關(guān)于自營(yíng)業(yè)的房屋租賃稅問(wèn)題

已有7個(gè)回答

• 152****2173

  對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，關(guān)鍵在于物業(yè)公司在與承租人簽訂租賃合同時(shí)，租賃合同上的出租主體是誰(shuí)？也就是說(shuō)，如果物業(yè)公司是以自己的名義出租給承租人，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)為物業(yè)公司轉(zhuǎn)租，按照“服務(wù)業(yè)－租賃業(yè)”繳納營(yíng)業(yè)稅；如果物業(yè)公司是以業(yè)主的名義出租給承租人，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)為物業(yè)公司代理，按照“服務(wù)業(yè)－代理業(yè)”繳納營(yíng)業(yè)稅。
  
  實(shí)際操作中，很多問(wèn)題是稅法未明確規(guī)定的。我們一般會(huì)按照“實(shí)質(zhì)重于形式”的原則來(lái)判斷，據(jù)以征稅。另外，建議你還可以咨詢(xún)一下主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。

  查看全文↓ 2014-04-20 11:38:44
• 142****7607

  個(gè)人出租居住用住房：
  房產(chǎn)稅按4%交，營(yíng)業(yè)稅按3%交，個(gè)人所得稅按（收入-800元-有真實(shí)憑據(jù)的修理費(fèi)（800元內(nèi)）-已納房產(chǎn)稅-已納營(yíng)業(yè)稅）的20%交，城市維護(hù)建設(shè)稅按營(yíng)業(yè)稅額的7%交，教育費(fèi)附加按營(yíng)業(yè)稅額的3%交。
  個(gè)人出租經(jīng)營(yíng)用住房：
  房產(chǎn)稅按12%交，營(yíng)業(yè)稅按5%交，個(gè)人所得稅按（收入-800元-有真實(shí)憑據(jù)的修理費(fèi)（800元內(nèi)）-已納房產(chǎn)稅-已納營(yíng)業(yè)稅）的20%交，城市維護(hù)建設(shè)稅按營(yíng)業(yè)稅額的7%交，教育費(fèi)附加按營(yíng)業(yè)稅額的3%交。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:49:17
• 134****7529

  根據(jù)現(xiàn)行稅收政策，房屋出租、營(yíng)業(yè)房自用主要繳納以下地方稅收：
  1、出租方應(yīng)按年租金收入繳納營(yíng)業(yè)稅5％、隨繳納營(yíng)業(yè)稅產(chǎn)生的城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅12％、個(gè)人所得稅1％和印花稅(按實(shí)際合同金額繳納)，按房屋實(shí)際占用土地面積所在地段等級(jí)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  2、自有營(yíng)業(yè)房經(jīng)營(yíng)應(yīng)繳納的稅收是，按房產(chǎn)原值的70%，再按1.2％繳納房產(chǎn)稅，按房屋實(shí)際占用土地面積和所在地段等級(jí)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  3、個(gè)人住房出租應(yīng)繳納的稅收，根據(jù)財(cái)稅[2000]125號(hào)和財(cái)稅[2008]24號(hào)《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:48:18
• 145****9646

  真的很不好意思你的問(wèn)題問(wèn)的不夠清楚,你想知道的是租賃要交多少稅費(fèi)還是什么?

  查看全文↓ 2014-04-20 09:42:04
• 147****6017

  要交租賃稅,稅率是8%,不辦租賃合同交租賃稅就辦不了營(yíng)業(yè)執(zhí)照.

  查看全文↓ 2014-04-19 09:55:57
• 138****7442

  房產(chǎn)稅計(jì)入管理費(fèi)用。營(yíng)業(yè)稅金及附加就計(jì)入營(yíng)業(yè)稅金及附加。如果簽訂合同要繳納印花稅。還要繳納所得稅。
  
