二手房存在"物業(yè)稅"的問題嗎?

已有7個回答

• 156****6396

  不懂就要問，想學(xué)那就從認識樓盤，地形，路段，周邊，開始，跑吧，哥們，**重要的就是要學(xué)會與客戶房東交流，這方面你可以咨詢一下你那店里的前輩，對你會有幫助的

  查看全文↓ 2014-04-21 11:28:15
• 156****9684

  現(xiàn)在在濟南是沒有執(zhí)行物業(yè)稅的。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:06:23
• 133****3073

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  房產(chǎn)稅出來后，政府怕有房的老百姓一但較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權(quán)，那國家麻煩就大了，呵呵。落實解決供求關(guān)系，很簡單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復(fù)雜。
  
  政策短期影響房價很難說，因國家未實質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。
  
  國家新政是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
  
  有人去市場花100大洋買了一只小豬認養(yǎng)10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養(yǎng)，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在?。栴}是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。
  
  漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。
  
  在國外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國外的業(yè)主非常高興，當然愿意交地產(chǎn)稅。中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。

  查看全文↓ 2014-04-20 12:56:41
• 152****1262

  不存在目前房產(chǎn)稅比較爭議

  查看全文↓ 2014-04-20 10:16:41
• 138****1020

  物業(yè)稅還沒有實施，但它對二手房買賣的影響應(yīng)該不大。
  
  物業(yè)稅是針對一套以上住房的房主征收的，也就是“存在就征收”，不管房主賣不賣，這筆錢省不了。
  
  當然了，如果房主想把在預(yù)售房屋上花的物業(yè)稅全揉在房價里，誰也說不出什么。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:13:44
• 143****0835

  暫時還沒有，具體未實施

  查看全文↓ 2014-04-19 13:56:20
• 141****2468

  國家九部委聯(lián)合頒布的新政，對于二手房市場上**大的影響，便是將征收二手房交易營業(yè)稅的時間從2年拉長到了5年，這就意味著，大量較新的二手房成為新增的“有稅房”。從近日調(diào)查了解，持續(xù)了三周走低的成都二手房交易市場，終于漸漸撥開迷霧，開始出現(xiàn)復(fù)蘇的跡象。同時很多處于觀望的購房者還是決定在這樣一個調(diào)整期下手。稅房&無稅房
  
  在新政出臺的三周內(nèi)，二手房的交易量較5月下降了30％左右。據(jù)二十一世紀不動產(chǎn)經(jīng)紀人介紹，新政中，對于二手房市場影響**大的，便是征收營業(yè)稅時間上的變化。很多打算購買兩年左右次新房的購房者未能在今年5月搭上二手房末班車。于是5月一過，部分交易時間在五年以內(nèi)的次新房，房價便增添了5.5%。價格的提高使得六月的二手房市場十分冷清。據(jù)介紹，在新政出臺以前，中介公司平均每天都可以成交一套，但是六月之后，幾乎是三天都沒有成交。形成了，求購者持幣觀望，賣房者持房觀望的態(tài)勢。
  
  與此相反，目前市場上，成交滿5年以上的“無稅房”在二手房交易市場上表現(xiàn)出了穩(wěn)步上升的跡象。這樣的“無稅房”，在二手房市場上也成為中低收入者購房的新寵。對于大量經(jīng)濟緊湊型的購房者而言，購買二手房的確是一種很經(jīng)濟實惠的選擇。購買時間較短，同時裝修過的次新房，則更是一種**優(yōu)的選擇方案。首先是少去了漫長的等待交房期，相當于買現(xiàn)房。從價格上來看，二手房普遍比新房價格低500－2000元平方米左右。通常購買的二手房都是精裝房，更體現(xiàn)其實惠的一面。
  
  次新房&精裝房
  
  從近日調(diào)查了解，目前經(jīng)過三周的調(diào)整之后，很多二手房中介公司又恢復(fù)了前些日子的交易量，平均每日均能完成一套以上房屋的交易。和去年同期相比，二手房的交易量依然是呈上升的趨勢。但從目前市場反映，原本搶手的“次新房”卻處于一個比較尷尬的境地，大量的“無稅房”充當了目前二手房交易的主力軍，異常火爆。
  
