貸款買二套房可以嗎? 第一套貸款房已賣掉，再貸款買房算第二套房嗎？

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• 155****4419

  能啊。不過有兩個條件你必須滿足：就是你現(xiàn)在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。
  否則的話，無論哪個銀行在你辦理第二套住房貸款時，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會批準你的第二套貸款的；
  另外，你的經(jīng)濟條件要允許，即你在還清第一套住房貸款時，剩下的收入能夠支付第二套貸款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消費。
  如果的不能達到這兩個條件的話。很難被批準。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:33:29
• 147****8906

  1、不算；
  
  2、是否為第二套首先要確認您在買房子的時候原來的房子是否已經(jīng)賣了，情況如下：
  （1）要是已經(jīng)賣了且以完成過戶,即你的名下已沒有房產(chǎn)了,那么再次貸款買房肯定是首套房;
  （2）如果已經(jīng)賣了但是還沒有完成過戶,證明現(xiàn)在房子還在您的名下,你再次則屬于二套房;
  
  
  
  擴展資料
  
  七種情況被認定為二套房
  
  1、自己有住房 以子女名義購房
  解析：根據(jù)“國十一條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說未成年子女也是被劃為家庭范疇的，所以安先生家庭用兒子的名義申請貸款購房時，也會按照二套房政策執(zhí)行的，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，則可以按首套房貸款政策執(zhí)行。
  
  2、未成年有房產(chǎn) 成年后再購房
  
  解析：像常先生這種情況，如果再貸款購房的話，是會被認定為二套房的，因為根據(jù)目前銀行認貸又認房，常先生如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套房。
  
  3、全款購住房 再貸款購房
  
  解析：雖然丁女士沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到丁女士名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，是會被認定為二套房的。
  
  4、先商貸買房 再用公積金
  
  解析：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，所以，范女士如使用公積金再購房的話，**比例也將為50%。
  
  5、婚前一方有房 婚后再買房
  
  解析：結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有過結(jié)婚登記，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
  
  6、夫妻貸款購房 離異再買房
  
  解析：艾先生向銀行申請貸款的話，是會被算作二套房的。因為目前銀行對二套房的認定是既認房又認貸，也就是說只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:33:24
• 147****1007

  2018二套房貸款政策有哪些？如何貸款買二套房更便宜？隨著人們生活水平的提高；很多人在有了一套房的同時，還想買第二套房；但還是有不少消費者不太了解“二套房”到底要怎么認定，那么究竟2018二套房貸款政策有哪些？如何貸款買二套房更便宜呢？
  
  
  
  2018二套房貸款政策有哪些？如何貸款買二套房更便宜？1
  
  二套房標準是什么?
  
  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套;要是貸款未結(jié)清——算二套。
  
  2、在名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另外一套未還清，如果再貸款認定為二套房。
  
  3、夫妻兩人，一方婚前購房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房使用公積金貸款，婚后兩人要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構(gòu)可以根據(jù)貸款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;要是貸款未還清——算二套房。
  
  4、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
  
  5、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  
  6、當?shù)夭痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。
  
  7、在名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清而且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
  
  8、在名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
  
  9、夫妻雙方，一方婚前有房不過無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄不過名下無房產(chǎn)，婚后購房再次申請貸款——算首套。
  
  10、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
  
  二套房的定義和標準是什么?
  
  二套房貸款政策
  
  1、二套房繳存職工家庭用住房公積金委托貸款，然后購買二套自住房，二套房**低**為20%;對已經(jīng)有1套住房而且結(jié)清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住條件，再次申請住房公積金委托貸款購買二套自住房的，二套房**低**款比例為30%。
  
  2、貸款購買第二套自住房的家庭，套房**款比例不能低于70%，二套房貸款利率不低于基準利率的1.1倍。各大銀行分支機構(gòu)可根據(jù)當?shù)厝嗣裾陆ǘ追績r格控制目標和政策要求，對國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高二套自住房貸款**款比例和二套自住房貸款利率。
  
