商鋪投資合理回報(bào)率是多少？

已有10個(gè)回答

• 136****2454

  步行街商鋪回報(bào)率應(yīng)該在8%以上 才合理，計(jì)算方法是：月租金×12×購(gòu)買總金額，這是一次性付款計(jì)算比較準(zhǔn)，要是貸款需要算利息

  查看全文↓ 2014-04-22 15:20:31
• 152****5248

  單身公寓的話，投資回報(bào)率還是可以的

  查看全文↓ 2014-04-22 09:38:15
• 145****6765

  我的大姨媽。 你傻逼了啊。 記住投資回報(bào)率低于8%的， 不如存銀行 銀行都是4.75了。
  
  希望我的回答對(duì)你的成長(zhǎng)有幫助。 我投資2年商鋪只找到1一間 還是4線城市的。開發(fā)商精得像猴似的??！千萬不要傻啊 兄弟 。
  
  老夫從大學(xué)時(shí)就縱橫江湖，至今4年了。斗過無數(shù)開發(fā)商，拉過無數(shù)像你這樣的投資者，有的還死活不聽，結(jié)果想賣又不出去，你媽套牢了?。?！
  **看不慣開發(fā)商把投資者當(dāng)傻逼套起！?。?！

  查看全文↓ 2014-04-22 09:20:49
• 131****7890

  投資回報(bào)率（ROI）=年利潤(rùn)或年均利潤(rùn)/投資總額×100%，從公式可以看出，企業(yè)可以通過降低銷售成本，提高利潤(rùn)率；提高資產(chǎn)利用效率來提高投資回報(bào)率。

  查看全文↓ 2014-04-21 21:34:53
• 151****5561

  商鋪有產(chǎn)權(quán)？和回報(bào)率無關(guān)！
  產(chǎn)權(quán)商鋪主要是相對(duì)于使用權(quán)商鋪而言，產(chǎn)權(quán)商鋪**大的好處在于能貸款，而使用權(quán)商鋪不能。商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人購(gòu)買產(chǎn)權(quán)商鋪提供的按揭貸款，****低50%，比照基準(zhǔn)利率或上浮。
  因此，商鋪有產(chǎn)權(quán)，和獲利前景沒有必然關(guān)系。至于使用權(quán)商鋪，除非是位于商業(yè)氛圍成熟的鬧市，可見的租金回報(bào)超過15%，否則，按照10%回報(bào)率計(jì)算，50萬元買來使用權(quán)，第10年賺**，15年到期時(shí)，賬面上只有25萬元盈利。而50萬元即使不買商鋪，以5年期人民幣整存整取利率5.5%、到期轉(zhuǎn)存計(jì)算，15年后的本息總額是103.6萬元，15年的利息總額53.6萬元，比買使用權(quán)商鋪多賺28.6萬元。

