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酒店式公寓不論年限只收契稅3%,普通住宅滿五年家庭第一套購房免征個(gè)人所得稅1%只收契稅1.5%,,不滿五年的征收營業(yè)稅、契稅和個(gè)人所得稅。
全部6個(gè)回答>酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)和交易稅費(fèi)與一般商業(yè)住宅有什么不同
133****6732 | 2014-04-20 20:53:57
已有5個(gè)回答
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156****8382
個(gè)稅 A:查驗(yàn)征收:成交額 × 20%B:核定征收:成交額 × 1%《購買時(shí)間已滿5年,且是賣方在成都唯一的一套住房的可減免;
查看全文↓ 2014-04-23 09:34:54
若是賣方離婚所得財(cái)產(chǎn),則按所得部分的20%征收個(gè)人所得稅(若賣方夫妻兩人到場或在出售前已辦理了離婚更名,則可免此所得稅)》 -
142****3194
酒店式公寓的水電費(fèi)一般是周邊住宅的1.5倍到2倍，很少有煤氣的，基本上都不帶煤氣管道！
查看全文↓ 2014-04-23 09:20:44
非居住用房（商鋪、辦公樓、單獨(dú)車位等）的買賣是我們大部分經(jīng)紀(jì)人頭疼的案源類型，因?yàn)樵跍贤ǖ倪^程中，一般業(yè)主的反饋信息幾乎都會(huì)是要求盡到手價(jià)，往往經(jīng)紀(jì)人會(huì)無所適從，所以這里我想把非居住用房的具體稅收羅列一下，有不足的地方懇請大家留言。
以下舉例:上家是個(gè)人,下家是個(gè)人,均不貸款
上家
重要前提：上家一定要提供出當(dāng)初買進(jìn)的全額發(fā)票、契稅發(fā)票、交易手續(xù)費(fèi)、買賣合同等原始憑證。這里著重要注意的是，全額發(fā)票，有很多業(yè)主只能提供出當(dāng)初的**款發(fā)票，這是什么原因呢？因?yàn)楫?dāng)初他是用**加貸款的形式購買了該物業(yè)，那么貸款的這部分房價(jià)款開發(fā)商在收到款項(xiàng)后，為了偷逃漏稅，少開了發(fā)票，絕大部分的業(yè)主是不知情的，所以輪到我們幫他出售時(shí)，我們就如胡滬語所言“吃藥”了。如果出現(xiàn)這種情況，唯一解決解決方法就是，找開發(fā)商補(bǔ)開了。
第一：營業(yè)稅
(合同價(jià)-買入價(jià))X5.65%
第二：土地增值稅:
(合同價(jià)-買入價(jià)-買入的契稅-營業(yè)稅-自然增值稅)X系數(shù)
注: 1、自然增值稅=買入價(jià)X5%X房屋年限(按產(chǎn)證記載時(shí)間足年算)
2、系數(shù):(合同價(jià)-買入價(jià)-買入的契稅-營業(yè)稅-自然增值稅)/買入價(jià)＜50%,系數(shù)選30%
50%＜(合同價(jià)-買入價(jià)-買入的契稅-營業(yè)稅-自然增值稅)/買入價(jià)＜100%,系數(shù)選40%
100%＜(合同價(jià)-買入價(jià)-買入的契稅-營業(yè)稅-自然增值稅)/買入價(jià)＜200%,系數(shù)選50%
200%＜(合同價(jià)-買入價(jià)-買入的契稅-營業(yè)稅-自然增值稅)/買入價(jià),系數(shù)選60%
第三：個(gè)人所得稅
(合同價(jià)-買入價(jià)-營業(yè)稅-土地增值稅)X20%
第四:印花稅
合同價(jià)X0.5‰
第五:傭金
比例就不說了
上家的成本=買入價(jià) 營業(yè)稅 土地增值稅 個(gè)人所得稅 印花稅 傭金
下家
第一:契稅
合同價(jià)X3%
第二：交易手續(xù)費(fèi)
合同價(jià)X5‰ (沒錯(cuò),是千分之五,100萬的合同,交易手續(xù)費(fèi)要5000元,而且是下家一個(gè)人出)
第三: 印花稅
合同價(jià)X0.5‰
第五:傭金
比例就不說了
下家的成本:合同價(jià) 契稅 交易手續(xù)費(fèi) 印花稅 傭金 -
151****2187
屬于公寓性質(zhì)的房產(chǎn)就是住宅產(chǎn)權(quán)來計(jì)算。不滿5年，5.62%營業(yè)稅。個(gè)稅2%，契稅1.5%公共維修資金133建筑面積
查看全文↓ 2014-04-22 09:28:59 -
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134****6087
