開發(fā)商沒有預(yù)售證的房子敢買嗎？

已有5個(gè)回答

• 155****6851

  可以退訂。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:24:02
• 142****2931

  可以退掉，如果不退，就起訴

  查看全文↓ 2014-04-24 22:55:50
• 148****8048

  沒有預(yù)售證的房子是不可以買的。依據(jù)《房屋預(yù)售管理辦法》第五條 的規(guī)定：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
  沒有預(yù)售證是開發(fā)商不具備以上任何一個(gè)條件，房屋是千萬不能買的，要是買下，你的房產(chǎn)證是不給辦的

  查看全文↓ 2014-04-24 12:07:49
• 133****0541

  不能賣,發(fā)放預(yù)售許可證的要有一定條件的,不是政府想發(fā)就發(fā)。

  查看全文↓ 2014-04-23 19:01:15
• 147****7606

  這種房子有風(fēng)險(xiǎn)，得看開發(fā)商的實(shí)力。還有就是具體的預(yù)售證沒有下來的原因。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:15:47

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商的房子沒有預(yù)售證可以買嗎
  答

  交了定金,又發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒有《商品房預(yù)售許可證》，有風(fēng)險(xiǎn)想退房，這時(shí)是可以退的。在沒取得預(yù)售許可證的時(shí)候，**好不要與開發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購協(xié)議，不簽為上策。1.如果開發(fā)商因?yàn)橘Y金問題導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾，或者出現(xiàn)改變規(guī)劃等變故，而不能及時(shí)得到房產(chǎn)證，購房者都會承受承擔(dān)巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)和商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。2.如果在開發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證情況下，簽訂購房協(xié)議，交付協(xié)議款。事后如果消費(fèi)者不想要這套房，協(xié)議款是否能全部退還，是要看購房協(xié)議的具體內(nèi)容的。不要只聽售樓員的空口承諾說，協(xié)議金可全數(shù)退還，而是要研究好協(xié)議書的內(nèi)容，如出現(xiàn)問題，在以后的訴訟中才能站得住腳。3.對于無預(yù)售許可證，只有施工許可證，建設(shè)規(guī)劃證，開發(fā)公司資質(zhì)證，剛剛開始施工就伴隨著認(rèn)籌的商品房，律師的建議是：在開發(fā)商未取得預(yù)售許可證前，銷售房屋是違法的。法律明文規(guī)定未取得商品房預(yù)售許可證的商品房，不得銷售。這樣的房屋買下后也是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。簽訂的購房合同也是無效的。如果看上了這樣的房子，在選擇時(shí)一定要慎重。4.在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，簽訂認(rèn)購書，現(xiàn)在要求返還五萬定金退房可以。律師意見：無預(yù)售許可證的情況下，合同不生效，你有權(quán)要求退房退款并要求賠償金。

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• 問 ??商鋪沒有預(yù)售證敢買嗎？
  答

  沒有預(yù)售許可，房開商是不能賣的，建議不要輕易購買，以免產(chǎn)生不必要的麻煩

  全部5個(gè)回答>
• 問 商鋪沒有預(yù)售證敢買嗎？
  答

  那要看你跟開發(fā)商簽定的合同條款了，如果你當(dāng)時(shí)合同上是注明銀行按揭付清房款的，開發(fā)商就不能要求你補(bǔ)全款；另外，你可以看一下合同，你們的驗(yàn)收時(shí)間，開發(fā)商有沒有逾期沒有完成建設(shè)，如果逾期你還可以要求賠償?shù)摹?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 沒有預(yù)售證的房子敢買嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  預(yù)售許可證是房產(chǎn)買賣中不可或缺的證件之一，如果開發(fā)商沒有獲得預(yù)售許可證，則不允許對房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行銷售。不過，即使已經(jīng)有明確規(guī)定禁止這種行為，仍有部門開發(fā)商在未領(lǐng)取預(yù)售證的情況下賣房。購買沒有預(yù)售許可證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？在現(xiàn)實(shí)生活中，開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證就賣房的情況并不少見，身為購房者，你要做的就是千萬不要購買這樣的房產(chǎn)，因?yàn)橘徺I沒有預(yù)售許可證的房子存在很大風(fēng)險(xiǎn)。1、 工程爛尾開發(fā)商無法取得預(yù)售許可證的原因之一就是工程進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求，在這種情況下，開發(fā)商通常會先向購房者收取一定的認(rèn)購金，等拿到預(yù)售許可證再與購房者簽訂房屋買賣合同。然而，一旦工程因?yàn)橘Y金不足等問題而被迫停止，那么購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。2、 無法取得土地使用權(quán)證書一些樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計(jì)劃，但一樣沒能領(lǐng)取到預(yù)售許可證，原因就在于開發(fā)商沒有辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。這種情況下，只有當(dāng)開發(fā)商繳納了國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后才能銷售，若開發(fā)商不繳納這筆費(fèi)用，即使你買了房也拿不到土地使用權(quán)證書。3、 房子隨時(shí)可能被拆除若開發(fā)商是在集體土地上建設(shè)房屋，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預(yù)售許可證的，這時(shí)你買到的房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，該房產(chǎn)則會面臨隨時(shí)被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，而且還不能得到相應(yīng)補(bǔ)償。

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• 問 有預(yù)售證的房子敢買嗎？
  答

  具備商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前提條件。

  全部5個(gè)回答>