私人買賣土地

已有10個(gè)回答

• 138****2165

  你好，私人都可以買賣土地的

  查看全文↓ 2014-04-23 09:50:01
• 147****8692

  既然已經(jīng)賣給別人了怎么可能要回來呢,還有人證明呢,要是沒人證明還好說

  查看全文↓ 2014-04-23 09:42:24
• 141****7644

  你要看有沒有土地使用證，一般都是有的，如果使用證沒有更換名字是可以要回來的，如果是換了那就要不回來了?。▊€(gè)人是不能私自買賣土地的）不過要把以前的錢退還別人，這個(gè)要去雙方商議！

  查看全文↓ 2014-04-23 09:23:55
• 155****5353

  肯定是要不回來了,有協(xié)議在的。

  查看全文↓ 2014-04-22 22:57:32
• 142****8063

  我國土地分為國有土地和農(nóng)村集體土地，國有土地使用權(quán)又分為出讓性質(zhì)和劃撥性質(zhì)，出讓性質(zhì)的國有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但以劃撥方式取得的土地使用權(quán)在沒有支付土地出讓金的情況下，是不能轉(zhuǎn)讓的（也就是說必須經(jīng)過批準(zhǔn)）。
  而農(nóng)村土地屬于集體所有，該土地性質(zhì)還不是國有性質(zhì)，所以，土地法規(guī)定集體土地是不能轉(zhuǎn)讓的。你所說的農(nóng)村土地買賣合同，就是指買賣農(nóng)村土地而簽訂的合同，因標(biāo)的物也就是土地是不得轉(zhuǎn)讓的，所以該合同就是簽訂了也是無效的，不受法律保護(hù)

  查看全文↓ 2014-04-22 22:19:31
• 157****5262

  可以的 只要證件齊全就可以進(jìn)行買賣

  查看全文↓ 2014-04-22 20:25:26
• 156****9576

  目前還不行，中國憲法規(guī)定一切土地所有權(quán)歸集體，個(gè)人只有使用權(quán)。目前只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。

  查看全文↓ 2014-04-22 15:44:03
• 157****6382

  既然已經(jīng)賣給別人了怎么可能要回來呢，還有人證明呢，要是沒人證明還好說

  查看全文↓ 2014-04-22 10:12:24
• 144****1200

  集體土地是禁止交易的。農(nóng)村宅基地屬于集體土地，交易違法。國有土地必須有征地文書，商業(yè)用途的需掛牌交易。如果你想自己購買土地建房，首先須到國土部門登記，具體操作程序各地略有不同。但你必須明確：購買住宅用地必須由政府征用后出讓才合法。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:25:09
• 148****0204

  集體土地一般不可以直接買賣，國有土地可以的，不過都要在國土部門同意的情況下

  查看全文↓ 2014-04-20 12:09:51

相關(guān)問題

• 問 私人土地買賣，可以反悔不買嗎
  答

  如果你們在簽協(xié)議的時(shí)候,有進(jìn)行了定金交割,可以打官司,并且可以要求按定金的倍賠償或者讓賣方繼續(xù)完成余下的相關(guān)手續(xù),進(jìn)行完成這一筆買賣的交割!但,如果說你們并沒有進(jìn)行定金的交割,他們無理但也不會說有什么賠償給你們,當(dāng)時(shí)的協(xié)議,只能夠等同于備忘錄,并沒有太多的法律效力!!追問已經(jīng) 賣了 我爸收了 買方 一萬塊錢了?，F(xiàn)在 我想看看 可以把地 要回來嗎？我爸 七十多歲了 你賣地 我們都不知道

