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一、二手房房齡房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類。由于房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。二、土地使用年限土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發(fā)商拿地時間，而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。三、公積金繳存狀況如果購房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長貸款年限，實際上是占用了貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。
全部3個回答>買二手房大產(chǎn)權(quán)是使用多少年？
155****1999 | 2014-04-20 20:18:24
已有9個回答
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137****9637
看有沒有證，
查看全文↓ 2014-04-23 13:03:45 -
153****1672
產(chǎn)權(quán)問題不用擔心，一般的都是70年的產(chǎn)權(quán)，比如用了20年，你在買的還有50年了！
查看全文↓ 2014-04-23 09:34:17 -
144****4177
產(chǎn)權(quán)簡單來說,國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人擁有了住宅的各項支配權(quán)利,也就是擁有了房屋或住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。一般住宅用地使用權(quán)為70年。在我們二手房交易過程中,大產(chǎn)權(quán)房是70年產(chǎn)權(quán)的,是國家允許其上市交易的房屋。小產(chǎn)權(quán)是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**或村集體開發(fā)并頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)**發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。小產(chǎn)權(quán)房一般都只有50年使用權(quán),因其使用的是宅基地,所以在此期間如被國家占用,此房是不受法律保護。如果發(fā)生二手房交易,因小產(chǎn)權(quán)無國家承認房產(chǎn)證,所以必須全款交易,無法貸款。小產(chǎn)權(quán)房因其特殊性所以比大產(chǎn)權(quán)房市場價低出很多。注:宅基地是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織撥給農(nóng)民建造住宅的用地(原意是村民自用地)。商業(yè)產(chǎn)權(quán)即購買或建設(shè)商業(yè)用房(如店面,商業(yè)辦公用房,商業(yè)倉庫等)而取得的產(chǎn)權(quán)就是商業(yè)產(chǎn)權(quán)。商業(yè)建筑用地使用權(quán)為40年
查看全文↓ 2014-04-22 21:57:43 -
153****6573
產(chǎn)權(quán)是70年，新潮都是大產(chǎn)權(quán)。房子要看面積、朝向還有樓層，市場價格應(yīng)該在13000元/平米。新潮家園都是大產(chǎn)權(quán)的，放心吧。
查看全文↓ 2014-04-22 14:11:31 -
155****7989
查看全文↓ 2014-04-22 11:38:34
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147****3912
產(chǎn)權(quán)簡單來說，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人擁有了住宅的各項支配權(quán)利，也就是擁有了房屋或住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。一般住宅用地使用權(quán)為70年。在我們二手房交易過程中，大產(chǎn)權(quán)房是70年產(chǎn)權(quán)的，是國家允許其上市交易的房屋。小產(chǎn)權(quán)是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村集體開發(fā)并頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。小產(chǎn)權(quán)房一般都只有50年使用權(quán)，因其使用的是宅基地，所以在此期間如被國家占用，此房是不受法律保護。如果發(fā)生二手房交易，因小產(chǎn)權(quán)無國家承認房產(chǎn)證，所以必須全款交易，無法貸款。小產(chǎn)權(quán)房因其特殊性所以比大產(chǎn)權(quán)房市場價低出很多。注：宅基地是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織撥給農(nóng)民建造住宅的用地（原意是村民自用地）。商業(yè)產(chǎn)權(quán)即購買或建設(shè)商業(yè)用房（如店面，商業(yè)辦公用房，商業(yè)倉庫等）而取得的產(chǎn)權(quán)就是商業(yè)產(chǎn)權(quán)。商業(yè)建筑用地使用權(quán)為40年
查看全文↓ 2014-04-21 18:28:32 -
133****8381
弄清房屋產(chǎn)權(quán)是買賣房產(chǎn)的“必修課”，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易，否則可能會遇到意想不到的麻煩。買二手房需要注意房屋是否存在以下問題：問題一：產(chǎn)權(quán)交易有限制如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。
查看全文↓ 2014-04-21 16:20:26
如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
問題二：承租人可能優(yōu)先購買在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。
問題三：房屋用途非商用買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作營業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。
若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興嘆了。問題四：房改房成本價未補足1998年以前許多職工購買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時，都是以優(yōu)惠價或標準價購買的。所以，如果購買的是當初以優(yōu)惠價、標準價購買的公房，那么就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關(guān)規(guī)定，以優(yōu)惠價、標準價購得的房改房上市時，應(yīng)該先補足標準價和成本價之間6%的差價。問題五：城市居民不能買農(nóng)民房根據(jù)國家政策規(guī)定，農(nóng)民的房屋屬于農(nóng)民私有財產(chǎn)，房屋買賣只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進行，一般不能直接賣給城市居民，城市居民只能向農(nóng)民租房。
鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋(又稱小產(chǎn)權(quán)房屋)需經(jīng)國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產(chǎn)交易。
如果是縣城住房，土地使用證上顯示是城鎮(zhèn)開發(fā)的，則可以上市交易。問題六：未辦理房產(chǎn)證除此之外，購房者還需要注意，如果購買的房子只有購房合同和發(fā)票，而未辦理產(chǎn)權(quán)證則盡量不要購買，這類房產(chǎn)很可能因為開發(fā)商的問題，導(dǎo)致**終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。
此外，在房屋買賣交易完成的同時，買家應(yīng)要求賣方及時協(xié)助自己到房管部門辦理房屋過戶手續(xù)，以防賣方看房價上漲而毀約，給買方帶來不必要的麻煩。 -
145****9269
你問的是與房本下發(fā)日期為準，經(jīng)濟適用房滿5年可以上市交易，商品房/回遷房/房改房。全是140平以下滿5年無營業(yè)稅， 以上說的都是大產(chǎn)權(quán) 交易都是合法的。使用權(quán)沒有年限之分，使用權(quán)是不能上市交易的。
查看全文↓ 2014-04-21 14:02:22 -
154****0988
看有沒有證,
查看全文↓ 2014-04-20 20:23:31
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70年不是產(chǎn)權(quán)擁有的時間，而是房屋所在土地的使用年限，從理想上來說，只要房屋不滅失，你擁有永久產(chǎn)權(quán)；但是土地是國家的，開發(fā)商只拿到70年的使用權(quán)，已經(jīng)過了20年那么你還有50年。但是土地使用年限到期后怎么處置，國家沒有同意規(guī)定，一般認為到期后會收取類似土地出讓金或增值稅等費用。
全部3個回答> -
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以下是幾個會影響二手房貸款年限的因素：一、二手房房齡房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類。由于房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。二、土地使用年限土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發(fā)商拿地時間，而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。三、公積金繳存狀況如果購房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長貸款年限，實際上是占用了貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。
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二手房產(chǎn)權(quán)年限屬于長期的所占土地使用是有期限的；找出該房權(quán)證原始檔案（在房管部門檔案有），查出房屋所占土地的取得日期和使用期限，減去過去的時間就是~
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大產(chǎn)權(quán)是指開發(fā)商的整體產(chǎn)權(quán)，比如這個小區(qū)一共5萬平方，那么開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)證就是5萬平方的，開發(fā)商在辦理產(chǎn)權(quán)分戶的時候會根據(jù)每家的產(chǎn)權(quán)面積進行分戶， 使用年限是根據(jù)土地性質(zhì)來的，比如土地性質(zhì)是住宅的話使用年限是70年，其他年限如下： 根請問，房子大產(chǎn)權(quán)是多少年，小產(chǎn)權(quán)是多少年
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