興海苑二手房問題

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• 153****0572

  1.您覺得在天通苑買二手房合適嗎？這邊的社區(qū)環(huán)境到底如何？
  2.天通苑地鐵站附近的二手房大概每平米多少錢？
  3.購買二手房除房款外，其他的各種費用大概多少？
  4.二手房貸款，如果使用公積金貸款的話，與商貸有哪些區(qū)別？
  5.其他建議。
  回答
  1.天通苑地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房較多，居住環(huán)境還可以且不斷在完善。根據(jù)現(xiàn)在價格綜合性比衡性價比不是太高
  2.天通苑地鐵附近的房子 現(xiàn)在均價7500-9000 超萬的也時常可以看見。相對地區(qū)而言價格比較貴
  3.如果正常的商品房（大產(chǎn)權(quán)房，包括已購公房）交易，基本稅費包括 契稅（140平米以下收**低過戶價的1.5%)，房屋登記費，如未超過2年還有營業(yè)稅和個人所得稅（分別是**低過護(hù)價的5.5%和1.5%），根據(jù)天通苑地區(qū)情況 經(jīng)濟(jì)適用房比較多，還可能產(chǎn)生綜合地價款，（滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房可以上市交易，收取當(dāng)?shù)厥袌鲋笇?dǎo)價的10%的綜合地價款）
  4?？傮w來說使用公積金貸款對買房來說是絕對核算的，基本差別是，公積金利率永遠(yuǎn)低于商業(yè)按揭貸款利率。但公積金貸款辦理相對耗時比較長。還有個**大的區(qū)別就是，公積金貸款是在房子已經(jīng)過戶的情況下在辦理貸款，但商業(yè)貸款是在得到銀行方便通知已經(jīng)批準(zhǔn)貸款申請的情況下才辦理過戶。這樣業(yè)主肯定會選擇商業(yè)貸款，所以是否用公積金或商貸，要跟業(yè)主協(xié)商好 只要業(yè)主同意 用公積金還是非常核算的。
  5.個人建議，如果您處于個人居住的目的購買天通苑的房子 我個人還是比較贊同的，天通苑的房子雖然價格稍高，但對居住和保值來說還是比較穩(wěn)健。
  
  如有其他不明白請留言

  查看全文↓ 2014-04-18 10:22:13
• 145****4509

  新蚌埠西邊的一條路。合肥省立友誼醫(yī)院旁邊。一期好像是回遷房

  查看全文↓ 2014-04-16 14:26:13

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  二手房不存在享受首套房優(yōu)惠的說法，對方實要三十萬，那過戶費用就得你全部出了，一般需要交納如下費用：1.營業(yè)稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時間**早的計算。一般地稅票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。2. 個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%3. 印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。4. 契稅：（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （08年4月后新政策房改房測繪費標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測繪章也是需要測繪的。6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米7.登記費：（工本費）80元 共有權(quán)證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份） ⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；如省直房改房還需已購公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。其他的以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心要求為準(zhǔn)！

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