭部門(mén)和組織單位聯(lián)合審圖負(fù)責(zé)人共同簽字后,建設(shè)部門(mén)代政府加蓋“邢臺(tái)市行政審批聯(lián)合審圖專用章”(蓋章,3日內(nèi)辦結(jié)),交項(xiàng)目單位并由相關(guān)部門(mén)備案。 對(duì)于大型的人員密集場(chǎng)所和特殊建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核,由消防部門(mén)單獨(dú)審核(蓋章,2009年5月1日起施行)。對(duì)于文物保護(hù)單位保護(hù)范圍內(nèi)作業(yè)和建設(shè)工程選址及文物保護(hù)單位遷移異地保護(hù)或拆除,由文化部門(mén)審批(蓋章)。對(duì)危及人防安全范圍內(nèi)修建工程人防工程改造、拆除的,由人防部門(mén)審批(蓋章)。需取用水資源的,由水務(wù)部門(mén)辦理取水許可審批(蓋章)。涉及國(guó)家安全事項(xiàng)的建設(shè)項(xiàng)目,由安全部門(mén)審批(蓋章)。 項(xiàng)目單位取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證、完成聯(lián)合審圖后,到城管局窗口辦理建筑垃圾處置核準(zhǔn)(蓋章),排水許可證(蓋章),對(duì)于臨時(shí)占用城市道路的,由城管部門(mén)審批 (蓋章),特種設(shè)備使用登記由質(zhì)監(jiān)部門(mén)負(fù)責(zé)(蓋章,2日內(nèi)辦結(jié))。同時(shí),項(xiàng)目單位委托代理機(jī)構(gòu)組織施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行招標(biāo),隨后到建設(shè)局窗口辦理招標(biāo)文件備案、招標(biāo)合同備案、建設(shè)工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)備案,項(xiàng)目單位一次性繳清本階段費(fèi)用后(費(fèi)用包括:農(nóng)民工工資保證金、建筑垃圾處理費(fèi),對(duì)于臨時(shí)占用城市道路的交納城市道路占用挖掘費(fèi)。費(fèi)用收繳由建設(shè)局窗口負(fù)責(zé)),到建設(shè)局窗口辦理建設(shè)工程施工許可證(1日內(nèi)辦結(jié))。 自2009年5月1日起,對(duì)于一般建設(shè)工程,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自依法取得施工許可之日起7個(gè)工作日內(nèi),將消防設(shè)計(jì)文件報(bào)消防窗口備案。 在施工期間,各相關(guān)部門(mén)要強(qiáng)化事中監(jiān)督工作。
  (三)竣工驗(yàn)收階段(4日) 項(xiàng)目單位投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上,已有商品房預(yù)售方案,即可到房管窗口申辦商品房預(yù)售許可證(蓋章,即辦)。項(xiàng)目單位自行組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理(中介蓋章)等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收后,有自動(dòng)消防設(shè)施的項(xiàng)目須向消防部門(mén)提供自動(dòng)消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告(中介蓋章),由規(guī)劃部門(mén)牽頭,行政服務(wù)中心組織,召集建設(shè)、城管、消防、人防、地震、環(huán)保、氣象、教育、文化、質(zhì)監(jiān)、水利等窗口進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收、認(rèn)可(自2009年5月1日起,對(duì)于一般建設(shè)工程,建設(shè)單位在驗(yàn)收后應(yīng)當(dāng)報(bào)消防窗口備案,消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行抽查),實(shí)行缺席默認(rèn)、超時(shí)默許,各部門(mén)在3日內(nèi)拿出驗(yàn)收意見(jiàn),填寫(xiě)聯(lián)合竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告表(對(duì)于大型的人員密集場(chǎng)所和特殊建設(shè)工程消防驗(yàn)收,由消防部門(mén)單獨(dú)驗(yàn)收〈蓋章,2009年5月1日起施行〉),由牽頭部門(mén)和組織單位聯(lián)合竣工驗(yàn)收負(fù)責(zé)人共同簽字后,規(guī)劃部門(mén)代政府加蓋“邢臺(tái)市行政審批聯(lián)合竣工驗(yàn)收專用章”(蓋章),交項(xiàng)目單位并由相關(guān)部門(mén)備案。**后,建設(shè)局窗口辦理建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。
