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先簽交接書再看房的確是有點問題，這樣即使房屋有嚴(yán)重質(zhì)量問題，也不屬于逾期交房而歸為售后維修的問題。堅持按合同約定，先讓開發(fā)商出示交付許可證，提供住宅使用說明書、質(zhì)量保證書、實測面積報告，驗看房屋后，簽署房屋交接書，**后再至物業(yè)交相關(guān)費(fèi)用。開發(fā)商不按合同約定的，可以拒絕，由開發(fā)商承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任（當(dāng)然你要做好相應(yīng)的取證工作）。
全部6個回答>求解：：新房交房流程有無什么相關(guān)規(guī)定，有無法規(guī)性條款。
153****1286 | 2014-01-19 18:07:45
已有12個回答
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137****3644
北京博融律師事務(wù)所屬于霸王條款！以上回答僅根據(jù)本人描述所做初步判斷，僅供參考。
查看全文↓ 2014-01-22 15:30:27 -
132****0551
支定、簽購房合同打**、辦貸款、備案 外省貸款：一年社保、收入證明、流水（全款一月社保）；省內(nèi)貸款：一月社保、收入證明、流水
查看全文↓ 2014-01-21 11:01:45 -
152****1274
您好，我是**網(wǎng)編輯甘論芬。交房的時候水電都是通的，一般購房合同或是補(bǔ)充條款上都是有的。
查看全文↓ 2014-01-21 09:24:45 -
142****8121
不對的,是應(yīng)該先驗方在交房
查看全文↓ 2014-01-21 09:15:25 -
137****2687
(1)開發(fā)商向購房者寄發(fā)《入住通知書》或通知購房者到約定的地點領(lǐng)取該通知書。
查看全文↓ 2014-01-20 19:18:07
(2)購房者在約定的時間持《入住通知書》到售樓處或物業(yè)管理處聯(lián)系收房事宜。
(3)開發(fā)商工作人員帶領(lǐng)購房者到所購房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查，對各項設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢驗，并將檢測結(jié)果一一記錄在《房屋驗收交接單》上。
(4)若驗收合格，購房者須在《房屋驗收交接單》上簽字認(rèn)可，領(lǐng)取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料，同時需按管理處的統(tǒng)一規(guī)定，繳納有關(guān)費(fèi)用。若驗收不合格，購房者也應(yīng)將不足事項明確紀(jì)錄在交接單上，可視具體情況暫不辦理收樓入住手續(xù)，再次收樓時間由雙方另行約定。
購房者驗收房屋時要注意：
（1）檢查房屋有無裂縫。首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題?？闯兄貕κ欠裼辛芽p，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在安全隱患。
（2）檢查房屋有無傾斜。雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需要用專門的儀器，但購房者用自測的方法從四周不同的角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。可在房頂上用細(xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
（3）檢查房屋有無滲漏。購房者要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色，起泡，脫皮，掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)檢查廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。
（4）檢查墻面、地面。對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏;地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點”。檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。
（5）檢查衛(wèi)生間，廚房地面是否做過處理?？此欠衲軙惩o阻的排向出水口。
（6）檢查門窗。門窗的密實度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應(yīng)有縫隙。
（7）核實買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
（8）檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題。
（9）檢查室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題。
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151****9614
您好！交房流程主要為：
查看全文↓ 2014-01-20 18:22:50
一、開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。
二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。（如兩書一表）；
兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》；
三、關(guān)注面積問題，索要《面積實測表》,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成；
四、業(yè)主請專業(yè)人員對房屋質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問題，并詳細(xì)填寫驗房單；
五、驗房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對策：
若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應(yīng)決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；
若商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項予以修復(fù)或賠償。
六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告結(jié)算房款。
七、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。
八、業(yè)主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。
九、業(yè)主向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù) -
138****8400
注重的地方就是驗房，稅費(fèi)都是統(tǒng)一的，看看房屋的質(zhì)量，看看上下水，看看墻面有沒有缺漏
查看全文↓ 2014-01-20 14:06:33 -
155****9139
您好，請問您說的“有關(guān)費(fèi)用”指的是什么費(fèi)用？哪些費(fèi)用包括在內(nèi)，哪些費(fèi)用是違法的
查看全文↓ 2014-01-20 09:27:43 -
157****3865
你要去驗房，水電都會通的！
查看全文↓ 2014-01-20 09:15:47 -
144****0947
一，暖氣看你是自帶壁掛爐的呢還是集中供熱的，要是集中供熱的，必須繳清從交房那天算起的暖氣費(fèi)，二，物業(yè)儲備金按平米走的！
查看全文↓ 2014-01-20 09:03:50
（具體一平米多少忘記了）三，看你房子是不是大了還是小了，要正合適就不用在補(bǔ)錢或者退錢了！四，物業(yè)費(fèi)一年的！垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)（裝修時）五合同原件，F(xiàn)P之類的 -
155****6653
可以，還很方便，業(yè)主之間也沒什么好欺騙的。交的錢都有票據(jù)的
查看全文↓ 2014-01-19 19:49:57 -
142****4983
這樣做是不對的,應(yīng)該先驗房,再交費(fèi)!但是好多房地產(chǎn)都是交錢在看房!
