??酒店式公寓算住宅嗎？酒店式公寓商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)的區(qū)別？

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• 151****2158

  酒店公寓式商業(yè)用房 50年的產(chǎn)權(quán) 普通住宅是70年的 而且水電煤的費(fèi)用也不一樣的 也是以商業(yè)的來算的！你以后交易的時候稅收也會多很多的！ 酒店式公寓40-50年產(chǎn)權(quán),水電比普通住宅貴30%左右
  酒店式公寓其實(shí)就是商住兩用的房屋。但是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)它是商業(yè)的。而不是住宅。使用年限也比住宅少。不是70年產(chǎn)權(quán)。有30年。50年的。
  是比普通住宅的要貴很多，因?yàn)槠胀ㄗ≌蜕套捎玫?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/8237.html">產(chǎn)權(quán)年限不一樣,普通住宅是70年,商住兩用的是50年,另外用水和用電價格也可能有區(qū)別。商住兩用的可能會高些。普通住宅就是平常所說的商品房,主要用來居住。樓里一般不會有辦公的,就是樓里都是居民。商住樓就不一樣了,樓上可以辦公和商用的,有可能有公司。例如商業(yè)中心或商業(yè)中心附近的很多商住樓,有常住居民,又有公司,人員相對而言多樣化些。酒店式公寓一般房型比較單一,多為一室一廳的房子,面積在40多平方,帶有廚房,適合于單身或小夫妻居住。一般用于投資居多,自住的較少
  一些年輕人喜歡用酒店式住房當(dāng)做婚房，只要你覺得合適就可以,但是需要了解的是,酒店式公寓物業(yè)費(fèi)、水、電、煤價格較高,產(chǎn)權(quán)證一般為40年或者50年有特殊地塊也有70年,不可以放戶口,貸款的話**5成貸款5成,不過酒店式公寓的房子一般很漂亮!自己去衡量!
  如今的市場中酒店式公寓類產(chǎn)品層出不窮，看清土地使用年限　　目前大多數(shù)城市市場中酒店式公寓產(chǎn)品共有兩種類型，40-50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)寫字樓土地性質(zhì)和70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅土地性質(zhì)。不同使用年限的產(chǎn)品在諸如購買或轉(zhuǎn)讓房源時所繳納的費(fèi)用、**金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區(qū)別，影響生活的便利性，因此購房者在置業(yè)前應(yīng)仔細(xì)咨詢清楚?！?/span>

  查看全文↓ 2019-06-30 17:47:58
• 134****6661

  一、酒店式公寓產(chǎn)權(quán)多少年
  用地性質(zhì)決定了酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：
  商服用地：使用年限是40年，對應(yīng)的房子產(chǎn)權(quán)年限40年
  辦公和綜合用地：使用年限為50年，對應(yīng)的房子產(chǎn)權(quán)年限50年
  居住用地：使用年限為70年，對應(yīng)的房子產(chǎn)權(quán)年限70年
  市場上出售的大多數(shù)酒店式公寓是辦公或商業(yè)性質(zhì)，僅有40年或50年的產(chǎn)權(quán)。而很多70年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓屬住宅性質(zhì)，而非商業(yè)性質(zhì)，是限購對象。
  二、酒店式公寓交易稅費(fèi)
  酒店式公寓買入時，稅費(fèi)和普通住宅差不多，但一旦轉(zhuǎn)讓，稅費(fèi)就要高得多。
  以一套現(xiàn)在總價150萬元的酒店式公寓（1年前上手購房發(fā)票金額100萬元），當(dāng)你轉(zhuǎn)讓時，你（賣方）需繳過戶稅收為27.7萬元。
  賣方需交稅包括：
  1、增值稅：轉(zhuǎn)讓價與購入價的差額征收營業(yè)稅。應(yīng)繳納營業(yè)稅：（稅收核定價-購置價）÷（1+5%）×5.65%。
  2、印花稅：稅收核定價×萬分之五
  3、土地增值稅：差額的30%-60%（本次以30%計(jì)算）
  4、個人所得稅：（稅收核定價-合理費(fèi)用）*20%
  具體計(jì)算方式為：（150萬-100萬）÷（1+5%）×5.65%+150萬×0.05%+150萬×30%+（150萬-100萬）×20%=27.7萬元
  而普通住宅只有契稅（90平以下的或首套房都有契稅優(yōu)惠）、個稅（滿五唯一免征）、增值稅（滿兩年免征）
  三、酒店式公寓居住
  1、水電物業(yè)高
  因?yàn)楣⒁话愣冀ㄔ谑兄行幕蛏虡I(yè)繁華的地段，而且公寓是屬于商業(yè)性質(zhì)的住所，所以使用的商業(yè)水、電，它們的費(fèi)用是普通住宅的2-3倍，綜合下來，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)相對來說比較昂貴。
  2、采光不好
  公寓的面積標(biāo)比較小，每一樓層的戶數(shù)也比較多，有的開發(fā)商并不會考慮日照的問題，因此就有的房間光線不足，采光不好，以致于室內(nèi)光線較為昏暗，白天也要開燈，這樣就會消耗一定的電，產(chǎn)生額外的消費(fèi)。
  3、物業(yè)服務(wù)好
  它除了一般公寓的物業(yè)管理外，還引進(jìn)了酒店管理的服務(wù)模式。酒店公寓講究舒適性，功能的完備性，服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。配套齊全、高檔，能為住房提供星級酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理。配套上，酒店式公寓要達(dá)到24小時電梯和24小時熱水的標(biāo)準(zhǔn)。
  四、限購限貸政策
  1、限購政策是針對于住宅的，酒店式公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，都是不限購不限貸，**比例要求50%以上，貸款年限不超過10年
  2、大部分城市住宅都有限購政策，在購買數(shù)量上有所限制，同時貸款超過3套就不允許在申請貸款了，首套房**30%，部分城市可以低至20%。

