房屋質(zhì)量保證書(shū)要從哪里看

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• 131****1894

  購(gòu)房者買(mǎi)房經(jīng)歷簽訂購(gòu)房合同辦理入住及辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾同階段每階段購(gòu)房者該何辦理手續(xù)及些階段否需要花錢(qián)及花少錢(qián)想買(mǎi)房都清楚
  　　發(fā)商銷(xiāo)售房屋告訴購(gòu)房者所購(gòu)房屋總價(jià)房屋總價(jià)并包括房款外需要交納其各種稅費(fèi)購(gòu)置房屋程購(gòu)房者都需要交納哪些費(fèi)用
  　　需要交納少費(fèi)用呢
  　　本期我階段析買(mǎi)房程需要交納各種費(fèi)用情況
  　　第步：交**款簽買(mǎi)賣(mài)合同
  　　-應(yīng)注意購(gòu)房合同內(nèi)容
  　　您選房并交付定定房費(fèi)用(所說(shuō)定金)發(fā)商通知您候簽訂購(gòu)房合同您簽訂合同應(yīng)注意些呢首先您要明確發(fā)商簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本》由北京市土資源房屋管理局統(tǒng)印制合同文本并且定要查明代表發(fā)商簽字否其則其否持授權(quán)委托書(shū)同應(yīng)該要求發(fā)商合同加蓋公章
  　　簽訂合同同您定要認(rèn)真閱讀合同文本確認(rèn)雙所簽訂內(nèi)容您所關(guān)內(nèi)容合同沒(méi)體現(xiàn)要與發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定
  　　-簽訂購(gòu)房合同別忘查驗(yàn)兩書(shū)
  　　簽訂合同同發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》便于收樓能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)設(shè)備并享受發(fā)商提供保修服務(wù)通行證兩書(shū)手說(shuō)明您房產(chǎn)比較信
  　　-交完**款應(yīng)交印花稅
  　　簽訂購(gòu)房合同別忘交納**款同需交納印花稅：按照總房?jī)r(jià)0.5‰交納
  　　第二步：辦理購(gòu)房貸款交納相關(guān)費(fèi)用
  　　-選擇適合自貸款式
  　　簽訂購(gòu)房合同緊接著您該辦理購(gòu)房貸款講您應(yīng)選擇哪種貸款式更適合呢面公積金貸款與商業(yè)貸款及組合貸款做介紹您根據(jù)自實(shí)際情況選擇適合自貸款式
  　　1.公積金貸款利率低于商業(yè)利率兩者相比5期內(nèi)(含5)住房貸款住房公積金貸款利率要比商業(yè)貸款低1.17%5期住房貸款貸款利率要低0.99%按限貸款(目前住房公積金貸款限30萬(wàn)元)利息差額挺約相差2000元；貸15差三四萬(wàn)元左右
  　　2.公積金貸款**款比商業(yè)貸款**款低10%商業(yè)貸款目前高數(shù)八即購(gòu)房者至少要支付總房款20%作**款住房公積金貸款高達(dá)九即購(gòu)房者申請(qǐng)房款90%貸款**10%即
  　　3.貸款保險(xiǎn)同商業(yè)貸款需辦理住房保險(xiǎn)住房公積金貸款選擇擔(dān)保做擔(dān)保按規(guī)定要辦理壽險(xiǎn)住房保險(xiǎn)則自愿購(gòu)買(mǎi)由于辦理壽險(xiǎn)根據(jù)與保險(xiǎn)公司簽訂合同旦貸款病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘貸款由保險(xiǎn)公司償；外貸款失業(yè)償貸款保險(xiǎn)公司其償領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金期間須償貸款本息做完房產(chǎn)抵押登記解除壽險(xiǎn)合同保險(xiǎn)公司退保險(xiǎn)費(fèi)
  　　4.公積金貸款手續(xù)相于商業(yè)貸款其手續(xù)要繁雜些
  　　5.外組合貸款式購(gòu)房需要申請(qǐng)貸款額度比較同申請(qǐng)商業(yè)貸款公積金貸款住房公積金貸款商業(yè)貸款優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)都具備
  　　-辦理貸款要交費(fèi)用
  　　選擇貸款式購(gòu)房者相關(guān)部門(mén)辦理貸款手續(xù)辦理貸款手續(xù)同需要交納費(fèi)用：
  　　1.律師費(fèi)：申請(qǐng)貸款額3‰足100元按100元收?。晦k理住房公積金貸款收取律師費(fèi)；組合貸款商業(yè)貸款部則按3‰收取
  　　2.公證費(fèi)：購(gòu)房需要辦理公證則要交納定比例公證費(fèi)公證費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)般200元至400元或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取
  　　3.保險(xiǎn)費(fèi)：兩種形式目前般采用面第1)種形式
  　　1)抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保：保險(xiǎn)費(fèi)=房款X保險(xiǎn)費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù)
  　　2)抵押加購(gòu)房綜合險(xiǎn)擔(dān)保由房屋險(xiǎn)身險(xiǎn)兩部構(gòu)：
  　?、俜课蓦U(xiǎn)=貸款金額X保險(xiǎn)費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù)
  　?、谏黼U(xiǎn)=貸款金額X(主險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率X失業(yè)保險(xiǎn))
  　　需要說(shuō)明律師費(fèi)公證費(fèi)必須發(fā)費(fèi)用由于辦理述手續(xù)程序比較復(fù)雜所數(shù)買(mǎi)都委托發(fā)商、律師所或其介機(jī)構(gòu)統(tǒng)辦理需要委托代理辦理或者公證需要交納兩項(xiàng)費(fèi)用
  　　第三步：辦理入住簽訂物業(yè)管理公約
  　　-帶資料準(zhǔn)備收樓
  　　接發(fā)商入住通知單標(biāo)志著業(yè)主收樓始入住通知單般收樓間、點(diǎn)、需要帶資料及該交費(fèi)用說(shuō)明您身外沒(méi)足夠間親自辦理入住手續(xù)您必須指定位信委托幫您簽訂各種入住相關(guān)文件位委托必須持您委托書(shū)
  　　-簽訂《物業(yè)管理公約》
  　　《物業(yè)管理公約》您未居住享權(quán)利與義務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)提供服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)您應(yīng)該清二楚要交納物業(yè)管理費(fèi)底由哪些面構(gòu)清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)核定要讓物業(yè)管理公司說(shuō)清清楚楚、明明白白防嘛您區(qū)物業(yè)管理公司資質(zhì)考察底具備具備您要求管理標(biāo)準(zhǔn)別今管理造必要麻煩
  　　-算公攤面積簽收《房屋驗(yàn)收單》
  　　您所買(mǎi)物業(yè)攤面積少應(yīng)由發(fā)商具北京市房屋土管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)具《竣工實(shí)測(cè)表》看看您都攤整棟樓宇哪些面積
  　　-交納采暖費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)
  　　您辦理入住同要交納些費(fèi)用通發(fā)商與入住通知單并寄給業(yè)主份《繳費(fèi)通知單》其詳細(xì)列明應(yīng)交納各項(xiàng)費(fèi)用
  　　1.物業(yè)管理費(fèi)：般物業(yè)管理公司收取物業(yè)管理費(fèi)用
  　　2.供暖費(fèi)：區(qū)供暖式同所交納供暖費(fèi)用同市熱力集團(tuán)供應(yīng)則每建筑平米、采暖季24元；燃煤鍋爐(直供式)供應(yīng)每建筑平米、采暖季16.5元；燃煤鍋爐(間供式)供應(yīng)每建筑平米、采暖季19元；燃油(柴油)、燃?xì)?氣、煤氣)、電鍋爐供應(yīng)每建筑平米、采暖季30元
  　　第四步：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證
  　　-辦房屋產(chǎn)權(quán)證前交哪些費(fèi)用
  　　等切手續(xù)都辦妥發(fā)商通知您房屋公共維修基金您應(yīng)該繳納費(fèi)用您未居住能遇房屋型維修繳納筆費(fèi)用您權(quán)益維護(hù)即使您信發(fā)商千萬(wàn)要認(rèn)識(shí)筆占總房款2%公共維修基金發(fā)商替政府代收發(fā)商根本權(quán)用
  　　該辦理房屋產(chǎn)權(quán)證購(gòu)房者階段需要交納費(fèi)用：
  　　1.契稅：20027月1購(gòu)買(mǎi)建筑面積120平米房屋按照總房?jī)r(jià)1.5%交納；購(gòu)買(mǎi)建筑面積120平米房屋交納契稅120平米部按照3%比例交納120平米部仍按照1. 5%比例交納
  　　2.共用部位共用設(shè)施維修基金：按照總房?jī)r(jià)2%交納；等立業(yè)主委員由業(yè)主委員管理
  　　3.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：按照每套房屋80元價(jià)格交納；
  　　4.房屋所權(quán)證：所權(quán)證每件4元；
  　　5.印花貼稅：每件5元

