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購房者買房經(jīng)歷簽訂購房合同辦理入住及辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾同階段每階段購房者該何辦理手續(xù)及些階段否需要花錢及花少錢想買房都清楚 發(fā)商銷售房屋告訴購房者所購房屋總價房屋總價并包括房款外需要交納其各種稅費購置房屋程購房者都需要交納哪些費用 需要交納少費用呢 本期我階段析買房程需要交納各種費用情況 第步：交**款簽買賣合同 -應(yīng)注意購房合同內(nèi)容 您選房并交付定定房費用(所說定金)發(fā)商通知您候簽訂購房合同您簽訂合同應(yīng)注意些呢首先您要明確發(fā)商簽署《商品房買賣合同文本》由北京市土資源房屋管理局統(tǒng)印制合同文本并且定要查明代表發(fā)商簽字否其則其否持授權(quán)委托書同應(yīng)該要求發(fā)商合同加蓋公章 簽訂合同同您定要認真閱讀合同文本確認雙所簽訂內(nèi)容您所關(guān)內(nèi)容合同沒體現(xiàn)要與發(fā)商簽訂補充協(xié)議或者特別約定 -簽訂購房合同別忘查驗兩書 簽訂合同同發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》便于收樓能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)設(shè)備并享受發(fā)商提供保修服務(wù)通行證兩書手說明您房產(chǎn)比較信 -交完**款應(yīng)交印花稅 簽訂購房合同別忘交納**款同需交納印花稅：按照總房價0.5‰交納 第二步：辦理購房貸款交納相關(guān)費用 -選擇適合自貸款式 簽訂購房合同緊接著您該辦理購房貸款講您應(yīng)選擇哪種貸款式更適合呢面公積金貸款與商業(yè)貸款及組合貸款做介紹您根據(jù)自實際情況選擇適合自貸款式 1.公積金貸款利率低于商業(yè)利率兩者相比5期內(nèi)(含5)住房貸款住房公積金貸款利率要比商業(yè)貸款低1.17%5期住房貸款貸款利率要低0.99%按限貸款(目前住房公積金貸款限30萬元)利息差額挺約相差2000元；貸15差三四萬元左右 2.公積金貸款**款比商業(yè)貸款**款低10%商業(yè)貸款目前高數(shù)八即購房者至少要支付總房款20%作**款住房公積金貸款高達九即購房者申請房款90%貸款**10%即 3.貸款保險同商業(yè)貸款需辦理住房保險住房公積金貸款選擇擔保做擔保按規(guī)定要辦理壽險住房保險則自愿購買由于辦理壽險根據(jù)與保險公司簽訂合同旦貸款病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘貸款由保險公司償；外貸款失業(yè)償貸款保險公司其償領(lǐng)取失業(yè)救濟金期間須償貸款本息做完房產(chǎn)抵押登記解除壽險合同保險公司退保險費 4.公積金貸款手續(xù)相于商業(yè)貸款其手續(xù)要繁雜些 5.外組合貸款式購房需要申請貸款額度比較同申請商業(yè)貸款公積金貸款住房公積金貸款商業(yè)貸款優(yōu)點缺點都具備 -辦理貸款要交費用 選擇貸款式購房者相關(guān)部門辦理貸款手續(xù)辦理貸款手續(xù)同需要交納費用： 1.律師費：申請貸款額3‰足100元按100元收??；辦理住房公積金貸款收取律師費；組合貸款商業(yè)貸款部則按3‰收取 2.公證費：購房需要辦理公證則要交納定比例公證費公證費標準般200元至400元或按公證處收費標準收取 3.保險費：兩種形式目前般采用面第1)種形式 1)抵押加連帶責任保證擔保：保險費=房款X保險費率X換算現(xiàn)值系數(shù) 2)抵押加購房綜合險擔保由房屋險身險兩部構(gòu)： ?、俜课蓦U=貸款金額X保險費率X換算現(xiàn)值系數(shù) ②身險=貸款金額X(主險保險費率X失業(yè)保險) 需要說明律師費公證費必須發(fā)費用由于辦理述手續(xù)程序比較復(fù)雜所數(shù)買都委托發(fā)商、律師所或其介機構(gòu)統(tǒng)辦理需要委托代理辦理或者公證需要交納兩項費用 第三步：辦理入住簽訂物業(yè)管理公約 -帶資料準備收樓 接發(fā)商入住通知單標志著業(yè)主收樓始入住通知單般收樓間、點、需要帶資料及該交費用說明您身外沒足夠間親自辦理入住手續(xù)您必須指定位信委托幫您簽訂各種入住相關(guān)文件位委托必須持您委托書 -簽訂《物業(yè)管理公約》 《物業(yè)管理公約》您未居住享權(quán)利與義務(wù)標準物業(yè)提供服務(wù)標準您應(yīng)該清二楚要交納物業(yè)管理費底由哪些面構(gòu)清潔費、保安費、綠化費核定要讓物業(yè)管理公司說清清楚楚、明明白白防嘛您區(qū)物業(yè)管理公司資質(zhì)考察底具備具備您要求管理標準別今管理造必要麻煩 -算公攤面積簽收《房屋驗收單》 您所買物業(yè)攤面積少應(yīng)由發(fā)商具北京市房屋土管理局或區(qū)局直屬測繪隊具《竣工實測表》看看您都攤整棟樓宇哪些面積 -交納采暖費物業(yè)管理費 您辦理入住同要交納些費用通發(fā)商與入住通知單并寄給業(yè)主份《繳費通知單》其詳細列明應(yīng)交納各項費用 1.物業(yè)管理費：般物業(yè)管理公司收取物業(yè)管理費用 2.