關(guān)于物業(yè)業(yè)主籌備主工作有時間規(guī)定么?

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• 154****4592

  根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定，現(xiàn)成立小區(qū)業(yè)主大會籌備組。名單如下： 姓名|性別|年齡|政治面貌|學(xué)歷|工作單位（職位）|樓座房號|備注

  查看全文↓ 2014-04-21 09:45:32
• 153****2365

  籌備工作步驟、方法、時間規(guī)定：
  業(yè)主（住戶）入住前籌備工作
  
  注：
  1) 竣工驗(yàn)收時間：在樓宇入住前一至三個月進(jìn)行；
  2) 入住時間：住戶入住時間；
  
  1. 0建全管理處：
  1) 竣工驗(yàn)收前三個月，公司任命管理處主任，房管員2人（收款1人）到位，組成管理處新的籌建班子；其他人員根據(jù)工作進(jìn)展需要，彩取分步到位的辦法，業(yè)主（住戶）入住時，管理處各類人員必須仔部到位。
  2) 管理各類人員可按以下程序和時間到位，但應(yīng)根據(jù)小區(qū)條件和實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整（以下人員名額按建筑面積5萬平方米的住宅小區(qū)擬定）：
  A. 入住前三個月，任命管理處主任，房管員2人（收款1人）到位，投入入住前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作；
  B. 竣工驗(yàn)收前二個月，大廈消防中心值班人員3人（機(jī)電1人，給排水1人，電梯1人）現(xiàn)場，與機(jī)電安裝維修工程部人員起，參與機(jī)電設(shè)備安裝調(diào)試的監(jiān)理工作，掌握大廈設(shè)備設(shè)施的基本情況和操作規(guī)程；
  C. 竣工驗(yàn)收前半個月，電工2人，給排水1人，進(jìn)入現(xiàn)場，熟悉樓宇結(jié)構(gòu)、公共配套設(shè)施和設(shè)備等，參加竣工驗(yàn)收，配合房管員監(jiān)督樓宇工程遺留問題的整改工作。
  D. 竣工驗(yàn)收前半個月，部分保安人員到位，上崗培訓(xùn)后，負(fù)責(zé)對所接受的物業(yè)守衛(wèi)工作；
  E. 入住前一個月，管理處管理層人員到位，管理處掛牌辦公；
  F. 入住前一個月，炊事員到位，食堂開餐；
  G. 入住前半個月，衛(wèi)生人員到位，開始對區(qū)內(nèi)環(huán)境和已接收的房間進(jìn)行清潔工作；
  H. 入住前半個月，全部保安人員配齊上崗；
  I. 入住前半個月，維修班組成立，人員配齊到位；
  
  2. 0入住工作方案：
  1) 編寫：
  
  管理處成立后，管理處主任負(fù)責(zé)根據(jù)物業(yè)管理部編寫的《物業(yè)管理方案》，編寫管理處入住工作方案，入住工作方案的內(nèi)容包括以下內(nèi)容：
  A.核實(shí)《物業(yè)管理方案》中擬定的管理處人員配備情況；
  B.根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況和《物業(yè)管理方案》中對小區(qū)管理的要求以及要達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，擬定小區(qū)入住后在加強(qiáng)治安、車輛管理、垃圾清運(yùn)等方面的配套改進(jìn)意見或整改措施，如下所示：
  *治安方面：小區(qū)四周種綠籬或安裝防護(hù)欄；增設(shè)報警系統(tǒng)；統(tǒng)一安裝防盜網(wǎng)、防盜窗或鋁金窗；
  *車輛管理：增設(shè)區(qū)間道路標(biāo)志；封閉小區(qū)由多個出入口到一進(jìn)一出或二進(jìn)二出等；增設(shè)自行車棚；加固架空層車庫；
  *垃圾清運(yùn)：增設(shè)垃圾池（屋）垃圾清運(yùn)站等；
  *樓道燈：改成節(jié)能燈（如：溫感、聲控或觸摸式等）；
  C.擬定管理處辦公用房和員工宿舍的裝修方案；
  D.根據(jù)《物業(yè)管理方案》的開辦采購計(jì)劃，擬定分步購置計(jì)劃；
  E.制定入住流程；
  F.其他；
  2) 報批：
  以質(zhì)量手冊中“文件和資料的控制”和程序文件的“文件和資料的控制程序”的規(guī)定進(jìn)行；
  
