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怎么辦理二手房貸款? 二手房商業(yè)貸款流程怎么辦

137****5970 | 2019-01-23 18:13:10

已有4個(gè)回答

  • 132****3808

    因?yàn)樵谵k理二手房貸款時(shí),需要銀行進(jìn)行前置審批的,審批通過(guò)后才允許進(jìn)行過(guò)戶(hù)
    買(mǎi)賣(mài)二手房的具體過(guò)戶(hù)及辦理按揭貸款的流程如下:
    1、第1日遞交材料,提出申請(qǐng)
    買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表,填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估,給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間,由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
    2、第2-7日 評(píng)估
    根據(jù)約定時(shí)間,房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后,評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定,一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)?! ?br/>3、第8-10日 銀行審批
    銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格,綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右,但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門(mén)在同一個(gè)寫(xiě)字樓辦公,報(bào)批速度快,每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。
    4、第11-33日 交**,辦理過(guò)戶(hù)
    審批通過(guò)后,買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋**款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天便可完成,買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
    5、第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù),銀行放貸
    買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn),保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣(mài)方賬戶(hù)存入房款,買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

    查看全文↓ 2019-01-23 18:13:31
  • 144****3213

    二手房抵押貸款所需材料 :1、個(gè)人身份證件、戶(hù)口本、居住地址證明、婚姻狀況證明;2、個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明;3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明;4、若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押,還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書(shū)面證明等;5、若指定銀行,還需要滿(mǎn)足該銀行要求的其它證件。二手房抵押貸款擔(dān)保具體流程: 1、客戶(hù)名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋;2、辦理抵押貸款申請(qǐng); 3、評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)客戶(hù)提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。 4、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù),貸款額度**高可達(dá)評(píng)估價(jià)值的80%。 5、客戶(hù)持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。 6、抵押登記辦妥后,銀行方可發(fā)放貸款。

    拓展資料:
    二手房抵押貸款申請(qǐng)條件:1.具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含)65周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶(hù)口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;5.具有所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)(預(yù))售合同或意向書(shū);6.具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的,須具有合法有效的購(gòu)房合同,房齡在10年以?xún)?nèi),且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū),房齡在10年以?xún)?nèi);7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;8.銀行規(guī)定的其他條件

    二手房商業(yè)貸款的流程

    ⑴準(zhǔn)備好二手房商業(yè)貸款所需的材料。⑵購(gòu)房資質(zhì)審核:現(xiàn)在許多城市都實(shí)施了限購(gòu)政策,對(duì)于目前已經(jīng)擁有住房套數(shù)達(dá)到或超過(guò)限定套數(shù)的家庭暫停售房,所以在買(mǎi)房時(shí)一定要進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核。(具體詳見(jiàn)本地區(qū)的政策和要求)⑶網(wǎng)簽:即在住建委簽約系統(tǒng)在線(xiàn)錄入《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》的相關(guān)條款內(nèi)容,做合同備案。⑷評(píng)估:一般由貸款行認(rèn)可的評(píng)估公司根據(jù)房屋的位置、建成年代等情況做出評(píng)估值。⑸面簽:商貸面簽當(dāng)天簽署借款合同,賣(mài)方需要配合銀行查詢(xún)個(gè)人征信等。(賣(mài)方面簽時(shí)需要準(zhǔn)備:身份證、戶(hù)口本、房產(chǎn)證等材料)面簽過(guò)后,7-10個(gè)工作日銀行出批貸函。

    查看全文↓ 2019-01-23 18:13:26
  • 148****8638

    購(gòu)買(mǎi)二手房可以申請(qǐng)按揭貸款,一般應(yīng)具備以下條件:
    1、具有合法的身份證件,即具有合法的公民身份;
    2、具有良好的個(gè)人信用,有償還貸款本息的能力;
    3、同意以自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;
    4、所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;
    5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);
    6、需要在建行開(kāi)戶(hù),并存入足夠的首期款;
    7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄;
    當(dāng)然,除了上述提到的幾點(diǎn)外,申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件,否則同樣也可能遭拒絕。
    二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料:
    1、借款人合法有效的身份證件;
    2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;
    3、借款人家庭戶(hù)口登記簿;
    4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;
    5、有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾;
    6、所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;

    查看全文↓ 2019-01-23 18:13:21
  • 156****7697

    一、什么是商業(yè)貸款?


    個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí),自己支付一定比例**款,其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押,向銀行申請(qǐng)的貸款,即為二手房商業(yè)按揭貸款。





    二、商貸基本流程是什么?


    按先后順序?yàn)椋汉炇鹳I(mǎi)賣(mài)合同限購(gòu)查詢(xún)網(wǎng)簽銀行預(yù)審(面簽)及通過(guò)繳稅資金托管過(guò)戶(hù)出房產(chǎn)證評(píng)估抵押登記出房屋他項(xiàng)權(quán)利證銀行放款(具體時(shí)間看銀行額度情況)物業(yè)交割業(yè)主領(lǐng)取房款



    三、合肥當(dāng)前“限貸”執(zhí)行政策是什么?








