為避稅，等三個(gè)月后再過(guò)戶有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

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• 138****1403

  正常簽訂合同，合同的繳稅日期和過(guò)戶日期要有規(guī)定！為避免業(yè)主5年后不配合過(guò)戶和違約現(xiàn)象，建議去做房產(chǎn)公證。

  查看全文↓ 2014-04-20 10:43:10
• 153****3025

  你這種情況的交易風(fēng)險(xiǎn)理論上是沒有辦法完全規(guī)避的。我個(gè)人不太支持這種規(guī)避方式。原因：
  1、你們有交易合同又有抵押的相關(guān)協(xié)議，一旦發(fā)生糾紛到法院會(huì)產(chǎn)生交易事實(shí)不清的問(wèn)題。對(duì)你不利。
  2、20萬(wàn)違約金這個(gè)數(shù)額恐怕法院不會(huì)支持。我國(guó)合同法司法解釋（二）第二十八條規(guī)定：“請(qǐng)求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數(shù)額以不超過(guò)實(shí)際損失額為限。增加違約金以后，當(dāng)事人又請(qǐng)求對(duì)方賠償損失的，人民法院不予支持?！钡诙艞l第三款的規(guī)定：“約定的違約金超過(guò)造成的30%的可以認(rèn)定是違約金過(guò)高?！薄?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”
  需要注意的是：一、過(guò)分高于損失的違約金中所指的“損失”僅指“實(shí)際損失”，不包括“預(yù)期利益”。二、“違約金超過(guò)損失的百分之三十”只是判斷違約金是否過(guò)分高于損失的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于“過(guò)分高于損失的違約金”，法律只是規(guī)定“適當(dāng)減少”，而并非將違約金減少到工“實(shí)際損失”的130%。三、在違約行為沒有造成損失的情況下，法院應(yīng)當(dāng)合同當(dāng)事人意思自治，對(duì)于此種違約金予以支持，依據(jù)違約方的請(qǐng)求適當(dāng)減少違約金。
  3、除了房主拿房子做抵押風(fēng)險(xiǎn)外還有：房主去世；人間蒸發(fā)；不配合你辦理過(guò)戶或者提條件辦理過(guò)戶等等可能存在。這些能預(yù)料的可能情況你**好都寫在合同中，并約定好違約責(zé)任。
  4、至于公證的事情其實(shí)沒多大用處，因?yàn)楣C處只會(huì)給你們出具一份公證書，大概寫上你們雙方的交易合同是當(dāng)著公證處工作人員面簽訂的，真實(shí)合法有效。也就是說(shuō)公證書只能在房主抵賴說(shuō)這房子沒有賣給你時(shí)，來(lái)證明你們雙方的交易關(guān)系真實(shí)有效，并不能解決其他風(fēng)險(xiǎn)。這一點(diǎn)上合同也能起到這樣的作用，做個(gè)簽字鑒定就可以了。
  所以我認(rèn)為**好的解決辦法是“先支付部分房款，其余房款過(guò)戶時(shí)在全額支付”。壓房主點(diǎn)錢，對(duì)他**有制約作用。雖然這樣房主很有可能不同意但是這是一個(gè)**有效的方法。

  查看全文↓ 2014-04-17 19:31:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸為什么三個(gè)月后還沒有下來(lái)?
  答

  貸款三個(gè)月沒有審批下來(lái)，原因有很多，因?yàn)橘J款的手續(xù)比較復(fù)雜，而且銀行考核的材料也比較多，需要一步一步審核，**先要考慮的是不是自己征信出現(xiàn)過(guò)逾期，或者是還款能力表現(xiàn)的不足，這個(gè)需要到銀行進(jìn)行詢問(wèn)。還有一部分原因是由于銀行所造成的，比如說(shuō)放款延遲，和個(gè)人影響不是很大，但如果錢一直無(wú)法到開發(fā)商賬戶的話，會(huì)造成違約責(zé)任。正常情況下，房貸辦理在一個(gè)月左右的時(shí)間，如果超過(guò)三個(gè)月仍然沒有辦理成功，就要及早去詢問(wèn)是自己征信的原因還是銀行的原因，因?yàn)槿绻莻€(gè)人原因的話，而且在簽訂買賣房屋合同的時(shí)候，約定了房貸到賬的時(shí)間，超期沒有到賬的話，需要給開發(fā)商付違約金的。如果是銀行的原因，也要和開發(fā)商進(jìn)行說(shuō)明。如果是由于開發(fā)商的問(wèn)題，沒有提供房產(chǎn)證明導(dǎo)致貸款失敗，后果則由開發(fā)商自己承擔(dān)。

