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這些歷史問題很難解決的，特別是涉及到企業(yè)破產(chǎn)的。**好還是由工會出面協(xié)調(diào)。
全部10個回答>關(guān)于集資建房協(xié)議問題
135****8497 | 2014-04-18 17:08:19
已有9個回答
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137****9125
需要有公證。不然沒法律效果。!
查看全文↓ 2014-04-21 11:32:33 -
137****2648
概念
查看全文↓ 2014-04-21 09:07:49
所謂集資建房是某一個單位主持新建房屋，由具備相應(yīng)資格的職工按房屋建設(shè)成本分攤建設(shè)費用就叫集資建房。并房子的獲取要按職工的綜合資格來定。要注意的事即在建設(shè)過程中可有知情權(quán)，不能將職工的集資挪作它用。（個人集資建房與單位集資建房）
特征與我國現(xiàn)狀
真正法律意義上的個人集資建房，是指城鎮(zhèn)職工、居民為了改善居住條件，共同投資合作建造住宅，在政府指導(dǎo)和管理下成立城鎮(zhèn)住宅合作社，在國有劃撥土地上建造自用房屋的行為。這與目前社會上流行的個人集資建房是兩碼事，是完全不同的兩種行為。他們的唯一相似之處就是都需要個人出資。兩者之間的主要區(qū)別：
1）土地：（法律）個人集資建房的建造土地是政府劃撥的；而（社會）個人集資建房的建造土地是通過出讓競得；
2）實施主體：（法律）個人集資建房要在政府房管局的指導(dǎo)下成立非贏利性組織即城鎮(zhèn)住宅合作社來運轉(zhuǎn)整個建造過程；而（社會）個人集資建房沒有這規(guī)定；
3）優(yōu)惠政策：（法律）個人集資建房可以享受國家的稅費減免的優(yōu)惠待遇；而（社會）個人集資建房不能享受；
4）資金來源：（法律）個人集資建房資金來源于：社員交納的資金，銀行低息貸款、政府和社員所在單位資助的資金，其他合法收入的資金；而（社會）個人集資建房只能是個人出資，更無法享受銀行低息貸款。
5）房屋產(chǎn)權(quán)：（法律）個人集資合作建造好的住宅產(chǎn)權(quán)根據(jù)不同出資形式，有合作社所有、社員個人所有、住宅合作社與社員個人共同所有等形式；而（社會）個人集資合作建造好的住宅歸自己所有。
6）房屋流通：（法律）個人集資合作建造好的住宅不得向社會出租、出售。社員家庭不需要住宅時，須將所住住宅退給本住宅合作社。住宅合作社以重置價結(jié)合成新計算房價，按原建房時個人出資份額向社員個人退款；而（社會）個人集資合作建造好的住宅和商品房一樣，可以自由流通。
參與
通過以上分析，我們可以很明確的得出結(jié)論：如果是（法律）個人集資建房，那么建造好的住宅的價格會遠遠低于同期同等商品房價，換句話說，建造這樣的房屋只需要房屋的建造成本。如根據(jù)目前杭州普通商品房的平均建造成本，則不會超過每平方米1000元。而（社會）個人集資建房，省下的只是開發(fā)商的銷售成本、可得利潤和契稅。
類型
從目前個人集資建房的組建模式來看，有以下幾種方式：
第一種，成立公司（有限責任公司與股份有限公司）。由于集資合作建房需要的投入資金巨大（大中城市一般至少在1000萬元以上），這就需用更多的集資人參與。那么，如果是成立有限責任公司，要受到股東50人的限制（隱性股東由于不受法律保護，這里暫不討論）。如果是成立股份有限公司，那么又受到嚴格的控制與管理。
第二種，成立個人合伙企業(yè)。但由于個人合伙需要承擔無限責任的風險，集資合作建房的人又都處于城鎮(zhèn)中低階層的收入水平，因此，不可能來冒這個風險。實際上無法實施。
第三種，成立社團法人。首先，我國政府對社團組織設(shè)立非常嚴格（硬控制與軟控制），在沒有獲得政府或事業(yè)單位的支持下，全靠自然人發(fā)起設(shè)立一個社團組織，困難可想而知；其次，能否成立以建造房屋為目的的社團法人，在目前法律體制下，更是個大大的未知數(shù)；再次，就算審批通過，那么又如何取得立項審批、建筑規(guī)劃許可、施工許可等行政許可？在建造過程中，又如何避免出現(xiàn)經(jīng)營性行為，比如說勘察設(shè)計、工程監(jiān)理、采購建筑材料、與建筑公司簽訂施工承包、雇傭人員等等，這些都是存在的大問題。如果成立社團法人組織只是負責籌備集資建房的前期事務(wù)，再以社團法人的名義與房地產(chǎn)合作開發(fā)，這實際上又成了經(jīng)營性行為，是社團法人所不容許的。
第四種，與房地產(chǎn)公司合作。這種形式，首先就需依法成立一個法人組織，否則不可能有合作關(guān)系。因為讓房地產(chǎn)公司與上百個集資人分別簽訂合作合同來運作房地產(chǎn)開發(fā)項目，這在實踐中顯然是行不通的。根據(jù)以上分析，我們基本上就排除了可以個人合伙、社團法人形式集資合作建房的可能性。因此，下面就僅就以成立公司形式的個人集資建房的實踐風險予以簡要分析