    四、商貸其他情況說(shuō)明


    1.商貸中哪些情況銀行會(huì)拒貸?



    1)不符合貸款政策



    合肥市區(qū)有兩套及以上住宅,禁貸;在全國(guó)有兩次及以上住房貸款記錄且仍有兩次及以上貸款未還清,禁貸;



    2)提供虛假材料



    **主要的是收入證明和銀行流水,如果銀行發(fā)現(xiàn)材料造假,即使其他材料并無(wú)問(wèn)題,也有可能被認(rèn)為存在主觀惡意,拒貸的可能性大。



    3)征信存在明顯問(wèn)題



    逾期次數(shù)過(guò)多,(信用卡和其他房款、車(chē)貸還款逾期都計(jì)算,原則上2年內(nèi)連續(xù)三次或累計(jì)六次逾期,即“連三累六”,銀行可以拒貸。)



    4)有騙貸嫌疑



    一種是買(mǎi)賣(mài)雙方虛假交易,騙取銀行貸款挪為己用;另一種是虛高貸款額度,將房屋成交價(jià)提高以獲得更多貸款(實(shí)際成交價(jià)低于合同價(jià)格),目的是減少**。



    5)年齡超標(biāo)



    雖然銀行規(guī)定了法定貸款年齡是18-65周歲,實(shí)際情況是25-40歲的借款人**受歡迎??紤]到還款能力和還款時(shí)間,超過(guò)50歲的借款人不大受銀行歡迎。



    6)還款能力較弱



    收入未達(dá)到月供的二倍,會(huì)被銀行認(rèn)定為還款能力較弱,收入過(guò)低銀行拒貸可能性大。



    購(gòu)房者在簽合同前,務(wù)必向?qū)I(yè)人士咨詢(xún)自己的貸款能力,不要因?yàn)橘J款問(wèn)題影響自己的購(gòu)房計(jì)劃。



    2. 收入證明不足怎么辦?



    買(mǎi)房商業(yè)貸款時(shí),貸款人收入證明需要達(dá)到月供的兩倍,如果貸款人收入證明不足以覆蓋月供的兩倍,可以通過(guò)哪些途徑解決?







    3.銀行面簽需要需要哪些材料?



    銀行面簽是指出借款人(連同共同還款人或擔(dān)保人)攜帶合法有效證件原件及貸款所需費(fèi)用,到貸款銀行繳納貸款所需費(fèi)用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-01-23 18:13:16

相關(guān)問(wèn)題

  • 去貸款銀行辦理完面簽手續(xù),簽完借款合同,銀行會(huì)審核資料,通過(guò)之后會(huì)下發(fā)批貸函,有了批貸函就可以去過(guò)戶(hù)了。二手房買(mǎi)賣(mài)貸款過(guò)戶(hù)流程如下:1、銀行征信調(diào)查(調(diào)查買(mǎi)方征信情況);2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰,抵押,查封,繼承,共有權(quán)人等);3、房屋過(guò)戶(hù)的同時(shí)銀行審查貸款條件;4、發(fā)放貸款;5、物業(yè)交割。

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  • 二手房抵押貸款所需材料 :1、個(gè)人身份證件、戶(hù)口本、居住地址證明、婚姻狀況證明;2、個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明;3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明;4、若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押,還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書(shū)面證明等;5、若指定銀行,還需要滿(mǎn)足該銀行要求的其它證件。二手房抵押貸款擔(dān)保具體流程: 1、客戶(hù)名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋;2、辦理抵押貸款申請(qǐng); 3、評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)客戶(hù)提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。 4、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù),貸款額度**高可達(dá)評(píng)估價(jià)值的80%。 5、客戶(hù)持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。 6、抵押登記辦妥后,銀行方可發(fā)放貸款。拓展資料:二手房抵押貸款申請(qǐng)條件:1.具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含)65周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶(hù)口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;5.具有所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)(預(yù))售合同或意向書(shū);6.具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的,須具有合法有效的購(gòu)房合同,房齡在10年以?xún)?nèi),且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū),房齡在10年以?xún)?nèi);7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;8.銀行規(guī)定的其他條件二手房商業(yè)貸款的流程⑴準(zhǔn)備好二手房商業(yè)貸款所需的材料。⑵購(gòu)房資質(zhì)審核:現(xiàn)在許多城市都實(shí)施了限購(gòu)政策,對(duì)于目前已經(jīng)擁有住房套數(shù)達(dá)到或超過(guò)限定套數(shù)的家庭暫停售房,所以在買(mǎi)房時(shí)一定要進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核。(具體詳見(jiàn)本地區(qū)的政策和要求)⑶網(wǎng)簽:即在住建委簽約系統(tǒng)在線(xiàn)錄入《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》的相關(guān)條款內(nèi)容,做合同備案。⑷評(píng)估:一般由貸款行認(rèn)可的評(píng)估公司根據(jù)房屋的位置、建成年代等情況做出評(píng)估值。⑸面簽:商貸面簽當(dāng)天簽署借款合同,賣(mài)方需要配合銀行查詢(xún)個(gè)人征信等。(賣(mài)方面簽時(shí)需要準(zhǔn)備:身份證、戶(hù)口本、房產(chǎn)證等材料)面簽過(guò)后,7-10個(gè)工作日銀行出批貸函

