明年的土地價真的要翻10倍嗎？

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• 145****2965

  所謂的十倍是指以前按照30倍，以后可能按照40倍賠償，不一定是在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上翻10倍。今年沒有審議這個賠償標(biāo)準(zhǔn)，可能要明年才能審議。

  查看全文↓ 2014-04-21 16:58:42
• 157****8651

  這種東西你也相信，土地翻十翻，那房價會怎么翻，物價會怎么翻。經(jīng)濟都是牽一發(fā)而動全身的，怎么可能突然翻十翻。

  查看全文↓ 2014-04-18 21:39:33

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)民土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⑻岣?0倍是真的嗎？
  答

  征收補償標(biāo)準(zhǔn)至少提10倍如果對土地管理法中土地征收的補償標(biāo)準(zhǔn)作了修改，具體會提高多少征收補償？對此，姜明安教授表示，目前還不知道修改細(xì)節(jié)，但征收補償應(yīng)該會提高到現(xiàn)在補償值的至少10倍。姜明安稱，農(nóng)村集體土地或集體土地上房屋的征收，比國有土地上房屋征收復(fù)雜很多，包括城鄉(xiāng)接合部、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、新城等大量的土地都是集體土地。按照目前的土地管理法，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。也就是說，一畝地一般征收補償不超過6萬元，折合到每平方米補償不足100塊錢，所以老百姓肯定有意見。姜明安舉例說，政府以一畝地6萬元的價格征收后，轉(zhuǎn)手就可以通過招拍掛賣給開發(fā)商，價值600萬元，巨大的價差導(dǎo)致了矛盾頻發(fā)。而在土地管理法修正案中，如果將征收補償提高10倍，農(nóng)民一畝地能拿到60萬的征收補償。

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• 問 十年房價翻七倍,工資翻三倍,什么時候能買得起房？
  答

  很多人都選擇了空氣好，沒有污染環(huán)境的二三線城市，遠(yuǎn)離北上廣，比如，北海市就是個好的居住首選，在網(wǎng)上搜一下吧，多了解對你有好處

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• 問 深圳10年后的房價還能漲10倍嗎？
  答

  一定會,因為金融危機過后就是經(jīng)濟上漲期

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• 問 賣不掉的房子真的要炸掉嗎 明年空置房將會有多少
  答

