請(qǐng)問(wèn)：新房交房程序有無(wú)什么相關(guān)規(guī)定，有無(wú)法規(guī)性條款。

已有6個(gè)回答

• 154****0601

  先簽交接書(shū)再看房的確是有點(diǎn)問(wèn)題，這樣即使房屋有嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，也不屬于逾期交房而歸為售后維修的問(wèn)題。
  堅(jiān)持按合同約定，先讓開(kāi)發(fā)商出示交付許可證，提供住宅使用說(shuō)明書(shū)、質(zhì)量保證書(shū)、實(shí)測(cè)面積報(bào)告，驗(yàn)看房屋后，簽署房屋交接書(shū)，**后再至物業(yè)交相關(guān)費(fèi)用。
  開(kāi)發(fā)商不按合同約定的，可以拒絕，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任（當(dāng)然你要做好相應(yīng)的取證工作）。

  查看全文↓ 2014-04-20 10:02:44
• 144****5804

  北京博融律師事務(wù)所屬于霸王條款！以上回答僅根據(jù)本人描述所做初步判斷，僅供參考。

  查看全文↓ 2014-04-19 14:47:38
• 144****9710

  這樣做是不對(duì)的，應(yīng)該先驗(yàn)房，再交費(fèi)！但是好多房地產(chǎn)都是交錢(qián)在看房！

  查看全文↓ 2014-04-19 10:18:30
• 131****2527

  這個(gè)一般是按照那個(gè)合同程序走的啊

  查看全文↓ 2014-04-19 10:04:24
• 154****2171

  (1)開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者寄發(fā)《入住通知書(shū)》或通知購(gòu)房者到約定的地點(diǎn)領(lǐng)取該通知書(shū)。
  (2)購(gòu)房者在約定的時(shí)間持《入住通知書(shū)》到售樓處或物業(yè)管理處聯(lián)系收房事宜。
  (3)開(kāi)發(fā)商工作人員帶領(lǐng)購(gòu)房者到所購(gòu)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，對(duì)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，并將檢測(cè)結(jié)果一一記錄在《房屋驗(yàn)收交接單》上。
  (4)若驗(yàn)收合格，購(gòu)房者須在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字認(rèn)可，領(lǐng)取房屋鑰匙和《住戶(hù)手冊(cè)》等資料，同時(shí)需按管理處的統(tǒng)一規(guī)定，繳納有關(guān)費(fèi)用。若驗(yàn)收不合格，購(gòu)房者也應(yīng)將不足事項(xiàng)明確紀(jì)錄在交接單上，可視具體情況暫不辦理收樓入住手續(xù)，再次收樓時(shí)間由雙方另行約定。
  
  購(gòu)房者驗(yàn)收房屋時(shí)要注意：
  （1）檢查房屋有無(wú)裂縫。首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫，一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。其次看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬?lài)?yán)重的質(zhì)量問(wèn)題?？闯兄貕κ欠裼辛芽p，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在安全隱患。
  （2）檢查房屋有無(wú)傾斜。雖然專(zhuān)業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需要用專(zhuān)門(mén)的儀器，但購(gòu)房者用自測(cè)的方法從四周不同的角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  （3）檢查房屋有無(wú)滲漏。購(gòu)房者要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色，起泡，脫皮，掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)檢查廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。
  （4）檢查墻面、地面。對(duì)于已做過(guò)粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏;地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無(wú)石灰“爆點(diǎn)”。檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。
  （5）檢查衛(wèi)生間，廚房地面是否做過(guò)處理?？此欠衲軙惩o(wú)阻的排向出水口。
  （6）檢查門(mén)窗。門(mén)窗的密實(shí)度是否合適，開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。門(mén)框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。
  （7）核實(shí)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
  （8）檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問(wèn)題。
  （9）檢查室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問(wèn)題。
  

  查看全文↓ 2014-04-18 09:42:07
• 144****1716

  不對(duì)的，是應(yīng)該先驗(yàn)方在交房

  查看全文↓ 2014-04-17 16:32:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 求解：：新房交房流程有無(wú)什么相關(guān)規(guī)定，有無(wú)法規(guī)性條款。
  答

