房屋租賃營業(yè)稅稅率

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• 134****1473

  關(guān)于房屋租賃營業(yè)稅稅率問題:下面是房屋租賃所涉及的稅種及標(biāo)準(zhǔn)稅率:
  1、營業(yè)稅(服務(wù)業(yè)—租賃業(yè),稅率5%)、城建稅(城市7%、縣鎮(zhèn)5%、農(nóng)村1%,以營業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù))、教育費(fèi)附加(3%,以營業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)):
  2、房產(chǎn)稅(用于經(jīng)營的房屋租金為12%,個(gè)人出租住房的房屋租金為4%):
  3、個(gè)人所得稅,按財(cái)產(chǎn)租賃所得征收,稅率為20%,個(gè)人出租住房的按10%征收。 根據(jù)國家稅法規(guī)定,個(gè)人出租住房的,營業(yè)稅減半征收,房產(chǎn)稅按4%征收,個(gè)人所得稅按附征率3%征收,綜合稅率為8.62%。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:53:49
• 147****7029

  出租住宅的話,哪里有營業(yè)稅啊?如果是住宅的話,有個(gè)人所得稅5%。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:59:15
• 133****2195

  按從租收入5%繳納營業(yè)稅，12%繳納房產(chǎn)稅，還應(yīng)繳納相應(yīng)的城建稅教育附加

  查看全文↓ 2014-03-21 18:49:31
• 143****9785

  一、出租用于居住的：
  房產(chǎn)稅=租金收入*4%；
  印花稅=租金收入*0.1%；
  個(gè)人所得稅=租金收入*1%；
  土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。
  月租金超過起征點(diǎn)的還需要征收：
  營業(yè)稅=租金收入*3%；
  城建稅與教育費(fèi)附加=營業(yè)稅*10%。
  二、出租用于經(jīng)營的：
  房產(chǎn)稅=租金收入*12%；
  印花稅=租金收入*0.1%；
  個(gè)人所得稅=租金收入*1%；
  土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。
  月租金超過起征點(diǎn)的還需要征收：
  營業(yè)稅=租金收入*5%；
  城建稅與教育費(fèi)附加=營業(yè)稅*10%。

  查看全文↓ 2014-03-20 13:03:26
• 147****7478

  房屋租賃繳納營業(yè)稅，稅率5%，同時(shí)還要繳納“印花稅-財(cái)產(chǎn)租賃合同”，租金的0.1%，如果是個(gè)人收取租金，要到稅務(wù)機(jī)關(guān)代開發(fā)票，還會(huì)涉及到個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2014-03-19 12:15:30

相關(guān)問題

• 問 房屋租賃營業(yè)稅稅率是多少？有誰清楚？求指教！謝謝！
  答

  房產(chǎn)稅，按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人出租房屋，應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。城鎮(zhèn)土地使用稅，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)，應(yīng)按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地的等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。營業(yè)稅，個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營業(yè)稅，個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅。城建稅和教育費(fèi)附加，個(gè)人在繳納營業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用比率繳納。教育費(fèi)附加為3%，城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%，1%。印花稅，個(gè)人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營口的，應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。個(gè)人所得稅，個(gè)人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅；月收入在4000以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，計(jì)稅稅率均為20%。

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• 問 ??房屋裝修營業(yè)稅的稅率是多少？
  答

  公司的主營業(yè)務(wù)為室內(nèi)裝飾屬于建筑安裝業(yè)，是按3%繳納營業(yè)稅的，設(shè)計(jì)是按照5%繳納營業(yè)稅的?！稜I業(yè)稅暫條例實(shí)施細(xì)則》自2009年1月1日起，納稅人提供建筑業(yè)勞務(wù)的，其營業(yè)額應(yīng)當(dāng)包括工程所用的原材料、設(shè)備及其他物資和動(dòng)力價(jià)款在內(nèi)，由建筑公司進(jìn)行安裝，營業(yè)額是否包括鋼構(gòu)件或只對(duì)安裝費(fèi)征收營業(yè)稅。 如是以設(shè)計(jì)為提供勞務(wù)的主要業(yè)務(wù),按服務(wù)業(yè)征收營業(yè)稅,稅率是5%; 如是以建筑或安裝(裝潢)為提供勞務(wù)的主要業(yè)務(wù),按建筑業(yè)征收營業(yè)稅,稅率是3%。

