深圳商鋪回報率是多少？

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• 131****8050

  深圳 松崗，《寶利豪庭》107國道旁，距離寶安機場，福永碼頭幾分鐘！好商鋪已經帶租約，回報率高達7個點！日人流量50萬上，天虹對面，已經平拍服裝店，耐克，阿迪，安踏 等 ！ 肯德基店，韓國料理，等帶租約出售，投資風險??！選擇我可以幫您低 ** 3成！臨街商鋪 面積戶型 40平--100平米，其中肯德基店3個鋪已經合一個，單價格 6萬--8萬元/平米！
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  查看全文↓ 2014-02-27 09:43:44
• 157****2882

  不好說,,要說,華強北,東門那邊的話回報率就高些..

  查看全文↓ 2014-02-24 21:43:26

相關問題

• 問 商鋪投資合理回報率是多少？
  答

  步行街商鋪回報率應該在8%以上 才合理，計算方法是：月租金×12×購買總金額，這是一次性付款計算比較準，要是貸款需要算利息

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• 問 商鋪投資回報率怎么算？
  答

  這個看你自己眼光的吧

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• 問 房產投資回報率是多少? 房地產投資回報率多少合適?
  答

  房產投資回報率算法房產的投資回報率是用來衡量一處房產是否值得投資的重要參考數據。一般而言有三種計算形式：1、房產收益模式計算公式：　投資回報率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）投資房產的收益是這樣實現的，通過貸款購買商業(yè)地產，而后出租以獲取租金，然后以月租金償還銀行貸款的“月供”，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是投資客的投資回報。2、房產投資回報率分析計算公式：　投資回報率＝（稅后月租金－物業(yè)管理費）×12／購買房屋單價此方法考慮了租金與房價兩者的相對關系，只要結果大于8％都是不錯的投資。但它只是簡單粗略的計算，沒有考慮資金的時間價值，并且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。3、房產投資回收時間分析計算公式：　投資回收年數＝（首期房款＋期房時間內的按揭款）／（稅后月租金－按揭月供款）×12這種方法可簡略估算資金回收期的長短，一般認為結果在12－15年之內都是合理的投資。該方法比租金回報法更深入一步，適用范圍也更廣，但有其片面性。衡量房產投資回報價值的方法有多種，為方便理解，這里暫介紹兩種不考慮貨幣時間價值的回報率計算方法，一種是租金回報率，另一種是投資回報率方法，這兩種方法也是業(yè)內人士常用的兩種計算房產投資價值的方法，前者較適用于一次性付款購房者，后者更適用于按揭貸款購房者。

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• 問 商鋪租金回報率怎么算??？
  答

  般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。我們可以拿兩個公式來計算：　　公式一:主要適用于沒有貸款的一次性投資。計算公式為：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費)×12=年租金收入，而年租金收入/購買商鋪總價=年投資收益率。反之，用購買商鋪總價/年租金收入=投資回收年限?！　」蕉?主要適用于貸款投資的收益計算。計算公式為：(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)費)×12 =年租金收入;(首期房款+按揭貸款)/年租金收入=投資回報年限。反之，用年租金收入/(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率?！　‘斎唬顿Y是為了賺錢。還要充分考慮到各項支出。上面所列的投資收益計算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略?！　〉谝豁椫С鍪窃谏啼伒那捌谫徺I環(huán)節(jié)中的支出，像購買商鋪應交的契稅，這項為總房價的3%，這一比例是商品住宅契稅的兩倍。第二項支出是商鋪的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等在商鋪后期使用過程中的支出都是按商業(yè)市政標準繳費，大大高于普通住宅標準。所以，在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮到以上支出，這樣才能夠算出一個更加真實的投資回報率。

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• 問 購商鋪做投資，如何計算回報率？
  答

  (1)年投資回報率一次性購買：公式：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費)×12/(購買房屋總價+契稅+印花稅)按揭貸款：公式：(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)管理費)×12/(首期房款+契稅+印花稅+律師費+保險費)注：商鋪投資合理的年投資回報率一般為8%-12%。(2)投資回收期一次性付款：計算公式：(購買房屋總價+契稅+印花稅)/(稅后月租金-每月物業(yè)管理費)×12按揭貸款：計算公式：(首期房款+契稅+印花稅+律師費+保險費)/(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)管理費)×12注：商鋪投資合理的回收期限一般為8-12年

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