  三、本實(shí)施細(xì)則自印發(fā)之日起試行,市行政服務(wù)中心負(fù)責(zé)解釋。 附件:
  1.邢臺(tái)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工圖聯(lián)合審查實(shí)施辦法
  2.邢臺(tái)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目聯(lián)合竣工驗(yàn)收實(shí)施辦法
  3.施工圖聯(lián)合設(shè)計(jì)集中指導(dǎo)抄告單(樣表)(略)
  4.施工圖設(shè)計(jì)集中指導(dǎo)意見(jiàn)書(shū)(略)
  5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目聯(lián)合審圖受理通知書(shū)(略)
  6.施工圖聯(lián)合審查抄告單(樣表)(略)
  7.施工圖聯(lián)合審查意見(jiàn)書(shū)(略)
  8.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目聯(lián)合審圖報(bào)告表(樣表)(略)
  9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目聯(lián)合竣工驗(yàn)收受理通知書(shū)(略)
  10.聯(lián)合竣工驗(yàn)收抄告單(樣表)(略)
  11.聯(lián)合竣工驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)(略)
  12.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目聯(lián)合竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告表(樣表)(略)
  13.邢臺(tái)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目行政審批流程示意圖(略) 附件1:邢臺(tái)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工圖聯(lián)合審查實(shí)施辦法(試行) 為進(jìn)一步規(guī)范本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工圖聯(lián)合審查行為,提高服務(wù)效率,方便企業(yè)辦事,優(yōu)化投資環(huán)境,根據(jù)省市有關(guān)文件精神,經(jīng)研究制定本實(shí)施辦法。
  一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工圖聯(lián)合審查,指項(xiàng)目單位統(tǒng)一報(bào)送相關(guān)材料、圖紙,市建設(shè)局窗口牽頭,統(tǒng)一受理,行政服務(wù)中心組織,市規(guī)劃、城管、消防、人防、地震、環(huán)保、氣象、質(zhì)監(jiān)、教育、文化、水務(wù)、安全等相關(guān)窗口同步進(jìn)行聯(lián)合審圖,統(tǒng)一提出修改意見(jiàn)(根據(jù)項(xiàng)目情況,確定參審部門(mén)。下同);施工圖聯(lián)合審查通過(guò)后,相關(guān)部門(mén)簽字,加蓋聯(lián)合審圖專用印章的審圖機(jī)制。
  二、實(shí)行一門(mén)受理。市建設(shè)局窗口統(tǒng)一受理項(xiàng)目單位提供的建設(shè)工程施工圖和相關(guān)材料。材料不齊全的一次性書(shū)面告知;材料齊全的,向項(xiàng)目單位出具《邢臺(tái)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工圖審查受理通知書(shū)》。
  三、抄告相關(guān)。市行政服務(wù)中心接到市建設(shè)局窗口聯(lián)合審圖通知后,以《邢臺(tái)市行政服務(wù)中心施工圖聯(lián)合審查抄告單》的形式分別抄告市規(guī)劃、城管、消防、人防、地震、環(huán)保、氣象、質(zhì)監(jiān)、教育、文化、水務(wù)、安全局等相關(guān)窗口,并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、咨詢、催辦、匯總工作。