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??私人土地買賣流程是如何的?
  答

  辦事流程: 一、土地使用者，應(yīng)依法進(jìn)行土地登記。經(jīng)過土地使用者申報(bào)、權(quán)屬審核、地籍調(diào)查、登記注冊、按規(guī)定繳費(fèi)，**后發(fā)放土地使用證。 二、初始登記的土地使用者，應(yīng)提供土地權(quán)屬證件，房屋所有權(quán)證或建筑執(zhí)照等相關(guān)的證明材料，填寫土地部門統(tǒng)一的表格。 三、土地變更登記 1、買賣房屋：該申報(bào)人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證，商品房買賣契約（統(tǒng)一格式），商品房銷售許可證，賣方的土地使用證，該幢分配窗口表等。 2、析產(chǎn)、繼承、轉(zhuǎn)讓：該申報(bào)人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證，原使用人土地使用證，公證書等。填寫土地部門統(tǒng)一的表格。 四、每周本科負(fù)責(zé)將上述申報(bào)資料上交市局地政地籍處。等制證返回后10個(gè)工作日內(nèi)立即通知使用者領(lǐng)證。 五、在登記過程中，現(xiàn)場需勘查、測量、設(shè)標(biāo)。土地使用者應(yīng)給予和配合。土地部門應(yīng)將辦事情況及時(shí)通知土地使用者。 六、土地使用者登記后，其地塊進(jìn)行地籍調(diào)查，經(jīng)辦事人初審，科長復(fù)審，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，方可領(lǐng)取土地使用證。領(lǐng)取土地使用證時(shí)，須提交土地登記收件單。

