買(mǎi)房子都需要哪些手續(xù)？

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• 138****4483

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  查看全文↓ 2014-04-20 09:12:30
• 151****9360

  首先,要簽定房屋銷(xiāo)售合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定,凡在城市規(guī)劃區(qū)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為,轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽定書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。
  其次,應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的程序如下: 1) 雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽定后30日內(nèi),持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格;
  2) 房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在15個(gè)工作日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù); 3) 房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察評(píng)估; 4) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi); 5) 由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單。 在辦理上述手續(xù)后,雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶(hù)手續(xù),并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

  查看全文↓ 2014-04-19 14:09:09
• 153****9356

  1.買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易意向。即買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)不同渠道，就所交易二手房的實(shí)物、價(jià)格、交易方式、費(fèi)用劃分等方面達(dá)成一致，在這個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣(mài)方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證；
  2.買(mǎi)方向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行初評(píng)。買(mǎi)方應(yīng)在此環(huán)節(jié)提前向銀行進(jìn)行貸款咨詢(xún)，申請(qǐng)貸款的初評(píng)，對(duì)個(gè)人能夠申請(qǐng)的貸款額度心中有數(shù)，一般情況下，此環(huán)節(jié)會(huì)要求借款人對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的二手房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；
  3.買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式，如“50000元作為**款；其余資金申請(qǐng)貸款”等)，并且同時(shí)由買(mǎi)賣(mài)雙方及當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》、用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；
  4.買(mǎi)方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到天津市商業(yè)銀行任一網(wǎng)點(diǎn)交存**款，同時(shí)向就近任一支行正式申請(qǐng)貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料；
  5.銀行進(jìn)行貸款資信審查，并及時(shí)向借款人回復(fù)同意或否決的通知，個(gè)別同意的情況下還會(huì)要求借款人追加一部分**款；
  6.面簽合同。銀行同意貸款后，通知借款人到場(chǎng)簽署《借款合同》及其他相關(guān)貸款擔(dān)保手續(xù)；
  7.辦理過(guò)戶(hù)及擔(dān)保手續(xù)。銀行或擔(dān)保公司免費(fèi)代辦房屋過(guò)戶(hù)、抵押等手續(xù)；
  8.發(fā)放貸款。在辦理完擔(dān)保手續(xù)或經(jīng)天津市公積金管理中心批準(zhǔn)后，銀行發(fā)放貸款。與前面的**款一起構(gòu)成房屋全款，由銀行及房管局共同監(jiān)管。此后，房管部門(mén)正式審批過(guò)戶(hù)手續(xù)，并委托商業(yè)銀行將房屋交易全款向賣(mài)房人支付，買(mǎi)方人向房管部門(mén)領(lǐng)取新《產(chǎn)權(quán)證》。至此，代收代付過(guò)程及貸款手續(xù)辦理結(jié)束，買(mǎi)方人進(jìn)入按月歸還貸款的階段。 付款手續(xù)一般有兩種:資金監(jiān)管和資金托管. 新房**3成.二手房一般在5成左右.

  查看全文↓ 2014-04-18 18:51:19
• 145****2210

  賣(mài)方：身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證或離婚證或單身證明；房產(chǎn)證、方章等！
  買(mǎi)方；身份證，戶(hù)口本，購(gòu)房資格表，方章，房款等！

  查看全文↓ 2014-04-18 10:12:01
• 147****4840

  1、如果是單身要提供未婚證明;ps:到民政局開(kāi)未婚證明;(提供材料)a身份證;b戶(hù)口本;c相關(guān)材料的復(fù)印件備注：有時(shí)可到社區(qū)居委會(huì)開(kāi)未婚證明;
  2、如果是外地戶(hù)口，要提供對(duì)應(yīng)城市的戶(hù)籍擔(dān)保證明;對(duì)戶(hù)口為非當(dāng)?shù)氐馁I(mǎi)房人，除非是一次性付款，否則到銀行貸款時(shí)，各家銀行都會(huì)要求買(mǎi)房人必須提供一名當(dāng)?shù)丶⒂姓７€(wěn)定收入的人作還貸的擔(dān)保人。
  3、如果是老人的拆遷安置房，還需要追加年輕人作為戶(hù)主之一才能夠取得銀行的貸款.對(duì)拆遷安置房的貸款，銀行要求年齡在65周歲以上的貸款人，必須追加一名比較年輕的直系親屬作為共同的還貸人;

  查看全文↓ 2014-04-18 09:43:31
• 134****2094

  一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》；
  “二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這也是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:30:35
• 155****6163