  如何貸款買二套房更便宜？
  
  一、先了解自己想要申請的房貸產(chǎn)品的**標準。
  
  雖說央行公布了二套房**標準下降的政策，但是目前大多數(shù)銀行還是自己制定的二套房**標準，所以大家申請房貸前，先了解自己想要申請的房貸產(chǎn)品的**標準，然后根據(jù)要求去交房貸的**。
  
  二、先還完欠款再貸款。
  
  在南京，有欠款的人和無欠款的人可申請到的房貸利率是不一樣的，特別是購買二套房有很大的差異，借款人先還完已有的貸款，再申請二套房貸款可申請到的貸款利率較低，比較劃算。
  
  以上就是關(guān)于2018二套房貸款政策以及如何貸款買二套房更便宜的相關(guān)介紹，總的來說，想要申請到劃算的房貸，需要借款人有良好的個人個人資質(zhì)，并且能夠抓住貸款的契機，找準貸款的優(yōu)惠活動。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 20:33:13
• 154****7610

  使用住房公積金貸款，住房套數(shù)該如何認定？認定的標準是什么？
  
  2017年5月1日起，南寧市調(diào)整住房公積金貸款政策。不少繳存職工在辦理住房公積金貸款時對住房套數(shù)如何認定等方面仍存在不少問題，不清楚自己的情況算不算首套房。近日，為落實差異化信貸政策，南寧市住房公積金管理中心對《調(diào)整南寧市住房公積金貸款政策》（以下簡稱公積金新政）中的一些相關(guān)政策問題作出了解釋。據(jù)悉，公積金新政嚴格規(guī)定了住房套數(shù)的認定標準，只有在曾經(jīng)全款購買的住房賣掉后才能再次被算作首套房。也就是說，貸款申請“認房又認貸”。
  
  
  
  　　住房套數(shù)如何認定？
  
  
  
  沒用過公積金貸款但買二套房，按二套房貸款
  
  　　市民王女士是南寧市某事業(yè)單位的職工，她在購買第一套住房時使用了商業(yè)貸款。前段時間，她在五象新區(qū)購買了第二套住房，這次打算使用公積金貸款。那么，王女士屬于首套房還是第二套房貸款呢？住房套數(shù)有何認定標準？
  
  　　●解讀
  
  　　住房公積金貸款次數(shù)的認定標準，是指職工個人及配偶在全國范圍內(nèi)使用過的住房公積金貸款次數(shù)，住房公積金中心通過中國人民銀行征信系統(tǒng)核查其使用公積金貸款次數(shù)。如沒有使用過公積金貸款，但購買第二套住房的，參照第二套房標準申請公積金貸款。根據(jù)上述要求，王女士屬于第二套住房。
  
  　　根據(jù)公積金新政要求，首套住房公積金貸款**比例應不低于20%，二套住房或第二次申請住房公積金貸款，**比例應不低于50%，王女士若再使用公積金貸款買房，屬于二套房，公積金貸款**比例應不低于50%。
  
  　　記者了解到，關(guān)于住房套數(shù)的認定標準，是指職工個人及配偶在申請住房公積金貸款時，在南寧市行政區(qū)域范圍內(nèi)（含六縣）擁有的自住住房套數(shù)（不含已賣出、已贈予、已析產(chǎn)的）。職工不需提供房屋查檔證明，以個人聲明為主。南寧住房公積金中心將通過南寧市房產(chǎn)管理部門等渠道進行核實。
  
  　　特別提醒，住房套數(shù)及公積金貸款次數(shù)的認定對象為借款人及其配偶，其他非夫妻關(guān)系的房產(chǎn)共有人不作為認定對象。
  
  
  　　回遷安置戶咋認定？
  
  　　住房超兩套或貸款超兩次，按二套房認定
  
  　　市民李先生家住仙葫開發(fā)區(qū)某小區(qū)，擁有一套回遷安置房。如今他想在龍崗片區(qū)購買一套改善型住房。那么，李先生的情況該如何認定住房套數(shù)呢？
  