依據(jù)
政策支持： 1991年12月31日，由國務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組頒發(fā)的《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》第六條：“住房投資和建設(shè)體制問題。住房投資和建設(shè)體制的改革，就是把現(xiàn)行由國家、企業(yè)統(tǒng)包的住房投資體制，轉(zhuǎn)換成國家、集體、個人三方面共同負擔的住房投資體制。各地政府應(yīng)大力支持單位或個人的集資、合作建房，特別是結(jié)合“解?！?、“解困”進行的集資、合作建房。計劃、金融、財政、稅收、城建、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門應(yīng)該積極配合、支持，通過減免稅費等扶持政策，努力降低建房造價?！?1994年7月18日，由國務(wù)院發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》第二十六條：“鼓勵集資合作建房，繼續(xù)發(fā)展住房合作社，在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，充分發(fā)揮各方面積極性，加快城鎮(zhèn)危舊住房改造。”以上從政策上闡述了國家對個人集資建房的態(tài)度是鼓勵與支持的。
法律支持： 依據(jù)是《中國人民共和國城市規(guī)劃法》和《中華人民共和國建筑法》。這兩個法律是目前我國對城市建設(shè)管理的**重要的法律，是直接適用各種建筑物的統(tǒng)籌規(guī)劃、立項許可、施工審批等法律。在這兩部法律中，沒有任何禁止個人可以建房的規(guī)定。
行政法規(guī)支持： 依據(jù)是國務(wù)院頒發(fā)的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》行政法規(guī)。該條例的第二條非常明確規(guī)定了“中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營?！?也就是說，以上法律從理論上支持了個人建房的行為是合法有效的。
具體實施方案支持：這就是1992年2月14日，由國務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組、建設(shè)部、國家稅務(wù)局聯(lián)合印發(fā)的《城鎮(zhèn)住宅合作社管理暫行辦法》。該《辦法》的宗旨：“為了鼓勵城鎮(zhèn)職工、居民投資合作建造住宅，解決城鎮(zhèn)居民住房困難，改善居住條件，加強對城鎮(zhèn)住宅合作社的組織與管理，制定本辦法?！痹摗掇k法》共計30條，對城鎮(zhèn)居民合作建造住宅的成立、行政管理、如何運行、減免稅費的優(yōu)惠政策、及建造后的房屋歸屬問題等都作了詳細的規(guī)定。這些規(guī)定，是完全可以具體操作的。而且，其實，該《辦法》的出臺背景，是國家在結(jié)合北京、上海、沈陽、武漢、昆明等城市的實踐運作情況的成功經(jīng)驗之基礎(chǔ)上才制訂出來，并向全國范圍內(nèi)推廣應(yīng)用的。但是，遺憾的是，地方政府為了提高地方財政收入，改善公務(wù)管理經(jīng)濟，一直就沒有很好地來執(zhí)行這規(guī)章。
法律性質(zhì)
一般集資建房具有永久使用權(quán)而沒有產(chǎn)權(quán)（因為土地資源等仍是單位的）。 -
158****4914
需要有公證。不然沒法律效果。
查看全文↓ 2014-04-20 20:28:37 -
135****3849
這種小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在不能流通,只能自己居住使用,建好后沒有房產(chǎn)證的
查看全文↓ 2014-04-20 09:35:40 -
135****3312
你所說的牽頭人,在實際上是你們買房子的代表,他僅僅代理你們辦房產(chǎn)證,土地證.如果違反國家政策,辦不下來,他在法律上并不承擔什么后果.如果政府支持能辦到你們手上,固然好,辦不下來就得打官司,好在你們手上有這份協(xié)議,到法院是按合同處理,對你們也好處....希望你能順利拿到房產(chǎn)證,土地證,也就沒風險了
查看全文↓ 2014-04-20 09:08:07 -
137****1103