  城建稅（增值稅 營(yíng)業(yè)稅 消費(fèi)稅）納稅額*適用稅率，這里的適用稅指納稅人所在地市區(qū)的稅率為7%，在縣城、鎮(zhèn)、大中型工礦企業(yè)不在縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%，不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的稅率為1%
  教育附加費(fèi)（增值稅 營(yíng)業(yè)稅 消費(fèi)稅）納稅額*3%
  地方教育費(fèi)附加（增值稅 營(yíng)業(yè)稅 消費(fèi)稅）納稅額*2%
  防洪護(hù)堤費(fèi)（增值稅 營(yíng)業(yè)稅 消費(fèi)稅）納稅額*1%
  還要交所得稅25%
  
  收入
  借：銀行存款
  貸：其他業(yè)務(wù)收入
  稅費(fèi)
  借：其他業(yè)務(wù)支出
  貸：應(yīng)繳稅費(fèi)---營(yíng)業(yè)稅
  ---城建稅
  ---教育費(fèi)附加
  ---地方教育費(fèi)附加
  ---水利基金
  ---印花稅
  ---所得稅
  累計(jì)折舊

  查看全文↓ 2014-04-19 09:25:06
• 153****4484

  入賬在今年，房產(chǎn)是上個(gè)月才做進(jìn)帳的。以前的折舊不能補(bǔ)提，只有這月才開(kāi)始計(jì)提折舊。

  查看全文↓ 2014-04-17 22:50:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于營(yíng)業(yè)稅的問(wèn)題
  答

  樓回答正確：當(dāng)月應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅=200000*3%-3744=2256（元）很多人不清楚，國(guó)稅總局有相關(guān)規(guī)定。依據(jù)如下：財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于推廣稅控收款機(jī)有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2004]167號(hào)）各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于營(yíng)業(yè)稅的問(wèn)題
  答

  不滿(mǎn)五年，是全額營(yíng)業(yè)稅。按照合同價(jià)格（總價(jià)）的5.65%來(lái)收取。你可以將合同價(jià)格適當(dāng)?shù)膶?xiě)低的，只要你們雙方自愿商議好。但是不能低于交易中心的**低核定價(jià)格。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于房屋租賃的問(wèn)題！
  答

  作為第三方評(píng)論：這件事你們雙方都有責(zé)任，你的責(zé)任“你守不住了，萌生了退房的意愿，于是口頭跟商家提出，現(xiàn)在想繼續(xù)租”你原先的租賃合同到期了嗎？商家的責(zé)任：“你口頭跟商家提出，商家在這期間把這個(gè)房子租給了他人并簽訂了合同”和你手續(xù)結(jié)清了嗎？口頭協(xié)議也是合同的一種，這點(diǎn)你要記住。在你想退的時(shí)候并且口頭告知了商家，商家因?yàn)槔婵紤]，肯定會(huì)租給他人，這點(diǎn)毋庸置疑，現(xiàn)在后悔了，不是我打擊你，天下沒(méi)有后悔藥的，和商家協(xié)商吧，低調(diào)點(diǎn)，竟可能的挽回?fù)p失，打官司就斷了后路了？我不認(rèn)為你能贏(yíng)，你以為呢？

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于房屋租賃合同的問(wèn)題
  答

  如果說(shuō)原來(lái)的租賃合同不是你和房東簽的,那就無(wú)效!無(wú)效你是沒(méi)有理的.

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋租賃營(yíng)業(yè)稅稅率
  答

  關(guān)于房屋租賃營(yíng)業(yè)稅稅率問(wèn)題:下面是房屋租賃所涉及的稅種及標(biāo)準(zhǔn)稅率: 1、營(yíng)業(yè)稅(服務(wù)業(yè)—租賃業(yè),稅率5%)、城建稅(城市7%、縣鎮(zhèn)5%、農(nóng)村1%,以營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù))、教育費(fèi)附加(3%,以營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)): 2、房產(chǎn)稅(用于經(jīng)營(yíng)的房屋租金為12%,個(gè)人出租住房的房屋租金為4%): 3、個(gè)人所得稅,按財(cái)產(chǎn)租賃所得征收,稅率為20%,個(gè)人出租住房的按10%征收。 根據(jù)國(guó)家稅法規(guī)定,個(gè)人出租住房的,營(yíng)業(yè)稅減半征收,房產(chǎn)稅按4%征收,個(gè)人所得稅按附征率3%征收,綜合稅率為8.62%。

  全部6個(gè)回答>