  四、聯(lián)合審查。按抄告單確定的時(shí)間和地點(diǎn),市建設(shè)、規(guī)劃、城管、消防、人防、地震、環(huán)保、氣象、質(zhì)監(jiān)、教育、文化、水務(wù)、安全局等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行聯(lián)合審查,實(shí)行缺席默認(rèn)(建設(shè)窗口、消防窗口、人防窗口也可單獨(dú)進(jìn)行專項(xiàng)審查)。
  五、限時(shí)辦結(jié)。聯(lián)合或單獨(dú)審查的窗口,要在3日內(nèi)完成審查工作,實(shí)行超時(shí)默許。
  六、統(tǒng)一蓋章。各部門(mén)在聯(lián)合審圖報(bào)告表上統(tǒng)一簽署意見(jiàn)(至少2名以上有執(zhí)法資格人員簽字),牽頭部門(mén)、組織單位各派一名人員簽字,建設(shè)部門(mén)代政府加蓋“邢臺(tái)市行政審批聯(lián)合審圖專用章”。聯(lián)合審圖報(bào)告表一式三份,項(xiàng)目單位、市建設(shè)局窗口、市行政服務(wù)中心各執(zhí)一份。
  七、本實(shí)施辦法適用于本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
  八、本辦法自印發(fā)之日起執(zhí)行,市行政服務(wù)中心負(fù)責(zé)解釋。 附件2:邢臺(tái)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目聯(lián)合竣工驗(yàn)收實(shí)施辦法(試行) 為了進(jìn)一步做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作,提高辦事效率,根據(jù)省市有關(guān)文件精神,制定本實(shí)施辦法。
  一、聯(lián)合竣工驗(yàn)收工作由市規(guī)劃局負(fù)責(zé)牽頭,市行政服務(wù)中心組織,市建設(shè)、城管、消防、人防、地震、環(huán)保、氣象、質(zhì)監(jiān)、教育、文化、水務(wù)、安全局等相關(guān)部門(mén)參加(根據(jù)項(xiàng)目情況,確定參加聯(lián)合驗(yàn)收部門(mén)。下同)。參加驗(yàn)收的部門(mén)要確定有執(zhí)法資格的兩名以上人員參加,人員要相對(duì)固定。
  二、聯(lián)合竣工驗(yàn)收實(shí)行統(tǒng)一受理、抄告相關(guān)。市規(guī)劃局窗口接到項(xiàng)目單位竣工驗(yàn)收申請(qǐng)后,立即與市行政服務(wù)中心聯(lián)系,中心明確抄告建設(shè)、城管、消防、人防、地震、環(huán)保、氣象、質(zhì)監(jiān)、教育、文化、水務(wù)、安全局等相關(guān)部門(mén)窗口進(jìn)行竣工驗(yàn)收,實(shí)行缺席默認(rèn)。
  三、實(shí)行限時(shí)辦結(jié)。在聯(lián)合驗(yàn)收過(guò)程中,原則上實(shí)行集中驗(yàn)收,如有極特殊情況的部門(mén)窗口,須在3個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收工作。如遇未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目,相關(guān)部門(mén)提出限期整改意見(jiàn),并報(bào)市行政服務(wù)中心,待整改完成驗(yàn)收后,在聯(lián)合竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告表上簽署意見(jiàn)。如未按要求進(jìn)行整改的,按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處理。
  四、實(shí)行統(tǒng)一蓋章。各部門(mén)在聯(lián)合驗(yàn)收表上統(tǒng)一簽署意見(jiàn)(至少2名以上有執(zhí)法資格人員簽字),牽頭部門(mén)、組織單位各派一名人員簽字,規(guī)劃部門(mén)代政府加蓋“邢臺(tái)市行政審批聯(lián)合竣工驗(yàn)收專用章”。聯(lián)合驗(yàn)收表一式三份,項(xiàng)目單位、市規(guī)劃局窗口、市行政服務(wù)中心各執(zhí)一份。
  五、各相關(guān)部門(mén)要加強(qiáng)施工過(guò)程中的監(jiān)管工作,避免施工過(guò)程中由于疏于管理而造成無(wú)法及時(shí)竣工驗(yàn)收現(xiàn)象的發(fā)生。
  六、本辦法自印發(fā)之日起執(zhí)行,市行政服務(wù)中心負(fù)責(zé)解釋。發(fā)布部門(mén): 發(fā)布日期:2009年04月03日 實(shí)施日期:2009年04月03日 (地方法規(guī))

