第一套房是貸款買的已經(jīng)賣掉了，現(xiàn)在想用貸款再買一套房，算二套房嗎？我以后還可以貸款買房嗎？

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• 147****0700

  算第二套了

  查看全文↓ 2014-04-19 10:19:27
• 158****7430

  根據(jù)國家政策，認(rèn)房又認(rèn)貸。具體講解是，如果你家庭成員名下有房產(chǎn)，即你再購買房產(chǎn)非第一套；如果你家庭成員名下有住房貸款，不論是否已還清，即你再購買房產(chǎn)無法享受第一套政策。根據(jù)您的情況來看，個(gè)人征信報(bào)告中無住房貸款記錄、家庭成員名下無住房，因此，您再購買房產(chǎn)享受第一套房政策，非二套房。

  查看全文↓ 2014-04-18 22:14:11

相關(guān)問題

• 問 二套房賣了一套算首套房嗎? 第一套貸款房已賣掉，再貸款買房算第二套房嗎？
  答

  不算二套房，算首套房二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套；9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套；10、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

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• 問 貸款買二套房可以嗎? 第一套貸款房已賣掉，再貸款買房算第二套房嗎？
  答

  能啊。不過有兩個(gè)條件你必須滿足：就是你現(xiàn)在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。否則的話，無論哪個(gè)銀行在你辦理第二套住房貸款時(shí)，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會批準(zhǔn)你的第二套貸款的；另外，你的經(jīng)濟(jì)條件要允許，即你在還清第一套住房貸款時(shí)，剩下的收入能夠支付第二套貸款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消費(fèi)。如果的不能達(dá)到這兩個(gè)條件的話。很難被批準(zhǔn)。

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• 問 第一套房房貸**怎么算? 第一套房有貸款可以再貸款買房嗎?
  答

  首套房以以下六點(diǎn)為準(zhǔn)則：貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房，算首套房。貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套房。全款買過一套房，貸款買房，算首套房。全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，算首套房。個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)，算首套房。個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房，算首套房。以下情況貸款利率按二套房認(rèn)定：貸款買過1套，商貸尚未還清，再次貸款買房。個(gè)人名下已有2套貸款購房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買房。夫妻2人，一方婚前商貸購房，另一方婚前公積金貸款購房，婚后以夫妻名義共同貸款并且尚未還清，再次購房。

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• 問 一套房賣了再買算二套房嗎? 賣掉第一套房再買新房算第二套房嗎？
  答

  房子賣了再買仍然是兩套房。銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

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• 問 我商業(yè)貸款買的一套房已經(jīng)賣掉了，用公積金再買一套算首套房嗎？
  答

  如果以前是商業(yè)按揭貸款購房，目前已經(jīng)將房產(chǎn)賣掉，再次購房時(shí)申請公積金貸款，卻可以被當(dāng)做是第一套對待。即公積金貸款目前只實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的原則。