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• 問 住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅稅率
  答

  一、交通運(yùn)輸業(yè) 3% 陸路運(yùn)輸包括鐵路運(yùn)輸、公路運(yùn)輸、纜車運(yùn)輸、索道運(yùn)輸及其他陸路運(yùn)輸。 水路運(yùn)輸 打撈，比照水路運(yùn)輸征稅。 航空運(yùn)輸通過空中航線運(yùn)送貨物或旅客的運(yùn)輸業(yè)務(wù)。 通用航空業(yè)務(wù)，航空地面服務(wù)業(yè)務(wù)，比照航空運(yùn)輸征稅。 管道運(yùn)輸 裝卸搬運(yùn) 二、建筑業(yè) 3% 建筑 安裝 修繕 裝飾 其他工程作業(yè) 三、金融保險(xiǎn)業(yè) 5% 金融業(yè)務(wù)包括貸款、融資租賃、金融商品轉(zhuǎn)讓、金融經(jīng)紀(jì)業(yè)和其他金融業(yè)務(wù)。 貸款包括自有資金貸款和轉(zhuǎn)貸。典當(dāng)業(yè)的抵押貸款業(yè)務(wù)，按自有資金貸款征稅。人民銀行的貸款業(yè)務(wù)，不征稅。 保險(xiǎn) 一年期以上返還性人身保險(xiǎn)業(yè)務(wù)免征營業(yè)稅。 四、郵電通信業(yè) 3% 包括郵政、電信 郵政包括傳遞函件或包件、郵匯、報(bào)刊發(fā)行、郵務(wù)物品銷售、郵政儲(chǔ)蓄，其他郵政業(yè)務(wù)。 郵政部門銷售集郵商品，征收營業(yè)稅。 電信包括電報(bào)、電傳、電話、電話機(jī)安裝、電信物品銷售及其他電信業(yè)務(wù)。 五、文化體育業(yè) 3% 包括文化業(yè)、體育業(yè) 文化業(yè)包括表演、播映、其他文化業(yè)。 經(jīng)營游覽場(chǎng)所的業(yè)務(wù)，比照文化業(yè)征稅。 體育業(yè)包括舉辦體育比賽，為體育比賽或活動(dòng)提供場(chǎng)所。 六、娛樂業(yè) 5%-20% 經(jīng)營歌廳、舞廳、卡拉OK歌舞廳、音樂茶座、高爾夫球、壁球、網(wǎng)球等項(xiàng)目。 經(jīng)營射擊、游藝機(jī)、跑馬、狩獵(包括釣魚)、游艇、賽車(專供兒童娛樂的游艇、賽車除外)等游藝項(xiàng)目 臺(tái)球、保齡球、其他游藝項(xiàng)目。 七、服務(wù)業(yè)，包括組織旅游，提供場(chǎng)所等，5%。八、租賃業(yè)，5%九、銷售不動(dòng)產(chǎn)，5%