  查看全文↓ 2014-04-23 19:57:21
• 138****8370

  過(guò)戶跟貸款全講明白了不可能,唯一的辦法就是親身經(jīng)歷一翻!

  查看全文↓ 2014-04-23 12:49:09
• 131****7642

  房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基礎(chǔ)

  查看全文↓ 2014-04-23 09:14:16
• 136****7093

  簡(jiǎn)單說(shuō)，包括圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、前期可研報(bào)告、建筑工程、設(shè)備安裝、材料采購(gòu)、物業(yè)管理、配套綠化、舊城拆遷等方面知識(shí)。

  查看全文↓ 2014-04-22 14:06:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)有關(guān)知識(shí)····
  答

  什么職業(yè)顧問(wèn) 就是給人家賣(mài)房子的 拿業(yè)績(jī)說(shuō)話的%7E！店里都有培訓(xùn)的 努力干吧 這個(gè)工作很有前途

• 問(wèn) 現(xiàn)在想要學(xué)習(xí)房地產(chǎn)過(guò)戶及貸款相關(guān)知識(shí)
  答

  房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立，并經(jīng)市房地產(chǎn)管理局確認(rèn)資質(zhì)審查合格，由市物價(jià)局核發(fā)收費(fèi)許可證的經(jīng)營(yíng)性服務(wù)單位，它在提供有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、經(jīng)營(yíng)管理、消費(fèi)等方面的中介服務(wù)時(shí)，可向委托人收取一定的合理費(fèi)用。不同服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。按照市物價(jià)部門(mén)有關(guān)規(guī)定，其服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：(一)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托，進(jìn)行代理收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同，實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。1、房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額分檔累退計(jì)收：房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)累退計(jì)費(fèi)率(%)500以下(含500) 2.5501%7E2000 22001%7E5000 1.55001%7E10000 110000以上 0.52、實(shí)行獨(dú)家代理的收費(fèi)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，其標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但**高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。3、房屋租賃代理收費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。(二)房地產(chǎn)咨詢服務(wù)費(fèi)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)委托人要求，提供有關(guān)房地產(chǎn)政策、法規(guī)、技術(shù)、信息等咨詢服務(wù)，可收取房地產(chǎn)咨詢服務(wù)費(fèi)。房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)按服務(wù)形式分為口頭咨詢費(fèi)和書(shū)面咨詢費(fèi)兩種。1、口頭咨詢費(fèi)(含提供調(diào)換、租賃、買(mǎi)賣(mài)房屋信息等)按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間、內(nèi)容繁簡(jiǎn)、人員專業(yè)技術(shù)等級(jí)，每次10%7E50元。2、書(shū)面咨詢費(fèi)。按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度、工作繁簡(jiǎn)，結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告，每份300%7E1000元；技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，其標(biāo)準(zhǔn)一般不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0.5%。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)是房地產(chǎn)交易市場(chǎng)重要的經(jīng)營(yíng)性服務(wù)收費(fèi)，按照市場(chǎng)物價(jià)部門(mén)的規(guī)定，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)本著合理、公開(kāi)、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，嚴(yán)格執(zhí)行收費(fèi)原則和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)提供質(zhì)價(jià)相稱的服務(wù)。此外，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或交繳費(fèi)用地點(diǎn)的醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)銷(xiāo)售知識(shí)
  答

  作為一名房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員，需要了解房產(chǎn)行業(yè)知識(shí)，房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，產(chǎn)品知識(shí)，銷(xiāo)售技巧知識(shí)，行業(yè)素養(yǎng)知識(shí)等。以下為房地產(chǎn)銷(xiāo)售知識(shí)：①房產(chǎn)行業(yè)知識(shí)包括房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，宏觀前景，現(xiàn)狀等。②房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，包括房地產(chǎn)類(lèi)型，產(chǎn)權(quán)，得房率，層高，凈高等專業(yè)術(shù)語(yǔ)以及銷(xiāo)售形式，貸款計(jì)算方法等。③產(chǎn)品知識(shí)，包括開(kāi)發(fā)商，承建商，樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)，產(chǎn)權(quán)年限，戶型，性價(jià)比，優(yōu)惠政策以及競(jìng)品的優(yōu)劣勢(shì) 等。④銷(xiāo)售技巧知識(shí)，包括口才，接待，談判，介紹以及SP實(shí)戰(zhàn)演練。⑤行業(yè)素養(yǎng)知識(shí)，包括儀態(tài)，表達(dá)力，親和力，傾聽(tīng)能力，解決問(wèn)題的能力等。另外作為一名合格的銷(xiāo)售人員，需要在第一時(shí)間了解客戶的需求，根據(jù)客戶的需求，推薦適合客戶的產(chǎn)品。

• 問(wèn) 怎樣學(xué)習(xí)房地產(chǎn)知識(shí)？
  答

  我也是做房地產(chǎn)的 我覺(jué)得《售磬》比較好！我天天都會(huì)看 希望你喜歡！

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)會(huì)計(jì)基礎(chǔ)知識(shí)
  答

  做房地產(chǎn)會(huì)計(jì)賬務(wù)的一些基礎(chǔ)知識(shí)如下：①經(jīng)營(yíng)成本?“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)財(cái)務(wù)制度”規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以及開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本。②管理費(fèi)用，是指這些企業(yè)行政管理部門(mén)為管理和組織營(yíng)運(yùn)生產(chǎn)活動(dòng)時(shí)產(chǎn)生的各種費(fèi)用。③平衡關(guān)系④經(jīng)營(yíng)成本，通常是指土地征用及和拆遷補(bǔ)償費(fèi)，前期工程費(fèi)與建筑安裝工程費(fèi)以及基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，還有公共配套設(shè)施費(fèi)等。⑤管理費(fèi)用，一般是指每一級(jí)管理費(fèi)用項(xiàng)目的總和。⑥公司經(jīng)費(fèi)包括管理人員工資和福利費(fèi)，還有折舊費(fèi)及差旅費(fèi)和辦公費(fèi)，另外還包括修理費(fèi)，低值易耗品攤以及其他公司經(jīng)費(fèi)，其中包括房屋修理費(fèi)和機(jī)械設(shè)備修理費(fèi)等等。⑦董事會(huì)費(fèi)，包括董事成員津貼，會(huì)議費(fèi)，差旅費(fèi)等項(xiàng)目。⑧降溫取暖費(fèi)是指對(duì)外支付和支付個(gè)人的費(fèi)用。⑨水電費(fèi)。