  3.0準(zhǔn)備入住資料：
  1) 根據(jù)公司原有的格式和小區(qū)的實(shí)際情況編寫和印刷《住戶手冊》、《業(yè)主公約》、《防火公約》。
  
  *注：《業(yè)主公約》按《**市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》應(yīng)在入住率達(dá)60%時，由業(yè)主委員會討論制定，管理公司為了加強(qiáng)管理，與住戶相互制約，制定臨時規(guī)定，當(dāng)入住達(dá)到60%時，再按業(yè)主委員會制定的《業(yè)主公約》執(zhí)行。
  
  2) 印刷市政府頒布的《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，并結(jié)合實(shí)際情況編寫和印刷《住宅（大廈）室內(nèi)裝修管理規(guī)定》、《住宅區(qū)（大廈）商場裝修管理規(guī)定》和《臨時用電管理規(guī)定》。
  3) 印刷安裝空調(diào)管理規(guī)定（附空調(diào)安裝平面示意圖）和空調(diào)架的式樣圖。
  4) 印刷“辦理入住手續(xù)須知”，內(nèi)容要求寫明管理處辦公地，業(yè)主應(yīng)帶的證件，并附簡明扼要的入住程序流程說明圖等。
  5) 印刷其他規(guī)定：如防盜網(wǎng)和防盜窗管理規(guī)定（附草樣平面示意一圖）等。
  6) 印刷入住表格：
  
  4.0協(xié)調(diào)工作：
  1) 與供電局、自來水公司、石油液化氣甕和郵局等單位搞好聯(lián)系工作，保證住戶入住后水、電、氣等的供應(yīng)。
  2) 代業(yè)主與電話公司聯(lián)系電話安裝事宜，爭取現(xiàn)場放號，方便業(yè)主。
  3) 與**、派出所和居委會聯(lián)系，了解小孩轉(zhuǎn)學(xué)和遷移戶口的手續(xù)辦理細(xì)節(jié)，以及有關(guān)聯(lián)系電話，入住時公告。
  
  5.0通知入住：
  通過登報或寄發(fā)通知書的形式，提前一個月向業(yè)主發(fā)出入住通知。寄發(fā)通知應(yīng)包括以下資料：
  1) 入住通知書
  2) 辦理入住手續(xù)須知
  3) 收費(fèi)項(xiàng)目一覽表
  
  6.0入住時的環(huán)境布置：
  1) 區(qū)內(nèi)環(huán)境：
  A. 入口處掛橫幅，內(nèi)容有“歡迎您喬遷×××大廈（村）”等，插彩旗，營造熱烈的
  
  氣氛。
  B. 插指路牌，由入口處到管理處，指路牌標(biāo)明“管理處→”字樣，采用紅底黑字或紅底黃字等。
  C. 入口處標(biāo)明管理處辦公地址和辦公時間。
  2) 管理處辦公環(huán)境：
  A. 掛燈籠，飄小彩帶，擺放花籃、盆景，給人以隆重、喜慶的感受。
  B. 張貼醒目的“辦理入住手續(xù)流程圖”，辦理手續(xù)窗口設(shè)置要求做到“一條龍服務(wù)”程序，各窗口標(biāo)識清楚，一目了然。
  C. 管理人員著裝整潔，精神飽滿。
  D. 辦公室內(nèi)資料擺放整齊有序。
  
  
  1. 由開發(fā)建設(shè)單位或委托的物業(yè)管理單位以書面的形式向區(qū)建設(shè)局物業(yè)科報告開始籌建業(yè)主委員會。
  
  2. 開發(fā)商召集成立籌備工作小組，并將籌備組名單公布?；I備工作組可由開發(fā)商代表1名、物業(yè)管理公司代表2名、業(yè)主代表2名三方共5人組成。
  
