上海二手房買賣，房東逾期交房，該如何處理？

已有6個(gè)回答

• 154****5610

  尾款是交房的時(shí)候付的！起訴是可以拿到違約金的%7E起訴時(shí)間蠻久的！建議不要走起訴程序，浪費(fèi)時(shí)間、浪費(fèi)精力的！大家協(xié)商解決%7E

  查看全文↓ 2014-04-21 17:07:55
• 132****2145

  沒有什么風(fēng)險(xiǎn)得 多付點(diǎn)定金給房東（因?yàn)榍百I賣合同定金也算**款一部分）延期數(shù)月要在房東知情并且同意的情況下操作，在延期時(shí)間如果客戶貸款的 可以先把貸款做起來 只要在交稅過戶的時(shí)候房子滿五年即可》,其實(shí)交易過程中產(chǎn)證是保留在中介公司的，并且房東身份證復(fù)印件產(chǎn)證復(fù)印件都留有備案，有買賣合同在，定金**充足，房東想違約，他損失**大，而且買賣合同是聯(lián)網(wǎng)鎖定的，有這個(gè)在，此套房子不可能被二次交易。大可放心?。?！
  

  查看全文↓ 2014-04-21 13:46:13
• 133****0986

  合同沒有明確約定，要么簽補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)充約定?；蛘?，就直接按照法律規(guī)定，具體看看二手房交易的法律規(guī)定即可找到。
  但實(shí)際情況是，一般會(huì)給予一定的寬限期。或者找個(gè)律師，寫個(gè)律師函，催告其交房，否則將采取包括但不限于訴訟途徑追求其違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:08:42
• 138****2213

  如果房屋產(chǎn)權(quán)人去房產(chǎn)部門掛失產(chǎn)權(quán)證，然后與第三方完成交易且過戶，第三方為善意第三人的話，那房產(chǎn)將歸他人，如果我再找不到原產(chǎn)權(quán)人，那房款及賠償都沒地方可要。那怎么辦？
  
  有朋友說買賣合同有效期三個(gè)月，如果延期超過三個(gè)月是否買賣合同就沒有聯(lián)網(wǎng)鎖定了？
  聯(lián)網(wǎng)鎖定指的是房管局的信息嗎？

  查看全文↓ 2014-04-20 20:35:46
• 144****8534

  為什么要給二房東、他又不是產(chǎn)權(quán)人、他開的收據(jù)有用么。

  查看全文↓ 2014-04-20 10:03:50
• 155****7315

  按行業(yè)規(guī)定，一般留扣2-3萬的尾款就可以了，房產(chǎn)證是過戶到你的名下。
  但是因此情況比較復(fù)雜，除過戶手續(xù)外，我建議你們另簽訂一份協(xié)議，就是此時(shí)間上面，因什么樣的一些問題提前說清楚，比如，房屋一旦發(fā)生火災(zāi)或者房屋結(jié)構(gòu)受損等問題的責(zé)任歸屬，房主如到期不搬出的一些賠償。所有手續(xù)簽字，不只是產(chǎn)權(quán)人簽字，隱性共有人比如配偶等都必須簽字，只要是涉及到原房產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)人的配偶等一律都要簽字，不要一旦發(fā)生爭(zhēng)議，買房就比較被動(dòng)。
  這種交易比較復(fù)雜，不可預(yù)見性因素太多，需充分考慮，提前做好防范。

  查看全文↓ 2014-04-18 19:16:53

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣欺詐該如何處理呢？
  答

  中介方在這個(gè)案子中負(fù)有不可推卸的責(zé)任，在房主產(chǎn)權(quán)不清晰的情況下就簽訂合同如果中介方明知道對(duì)方房產(chǎn)已經(jīng)被查封還是讓你和對(duì)方簽訂了合同那就是中介方?jīng)]有履行告知義務(wù)，另外中介要保證雙方產(chǎn)權(quán)和資金的安全，如果現(xiàn)在合同期限還沒有到我勸你還是繼續(xù)等下去合同期到了再說 如果說合同期到了仍然不來過戶那只有通過協(xié)商來解決，協(xié)商不成報(bào)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T調(diào)解，調(diào)解不服按合同約定當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T進(jìn)行仲裁，如合同沒有約定仲裁或仲裁結(jié)果不滿意則向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，訴訟一途十分耗時(shí)費(fèi)力所以一般情況下能協(xié)商解決是**好的，只要合同期內(nèi)過戶并且產(chǎn)權(quán)清晰了也就是說法院已經(jīng)解封即屬于正常交易，如不能交易則對(duì)方應(yīng)雙倍返還你的定金，中介方你可以據(jù)理力爭(zhēng)要求對(duì)方在中介費(fèi)上面打折彌補(bǔ)給你造成的損失，如果對(duì)方不同意你可以直接跟他們說你會(huì)請(qǐng)律師來幫助你來解決這個(gè)問題。在本案當(dāng)中賣方存在一些欺詐行為，但如果你一直追著這個(gè)問題不放**后很可能導(dǎo)致您買不到自己合意的房子

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房買賣欺詐該如何處理呢？
  答

  現(xiàn)在存在的主要欺詐行為有：1. 以包銷的名義，隱瞞委托人的實(shí)際出賣價(jià)格和第三方進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報(bào)酬。2. 從事成套獨(dú)用居住房屋使用權(quán)買賣經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。3. 無照經(jīng)營(yíng)、超越經(jīng)營(yíng)范圍和非法異地經(jīng)營(yíng)。4. 房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人出租、出借經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書。5. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織濫用自己的優(yōu)勢(shì)地位，利用格式合同對(duì)相對(duì)人作出不合理、不公正的規(guī)定。6. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)。7. 各類房地產(chǎn)廣告信息、內(nèi)容中未標(biāo)注忠告語(yǔ)，以及未經(jīng)登記發(fā)布房地產(chǎn)印刷品廣告。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房拖延交房該如何處理呢？
  答

  不知道你是買的中介的房子還是通過中介買的個(gè)人房屋？？要是中介的話那就去投訴去，要是個(gè)人的話，交房子什么的有沒有他們都無所謂了，你和前房主自己聯(lián)系交房就行~~?。。? 應(yīng)該在你們雙方簽合同的時(shí)候，合同上都有聯(lián)系方式的啊·~?。?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 請(qǐng)問二手房買賣該如何處理戶口問題？？
  答

  您好 經(jīng)紀(jì)公司 就可以啦

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• 問 ??購(gòu)二手房糾紛該如何處理呢？
  答

  起訴違約，要求承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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