這房子使用期限是多少年？

已有10個(gè)回答

• 153****9533

  僑城豪苑是住宅房,產(chǎn)權(quán)是70年的。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:56:20
• 142****3520

  這個(gè)房子是住宅，使用年限是70年！

  查看全文↓ 2014-04-20 09:22:23
• 142****5150

  70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。
  
  國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。
  住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
  而所購(gòu)買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說(shuō)明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:16:16
• 141****1835

  你好，你的問(wèn)題，我來(lái)回答。
  首先，按照我國(guó)慣例，一般居住用地使用權(quán)出讓年限為70年，商業(yè)和工業(yè)用地為50年，臨時(shí)用地為6個(gè)月。但有的地區(qū)有特殊標(biāo)準(zhǔn)。
  70年的土地使用權(quán)的起算點(diǎn)為開(kāi)發(fā)商獲得此宗地的時(shí)間，而不是按照你獲得居住房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。換句話說(shuō)，如果他首先建設(shè)工業(yè)區(qū)，20年以后轉(zhuǎn)換用地性質(zhì)為居住，那么它的居住房產(chǎn)的使用年限就只有50年了。
  如果這樣，你的使用年限就大大打折了，可以要求房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商降價(jià)。
  希望能夠幫到你！

  查看全文↓ 2014-04-19 22:52:25
• 151****4807

  產(chǎn)權(quán)是70年的，一般商品房的使用年限都是70年！

  查看全文↓ 2014-04-19 10:04:47
• 132****3121

  產(chǎn)權(quán)是70年的,一般商品房的使用年限都是70年!

  查看全文↓ 2014-04-19 09:39:16
• 147****0669

  商品房的土地使用年限為70年，自建的房子不屬于商品房。一般商品房居住達(dá)到一定年限是需要改造，時(shí)間太久的就會(huì)拆遷重建

  查看全文↓ 2014-04-18 22:23:46
• 132****1663

  買的房子一般使用多少年，這個(gè)有兩方面的含義，一是這棟房子可以挺住多少年，這是建筑物壽命；二是，建房子的地，更具體的來(lái)說(shuō)，是你這套房子的房產(chǎn)證上的所屬土地使用性質(zhì)，這是規(guī)劃局與國(guó)土局等部門共同確定的，按現(xiàn)在的條例，一般是住宅70年，商業(yè)40－50年，個(gè)別其它用途的（比如臨建）在10年20年不等。
  
  相信你想問(wèn)的是第二方面。這個(gè)問(wèn)題要注意2點(diǎn)，一是這個(gè)使用期是從該土地交完出讓金，可以開(kāi)發(fā)之時(shí)起算，不是你買到房子才起算，比方說(shuō)你買到一套住宅，是70年期的，但這塊地是開(kāi)發(fā)商12年前就買下的，現(xiàn)在才開(kāi)發(fā)成功賣到樓給你，那你這套房的有效使用期就只余下58年了；二是，建在同一塊地皮上的同一棟樓，都可以是不同的性質(zhì)和不同的使用期限，比方說(shuō)同一棟樓，裙樓是商業(yè)的，塔樓是住宅，那么你買的是商鋪那就40年，是住宅就70年。
  
  到期了怎么處理現(xiàn)在還沒(méi)有確切的法規(guī)，各地說(shuō)法不一，**理解的說(shuō)法是到期后自動(dòng)續(xù)期；**讓小業(yè)主怕怕的說(shuō)法是，到期后將無(wú)償收回。
  由于我們新中國(guó)成立都還沒(méi)有70年，大部分的土地都還沒(méi)到期，只有個(gè)別地皮是當(dāng)年地方政府在國(guó)家的具體辦理辦法出臺(tái)前先試水出讓土地使用權(quán)的，當(dāng)時(shí)不知道中央定的年限會(huì)是多少，所以就往保守來(lái)定了個(gè)30年（好象青島就有一批），現(xiàn)在倒是早過(guò)期了，但也還沒(méi)有處理，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)該也還是在等中央的**終指示或人大的相關(guān)法規(guī)出臺(tái)吧。

  查看全文↓ 2014-04-17 21:58:47
• 137****3091

  這個(gè)政府還沒(méi)有出臺(tái)政策，而且房子基本上都不會(huì)住到70年的，都要拆遷了。

  查看全文↓ 2014-04-17 17:09:57
• 133****6176

  國(guó)家規(guī)定國(guó)有土地使用年限根據(jù)房屋使用性質(zhì)：住宅房的土地使用年限為70年，商業(yè)用房土地使用年限為50年。
  土地使用權(quán)的起算點(diǎn)：開(kāi)發(fā)商獲得此宗土地的時(shí)間；
  不過(guò)到“超期時(shí)”可補(bǔ)超期的土地使用費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-04-17 14:03:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村土地使用期限是多少年？
  答