  首先是看。一看地段。要選擇對(duì)自己生活和工作提供方便的地段;二是看規(guī)劃和環(huán)境。要選擇規(guī)劃合理、環(huán)境宜人的小區(qū);三是看戶(hù)型?？磻?hù)型是否能滿(mǎn)足自己居住的需要,房間布局、功能分配是否符合自己的生活、心理需要。 其次是比。一是比價(jià)格。二比質(zhì)量。三比服務(wù)。**重要的是看開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售活動(dòng)是否合法、有效,看其有無(wú)提供法律保證。 再次是算。一算房產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本,即費(fèi)用。二算房屋的使用面積占建筑面積的比率是否合理。 **重要是物業(yè)的服務(wù)阿! **主要的拉! 免得住進(jìn)去比如什么房屋漏水阿!等等主要自己住的舒服下面是法律問(wèn)題 (這是我網(wǎng)站轉(zhuǎn)的)五證,一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開(kāi)工證,第四是國(guó)有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。
  其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的,開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的,國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法,這五證**主要的應(yīng)該看兩證,一個(gè)是國(guó)有土地使用證,一個(gè)是預(yù)售許可證,這兩種要核發(fā),看準(zhǔn)確了,一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題,特別是預(yù)售許可證。
  特別要提醒的是,購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 購(gòu)房過(guò)程中涉及的法律問(wèn)題 作為購(gòu)房者來(lái)講,是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問(wèn)題,就是說(shuō)先得安居才能樂(lè)業(yè),所以,對(duì)于老百姓來(lái)講買(mǎi)一套稱(chēng)心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問(wèn)題。
  但是在購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)了很多問(wèn)題,不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露,其實(shí),很多問(wèn)題應(yīng)該說(shuō)是如果購(gòu)房者比較謹(jǐn)慎,對(duì)于購(gòu)房的知識(shí)比較了解,很多問(wèn)題是可以避免的。
  個(gè)人在購(gòu)房中,大體上分三個(gè)階段。 第一,購(gòu)房前的準(zhǔn)備,購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目,就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子,首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶(hù)型以及它周邊的環(huán)境,非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解,就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。
  這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。 第二,簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同,這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候,應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證,我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金,簽訂認(rèn)定書(shū),選擇付款的方式,簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同,再交付購(gòu)房款,辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記,這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。
  第三,交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記,就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后,簽收“兩書(shū)”,接受物業(yè),申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。 具體講,涉及到一些法律問(wèn)題。 第一,如何閱售樓書(shū)。售樓書(shū)通常是開(kāi)發(fā)商所做的宣傳廣告,在閱讀售樓書(shū)的時(shí)候,首先要注意售樓書(shū)中是否有商品房的預(yù)售許可證,這是對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。
  為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性,一個(gè)是可以通過(guò)在互聯(lián)網(wǎng)上查詢(xún)、核對(duì),核對(duì)這家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是名副其實(shí)的,是不是有預(yù)售許可證。
  其次,可以根據(jù)自己的要求審核售樓書(shū)的外觀(guān)圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息,決定是否購(gòu)買(mǎi)。
  閱讀中要明確售樓書(shū)中廣告的信息,有些開(kāi)發(fā)商會(huì)采用一些比較模糊的方式說(shuō)明,比如說(shuō)多少多少分鐘的車(chē)程,10分鐘的車(chē)程、5分鐘的車(chē)程來(lái)說(shuō)明它的地段是多少合適、優(yōu)越,那這5分鐘車(chē)程和10分鐘車(chē)程的伸縮性就非常大了,你是開(kāi)的小轎車(chē)還是公共汽車(chē),是什么時(shí)速的,所以用幾分鐘的車(chē)程確定地段的位置,這已經(jīng)被國(guó)家工商局認(rèn)定為是違法的廣告。
  可是,往往在售樓書(shū)中都有這個(gè),我們應(yīng)該特別注意。 怎么保證售樓書(shū)的內(nèi)容具有法律效率?我看到售樓書(shū)之后確實(shí)非常感興趣,但是又怕**后買(mǎi)了房子以后,不象售樓書(shū)中所描述的那些美妙?怎么辦?根據(jù)法律的規(guī)定,如果要從法律上確保售樓書(shū)本身具有法律效力,就一定要把售樓書(shū)的內(nèi)容明確的寫(xiě)到后面的商品房銷(xiāo)售合同中,這是法律規(guī)定要有的。
  如果我就是認(rèn)定售樓書(shū)中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境,這么好的戶(hù)型、這么好的地段,想確保、約束開(kāi)發(fā)商一定要按照售樓書(shū)中說(shuō)的履行它的義務(wù),就把售樓書(shū)的內(nèi)容向開(kāi)發(fā)商提出寫(xiě)到合同中。
  這樣的話(huà),一旦開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照售樓書(shū)寫(xiě)到商品購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的條款

  查看全文↓ 2014-04-17 19:59:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子按揭貸款都需要哪些手續(xù)？
  答

  申辦按揭貸款手續(xù)一、選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓盤(pán)按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容，進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得二、向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》三、簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》四、簽訂樓盤(pán)按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)五、辦理抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)，對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記六、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款七、銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶(hù)，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子都需要什么手續(xù)? 買(mǎi)房子都需要有什么證件？
  答

  一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》；“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這也是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房都需要什么? 現(xiàn)在買(mǎi)房子都需要什么手續(xù)？
  答

  外地人買(mǎi)房需要的條件具體為：1、個(gè)人身份證,2、個(gè)人戶(hù)口本,3、個(gè)人結(jié)婚證(未婚則提供未婚證明),4、連續(xù)繳納一年或者以上的完稅或社保證明。注意事項(xiàng)：一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子都需要哪些費(fèi)用
  答

  買(mǎi)房交完**后，還要交的稅費(fèi)有：契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅。買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房都需要什么手續(xù)? 現(xiàn)在買(mǎi)房子都需要什么手續(xù)？
  答

  申請(qǐng)人攜資料到管理去咨詢(xún)、申請(qǐng)、填寫(xiě)申請(qǐng)表。審批后向申請(qǐng)人發(fā)放委托的通知書(shū)。申請(qǐng)人領(lǐng)取通知書(shū)后攜帶的原件到銀行簽訂合同等、同時(shí)呢在公證處辦理公證手續(xù)。申請(qǐng)人持簽定好的合同資料等到房屋的出賣(mài)人處蓋章。申請(qǐng)人持保證后的借款的合同（抵押合同）等到市房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記；申請(qǐng)人持登記后的借款的合同（抵押合同）和公證書(shū)到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書(shū)，后持劃款通知書(shū)到銀行辦理劃款手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>