查看全文↓ 2014-01-19 18:35:22
相關(guān)問題
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中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》丙、丁類廠房與民用建筑之間的防火間距，不應(yīng)小于10米。單層、多層戊類廠房與民用建筑之間的防火間距，不應(yīng)小于6米；甲、乙類廠房與民用建筑之間的防火間距，不應(yīng)小于25m，距重要的公共建筑不宜小于50m。
全部3個回答> -
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您好!根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》,要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約,業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定,預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件 適用法律若干問題的解釋》第十八條 由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限; (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。此規(guī)定中特別強(qiáng)調(diào)“除當(dāng)事人有特殊約定外”。因此,關(guān)于產(chǎn)證的辦理期限及違約責(zé)任問題,在法律處理上,以買賣雙方合同約定為優(yōu)先處理依據(jù)。建議您就房產(chǎn)證的辦理期限及違約責(zé)任和開發(fā)商具體協(xié)商約定并反映到合同上,以作為產(chǎn)證辦理的保障及相關(guān)糾紛處理的依據(jù)。合同是雙方協(xié)商一致的產(chǎn)物,如果買賣雙方不能形成合意,則合同無法成立,對于任何不利于購房者的條款,購房者有權(quán)拒絕。建議謹(jǐn)慎權(quán)衡。目前沒有陜西西城實業(yè)發(fā)展有限公司的相關(guān)信息,三橋周圍的政策問題需要向相關(guān)部門咨詢感謝關(guān)
全部8個回答> -
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1、拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。2、有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當(dāng)時手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。
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成都新房房價是多少呢？有哪些相關(guān)規(guī)定呢？我們一起來了解一下。 成都新房房價 中國指數(shù)研究院發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份100個城市新建住宅平均價格為10258元/平方米，環(huán)比5月上漲0.77%，自2012年6月以來連續(xù)第13個月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.04個百分點，其中成都環(huán)比漲幅為0.19%。 同比來看，全國100個城市住宅均價上漲7.40%，漲幅比上月擴(kuò)大0.50個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為17376元/平方米，環(huán)比上月上漲1.01%，同比上漲9.93%。其中成都新建住宅均價為8116元，環(huán)比漲幅為0.19%，同比漲幅為10.56%。 那么，對于成都的新房房價，又有哪些相關(guān)規(guī)定呢？ 成都國五條細(xì)則規(guī)定，新房價漲幅不超人均收入實際增幅。 成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局關(guān)于公布2013年度我市新建商品住房價格控制目標(biāo)的通知 各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門： 按照國務(wù)院辦公廳《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（國辦發(fā)〔2013〕17號）要求，現(xiàn)將我市2013年度新建商品住房價格控制目標(biāo)公布如下： 各級房產(chǎn)管理部門要認(rèn)真貫徹落實國務(wù)院、省政府和市政府各項房地產(chǎn)調(diào)控措施，進(jìn)一步加大住房保障力度，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，切實增加中小套型普通商品住房供應(yīng)，努力滿足居民合理住房需求，確保新建商品住房價格漲幅低于本年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長幅度。 成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局 二〇一三年三月三十一日 以上內(nèi)容，即為成都新房房價是多少，以及有哪些相關(guān)規(guī)定。
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