  土地租賃的**高期限是多少?　　國(guó)有土地長(zhǎng)期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，**長(zhǎng)租賃期限不得超過(guò)法律規(guī)定的同類用途土地出讓**高年限?！　‖F(xiàn)階段，我國(guó)存在著大量擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的現(xiàn)實(shí)。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，其仍然是國(guó)家嚴(yán)格限制的行為。在審判實(shí)踐中，擅自出租集體土地使用權(quán)行為也多被法院認(rèn)定為無(wú)效行為。因此，對(duì)于簽訂集體土地租賃合同取得企業(yè)經(jīng)營(yíng)用地，需要謹(jǐn)慎對(duì)待并盡量避免相應(yīng)法律風(fēng)險(xiǎn)?！　《鴩?guó)家《土地管理法》對(duì)于租賃使用集體建設(shè)用地是有著相當(dāng)嚴(yán)格的限制規(guī)定的，具體體現(xiàn)在以下規(guī)定：　　第六十三條　　農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！　∮缮峡芍?，任何單位或個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，如果不符合規(guī)定的集體土地使用權(quán)主體資格，則必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。在現(xiàn)實(shí)中，普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會(huì)簽署土地租用協(xié)議的操作方式，這一做法并不妥當(dāng)，擅自出租集體土地的行為會(huì)被法院認(rèn)定為無(wú)效行為。雙方當(dāng)事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國(guó)家法律的強(qiáng)制性規(guī)定而成為無(wú)效合同?！　￡P(guān)于土地租賃**高期限的規(guī)定　　《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地?！薄　〉诙畻l規(guī)定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。”　　該期限適用于：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地，屬于對(duì)特殊主體的特別規(guī)定?！　　吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年?！薄　∷猿貏e主體意外，其他一般主體訂立土地使用權(quán)租賃合同不得超過(guò)20年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在農(nóng)村土地使用期限是多少年？
  答

  《農(nóng)村土地承包法》第二十條對(duì)耕地、草地、林地的承包期，分別作了不同的規(guī)定。耕地的承包期限為30年，草地承包期限為30年至50年，林地承包期限為30年至70年，種植特殊林木的林地，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)，承包期還可以延長(zhǎng)。承包期間，發(fā)包方不得收回土地，需要注意以下兩種變化情況：(1)承包期間，承包方人全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)(2)承包期間，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交會(huì)發(fā)包方。承包期內(nèi)，發(fā)包方不得調(diào)整承包地，例外：承包期內(nèi)，因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情況對(duì)個(gè)別農(nóng)戶之間承包的耕地和草地進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上的村民代表同意，并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和縣級(jí)人民政府等行政主管部門批準(zhǔn)。用于調(diào)整承包土地或者承包給新增人口：集體經(jīng)濟(jì)組織依法預(yù)留的機(jī)動(dòng)地、通過(guò)依法開(kāi)墾等方式增加的、承包方依法自愿交回的。承包期限的特別規(guī)定。需要強(qiáng)調(diào)指出，《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的承包期限，是法律明確要求家庭承包應(yīng)當(dāng)達(dá)到的基礎(chǔ)。二輪承包過(guò)程中，有的地方簽訂的承包合同約定的承包期限達(dá)不到法律規(guī)定修改承包期限。但在另一方面，在二輪承包的過(guò)程中，有的地方按照當(dāng)?shù)厝嗣裾挠嘘P(guān)規(guī)定簽訂的承包合同，約定的承包期比該法規(guī)定的期限更長(zhǎng)的，其承包限繼續(xù)有效，不必修改，也不得重新承包。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商住樓多少年的使用期限。
  答

  一、商住樓的使用年限與住宅樓不同，因商住樓的土地使用權(quán)屬于商業(yè)性質(zhì)，所以產(chǎn)權(quán)年限為40年，住宅樓的土地使用權(quán)為住宅性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)年限為70年；除此之外，商住樓的水、電、物業(yè)費(fèi)要高于一般住宅樓的費(fèi)用。住宅樓可以辦理落戶手續(xù)，商住樓不可以。二、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。三、商住樓和住宅樓的共同點(diǎn)是土地使用權(quán)年限到期后，都是可以自動(dòng)續(xù)約的。主要有以下兩種方式續(xù)約：1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)大家說(shuō)說(shuō)購(gòu)房使用期限一般是多少年？
  答

  購(gòu)房年限，您是問(wèn)貸款年限，還是房屋使用年限？貸款年限的話，**長(zhǎng)貸款是30年，但是男同志貸款不能超65歲，女同志不能超60歲。舉個(gè)例子，如果某男士40周歲，想貸款，**長(zhǎng)能貸款65-40＝25年，如果30歲的男士想貸款，是可以貸30年的。房屋年限的話，房屋產(chǎn)權(quán)是永久的，但土地使用有限制，住宅70，商業(yè)40-50，開(kāi)始時(shí)間，以你買的房子的《國(guó)有土地使用證》上的開(kāi)始日期為準(zhǔn)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓房使用期限是多少
  答

  目前，我們通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)從拿地開(kāi)始計(jì)算，大致分為：1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。我國(guó)是土地國(guó)有，買房子實(shí)際是國(guó)家土體使用權(quán)的出讓，所以我國(guó)房屋有產(chǎn)權(quán)年限?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。也就是說(shuō)，在土地使用權(quán)期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人擁有對(duì)房產(chǎn)及土地使用權(quán)的完全所有權(quán)。按我國(guó)有關(guān)土地法律規(guī)定，土地使用權(quán)有一定的期限，但并不意味著土地使用權(quán)到期后房屋產(chǎn)權(quán)也隨之到期。 　　根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在土地使用權(quán)期滿后，使用人要求繼續(xù)使用的，國(guó)家可以不收回土地使用權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)**遲于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該塊土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”

  全部3個(gè)回答>