買二手房產權多少年？買二手房契稅要交多少？

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• 156****2484

  70年不是產權擁有的時間，而是房屋所在土地的使用年限，從理想上來說，只要房屋不滅失，你擁有永久產權；但是土地是國家的，開發(fā)商只拿到70年的使用權，已經過了20年那么你還有50年。但是土地使用年限到期后怎么處置，國家沒有同意規(guī)定，一般認為到期后會收取類似土地出讓金或增值稅等費用。

  查看全文↓ 2019-04-23 21:05:21
• 136****4221

  1、涉及到產權年限是指土地使用權年限。到期了的處置辦法，根據不同的用地性質，相關法規(guī)有不同的規(guī)定。例如對住房用地，期限為70年，《物權法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！?但續(xù)期時如何交出讓金、交多少，目前還沒有一個明確規(guī)定；
  2、對停車位，大多數小區(qū)只出售使用權，而不出售所有權，其使用年限一般也是70年。到期后的處置辦法開發(fā)商就沒有給出一個明確約定，事實上在目前他們也給不出來，他們所獲得的土地開發(fā)權也是到期了；
  3、如果二手房只剩十年，并不是說只能住十年，期限屆滿也是自動續(xù)期。

  查看全文↓ 2019-04-23 21:05:17
• 131****3157

  一、房屋產權70年怎么算？
  房屋產權是從開發(fā)商拿地備案時開始計算的。舉個例子。開發(fā)商A在2010年拿到某地塊并備案，用了6年的時間把樓房建好，并于2016年通過竣工驗收開始銷售。小C于2016年從開發(fā)商A那買了一套商品房，裝修后于2017年入住。那么小C的房屋產權是從2010年開始計算的，即2010年+70年，也就是說2080年到期。以此類推，50年、40年的產權也是從開發(fā)商拿地備案的時候就開始計算的。
  二、買二手房70年產權怎么算？
  開發(fā)商拿地的時間開始算。比如2000年KFS拿地，結果囤積了5年，到2005年開發(fā)出售新房，然后2012年你又從上家手中購得這套二手房，那么實際上到你手上還剩余的產權年限就是70-（2012-2005）-（2005-2000）=70-12=58年了。

  查看全文↓ 2019-04-23 21:05:12

相關問題

• 問 買二手房契稅多少
  答

  辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實買方是否二套以上房），評估定價，然后簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；新政策滿兩年免稅3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收??；(滿5年唯一普通住房免交）4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費：80元，買方繳納。6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。

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• 問 買二手房產權怎么算？買二手房到底能住多少年？
  答

  　二手房產權年限屬于長期的所占土地使用是有期限的；找出該房權證原始檔案（在房管部門檔案有），查出房屋所占土地的取得日期和使用期限，減去過去的時間就是~

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• 問 ??買二手房能貸多少年？買二手房貸多少年的合適?
  答

  一、二手房房齡房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類。由于房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。二、土地使用年限土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發(fā)商拿地時間，而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。三、公積金繳存狀況如果購房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長貸款年限，實際上是占用了貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。

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• 問 ??買二手房契稅誰來交?二手房契稅什么時候交？
  答

  辦理過戶的時候繳納各項費用二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

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• 問 南京商品二手房契稅要交多少
  答

  您好,需要繳納契稅1%。

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