  對于“次新房”中的精裝房盡管同樣增加了5.5％的稅費，但是由于房子裝修較新，地理位置較好，戶型沒有落伍，其前景依然看好。而對于部分時間年限在3－5年內(nèi)的房屋，盡管房屋外立面顯的陳舊了些，但是賣家在賣前進行簡單的新裝修后，給購房者帶來新房的感覺，這樣也大大的增加了房屋的賣點。因此很多賣家為了讓自己的“有稅房”進入“精品房”的行列賣個好價，也開始對原本的毛坯房或舊房進行裝修。各類房源不斷的涌入市場，使二手房市場在經(jīng)歷了短暫的冷清之后，又恢復(fù)了6月以前交易活躍的態(tài)勢。
  出租房&出售房
  
  從居住較為密集區(qū)域的幾家房產(chǎn)中介公司，記者發(fā)現(xiàn)以往不受重視的租房市場目前出現(xiàn)了活躍趨勢。由于“五年”的限定，很多準備出售的房屋轉(zhuǎn)為租賃，對于投資者而言，在不急于回收成本的情況下，房主更希望通過長線經(jīng)營來化解市場波動帶來的壓力，以租代賣的方式來養(yǎng)房便是一個不錯的選擇。記者采訪到一位在二十一世紀不動產(chǎn)中介辦理“售轉(zhuǎn)租”手續(xù)的韓先生，他認為日前九部委出臺的新政，波及到二手房市場的雖然僅僅是一個“五年”的限定，但是新政的出臺仍然使二手房價格走勢撲朔迷離，**近看了幾家中介公司，都有不少人在掛牌賣房，所以擔心自己的二手房價格是否會受到影響。他說，反正自己目前的住處和資金都還不是很緊張，與其湊熱鬧掛牌出手，還不如委托中介公司幫自己出租。一來可以以租養(yǎng)貸；二來也可以先避開市場風頭，等合適的時機再出手。
  
  從近期二手房市場的轉(zhuǎn)變來看，業(yè)內(nèi)人士認為新“五年”營業(yè)稅征收辦法不會對二手房的交易和投資形成太大影響。因為相對于二手房目前的價格來說，5．5％的營業(yè)稅并不是很多，而且營業(yè)稅的調(diào)控范圍是有限的。影響到二手房的投資價值的主要因素仍然是一手房的房價，二手房還具有多大投資價值要看房價變動情況和出租利潤的走勢。（

  查看全文↓ 2014-04-18 14:46:57

相關(guān)問題

• 問 二手房也要征收物業(yè)稅嗎？
  答

  二手房普通住宅沒有,土地增值稅只針對車庫和商業(yè)門臉增值額未超過50%,收取差額的30%增值額50%-100%,收取差額的40%增值額超過100%,收取50%-60%過戶繳稅:契稅收成交價的3%,個人所得稅收差額的20%,營業(yè)稅收差額的5.4%,印花稅買賣雙方各萬分之5.

  全部10個回答>
• 問 物業(yè)稅的問題
  答

  我**近在做物業(yè)稅的論文，不過只是從房地產(chǎn)行業(yè)考慮，還沒有從法律的方向考慮過。不過這倒是給自己了個提示，可以從這個方面研究一下，豐富論文的內(nèi)容。不管怎樣從您的問題中我得到了提示，說聲謝謝??！

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• 問 物業(yè)稅的問題
  答

  1.140平方以下免征。2.已經(jīng)買過房的要重新評估，以評估后的價格作為計稅依據(jù)

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• 問 物業(yè)稅開征問題
  答

  還在討論，有可能在個別城市（如上海北京）先搞試點。征收物業(yè)稅，與土地出讓金或地產(chǎn)泡沫破滅等沒有直接關(guān)聯(lián)，但對遏制炒房和穩(wěn)定增加財政收入有積極作用。

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• 問 關(guān)于物業(yè)稅問題
  答

  只能說今年有可能會出臺征收物業(yè)稅,但是現(xiàn)在還沒有明確的規(guī)定。如果是征收物業(yè)稅可能跟上海和重慶的性質(zhì)差不多。

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