  查看全文↓ 2014-04-21 18:03:03
• 144****7776

  目前世面上出售或者出租的商鋪一般分為沿街商鋪和社區(qū)商鋪，由于商鋪受地理位置以及人流量等影響較大，價(jià)位差異也相當(dāng)大。因此，投資回報(bào)率也會(huì)不同程度上受到影響。 嚴(yán)格意義上來說，商鋪投資回報(bào)率一個(gè)動(dòng)態(tài)的概念，投資中除了投資者的購(gòu)買初始投資外，還應(yīng)包括稅費(fèi)，貸款利息、物業(yè)管理費(fèi)用、取暖費(fèi)用、折舊費(fèi)用，甚至還有通貨膨脹帶來的價(jià)格貶值和央行加息后帶來的利差等方面的因素。同時(shí)，投資者還必須考慮到商鋪有一定的空置期。 不同物業(yè)的理想投資回報(bào)率不盡相同，其合理利潤(rùn)、投資臨界點(diǎn)和超高利潤(rùn)率大致如下表：12755 對(duì)于普通投資者來說，動(dòng)態(tài)投資計(jì)算比較復(fù)雜，本網(wǎng)羅列以下幾種計(jì)算方式，僅供投資者參考。
  (1)租金回報(bào)率＝每月租金收益×12/購(gòu)房總價(jià)案例分析：2008年12月底，周先生買下了翠苑社區(qū)一套臨街商鋪，面積約40平方米，售價(jià)約160萬元，目前在這片商鋪周邊，同等商鋪的月租金約是350元/平方米左右，即周先生每個(gè)月可收取1.4萬元的租金。那么，他的投資回報(bào)率將是多少呢？現(xiàn)在讓我們計(jì)算一下：租金回報(bào)率=14000*12/1600000=10.5%點(diǎn)評(píng)：這種方法計(jì)算簡(jiǎn)便，對(duì)一次性付款的情況分析會(huì)較為準(zhǔn)確，但由于只考慮了租金和房?jī)r(jià)，其應(yīng)用范圍比較局限，對(duì)于使用按揭貸款購(gòu)房的回報(bào)情況就不太適用。
  (2)租金回報(bào)率法公式：(稅后月租金-按揭月供款)×12／(首期房款＋期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)。案例分析：假設(shè)周先生**100萬元，貸款60萬元，按揭20年，按照**新商業(yè)貸款上限貸款利率。套用上述計(jì)算公式：這個(gè)商鋪的投資回報(bào)率＝(14000-4277)*12/(1000000 1026682)=5.76% 通過計(jì)算，我們得出該套商鋪的投資回報(bào)率將是：5.76% 點(diǎn)評(píng)：該計(jì)算方法的優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、價(jià)格和前期主要投入，比租金回報(bào)率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長(zhǎng)短。不足：未考慮前期的其他投入、資金的時(shí)間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
  (3)租金回報(bào)率分析法公式：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12／購(gòu)買房屋總價(jià)，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。點(diǎn)評(píng)：優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、房?jī)r(jià)及兩種因素的相對(duì)關(guān)系，是選擇“績(jī)優(yōu)地產(chǎn)”的簡(jiǎn)捷方法。不足：沒有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒有考慮資金的時(shí)間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對(duì)按揭付款不能提供具體的分析。
  (4)內(nèi)部收益率法房產(chǎn)投資公式為：累計(jì)總收益／累計(jì)總投入＝月租金×投資期內(nèi)的累計(jì)出租月數(shù)／(按揭首期房款＋保險(xiǎn)費(fèi)＋契稅＋大修基金＋家具等其他投入＋累計(jì)按揭款＋累計(jì)物業(yè)管理費(fèi))＝內(nèi)部收益率。點(diǎn)評(píng)：上述公式以按揭為例，未考慮付息、未考慮中介費(fèi)支出；累計(jì)收益、投入均考慮在投資期范圍內(nèi)。優(yōu)點(diǎn)：內(nèi)部收益率法考慮了投資期內(nèi)的所有投入與收益、現(xiàn)金流等各方面因素。可以與租金回報(bào)率結(jié)合使用。內(nèi)部收益率可理解為存銀行，只不過我國(guó)銀行利率按單利計(jì)算，而內(nèi)部收益率則是按復(fù)利計(jì)算。不足：通過計(jì)算內(nèi)部收益率判斷物業(yè)的投資價(jià)值都是以今天的數(shù)據(jù)為依據(jù)推斷未來，而未來租金的漲跌是個(gè)未知數(shù)。