供暖費：區(qū)供暖式同所交納供暖費用同市熱力集團供應(yīng)則每建筑平米、采暖季24元；燃煤鍋爐(直供式)供應(yīng)每建筑平米、采暖季16.5元；燃煤鍋爐(間供式)供應(yīng)每建筑平米、采暖季19元；燃油(柴油)、燃氣(氣、煤氣)、電鍋爐供應(yīng)每建筑平米、采暖季30元 第四步：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證 -辦房屋產(chǎn)權(quán)證前交哪些費用 等切手續(xù)都辦妥發(fā)商通知您房屋公共維修基金您應(yīng)該繳納費用您未居住能遇房屋型維修繳納筆費用您權(quán)益維護即使您信發(fā)商千萬要認識筆占總房款2%公共維修基金發(fā)商替政府代收發(fā)商根本權(quán)用 該辦理房屋產(chǎn)權(quán)證購房者階段需要交納費用： 1.契稅：20027月1購買建筑面積120平米房屋按照總房價1.5%交納；購買建筑面積120平米房屋交納契稅120平米部按照3%比例交納120平米部仍按照1. 5%比例交納 2.共用部位共用設(shè)施維修基金：按照總房價2%交納；等立業(yè)主委員由業(yè)主委員管理 3.房屋產(chǎn)權(quán)登記費：按照每套房屋80元價格交納； 4.房屋所權(quán)證：所權(quán)證每件4元； 5.印花貼稅：每件5元
全部3個回答>買了新房子有房屋質(zhì)量保證書嗎
132****5274 | 2014-04-20 22:54:32
已有17個回答
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134****5850
應(yīng)該有協(xié)議
查看全文↓ 2014-06-01 15:28:21 -
155****7451
客戶消息管理問答管理待解決問題熱門問題我的回答我的問答積分：38只有認真回答網(wǎng)友提問才能贏得客戶好感，屢次發(fā)布僅帶有個人信息、聯(lián)系方式和 推廣鏈接的答案，會被扣分和禁答。
查看全文↓ 2014-05-31 10:33:42
買了新房子有房屋質(zhì)量保證書嗎 收起提問者：loveBili提問時間：20 -
156****8206
您可以在線咨詢，或電話咨詢18621 654 067
查看全文↓ 2014-05-10 19:07:16 -
145****7082
有的，，一手的都有的
查看全文↓ 2014-05-04 20:34:53 -
137****9796
中國美林湖一手洋房，5500/方帶精裝修，不限購，送學(xué)位送戶口，電話：135-3874-1476蘇***
查看全文↓ 2014-04-25 15:36:24 -
155****8982
有一本質(zhì)量使用說明書，和住宅使用說明書；出現(xiàn)這些問題可以找物業(yè)來維修
查看全文↓ 2014-04-24 10:01:37 -
156****3992
有一本質(zhì)量使用說明書，和住宅使用說明書；出現(xiàn)這些問題可以找物業(yè)來維修
查看全文↓ 2014-04-24 10:01:32 -
143****9762
有一本質(zhì)量使用說明書，和住宅使用說明書；出現(xiàn)這些問題可以找物業(yè)來維修
查看全文↓ 2014-04-24 10:01:28 -
147****1750
有一本質(zhì)量使用說明書，和住宅使用說明書；出現(xiàn)這些問題可以找物業(yè)來維修
查看全文↓ 2014-04-24 10:01:23 -
141****5268
有一本質(zhì)量使用說明書，和住宅使用說明書；出現(xiàn)這些問題可以找物業(yè)來維修
查看全文↓ 2014-04-24 10:01:18 -
133****1425
有一本質(zhì)量使用說明書，和住宅使用說明書；出現(xiàn)這些問題可以找物業(yè)來維修，賠償就算了，不可能的事情，物業(yè)能及時來維修就已經(jīng)很不錯了
查看全文↓ 2014-04-23 18:28:50 -
136****8094
一.驗房入住前應(yīng)查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》。
查看全文↓ 2014-04-23 09:16:02
《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。業(yè)內(nèi)人士介紹，目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前在交樓入住當中出現(xiàn)問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。記者日前在北京采訪時發(fā)現(xiàn)，一些發(fā)展商甚至連消防這樣的關(guān)鍵環(huán)節(jié)都沒有送交主管部門備案就已經(jīng)通知業(yè)主入住了。據(jù)了解，按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。開發(fā)商說，象消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關(guān)天的大事故。而對于業(yè)主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗房的時候不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。
據(jù)介紹，《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其責任。
需要帶的工具：
1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道
2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度
4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)