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• 問 關(guān)于稅收的問題
  答

  稅收：一種觀點(diǎn)認(rèn)為：“稅收是國家為了實(shí)現(xiàn)其職能，憑借政治權(quán)力，依法無償?shù)厝〉脤?shí)物或貨幣的一種特殊分配活動(dòng)。它體現(xiàn)著國家與納稅人之間在征稅、納稅的利益分配上的一種特殊分配關(guān)系?！?另一種觀點(diǎn)認(rèn)為：“稅收是人民依法向征稅機(jī)關(guān)繳納一定的財(cái)產(chǎn)以形成國家財(cái)政收入，從而使國家得以具備滿足人民對(duì)公共服務(wù)需要的能力的一種活動(dòng)?！?第一種觀點(diǎn)確切的說屬于經(jīng)濟(jì)學(xué)中對(duì)于稅收的界定，并沒有超越這個(gè)范疇。這種觀點(diǎn)應(yīng)當(dāng)是被多數(shù)人認(rèn)可或接受的，因?yàn)槟壳岸鄶?shù)稅收（法）教科書，特別是基礎(chǔ)教學(xué)用書上廣泛采用的就是這種觀點(diǎn)。這種觀點(diǎn)是站在國家作為再分配者的角度，依靠國家這個(gè)強(qiáng)有力的政治權(quán)力作為后盾形成的。由于這種觀點(diǎn)是建立在“征納雙方法律地位不平等”基礎(chǔ)上的，從一定程度上也導(dǎo)致了稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)人員從思想上無視納稅人的法律地位，在稅收征管中側(cè)重于納稅人依法納稅的義務(wù)，而忽視對(duì)納稅人權(quán)力的保障。對(duì)于第二種觀點(diǎn)有學(xué)者認(rèn)為：主要是從“個(gè)人本位”，即人民需要的角度，并結(jié)合國家提供公共需要的職能來說明稅收的起源和本質(zhì)。稅法不過是以人民的授權(quán)為前提，將其意志法律化的結(jié)果，從而保證其對(duì)公共服務(wù)的需要能夠得到持續(xù)的、質(zhì)更高量更多的滿足，似乎更符合我國“人民當(dāng)家作主”和“人民主權(quán)國家”的實(shí)質(zhì) 。(摘自《另一個(gè)角度看稅法》）稅收的三性：指稅收具有強(qiáng)制性、無償性和固定性。稅收的強(qiáng)制性指在國家稅法規(guī)定的范圍內(nèi)，任何單位和個(gè)人都必須依法納稅，否則就要受到法律的制裁。稅收的無償性指國家征稅以后納稅人交納的實(shí)物或貨幣隨之就轉(zhuǎn)變?yōu)閲宜校恍枰⒓锤督o納稅人以任何報(bào)酬，也不再直接返還給納稅人。稅收的固定性指國家在征稅以前，就通過法律形式，把每種稅的納稅人、課稅對(duì)象及征收比例等都規(guī)定下來，以便征納雙方共同遵守。稅與費(fèi)的區(qū)別在于：稅收具有無償性，而費(fèi)則具有有償性。費(fèi)是向受益者收取的代價(jià)，是提供某種服務(wù)或準(zhǔn)許某種作用權(quán)力而獲得的補(bǔ)償。征收的主體不同。稅收的征收主體是代表國家的各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)和海關(guān)，而費(fèi)的收取主體有的是政府部門，有的是事業(yè)機(jī)關(guān)，有的是經(jīng)濟(jì)部門。稅收具有穩(wěn)定性，而費(fèi)則具有靈活性。稅法一經(jīng)制訂對(duì)全國有統(tǒng)一效力，相對(duì)具有穩(wěn)定性，而費(fèi)的收取一般由不同部門、不同地區(qū)根據(jù)實(shí)際情況靈活確定，具有靈活性。兩者的使用方向不一。稅收收入是由國家預(yù)算統(tǒng)一安排使用，用于固定資產(chǎn)投資、物資儲(chǔ)備、文教、行政、國防、援外等支出，而費(fèi)一般有專門的用途，?？顚Ｓ?。稅收的"中性"稅收中性包含兩種含義：一是國家征稅使社會(huì)所付出的代價(jià)以稅款為限，盡可能不給納稅人或社會(huì)帶來其它的額外損失或負(fù)擔(dān)；二是國家征稅應(yīng)避免對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)正常運(yùn)行的干擾，特別是不能使稅收成為超越市場(chǎng)機(jī)制而成為資源配置的決定因素。稅收饒讓：稅收饒讓，是指一國政俯對(duì)本國納稅人在國外得到減免的那一部分所得稅，同樣給予抵免待遇，不再按本國規(guī)定的稅率補(bǔ)征。稅收罰金與稅收罰款：稅收罰金與稅收罰款都是對(duì)納稅人和扣繳義務(wù)人因違犯稅收法律、法規(guī)而依法強(qiáng)制處以其一定數(shù)量金錢的處罰和制裁。但兩者卻是截然不同的法律概念。稅收罰金是人民法院判決已構(gòu)成稅務(wù)犯罪行為的納稅人，扣繳義務(wù)人一種財(cái)產(chǎn)罰的刑事處分。這種罰金是一種附加刑，是一種刑罰。稅收罰款則是稅務(wù)機(jī)關(guān)依照一定的權(quán)限，對(duì)違犯稅收法律、法規(guī)但不夠刑事處分或免于刑事處分的納稅人、扣繳義務(wù)人實(shí)行的一種財(cái)產(chǎn)罰的行政處罰。國稅系統(tǒng)負(fù)責(zé)征收管理的稅種 1、增值稅；2、消費(fèi)稅、3、進(jìn)口產(chǎn)品增值稅、消費(fèi)稅、直接對(duì)臺(tái)貿(mào)易調(diào)節(jié)稅（海關(guān)代征）；4、鐵道、各銀行總行、保險(xiǎn)總公司集中繳納的營業(yè)稅、所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅；5、中央企業(yè)所得稅；6地方銀行和外資銀行非銀行金融企業(yè)所得稅；7、海洋石油企業(yè)所得稅、資源稅；8、證券交易稅；9、境內(nèi)外商投資企業(yè)和外國企業(yè)的增值稅、消費(fèi)稅、所得稅；10、出口產(chǎn)品退稅管理；11、集貿(mào)市場(chǎng)和個(gè)體戶的增值稅、消費(fèi)稅；12、中央稅的滯補(bǔ)罰收入；13、按中央稅、中央地方共享稅附征的教育費(fèi)附加。地稅系統(tǒng)負(fù)責(zé)征收管理的稅種1、營業(yè)稅、2、個(gè)人所得稅、3、土地增值稅；4、城市維護(hù)建設(shè)稅；5、車輛使用稅；6、房產(chǎn)稅；7、屠宰稅；8、資源稅；9、城鎮(zhèn)土地使用稅；10、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；11、地方企業(yè)所得稅；12、印花稅；13、筵席稅；14、地方稅的滯補(bǔ)罰收入；15、地方營業(yè)稅附征的教育費(fèi)附加。社會(huì)主義是稅收的本質(zhì)：取之于民、用之于民國家把人民群眾創(chuàng)造的財(cái)富以稅收的形式集中起來，不論是直接用于經(jīng)濟(jì)建設(shè)，發(fā)展科學(xué)、教育、文化、衛(wèi)生事業(yè)，還是由于建立健全的社會(huì)保障制度、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、鞏固國防，都是為廣大人民的利益服務(wù)的，廣大人民群眾是稅收的**終受益者。因此，我國稅收在本質(zhì)上是取之于民、用之于民的新型稅收。這是區(qū)別于資本主義國家稅收的顯著特點(diǎn)。