  3. 籌備工作小組要訂出工作計(jì)劃，定期開會討論籌備工作中的一些具體問題。會議一定要做好簽到、會議記錄，并將這些作為原始資料保存，以便查考。
  
  4. 宣傳發(fā)動工作一定要認(rèn)真細(xì)致、廣泛、明白，有一定的時間 。講清楚成立業(yè)主委員會的目的、意義；業(yè)主委員會的權(quán)利義務(wù)、職責(zé)；候選人的條件和如何產(chǎn)生候選人及進(jìn)行選舉形式等問題。
  
  
  5. 候選人的產(chǎn)生：候選人必須是業(yè)主本人，為了體現(xiàn)公平、民主，原則一份合同（一證）超過一人時，只能有一個人能當(dāng)選候選人；其次候選人應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和必要的工作時間的人士，同時也應(yīng)該有一定文化程度的人，**關(guān)鍵一點(diǎn)是有公益心，不能是出于私利而參與。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:25:35
• 131****4494

  成立業(yè)主委員會就可以了。時間上沒有什么規(guī)定。

  查看全文↓ 2014-04-20 14:02:10
• 138****8764

  成立業(yè)主委員會以便監(jiān)督物業(yè)和物業(yè)解決小區(qū)內(nèi)部問題，根據(jù)規(guī)定:小區(qū)業(yè)主入住達(dá)到一半以上就可以成立業(yè)主委員會，沒有一半要兩年以后才能成立業(yè)主委員會。
  在成立之前要向當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌f交資料，提前一個月在小區(qū)公布。在選舉大會時要通知街道辦事處、房管局等，不是小區(qū)物業(yè)所有人不能進(jìn)入業(yè)主委員會。但他有選舉權(quán)！只有物業(yè)擁有人才有被選舉權(quán)！

  查看全文↓ 2014-04-20 09:47:20
• 154****3007

  這個沒有的，時間是靈活的

  查看全文↓ 2014-04-18 11:24:48

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• 問 收取物業(yè)費(fèi)是否有時間規(guī)定？
  答

  要交的。就算你不住，買來放著也要交。當(dāng)交房的時候物業(yè)公司就已經(jīng)在小區(qū)里面為你服務(wù)了。物業(yè)服務(wù)的成本我給你說說：1、物業(yè)公司人員的工資及福利。2、秩序維護(hù)費(fèi)3、保潔服務(wù)費(fèi)4、綠化服務(wù)費(fèi)5、公共設(shè)施運(yùn)行維護(hù)費(fèi)6、辦公費(fèi)用7、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)8、法定稅費(fèi)都是物業(yè)費(fèi)里面出的，不成說是你不住，或不裝修這些費(fèi)用就會少的。

  全部9個回答>
• 問 收取物業(yè)費(fèi)是否有時間規(guī)定？
  答

  開發(fā)商無權(quán)提出此要求。但如果是開發(fā)商請的物業(yè)公司，則存在以 下情況：如果業(yè)主公約有約定，按照業(yè)主公約履行；如果沒有約定，則 物業(yè)公司的要求是要約，你可以不接受，雙方通過協(xié)商解決。

• 問 關(guān)于網(wǎng)簽是否有時間限制
  答

  這個開發(fā)商一般會規(guī)定時間的

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• 問 關(guān)于網(wǎng)簽是否有時間限制
  答

  這個開發(fā)商一般會規(guī)定時間的

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• 問 房產(chǎn)贈與反悔有時間規(guī)定嗎
  答

  房產(chǎn)贈與反悔對于有效性是有時間規(guī)定的，一般來說，贈與人可以在贈與完成之日起三個月內(nèi)撤回，如果超過三個月，則不可以撤回。此外，法律也規(guī)定，贈與必須在被贈與人死亡前撤回，否則不可以撤回了。

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