  全部3個(gè)回答>
• 問 私人土地買賣流程是怎么樣的?
  答

  這個(gè)是**新通過的《物權(quán)法》 里面詳細(xì)說明了 你看看吧　　十屆全國人大常委會第24次會議對物權(quán)法草案進(jìn)行了第六次審議，常委會組成人員認(rèn)為住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后，應(yīng)當(dāng)自動續(xù)期。但是對原草案所規(guī)定的支付土地使用費(fèi)、續(xù)期的期限、土地使用費(fèi)支付的標(biāo)準(zhǔn)和方法，則有不同的看法。有的委員認(rèn)為，住宅建設(shè)用地自動續(xù)期以后，住戶還要支付土地使用費(fèi)，這樣的規(guī)定是否合適?！　∪珖舜蠓晌瘑T會研究認(rèn)為，對這一問題須慎重對待，目前以不作規(guī)定為宜?！　∪绻f此前的物權(quán)法草案還授權(quán)國務(wù)院作出規(guī)定，給公民以可期待的空間，那么，刪除這一規(guī)定，就意味著公民的住宅所有權(quán)將處于不穩(wěn)定狀態(tài)?！　‘?dāng)前社會上流傳著這樣一種觀點(diǎn)：按照現(xiàn)行的法律規(guī)定，住宅土地使用70年后，政府機(jī)關(guān)會自動續(xù)期，所以，所有權(quán)人不用擔(dān)心。之所以沒有明確是否應(yīng)當(dāng)繳納土地使用金，是因?yàn)槠渲猩婕暗絿型恋厮袡?quán)問題。在我國憲法沒有作出實(shí)質(zhì)性修改的情況下，我國物權(quán)法不便將問題明晰化?！　∪绻恋厥褂脵?quán)到期之后，不需要繳納土地使用費(fèi)，自動續(xù)期，那么，中國的房地產(chǎn)將會出現(xiàn)新一輪的漲價(jià)熱潮。道理非常簡單，投資土地，一次繳納土地出讓金，將會使子子孫孫從中受益。購買了商品房，就意味著永遠(yuǎn)占有其下的土地，土地的國有制在物權(quán)法中被解體為實(shí)實(shí)在在的土地私有制?！　∮捎谀壳吧形凑业酵恋厥褂脵?quán)與房屋所有權(quán)制度之間有效對接的基本法律制度，或者，部分決策者認(rèn)為目前我們沒有必要考慮土地使用權(quán)的時(shí)間性，所以，在物權(quán)法草案討論過程中，各種問題紛至沓來。要想走出這個(gè)歷史的法律困境，需要我們尋求恰當(dāng)?shù)睦碚撘罁?jù)?！　鹘y(tǒng)的破窗理論認(rèn)為，當(dāng)供需之間處于相對停滯狀態(tài)的時(shí)候，整個(gè)社會資源的流轉(zhuǎn)速度就會減緩，財(cái)富增長的可能性就會降低。如何打破這種平衡呢？一些學(xué)者認(rèn)為，就像啟動汽車需要電瓶一樣，啟動經(jīng)濟(jì)發(fā)展必須打破窗子。按照破窗理論，當(dāng)土地使用權(quán)期限屆滿，住宅所有權(quán)人可以自動續(xù)期，永續(xù)利用土地，土地的國家所有制就會化為烏有，而且房地產(chǎn)的發(fā)展也將失去內(nèi)在的動力?！　∫?guī)定土地使用權(quán)期限，并且按照法律規(guī)定要求土地使用權(quán)人必須繳納土地使用費(fèi)，是一種典型的破窗理論制度設(shè)計(jì)。這樣的規(guī)定可以加速土地的流轉(zhuǎn)，并且?guī)酉嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。所以，立法機(jī)關(guān)千萬不能誤解土地使用權(quán)有償出讓制度，將憲法中所規(guī)定的土地國有制改為土地私有制。如果像有些委員所建議的那樣，住宅用戶不需要支付土地使用費(fèi)，那么不僅與現(xiàn)行的憲法不合，而且與發(fā)展經(jīng)濟(jì)的目標(biāo)也不相一致。當(dāng)土地使用權(quán)到期之后，通過新一輪的利益調(diào)整，不但可以確保土地得到有效利用，而且可在整個(gè)社會實(shí)現(xiàn)財(cái)富的再分配?！　∵€有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，住宅用戶只需象征性地繳納土地使用費(fèi)，繼續(xù)獲得土地使用權(quán)。這樣的觀點(diǎn)同樣荒謬。如果只是繳納手續(xù)費(fèi)，或者，微不足道的補(bǔ)償費(fèi)，那么，中國的土地使用權(quán)制度毫無價(jià)值，土地的國有制也沒有存在的必要?！　∥覈鴳椃ㄖ栽O(shè)計(jì)土地使用權(quán)制度，就是希望在不改變土地國有制基礎(chǔ)之上，通過國有土地的有償轉(zhuǎn)讓，提高國有土地的利用效率。如果土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不能給國家?guī)硎找妫蛘?，人們通過購買商品房可以永久取得土地使用權(quán)，那么，土地的國家所有制也就徹底落空了?！　⊥恋厥侵袊?*大的國有資產(chǎn)。物權(quán)法在土地使用權(quán)問題上稍有不慎，就可能導(dǎo)致土地這一國有資產(chǎn)出現(xiàn)永久性的流失。當(dāng)前我國住房分配極不平衡，如果允許少數(shù)商品房所有權(quán)人依據(jù)物權(quán)法永久無償占用土地，那么在中國將會爆發(fā)土地革命。在沒有解決房地產(chǎn)領(lǐng)域分配不公的問題之前，必須堅(jiān)持憲法中所規(guī)定的土地國有制和土地使用權(quán)的有償出讓制度，決不允許物權(quán)法草案中出現(xiàn)任何導(dǎo)致土地私有化的行為規(guī)范。

  全部3個(gè)回答>
• 問 私人土地買賣算違法行為嗎？
  答

  對于私人買賣土地的行為，如果依法辦理相應(yīng)的審批手續(xù)的，買賣符合法律規(guī)定，受到法律保護(hù)。另外，如果以買賣方式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國土地管理法》第七十三條　買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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• 問 私人土地買賣算違法行為嗎？
  答

  對于私人買賣土地的行為，如果依法辦理相應(yīng)的審批手續(xù)的，買賣符合法律規(guī)定，受到法律保護(hù)。另外，如果以買賣方式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國土地管理法》第七十三條　買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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