7)1只水筆--用于簽字
8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
二.交易過程中需交費用
1、印花稅：房價款的萬分之五
申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費用
1、登記費：每建筑平方米0.3元;
2、房屋所有權(quán)證工本費：4元/本
3、印花稅：5元/件
4、契稅：普通住宅繳納房價款的1.5%；(注：別墅、度假村以及第建筑平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受此稅率，仍按3%繳納)
5、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金：購房款的2%
入住過程中需交費用
1、物業(yè)管理費及供暖費：供暖費18-30元/平米/供暖季(注：入住時已到采暖季節(jié)需繳納供暖費，不到采暖季節(jié)，則無須繳納)
辦理按揭須繳納的費用
1、律師費：貸款額的0.3%。
2、保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數(shù)。保費一次性交。
建行采用太平洋保險公司，年費率一般為0.056%；
工行采用華泰保險公司，年費率為0.056%：
建行總行，中信采用人民保險公司，年費率為0.045%。
辦理公積金需繳納費用
1、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
2、保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數(shù)
綜合險：保險費=貸款人年限對應(yīng)系數(shù)*貸款額
三. 房產(chǎn)證
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144****3430
我的建議你要考慮你的綜合情況來!第一:就你工作的旁邊。第二:你的生活圈子。第三:**空間大些,例如地鐵沿線等!新舊不是多大的問題,不要太久就OK了
查看全文↓ 2014-04-22 21:38:02 -
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131****4122
現(xiàn)在交通還算便利 建議你在郊區(qū)買 要選個好樓盤
查看全文↓ 2014-04-21 10:51:32 -
153****7358
房產(chǎn)證就可以了
查看全文↓ 2014-04-21 10:14:43 -
137****2432
這個沒有影響的。只要不對著另外一幢樓的房角就行。
查看全文↓ 2014-04-21 09:00:09
相關(guān)問題
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住宅質(zhì)量保證書，是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質(zhì)量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發(fā)商應(yīng)依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》上約定的房屋質(zhì)量標準承擔維修、補修的責任。
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應(yīng)當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算?！ ?商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限?！ ?非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期?！ ?在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔責任。
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我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質(zhì)量責任的法律文件，其中應(yīng)當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任。商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關(guān)損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔賠償責任。購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬不合格的，購買人有權(quán)退房。
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答
是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件。是鑒于房屋的特殊屬性，為了維護購房者的合法權(quán)益，國家對住宅質(zhì)量進行了專項規(guī)定，要求開發(fā)商建造的房屋必須達到一定的標準，并要求開發(fā)商應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任。
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