  查看全文↓ 2018-11-16 01:03:54
• 151****9338

  您好！
  住宅質(zhì)量保證書(shū)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將新建成的房屋出售給購(gòu)買(mǎi)人時(shí)，針對(duì)房屋質(zhì)量向購(gòu)買(mǎi)者做出承諾保證的書(shū)面文件，具有法律效力，開(kāi)發(fā)商應(yīng)依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》上約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)維修、補(bǔ)修的責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-11-16 01:03:45
• 157****8709

  去當(dāng)?shù)亟ㄖO(shè)計(jì)院查找

  查看全文↓ 2018-11-16 01:03:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是住宅質(zhì)量保證書(shū)？
  答

  住宅質(zhì)量保證書(shū)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將新建成的房屋出售給購(gòu)買(mǎi)人時(shí)，針對(duì)房屋質(zhì)量向購(gòu)買(mǎi)者做出承諾保證的書(shū)面文件，具有法律效力，開(kāi)發(fā)商應(yīng)依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》上約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)維修、補(bǔ)修的責(zé)任。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商在房屋交付給業(yè)主使用后，在質(zhì)量保修方面有哪些規(guī)定？
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算?！　?商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)定》）中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限?！　?非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期?！　?在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。

• 問(wèn) 住宅質(zhì)量保證書(shū)有哪些作用？
  答

  我國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品房保修期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙為1年；門(mén)窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)損壞為6個(gè)月；管道堵塞為2個(gè)月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定。房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房。

• 問(wèn) 住宅質(zhì)量保證書(shū)是什么？
  答

  　　是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。是鑒于房屋的特殊屬性，為了維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，國(guó)家對(duì)住宅質(zhì)量進(jìn)行了專(zhuān)項(xiàng)規(guī)定，要求開(kāi)發(fā)商建造的房屋必須達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，并要求開(kāi)發(fā)商應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。

• 問(wèn) 商品房的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？
  答

  商品房《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(1)．工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)。(2)．地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。(3)．正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期和供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶(hù)自行約定。