營業(yè)稅滿五年的時間段問題

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• 147****1144

  買房到售房的時間，個人轉(zhuǎn)讓普通住宅滿二年未滿五年按差額交營業(yè)稅，滿五年免交營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:24:12
• 135****0729

  差額就是現(xiàn)在賣出的價格和之前買進(jìn)價格的差,契證上面會有體現(xiàn)的,**好有稅票,如果都沒有的,需要去農(nóng)稅中心查檔了。。。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:04:41
• 144****3055

  商品房：判斷是否滿5年，一是根據(jù)房產(chǎn)證的下證日期；二是根據(jù)契稅發(fā)票的日期。兩個日期只要有一個滿足的就可以
  房改房：判斷是否滿5年，一是根據(jù)房產(chǎn)證的下證日期；二是看房改購房發(fā)票，有一個滿足即可

  查看全文↓ 2014-04-18 13:37:54
• 151****1877

  我前段時間賣一套房子也遇到過這樣的問題,以為是按立契時間算的,結(jié)果去查是要從契稅繳納的時間計(jì)算!所以從產(chǎn)權(quán)證上契稅繳納的時間算起的!

  查看全文↓ 2014-04-18 10:23:04
• 138****9964

  我前段時間賣一套房子也遇到過這樣的問題，以為是按立契時間算的，結(jié)果去查是要從契稅繳納的時間計(jì)算！所以從產(chǎn)權(quán)證上契稅繳納的時間算起的！

  查看全文↓ 2014-04-18 09:59:13
• 136****8081

  立契時間開始計(jì)算

  查看全文↓ 2014-04-18 09:20:20
• 151****2005

  以前買房子的契證上有當(dāng)時買入的價格

  查看全文↓ 2014-04-17 09:38:05
• 135****4076

  1、國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》第三條第（四）款規(guī)定，“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間”。其中，“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間，即哪個時間早就以哪個為準(zhǔn)。你的情況應(yīng)該是“契稅完稅證”填發(fā)日期2008年05月08日。
  2、一般不會影響賣房，買房人辦理土地證是可能需要你和買房人一同前去辦理。
  3、換土地證要不了多少錢，徐州國土資源局網(wǎng)站收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中說：城鎮(zhèn)居民住房100平方米（含100）以下：土地登記費(fèi)18元（每超過50平方米內(nèi)加收5元，**高不超過35元）。就是再加上點(diǎn)其他費(fèi)用也不會很多的。

  查看全文↓ 2014-04-16 19:41:39
• 157****5679

  是從三證中,任何一本證,**早的辦好的時間到滿5年開始算

  查看全文↓ 2014-04-16 16:54:10

相關(guān)問題

• 問 問個房產(chǎn)證滿五年交營業(yè)稅的問題
  答

  按政策規(guī)定:個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售,免征營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售,按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅;您的房產(chǎn),應(yīng)該是超面積了,屬于非普通住房。

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• 問 營業(yè)稅是否滿五年如何界定的？
  答

  你可以去房管局調(diào)檔，你所講的情況應(yīng)該夠五年的！

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• 問 個人轉(zhuǎn)讓滿3年不足五年的普通住房怎樣征收營業(yè)稅? 房子買賣要滿五年才能免營業(yè)稅，那按什么時間算起呢
  答

  　　個人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納還有其他合理費(fèi)用等。營業(yè)稅部分，現(xiàn)行的稅收政策是：從2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按售房收入全額繳納營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額繳納營業(yè)稅，稅率為5%。個人將購買超過5年（含5年）的符合當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)的住房對外銷售，應(yīng)持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務(wù)部門要求的其他材料，向地方稅務(wù)部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。個人轉(zhuǎn)讓購買5年以內(nèi)的房屋，應(yīng)納稅額＝售房收入×稅率；轉(zhuǎn)讓購買5年以上的普通房屋，免征營業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓購買5年以上的非普通房屋，應(yīng)納稅額＝（售房收入－購房價格）×稅率。個人所得稅部分，個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，繳納個人所得稅，稅率為20%。　　住房轉(zhuǎn)讓所得，以實(shí)際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。對轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。房屋原值具體為：商品房房屋原值是指，購置該房屋時實(shí)際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費(fèi)；自建住房房屋原值是指，實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實(shí)際交納的相關(guān)稅費(fèi)；經(jīng)濟(jì)適用房（含集資合作建房、安居工程住房）房屋原值是指，原購房人實(shí)際支付的房價款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金；已購公有住房房屋原值是指，原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價格計(jì)算的房價款，加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房價款以及按規(guī)定向財(cái)政部門（或原產(chǎn)權(quán)單位）交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)；城鎮(zhèn)拆遷安置住房房屋原值有以下四種情況，

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• 問 個人轉(zhuǎn)讓滿3年不足五年的普通住房怎樣征收營業(yè)稅?房產(chǎn)證滿5年的還交營業(yè)稅嗎？
  答

  是按繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，滿五年免營業(yè)稅已經(jīng)改為滿兩年免營業(yè)稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。具體如下：1、房產(chǎn)證未滿2年的，需要繳納總房價的5.6%；2、房產(chǎn)證滿2年的，非普通住宅需要繳納差額部分的5.6%；4、房產(chǎn)證滿2年的，普通住宅的免交。5、個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅<2年或個人轉(zhuǎn)讓/贈與普通住宅年限<2年的，房產(chǎn)營業(yè)稅征收：房管局評估價×5. 5%。6、個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅年限≥2年的，營業(yè)稅征收：（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價）×5.5%。7、個人轉(zhuǎn)讓/贈與普通住宅年限≥2年：免征營業(yè)稅。

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• 問 ??商品房滿五年可以免營業(yè)稅嗎？
  答

  根據(jù)稅法：“滿五唯一”的普通住宅才能免繳營業(yè)稅。也就是說要同時滿足三個條件：1、滿五。2、唯一。3、普通住宅。你上面說的只是其中一個條件而已。

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