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  • 1、首先需要第一手業(yè)主必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具一式兩份的《房屋評(píng)估報(bào)告》(內(nèi)容為房子的位置、面積、戶(hù)型、市場(chǎng)估價(jià)等)2、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,合同可以自擬,但很容易出現(xiàn)錯(cuò)漏;建議直接在房管局購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)格式合同,填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容,雙方簽字按手指摸。3、合同必須經(jīng)過(guò)市公證處公正蓋章,或者是經(jīng)過(guò)房管局蓋章認(rèn)證,方可具備法律效力。4、出讓方攜帶房產(chǎn)證,購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件,雙方都必須攜帶身份證到國(guó)稅局繳納交易稅費(fèi),具體稅費(fèi)要到稅局核查資料后確定稅款(稅款由房屋價(jià)格、居住年限等因素決定)。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納,具體可以雙方協(xié)商解決。另外,購(gòu)買(mǎi)方需持一份《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》到財(cái)政局契稅大廳繳納房屋契稅(房子的評(píng)估價(jià)格的1.5%-3%),領(lǐng)取新的契稅完稅單。5、雙方攜帶身份證,《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《房屋評(píng)估報(bào)告》;出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點(diǎn)中繳納的各種稅費(fèi)單據(jù),購(gòu)買(mǎi)方持新的契稅完稅單,到一家可以辦理二手房貸款的銀行(如建設(shè)銀行),咨詢(xún)一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料,購(gòu)買(mǎi)方填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表格。6、銀行工作人員會(huì)把雙方所有資料送房管局,辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),并辦理出購(gòu)買(mǎi)方名字的新房產(chǎn)證。銀行以該房產(chǎn)證作為抵押,向購(gòu)買(mǎi)方發(fā)放70%的貸款,同時(shí)將該筆貸款劃入出讓方的帳戶(hù),交易完成

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  • 二手房抵押貸款所需材料 :1、個(gè)人身份證件、戶(hù)口本、居住地址證明、婚姻狀況證明;2、個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明;3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明;4、若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押,還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書(shū)面證明等;5、若指定銀行,還需要滿(mǎn)足該銀行要求的其它證件。二手房抵押貸款擔(dān)保具體流程: 1、客戶(hù)名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋;2、辦理抵押貸款申請(qǐng); 3、評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)客戶(hù)提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。 4、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù),貸款額度**高可達(dá)評(píng)估價(jià)值的80%。 5、客戶(hù)持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。 6、抵押登記辦妥后,銀行方可發(fā)放貸款。拓展資料:二手房抵押貸款申請(qǐng)條件:1.具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含)65周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶(hù)口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;5.具有所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)(預(yù))售合同或意向書(shū);6.具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的,須具有合法有效的購(gòu)房合同,房齡在10年以?xún)?nèi),且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū),房齡在10年以?xún)?nèi);7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;8.銀行規(guī)定的其他條件二手房商業(yè)貸款的流程⑴準(zhǔn)備好二手房商業(yè)貸款所需的材料。⑵購(gòu)房資質(zhì)審核:現(xiàn)在許多城市都實(shí)施了限購(gòu)政策,對(duì)于目前已經(jīng)擁有住房套數(shù)達(dá)到或超過(guò)限定套數(shù)的家庭暫停售房,所以在買(mǎi)房時(shí)一定要進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核。(具體詳見(jiàn)本地區(qū)的政策和要求)⑶網(wǎng)簽:即在住建委簽約系統(tǒng)在線(xiàn)錄入《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》的相關(guān)條款內(nèi)容,做合同備案。⑷評(píng)估:一般由貸款行認(rèn)可的評(píng)估公司根據(jù)房屋的位置、建成年代等情況做出評(píng)估值。⑸面簽:商貸面簽當(dāng)天簽署借款合同,賣(mài)方需要配合銀行查詢(xún)個(gè)人征信等。

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  • 切忌直接給**解抵押先簡(jiǎn)單介紹一下房屋有貸款而需要解抵押的過(guò)程,參見(jiàn)下圖。一、切忌直接給**解抵押二手房要買(mǎi)賣(mài),首先需要結(jié)清貸款,也就是解抵押。很多房主會(huì)要求,“你先付個(gè)**,讓我去把房貸還完”,但直接把錢(qián)給業(yè)主,可能會(huì)面臨以下兩種風(fēng)險(xiǎn):(1)賣(mài)家不止有一筆貸款。你的**出去了,房子的貸款可能還沒(méi)還清。陷入兩難境地,進(jìn),拿不到房子,退,收不回**。除了銀行貸款,賣(mài)家有可能還將房屋做抵押借了別的錢(qián),如果是民間借貸、甚至是高利貸,利息難以估算。極可能出現(xiàn)這樣的情況:賣(mài)家拿到你的**去還錢(qián),但只是杯水車(chē)薪。

    全部3個(gè)回答>