• 問(wèn) ??哪位清楚新房三個(gè)月后能入住了嗎？
  答

  這主要取決于所用的裝修材料，如果所用材料均為環(huán)保無(wú)毒的，稍通一下風(fēng)就可以入住。不過(guò)因?yàn)閭€(gè)人很難分得清哪個(gè)環(huán)保與否。通風(fēng)多長(zhǎng)時(shí)間往往也是個(gè)人感覺，不放心的話就找專業(yè)的公司測(cè)一下。一般來(lái)說(shuō)，通風(fēng)三個(gè)月可以入住。

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• 問(wèn) ??新房三個(gè)月后能入住了嗎？裝修好后一般要放置多久？
  答

  一、新裝修的房子多久入住為佳？多年裝修經(jīng)驗(yàn)的朋友都會(huì)說(shuō)，如果通風(fēng)做得好，至少也要5至6個(gè)月。為什么要這么久才能入住呢？因?yàn)檠b修后房子的有害物質(zhì)是緩慢釋放的過(guò)程，這些有害物質(zhì)會(huì)損害人體健康，容易導(dǎo)致呼吸道疾病、不孕不育、白血病等。正常成年人在5至6個(gè)月后入住，那么家有孕婦多久入??？家有嬰幼兒又多久入住好呢？二、家有孕婦多久入住新裝修的房子？越晚越好！特別是剛懷孕前三、四個(gè)月，**好不要進(jìn)住通風(fēng)少于6個(gè)月的裝修房子。因?yàn)閷殞氃谇叭齻€(gè)月**不穩(wěn)定，裝修材料的有毒物質(zhì)對(duì)大人胎兒發(fā)育都不好。有條件的家庭，**好是一年后再入住。對(duì)于懷孕的人來(lái)說(shuō)，各方面還是要注意的，畢竟對(duì)胎兒是非常有影響的。三、嬰幼兒多久入住新裝修的房子？家有嬰幼兒，**好是放1年以后再入住比較好。之前鄰居家有個(gè)1歲多的小寶寶，房子裝修過(guò)了3個(gè)半月就全家入住了，小寶寶連續(xù)幾個(gè)月都久咳不愈，后來(lái)醫(yī)生問(wèn)是不是住了新房子，分析判斷病源是裝修材料。小孩子自身的免疫能力弱，面對(duì)這些潛伏的有害物質(zhì)，很空易受傷。因此，兒童**好是放置一年后才入住。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房涼三個(gè)月能住嗎? 新家晾了三個(gè)月能入住嗎
  答

  新房裝修晾三個(gè)月不好說(shuō)是否入住安全的，要安心入住的是需要考慮些其他的辦法的，可以用的辦法如下：1、首先要多多的開窗通風(fēng)，不要一直封閉著空間這樣會(huì)不利于散味道出去的，然后放幾包葉廣泥進(jìn)去用來(lái)吸附異味和甲醛還是不錯(cuò)的。2、然后可以考慮用些綠蘿和吊蘭來(lái)凈化空氣的。3、醋：打一小桶清水，再加一些醋，放在家里，多試幾次，異味就逐漸消失了。原因就是水可以吸附甲醛，醋可以起到穩(wěn)定甲醛的作用。

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• 問(wèn) 新房三個(gè)月可以住嗎? 裝修好的新房，晾三個(gè)月可以住嗎？
  答

  首先我們來(lái)了解一下：1、裝修污染物：甲醛、苯系物的潛伏期一般情況下，苯的潛伏期在半年以上，甲苯、二甲苯的潛伏期在一年以上，甲醛的潛伏期3到15年（與裝修工藝有關(guān)）。2、甲醛的釋放分三階段1年內(nèi)為重度污染期，有異味，2年內(nèi)為中度污染期 ，可能沒有異味，夏季為高發(fā)期，4年以上輕度污染期 ，沒異味很多情況下，我們都會(huì)在通風(fēng)三個(gè)月后，感覺室內(nèi)沒有異味了，就選擇入住。因?yàn)槁劜坏轿廴井愇?，所以感覺安全了。實(shí)際上甲醛在超標(biāo)1-2倍時(shí)，一般人體難以察覺。因?yàn)橐粋€(gè)原因——嗅覺閾值。嗅覺閾值是指能被我們聞到氣味的**低濃度就是閾值。每種物質(zhì)都有獨(dú)特的氣味，而它們需要一定濃度才能被人類的嗅覺感知。所以這是一個(gè)誤區(qū)，沒有異味并不代表空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)了。通風(fēng)的局限性體現(xiàn)在多方面：* 甲醛揮發(fā)時(shí)間長(zhǎng)達(dá)3~15年，短期通風(fēng)不能徹底解決問(wèn)題。* 受環(huán)境影響較大。春秋沙塵天氣、夏季開空調(diào)、冬季嚴(yán)寒或霧霾天等都不適合開窗通風(fēng)，室內(nèi)甲醛難以置換出去。* 通風(fēng)條件影響通風(fēng)效果。樓層、戶型、周邊建筑物等都會(huì)影響通風(fēng)，對(duì)于本身通風(fēng)條件較差的房間，開窗通風(fēng)的效果并不會(huì)很大。

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