  查看全文↓ 2019-06-30 17:47:53
• 156****2990

  【定義不同】
  
  住宅在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》和《住宅建筑規(guī)范》中都有明確的定義：供家庭居住使用的建筑。
  
  公寓在目前的設(shè)計(jì)規(guī)范中沒有明確的定義。要了解公寓的含義，我們先要了解地產(chǎn)業(yè)中的另一個概念，叫多家庭樓宇。這一概念的含義是，擁有一個以上居住單位(Unit)，或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個居住單位之樓宇，這就是常說的二至四家庭。第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇，這就是通常所說的公寓。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中較多的一種地產(chǎn)形式。從定義上看出住宅就是供一個家庭使用的，而公寓通常是多家庭或多個人使用的。
  
  
  
  【戶口限制不同】
  
  酒店式公寓和普通住宅購買或轉(zhuǎn)讓房源時所繳納的費(fèi)用、戶口的限制等等方面都有很大的區(qū)別，影響生活的便利性。
  
  
  
  【產(chǎn)權(quán)年限不同】
  
  酒店式公寓的產(chǎn)權(quán):分2種，一種是商業(yè)產(chǎn)權(quán)，期限40年，一種是住宅產(chǎn)權(quán)，期限70年，所以購買之前先要了解到底是商業(yè)產(chǎn)權(quán)還是CN住宅產(chǎn)權(quán)，差很多來，將近一半了。
  
  然后物業(yè)費(fèi)等雜項(xiàng)（就是平時雷大不動的必要開支）：普通住宅不說了，大家都知道，酒店式公寓不一樣哦，首先很多酒店式公寓，是沒煤氣的，只能用燒電的那種，這CN就很不適合普通老百姓了，其次，大部分酒店式公寓（當(dāng)然不是全部），它的水電煤是算商業(yè)性質(zhì)收的，也就是普通水電煤的2倍，還有物業(yè)費(fèi)，酒店式公寓物業(yè)費(fèi)大約在3-5元/平方/月，一個月光物業(yè)費(fèi)算它50個平方，就要200左右。
  
  普通住宅是70年的，酒店式公寓水電比普通住宅貴30%左右。
  
  【**金額及貸款的政策不同】
  
  一些年輕人喜歡用酒店式住房當(dāng)做婚房，只要你覺得合適就可以，但是貸款的話**5成貸款5成，不過酒店式公寓的房子一般很漂亮。
  
  
  
  【房屋性質(zhì)不同】
  
  酒店式公寓其實(shí)就是商住兩用的房屋。但是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)它是商業(yè)的，而不是住宅；普通住宅就是平常所說的商品房，主要用來居住。
  
