房屋租賃合同解除，什么情況下承租人可以解除合同？

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• 155****5275

  押金和房租可以要求退還，但你要承擔違約責任。具體違約按照你們合同規(guī)定。

  查看全文↓ 2014-02-27 09:17:20
• 137****1941

  《中華人民共和國合同法》
  第二百三十二條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
  第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
  第二百三十一條因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

  查看全文↓ 2014-02-25 10:04:33
• 132****2260

  ...你們真快，詳細答案是：在房屋租賃期間，如果存在以下情況，承租人就可以單方面解除合同：
  （1）出租人未按時交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。
  （2）出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現(xiàn)房屋租賃的目的。
  （3）出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。
  （4）出租人不履行檢查、維修義務，以致危及承租人安全或健康的。

  查看全文↓ 2014-02-24 16:40:12
• 155****4238

  合同實際履行了沒？從您的文意上來看，似乎是還沒有正式拿到這個商鋪。基本上，三千的保證金是不用退還了。另外，可以要求承租人支付一定的賠償金，理由是因?qū)Ψ酵俗?，導致出租人要重新招租，重新招租導致房子的空置，這個損失應該由違約方適當承擔。

  查看全文↓ 2014-02-24 10:20:22

相關問題

• 問 房屋買賣合同如何解除？?什么情況下可以解除合同?
  答

  如果合同中沒有約定合同的解除條件，那么按照法律規(guī)定有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。不可抗力一般是指當事人簽訂合同時不能預見、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、臺風等，在合同的履行過程當中發(fā)生此類事件，導致房屋滅失。(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務。比如賣方不想賣房，并明確告知買方房子不賣了，則買方就可以提出解除合同。(三)當事人一方遲延履行主要義務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。比如賣方不辦理過戶手續(xù)，超過半年或者一年仍未辦理過戶手續(xù)，導致買方不能取得房屋所有權證書的。(四)當事人一方遲延履行義務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的。

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• 問 什么情況下寫房屋解除合同呢？
  答

  解除租賃合同的前提是存在違約行為，一般有以下幾種情況：1、租賃方（甲方）違約，如合同內(nèi)有明確說明，因甲方原因造成乙方無法繼續(xù)租住的、甲方合同期內(nèi)提前解除合同的、其它甲方未能按合同約定內(nèi)容執(zhí)行的，合同內(nèi)約定以上情況，另一方可解除合同的即可解除。2、承租方（乙方）違約，如合同內(nèi)有明確說明，乙方未按約定交納租金、水電暖等相關費用的、乙方破壞房屋內(nèi)結(jié)構(gòu)的、乙方損壞甲方屋內(nèi)設施設備或用品未能及時修復的、因乙方使用原因給甲方造成較大損失的、乙方在租住期間違反國家法律法規(guī)的，等等。以上內(nèi)容合同內(nèi)有約定的，甲方有權解除租賃合同。以上只是列舉甲乙雙方的部分違約行為可涉及解除合同，實際租賃過程中包括但不限于以上內(nèi)容。具體看合同內(nèi)如何約定的，只要合同內(nèi)有相關約定，哪些情況違約可以解除租賃合同，只要違反都可以按解除處理。

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• 問 在外租房，什么情況下租房人可以解除租賃合同？
  答

  （一）出租人不按合同約定的時間向承租人提供房屋的；（二）出租人因房屋租賃向承租人收取租金以外其他費用的；（三）出租人干擾或妨礙承租人對所租房屋正常、合理使用的；（四）出租人不按合同約定負責檢查、維修及其設施，以保證房屋的安全使用的。

• 問 房屋租賃合同在什么情況下，可以變更或者解除?
  答

  有下列情形之一的，允許變更或解除租賃合同：(一)因不可抗力不能履行或不能全面履行的;(二)當事人協(xié)商一致的;(三)當事人一方有合理原因確需變更或解除的;(四)當事人一方失去房屋所有人或者合法使用人資格的。因變更或解除租賃合同，造成一方當事人損失的，有過錯的一方當事人，應承擔賠償責任;當事人雙方均有過錯的，各自承擔相應的責任。

• 問 ??房屋買賣解除合同需要什么情況下才可以？
  答

  在現(xiàn)實生活中我們這些買房者往往處于弱勢地位，所以了解房屋買賣中哪些情況下可以單方解除合同，對于我們這些買房者維護自身的合法權益有著重要的意義。今天小編為大家整理了相關的內(nèi)容，一起來看看吧。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十四條以及**高人民法院《關于審理商品房買房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，買房人在下列十二種情況下有權單方面通知賣房人解除購房合同：1、不可抗力 。因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權解除合同。2、賣方明示違約 。在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權解除合同。3、先賣后抵押的。商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權解除合同。4、一房二賣的。商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權解除合同。5、隱瞞無證售房事實的。賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的預售許可證明的，買房人有權解除合同。6、隱瞞房屋抵押的事實。賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實的，買房人有權解除合同。7、隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實。賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，買房人有權解除合同。8、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格。因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格，買房人有權解除合同。9、房屋存在嚴重質(zhì)量問題。因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住的，買房人有權解除合同。10、面積誤差比超過3% 。賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權解除合同，請求返還購房款及利息。11、過分遲延交付房屋的。賣方遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權解除合同。12、過分遲延產(chǎn)權過戶 。商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限(商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日)屆滿后超過一年，由于賣方的原因，導致買房人無法辦理房屋所有權登記的，買房人有權解除合同。

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