辦公產(chǎn)權(quán)的 水電物業(yè)費(fèi)要比住宅的高一倍的 辦公產(chǎn)權(quán)是沒有沒有煤氣的。酒店式公寓的使用年限比較短，普通住宅的使用年限一般都是70年。 前者的交易費(fèi)用比較多，后者交易費(fèi)用會(huì)少點(diǎn)。 住宅產(chǎn)權(quán)是有煤氣的。 謝謝
查看全文↓ 2014-04-20 21:15:12
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酒店式公寓屬商業(yè)地產(chǎn)。酒店式公寓費(fèi)用都按商業(yè)性質(zhì)的來收。
全部2個(gè)回答> -
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酒店公寓式商業(yè)用房 50年的產(chǎn)權(quán) 普通住宅是70年的 而且水電煤的費(fèi)用也不一樣的 也是以商業(yè)的來算的！你以后交易的時(shí)候稅收也會(huì)多很多的！ 酒店式公寓40-50年產(chǎn)權(quán),水電比普通住宅貴30%左右酒店式公寓其實(shí)就是商住兩用的房屋。但是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)它是商業(yè)的。而不是住宅。使用年限也比住宅少。不是70年產(chǎn)權(quán)。有30年。50年的。是比普通住宅的要貴很多，因?yàn)槠胀ㄗ≌蜕套捎玫漠a(chǎn)權(quán)年限不一樣,普通住宅是70年,商住兩用的是50年,另外用水和用電價(jià)格也可能有區(qū)別。商住兩用的可能會(huì)高些。普通住宅就是平常所說的商品房,主要用來居住。樓里一般不會(huì)有辦公的,就是樓里都是居民。商住樓就不一樣了,樓上可以辦公和商用的,有可能有公司。例如商業(yè)中心或商業(yè)中心附近的很多商住樓,有常住居民,又有公司,人員相對而言多樣化些。酒店式公寓一般房型比較單一,多為一室一廳的房子,面積在40多平方,帶有廚房,適合于單身或小夫妻居住。一般用于投資居多,自住的較少一些年輕人喜歡用酒店式住房當(dāng)做婚房，只要你覺得合適就可以,但是需要了解的是,酒店式公寓物業(yè)費(fèi)、水、電、煤價(jià)格較高,產(chǎn)權(quán)證一般為40年或者50年有特殊地塊也有70年,不可以放戶口,貸款的話**5成貸款5成,不過酒店式公寓的房子一般很漂亮!自己去衡量!如今的市場中酒店式公寓類產(chǎn)品層出不窮，看清土地使用年限 目前大多數(shù)城市市場中酒店式公寓產(chǎn)品共有兩種類型，40-50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)寫字樓土地性質(zhì)和70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅土地性質(zhì)。不同使用年限的產(chǎn)品在諸如購買或轉(zhuǎn)讓房源時(shí)所繳納的費(fèi)用、**金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區(qū)別，影響生活的便利性，因此購房者在置業(yè)前應(yīng)仔細(xì)咨詢清楚?！?/p> 全部3個(gè)回答>
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酒店式公寓一般是商業(yè)性質(zhì)的，產(chǎn)權(quán)是40年，住宅性質(zhì)的小戶型產(chǎn)權(quán)一般是70年。
全部3個(gè)回答> -
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酒店式公寓產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，房屋產(chǎn)權(quán)是永久的，通常房產(chǎn)證時(shí)間是，土地證期限。酒店式公寓的土地使用年限50年。 產(chǎn)權(quán)70年的公寓應(yīng)當(dāng)是住宅類商品房，但是具體要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來界定是住宅還是商業(yè)。如都是住宅，算是二套房?！ ∫话憔频晔焦⒌漠a(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)的，而且產(chǎn)權(quán)都是40年或50年，產(chǎn)權(quán)70年的，一般都會(huì)定性為住宅性質(zhì)的。現(xiàn)在國家的限購政策主要針對住宅性質(zhì)的商品房?！ ×硗?，國五條針對住宅性質(zhì)的商品房，一般產(chǎn)權(quán)年限是70年的住宅商品房。具體實(shí)施細(xì)則還沒有出臺，無需過度擔(dān)心。
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