  購買價格和水電費(fèi)不用。
  
  酒店式公寓是比普通住宅的要貴很多，另外物業(yè)費(fèi)、水、電、煤也可能有區(qū)別。商住兩用的可能會高些。

  查看全文↓ 2019-06-30 17:47:47

相關(guān)問題

• 問 ??酒店式公寓住宅貸款嗎？酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別？
  答

  1、貸房貸問題上酒店式公寓房貸**多10年，住宅是30年2、稅費(fèi)上住宅契稅1%-3%，酒店式公寓契稅一律3%3、戶型的差異普通住宅的戶型多是剛需，80-100平米左右的兩室或者三室是主流的戶型；商住房則多是小戶型或者loft戶型，更具個性，適用特定的人群，而且相較普通住宅而言，公攤較大。4、建筑形式住宅為板樓，酒店式公寓為塔樓。5、產(chǎn)權(quán)年限上住宅產(chǎn)權(quán)70年，酒店式公寓40年。6、生活成本上這一點(diǎn)可以說是商住房的一大劣勢，因?yàn)槭巧虡I(yè)性用地，首先在水電收費(fèi)上肯定是按照商業(yè)的物業(yè)類別來收取，相較于生活用電用水要高上不少，還有就是商住房是不通燃?xì)獾模@一點(diǎn)也會造成不便。就目前的現(xiàn)實(shí)情況來看，商住房更多的還是適合投資人群，就居住的舒適度等方面來看，商住房還是不太適合大部分的剛需人群，是否應(yīng)該購買，還應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況。

  全部3個回答>
• 問 酒店式公寓和住宅的區(qū)別
  答

  酒店式公寓和住宅**大的區(qū)別就是使用年限上的不同，一般酒店式公寓都屬于商業(yè)用地，所擁有的產(chǎn)權(quán)大多為40年或者是50年，而住宅使用的年限為70年，僅僅從使用年限上就已經(jīng)體現(xiàn)出了大大的不同。此外一般酒店式公寓的面積都比較小，大多都在90平米以內(nèi)，而住宅的面積就多種多樣，從居住感來說，還是住宅的舒適度要更高。酒店式的公寓比較適合單身人群居住，按照酒店的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，雖然說也配備了廚房和衛(wèi)生間，但是廚房一般都比較簡易，只能保持基本的生活需求，而且酒店式的公寓還有著類似于酒店的服務(wù)，比如說有專門的客房打掃，對于工作比較繁忙的白領(lǐng)人士來說，還是有一定好處的。此外大多公寓都處于交通比較便利的地區(qū)，對于上班人群來說也比較方便。

• 問 酒店式公寓和住宅的區(qū)別
  答

  酒店式公寓和住宅的區(qū)別主要表現(xiàn)在3點(diǎn)：1、產(chǎn)權(quán)年限不同，酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)年限在50年，而住宅的年限在70年。2、購買價格不同，酒店式公寓的價格會比住宅的價格更低一些，但是在物業(yè)費(fèi)以及水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用上，酒店式公寓卻要高一些。3、戶口限制不同，酒店式公寓通常是不能進(jìn)行落戶的，而住宅卻沒有落戶限制。目前由于住宅房屋大多城市已經(jīng)限購，而酒店式公寓卻沒有實(shí)行限購政策，對于一些沒有太多資金的年輕人來說，選擇價格較低的酒店式公寓緩解住房壓力，也是比較不錯的選擇之一，不過酒店式公寓通常只能用商業(yè)貸款來進(jìn)行購買，而且貸款的年限會比住宅更低一些，**的比例卻會比住宅更高一些。另外，酒店式公寓并不屬于二套房以后再進(jìn)行購買房屋的時候也不會受到限購的影響。

• 問 ??酒店式公寓屬于住宅嗎?酒店公寓和住宅有什么區(qū)別?
  答

  酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“白用"和“投資"兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓是一種既吸收了星級酒店較好的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了住宅、寫字樓的某些特點(diǎn)；既可居住，又可辦公的綜合性很強(qiáng)的物業(yè)。酒店公寓與普通住宅樓比較起來，其結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理。酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”。選擇酒店式公寓**大的特點(diǎn)就是自由方便，而且價格相對較低，隨時可以得到酒店式的各種服務(wù)，如洗衣服、更換被單等。

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• 問 ??酒店式公寓住宅貸款嗎？酒店式公寓貸款**多少？
  答

  房產(chǎn)**比例： 均價略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。

  全部3個回答>