  　　●解讀
  
  　　公積金新政中規(guī)定，“停止向購買第三套及以上住房或申請第三次及以上住房公積金貸款的職工個人及家庭發(fā)放住房公積金貸款（棚戶區(qū)、危舊房改造住房除外）”。
  
  　　這里提到的“棚戶區(qū)、危舊房改造住房除外”，是指職工個人及配偶屬于棚戶區(qū)、危舊房改造項目回建戶的，在購買南寧市行政區(qū)域范圍內(nèi)（含六縣）棚戶區(qū)的回遷房、危舊房改造項目的還建房時，如擁有超過兩套住房或貸款次數(shù)超過兩次的，可參照第二套房標準申請一次公積金貸款。
  
  　　據(jù)此，李先生只有一套回遷安置房，再打算買房的話可按首套住房貸款來認定。
  
  
  
  　　連繳時間如何計算？
  
  　　5月1日以后要連繳12個月才屬于“正?！?br/>
  　　繼5月1日起，南寧住房公積金貸款全面收緊后，商業(yè)貸款也出現(xiàn)了收緊信號。南寧部分銀行開始上浮房貸利率，首套上浮10%，二套上浮20%。那么，在住房公積金貸款方面，該如何計算貸款利率上??？職工的公積金繳存連續(xù)時間又如何認定？
  
  　　●解讀
  
  　　根據(jù)現(xiàn)行的住房公積金貸款基準利率（2015年10月24日中國人民銀行頒布），貸款期限在5年以上的，住房公積金貸款年利率為3.25%，上浮1.1倍后為3.575%；貸款期限在5年（含）以下的，住房公積金貸款年利率為2.75%，上浮1.1倍后為3.025%。該貸款利率將隨著中國人民銀行頒布的住房公積金貸款基準利率的調(diào)整而調(diào)整。
  
  　　如何認定職工的公積金繳存連續(xù)時間？據(jù)了解，職工在申請住房公積金貸款時，如《商品房買賣合同登記備案證明》《不動產(chǎn)權(quán)證書》等證明材料上登載的時間在5月1日以前的，應已連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上。如以上材料在5月1日以后的，應已連續(xù)正常繳存住房公積金12個月以上。
  
  
  
  　　還款額度有何要求？
  
  　　月還款額首套房不低于2500元，二套房不低于3500元
  
  　　市民梁先生和林女士是夫妻，**近家中新添了新成員，兩人決定換一套大點的房子。他們現(xiàn)住的房子沒有使用住房公積金貸款，要購買第二套住房申請公積金貸款，在還款額度方面又該如何計算呢？

  查看全文↓ 2019-03-02 20:33:08

相關(guān)問題

• 問 首套房賣掉后再買房算首套嗎? 第一套貸款房已賣掉，再貸款買房算第二套房嗎？
  答

  首套房與二套房的界定標準，招行嚴格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當?shù)卦敿氁?guī)定，請您直接聯(lián)系當?shù)胤中凶稍兇_認。

  全部4個回答>
• 問 二套房賣了一套算首套房嗎? 第一套貸款房已賣掉，再貸款買房算第二套房嗎？
  答

  不算二套房，算首套房二套房認定標準：1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；6、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套；9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套；10、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

  全部3個回答>
• 問 無房貸就算首套房嗎? 第一套貸款房已賣掉，再貸款買房算第二套房嗎？
  答

  按照現(xiàn)在信貸政策，雖然夫妻名下有一套房，但如果沒有貸款或貸款已結(jié)清，仍舊按首套房處理。

  全部3個回答>
• 問 一套房賣了再買算二套房嗎? 賣掉第一套房再買新房算第二套房嗎？
  答

  房子賣了再買仍然是兩套房。銀行認定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

  全部3個回答>
• 問 首套房賣了再買房算二套房嗎? 賣掉第一套房再買新房算第二套房嗎？
  答

  會被算做二套房。只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到你名下有房產(chǎn)（或曾經(jīng)有），而且新購房又申請商業(yè)貸款的情況下，就會被認定為二套房。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  全部3個回答>