集資房是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的制度,實行政府、單位、個人三方面的共同承擔,通過籌集資金,進行住房建設(shè)的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資,政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬,按出資比例確定。個人按房價全額出資的,擁有全部產(chǎn)權(quán),個人部分出資的,擁有部分產(chǎn)權(quán)。單位集資合作興建的職工住宅,用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題,一般不得作為商品房出售。在單位集資房買賣過程中,需要注意
查看全文↓ 2014-04-20 09:07:07
1、房主是否有房產(chǎn)證;
2、需經(jīng)單位同意,集資房出售單位有優(yōu)先購買權(quán);
3、此套房產(chǎn)必須是全產(chǎn)權(quán),如果是部分產(chǎn)權(quán),需補交一定的價款變成全產(chǎn)權(quán)才可以出售,出售時需要繳納土地出讓金。以上信息僅供參考,感謝關(guān)注! -
143****1132
如果合同上有圖和面積，規(guī)定不超過和減少3%算合理的，超過部份你可以不付款。你**大可按117.42付房款
查看全文↓ 2014-04-19 10:17:28 -
135****8203
可以的啊，但是土地必須得通過出讓取得使用權(quán)，同時需要成立公司，請規(guī)劃局規(guī)劃等等繁瑣的事情比較多
查看全文↓ 2014-04-18 22:03:54 -
153****4970
本來集資建房就是福利性質(zhì)的，單位的規(guī)定本質(zhì)上沒有錯誤，不需要住房的人可以不參加集資。
查看全文↓ 2014-04-18 17:15:36
社會上一家好幾套房子的人到處都有，還都是分配的，怎么看都沒看出公平。多虧你們單位領(lǐng)導(dǎo)英明，提前預(yù)防，致敬！
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我來認真回答一下吧。自己建房的風險很多，小的風險如建筑隊偷工減料什么的我都不說了，只談一下不要賠了夫人又折兵的問題。我國國有、集體土地都是國家擁有所有權(quán)，因此你只能獲得此塊土地的使用權(quán)。根據(jù)我國法律，取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。土地使用權(quán)出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實際享有對土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，合法權(quán)益受國家法律保護。這樣就有兩個問題：1，必須確認對方的確擁有土地的使用權(quán)。另外說一句，證明土地使用權(quán)的證件應(yīng)該是《國有土地使用證》《集體土地使用證》或者是《宅基地使用證》，不太明白怎么會出來一個《國土資源使用證》。還有證件的真實性一定要到政府國土資源局等相關(guān)部門核實。還要確認的是地塊土地上不附屬抵押、查封、出租等權(quán)利。2，必須確認對方在合同中排他性的轉(zhuǎn)讓此土地的使用權(quán)給你。你說“土地使用會和X廠另外簽一個合同，在合同里規(guī)定具體劃分多少土地給我?！薄皠澐帧边@個詞很模糊，一定要簽訂嚴格的轉(zhuǎn)讓合同才能確保你的利益。標準的轉(zhuǎn)讓合同可以參考：。另外，必須要提供合同、土地使用證、地圖、法人資格證書等去相關(guān)部門登記。
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根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第十條：“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹”的規(guī)定，女兒也有繼承權(quán)。但你爸有權(quán)將自己的合法財產(chǎn)指定給其他人繼承，包括他的外孫子。
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如果是商品房性質(zhì)，就需要交契稅
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個人認為，如果你的房子是從**購買的集資房你，并且你的老公是老師，生病去世后，**要收回集資房應(yīng)該是不合理的。關(guān)于“集資房”的法律條文，我僅僅知道這一點，畢竟本人不是專門的律師，如果你希望得到專業(yè)人士的幫忙，建議你將問題的分類由“家庭**、**”改成“法律”，
全部4個回答>
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