  有數(shù)據(jù)說2016年空置房可供近2.4億人居住，消息一出，還沒當(dāng)上房奴的朋友簡直要被氣炸了。任志強也炸了，但是是炸房子，賣不掉的房子要炸掉這是真的么？ 聽說2016年會空出可供2.4億人居住的房子 **新數(shù)據(jù)顯示，2015年全國商品房待售面積71853萬平方米，比11月末增加2217萬平方米。按照我國人均住房面積30平米計算，“空置”住房可供近2.4億人口居住。 曾經(jīng)的數(shù)據(jù)顯示，2010年我國商品房待售面積不到2億平方米，2014年，這一數(shù)字已經(jīng)突破6億平方米。 另據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年，商品房銷售面積128495萬平方米，比上年增長6.5%，增速比1-11月份回落0.9個百分點。商品房銷售額87281億元，增長14.4%，增速回落1.2個百分點。 經(jīng)歷了2013年的火爆、2014年的調(diào)整之后，2015年中國多個城市樓市回暖。但是即便如此，2016年樓市去庫存的壓力還是非常大，如此多的房子如果不能賣掉，就真的只能炸掉么？為什么聽起來這個結(jié)果如此難過呢？ 什么叫樓市去庫存？真的要炸房子嗎？ 常說的樓市“去庫存”，指的是待售商品住房建筑面積的消化情況，包括兩部分，一是報告期已竣工可供銷售，但尚未銷售的商品房建筑面積累積值;二是報告期處于施工或新開工狀態(tài)(半成品)并已經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售但尚未銷售出去的商品房建筑面積累計值。 那么炸房子到底有沒有可能呢？作為資本密集型產(chǎn)品，房地產(chǎn)從土地到房產(chǎn)的一整條生態(tài)鏈都動用了融資杠桿，房產(chǎn)背后是比牛奶等更為復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，庫存房子可以炸掉，但依附于房產(chǎn)庫存背后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系等卻是炸不掉的。也就是說，很多房子已反映在金融系統(tǒng)的抵押、質(zhì)押系統(tǒng)中，簡單粗暴的炸將可能成為金融風(fēng)險的引爆點，這并不亞于房產(chǎn)泡沫正常化回歸的風(fēng)險。 所以，炸房子可能性并不大，事實上，房市高庫存背后是房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)能過剩，產(chǎn)能過剩下自然就會帶來轉(zhuǎn)型。**近王健林在萬達(dá)集團2015年年會上表示，2016年底萬達(dá)將不再是房地產(chǎn)企業(yè)。所以萬達(dá)2016年可能會向房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的方向有所行動，對于具體如何轉(zhuǎn)型，也可作個借鑒。 既然不能炸？那任大炮這回是放空話？ 雖然任志強每次說的話都比較極端，但是**后似乎總是會被市場所印證，這也是很多購房者，房地產(chǎn)人士對他又愛又恨的原因之一。那么這一次要炸房子，究竟是什么意思呢？ 任志強的意思可以這樣理解。相比一年銷售13億平米，現(xiàn)有7億多平米庫存不算多，雖然確有數(shù)量龐大的工薪階層面臨買不起房的困擾，但房地產(chǎn)并非易耗消費品，決定了不可能潛力無限，每年都保持某一銷售規(guī)模，在人口增長大幅放緩甚而呈負(fù)增長態(tài)勢面前尤其如此，不少地方“空城”、“鬼城”的曝光足以佐證這點。 其實，有些地方投資數(shù)千萬、數(shù)億乃至更大規(guī)模的工程，因為種種原因，建好了之后好幾年都無法啟用，**后就只能拆除掉，雖然新一輪招拍掛往往都給人“不虧”、“增值”的表象，與任大炮所說的，消化不了只能炸掉并沒有太大區(qū)別。 所以房子不能消化只能炸掉并不是危言聳聽，如此大的去庫存壓力，需要政策支持，讓房價有所調(diào)整，刺激更多人買房，同時降低政府對于房地產(chǎn)財政的過度依賴。也需要房企一方面利用營銷智慧幫助購房人買房，另一方面轉(zhuǎn)變經(jīng)營思路，往更加滿足需求的方向進(jìn)行轉(zhuǎn)型。

• 問 ??房產(chǎn)稅房產(chǎn)原值土地價值要計入嗎？
  答

  土地價值計入房產(chǎn)原值如何征收房產(chǎn)稅?按照現(xiàn)行房產(chǎn)稅的有關(guān)規(guī)定,在建房產(chǎn)和待建房產(chǎn)不屬于應(yīng)稅房產(chǎn),不需要繳納房產(chǎn)稅,因此其占用土地的價值可按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?不需計入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅.由于有在建、待建房產(chǎn),納稅人實際建成房產(chǎn)的容積率不一定會等于規(guī)劃部門批準(zhǔn)建造的容積率.對于有在建、待建房產(chǎn),其土地價值并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅有六種情況.第一種情況:實際容積率等于高于批準(zhǔn)容積率,實際容積率和規(guī)劃部門容積率均小于0.5的,需并入房產(chǎn)原值的地價等于該宗土地上應(yīng)稅從價征收的房產(chǎn)建筑面積*該宗土地單價*2.第二種情況:實際容積率等于高于批準(zhǔn)容積率,實際容積率大于0.5,規(guī)劃部門批準(zhǔn)容積率小于0.5的,需并入房產(chǎn)原值的地價等于該宗土地價值*該宗土地上應(yīng)稅從價征收的房產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的

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