  查看全文↓ 2014-04-21 10:14:45
• 138****2622

  回報(bào)很高，商鋪只要15年以內(nèi)回來本金就可以投資

  查看全文↓ 2014-04-21 09:39:11
• 142****9554

  回報(bào)率就是收益率，比如說回報(bào)率是120％，也就是賺了1.2倍，凈值是2.2元了

  查看全文↓ 2014-04-20 21:44:39
• 136****5590

  這是一個(gè)復(fù)雜的問題……

  查看全文↓ 2014-04-20 21:37:03
• 143****5907

  您好！這要看您買的是哪種戶型，戶型不同，價(jià)格也不一定一樣的。

  查看全文↓ 2014-04-20 10:45:14

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• 問 房產(chǎn)投資回報(bào)率是多少? 房地產(chǎn)投資回報(bào)率多少合適?
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  房產(chǎn)投資回報(bào)率算法房產(chǎn)的投資回報(bào)率是用來衡量一處房產(chǎn)是否值得投資的重要參考數(shù)據(jù)。一般而言有三種計(jì)算形式：1、房產(chǎn)收益模式計(jì)算公式：　投資回報(bào)率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時(shí)間內(nèi)的按揭款）投資房產(chǎn)的收益是這樣實(shí)現(xiàn)的，通過貸款購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)，而后出租以獲取租金，然后以月租金償還銀行貸款的“月供”，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是投資客的投資回報(bào)。2、房產(chǎn)投資回報(bào)率分析計(jì)算公式：　投資回報(bào)率＝（稅后月租金－物業(yè)管理費(fèi)）×12／購(gòu)買房屋單價(jià)此方法考慮了租金與房?jī)r(jià)兩者的相對(duì)關(guān)系，只要結(jié)果大于8％都是不錯(cuò)的投資。但它只是簡(jiǎn)單粗略的計(jì)算，沒有考慮資金的時(shí)間價(jià)值，并且對(duì)按揭付款方式不能提供具體的投資分析。3、房產(chǎn)投資回收時(shí)間分析計(jì)算公式：　投資回收年數(shù)＝（首期房款＋期房時(shí)間內(nèi)的按揭款）／（稅后月租金－按揭月供款）×12這種方法可簡(jiǎn)略估算資金回收期的長(zhǎng)短，一般認(rèn)為結(jié)果在12－15年之內(nèi)都是合理的投資。該方法比租金回報(bào)法更深入一步，適用范圍也更廣，但有其片面性。衡量房產(chǎn)投資回報(bào)價(jià)值的方法有多種，為方便理解，這里暫介紹兩種不考慮貨幣時(shí)間價(jià)值的回報(bào)率計(jì)算方法，一種是租金回報(bào)率，另一種是投資回報(bào)率方法，這兩種方法也是業(yè)內(nèi)人士常用的兩種計(jì)算房產(chǎn)投資價(jià)值的方法，前者較適用于一次性付款購(gòu)房者，后者更適用于按揭貸款購(gòu)房者。

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• 問 商鋪投資回報(bào)率怎么算？
  答

  這個(gè)看你自己眼光的吧

  全部2個(gè)回答>
• 問 購(gòu)商鋪?zhàn)鐾顿Y，如何計(jì)算回報(bào)率？
  答

  (1)年投資回報(bào)率一次性購(gòu)買：公式：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12/(購(gòu)買房屋總價(jià)+契稅+印花稅)按揭貸款：公式：(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)管理費(fèi))×12/(首期房款+契稅+印花稅+律師費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi))注：商鋪投資合理的年投資回報(bào)率一般為8%-12%。(2)投資回收期一次性付款：計(jì)算公式：(購(gòu)買房屋總價(jià)+契稅+印花稅)/(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12按揭貸款：計(jì)算公式：(首期房款+契稅+印花稅+律師費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi))/(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)管理費(fèi))×12注：商鋪投資合理的回收期限一般為8-12年

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• 問 租金回報(bào)率多少合適投資
  答

  正常情況下租金的年化回報(bào)率能夠達(dá)到6%以上，就屬于適合投資的范圍之內(nèi)。簡(jiǎn)單一點(diǎn)說，如果出租房屋的租金和自己的支出能夠達(dá)到持平，那么用來投資房屋是一項(xiàng)比較好的途徑，可以稱得上是正現(xiàn)金流房。而計(jì)算回報(bào)率一般都是從毛租金回報(bào)率進(jìn)行考核，毛租金回報(bào)率能夠達(dá)到5%~10%都屬于不錯(cuò)的效益，而且用于投資的情況之下，大多數(shù)的投資者都是希望能夠早日實(shí)現(xiàn)正現(xiàn)金流。對(duì)于購(gòu)買房屋投資的開銷，除了包含貸款的還款額之外，還有日常的護(hù)理費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)用以及其他的管理費(fèi)用，同時(shí)房屋沒有完全出租時(shí)的租金損失以及保險(xiǎn)都要算在其中。凈租金回報(bào)率＝（年租金收入－年出租開銷）/房屋總價(jià)，此外還要考慮實(shí)際的支出，自己套入公式進(jìn)行計(jì)算之后可以對(duì)租金的回報(bào)率有比較清晰的認(rèn)知。