二手房問題

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• 153****4977

  二手房不存在享受首套房優(yōu)惠的說法，對方實要三十萬，那過戶費用就得你全部出了，一般需要交納如下費用：
  1.營業(yè)稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間**早的計算。一般地稅票據早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產權證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。
  2. 個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%
  3. 印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。
  4. 契稅：（基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
  6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
  7.登記費：（工本費）80元 共有權證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協(xié)議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份） ⑵房管局需要網簽買賣協(xié)議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認，并提交房改原始票據原件。
  
  其他的以當地房產交易中心要求為準！

  查看全文↓ 2014-04-19 09:30:33
• 141****4739

  搜狐焦點二手房上面的購房寶典里面提到，要買二手房首先你要先確定房子的產權性質，是商品房還是經濟適用房還是回遷房，回遷房又分為為成本價和經濟適用房管理。
  1、商品房：必須確定是否開發(fā)商可以給你更名字，如果中介和房主都說可以的話，那好，咱們在三方的買賣合同上把這一條簽死，也就是說，你先交一部分定金，限定多少日之內去開發(fā)商更名，如更名不成功，屬于中介或房主違約，按定金的雙倍賠付給你，如更名成功，在更名成功當日付給房主全部尾款。更名成功的同時，開發(fā)商應把與原房主之間的買賣合同銷毀，從新與你簽署一份買賣合同，是有開發(fā)商公章的。如果不能更名的話，也可以購買，合同一樣要簽死，你可以預付給房主5%至90%的定金或購房款（看你們談的結果），但是必須要扣留一部分房款，在合同里寫上，自簽訂此買賣合同之日起，如房主不賣此房，將雙倍返還給你所交付的錢數，如你不買此房，則你交的錢歸房主所有，再寫上房本下來以后，房主應及時通知你，并不得以任何理由推脫或不積極協(xié)助你辦理一切過戶手續(xù)，尾款于過戶當日結清。如果這樣的話，你除了契稅，還需要交營業(yè)稅和個人所得稅。
  2、回遷房：與商品房一樣操作，就是在不能更名的情況下有點不一樣，成本價的回遷房多了一項土地出讓金；經濟適用房管理的，多了一項綜合地價款。
  3、經濟適用房：不管怎么操作都不會成功的，因為國家是不允許買賣的。
  補充：經濟適用房管理的房子和經濟適用房是不一樣的！
  希望能幫到你！感覺不錯的話希望采納！祝：好運！

  查看全文↓ 2014-04-16 22:39:38

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