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• 問 裝修費(fèi)營業(yè)稅怎么算？ 裝修公司營業(yè)稅稅率？
  答

  根據(jù)2014**新營改增稅率及營改增后稅率表，其中建筑業(yè)包括建筑、安裝、修繕、裝飾和其他工程作業(yè)，適用稅率3%。營業(yè)稅改增值稅后的稅率變化： 1. 稅率： 在現(xiàn)行增值稅 17%標(biāo)準(zhǔn)稅率和 13%低稅率基礎(chǔ)上，新增 11%和 6%兩檔低稅率。 \租賃有形動(dòng)產(chǎn)等適用 11%稅率，其他部門現(xiàn)代服務(wù)業(yè)適用 6%稅率。 2. 計(jì)稅方式： 交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)、郵電通信業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、文化體育業(yè)、銷售不動(dòng)產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)，原則上適用增值稅一般計(jì)稅方法。金融保險(xiǎn)業(yè)和生活性服務(wù)業(yè)，原則上適用增值 稅簡(jiǎn)易計(jì)稅方法。 3. 計(jì)稅依據(jù)： 納稅人計(jì)稅依據(jù)原則上發(fā)生應(yīng)稅交易取得的全部收入。對(duì)一些存在大量代收轉(zhuǎn)付或 代墊資金的行業(yè)，其代收代墊金額可予以合理扣除。 4. 服務(wù)貿(mào)易進(jìn)出口： 服務(wù)貿(mào)易進(jìn)出口在國內(nèi)環(huán)節(jié)征收增值稅，出口實(shí)行稅率或免稅制度。 應(yīng)稅服務(wù)范圍： 1. 交通運(yùn)輸業(yè)：改為 11%（包括陸路運(yùn)輸服務(wù)、水路運(yùn)輸服務(wù)、航空運(yùn)輸服務(wù)-濕租業(yè)務(wù)、 管道運(yùn)輸服務(wù)） 2. 部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)：改為 6%（包括研發(fā)和技術(shù)服務(wù)、信息技術(shù)服務(wù)、文化創(chuàng)意服務(wù)、物 流輔助服務(wù)、有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)、驗(yàn)證咨詢服務(wù)）

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