  北京博融律師事務(wù)所屬于霸王條款！以上回答僅根據(jù)本人描述所做初步判斷，僅供參考。

  全部12個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)有無(wú)相關(guān)規(guī)定限定工業(yè)廠房距居民住宅的距離?
  答

  中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》丙、丁類(lèi)廠房與民用建筑之間的防火間距，不應(yīng)小于10米。單層、多層戊類(lèi)廠房與民用建筑之間的防火間距，不應(yīng)小于6米；甲、乙類(lèi)廠房與民用建筑之間的防火間距，不應(yīng)小于25m，距重要的公共建筑不宜小于50m。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 相關(guān)規(guī)定是什么？
  答

  您好!根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》,要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。否則開(kāi)發(fā)商違約,業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按照“城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定,預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購(gòu)房人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件 適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條 由于出賣(mài)人的原因,買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限; (二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。此規(guī)定中特別強(qiáng)調(diào)“除當(dāng)事人有特殊約定外”。因此,關(guān)于產(chǎn)證的辦理期限及違約責(zé)任問(wèn)題,在法律處理上,以買(mǎi)賣(mài)雙方合同約定為優(yōu)先處理依據(jù)。建議您就房產(chǎn)證的辦理期限及違約責(zé)任和開(kāi)發(fā)商具體協(xié)商約定并反映到合同上,以作為產(chǎn)證辦理的保障及相關(guān)糾紛處理的依據(jù)。合同是雙方協(xié)商一致的產(chǎn)物,如果買(mǎi)賣(mài)雙方不能形成合意,則合同無(wú)法成立,對(duì)于任何不利于購(gòu)房者的條款,購(gòu)房者有權(quán)拒絕。建議謹(jǐn)慎權(quán)衡。目前沒(méi)有陜西西城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司的相關(guān)信息,三橋周?chē)恼邌?wèn)題需要向相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)感謝關(guān)

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 和普通商品房有無(wú)差別？國(guó)家有無(wú)相關(guān)的法律法規(guī)?
  答

  1、拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國(guó)有劃撥土地)，在政府允許之前，該類(lèi)房產(chǎn)是不允許上市交易的。2、有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿(mǎn)5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買(mǎi)賣(mài)。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

• 問(wèn) 成都新房房?jī)r(jià)是多少 有哪些相關(guān)規(guī)定
  答

  成都新房房?jī)r(jià)是多少呢？有哪些相關(guān)規(guī)定呢？我們一起來(lái)了解一下。 成都新房房?jī)r(jià) 中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10258元/平方米，環(huán)比5月上漲0.77%，自2012年6月以來(lái)連續(xù)第13個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.04個(gè)百分點(diǎn)，其中成都環(huán)比漲幅為0.19%。 同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)上漲7.40%，漲幅比上月擴(kuò)大0.50個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為17376元/平方米，環(huán)比上月上漲1.01%，同比上漲9.93%。其中成都新建住宅均價(jià)為8116元，環(huán)比漲幅為0.19%，同比漲幅為10.56%。 那么，對(duì)于成都的新房房?jī)r(jià)，又有哪些相關(guān)規(guī)定呢？ 成都國(guó)五條細(xì)則規(guī)定，新房?jī)r(jià)漲幅不超人均收入實(shí)際增幅。 成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局關(guān)于公布2013年度我市新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)的通知 各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)： 按照國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào)）要求，現(xiàn)將我市2013年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)公布如下： 各級(jí)房產(chǎn)管理部門(mén)要認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院、省政府和市政府各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施，進(jìn)一步加大住房保障力度，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，切實(shí)增加中小套型普通商品住房供應(yīng)，努力滿(mǎn)足居民合理住房需求，確保新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅低于本年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長(zhǎng)幅度。 成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局 二〇一三年三月三十一日 以上內(nèi)容，即為成都新房房?jī)r(jià)是多少，以及有哪些相關(guān)規(guī)定。