二手房出售問(wèn)題

已有7個(gè)回答

• 144****9925

  在二手房出售時(shí)，對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)**大的風(fēng)險(xiǎn)是買(mǎi)方不付款，尤其是在房屋交付后或辦理完畢房屋所有權(quán)證后，買(mǎi)方不付款，更嚴(yán)重的是買(mǎi)方將已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的房屋再次上市出售后賣方無(wú)法找到其地址的，賣方**大的損失是所售房屋得不到任何房款。
  因此，對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，**安全的交易是買(mǎi)方將全部房款交給賣方，然后賣方再與買(mǎi)方辦理房屋的交接手續(xù)及過(guò)戶手續(xù)。
  這種交易方式買(mǎi)方未必會(huì)同意，因?yàn)橘I(mǎi)方擔(dān)心自己付完房款后能否得到所購(gòu)房屋或能否辦理過(guò)戶手續(xù)。對(duì)買(mǎi)賣雙方都是安全的交易程序，在目前，整個(gè)社會(huì)的信譽(yù)體系還沒(méi)建立起來(lái)的現(xiàn)狀下，對(duì)于二手房交易的雙方來(lái)說(shuō)，沒(méi)有絕對(duì)的對(duì)雙方來(lái)說(shuō)交易都是安全的，但是可以通過(guò)一定的擔(dān)保方式或其他方式解決買(mǎi)賣雙方的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，使交易雙方能夠順利簽約。

  查看全文↓ 2014-04-18 17:11:11
• 155****9931

  1、你這種情況對(duì)你是沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)的，關(guān)鍵是買(mǎi)家愿不愿意先付50%的房款給你，因?yàn)檫@種情況下買(mǎi)家要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。
  2、因?yàn)槟愕姆孔舆€未交，只是要看現(xiàn)在進(jìn)行到什么程度了，你可以先看看是否能先把產(chǎn)權(quán)證辦了，因?yàn)橛行┣闆r下產(chǎn)權(quán)證是可以辦的。產(chǎn)權(quán)證辦理后下面就可以直接進(jìn)行二手房的交易了。
  3、產(chǎn)權(quán)證沒(méi)辦前，還可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商看是否可以重新簽訂購(gòu)房合同，這樣的話就可以避免交納很多的二手房買(mǎi)賣所需交納的大量費(fèi)用，這樣操作應(yīng)該是**好的，不過(guò)這要看開(kāi)發(fā)商是否愿意了。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:22:20
• 153****8827

  現(xiàn)行房屋交易稅標(biāo)準(zhǔn)：1、契稅：成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的百分之三。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房（注意區(qū)分普通住房和非普通住房）減半征收，現(xiàn)行規(guī)定90平米以下的房屋的暫時(shí)征收百分之一。買(mǎi)方繳納。2、印花稅：成加價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的千分之一?，F(xiàn)行規(guī)定暫時(shí)減免不予征收。買(mǎi)賣雙方各支付一半。3、個(gè)人所得稅：差額的百分之二十。個(gè)人出售住房可以選擇以成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的百分之一執(zhí)行。賣方繳納。4、營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的百分之五?，F(xiàn)行規(guī)定暫時(shí)按照差額征收。個(gè)人出售自住滿兩年住房的免征營(yíng)業(yè)稅。賣方繳納。5、副食品調(diào)控基金、教育附加費(fèi)、地方教育附加費(fèi)、城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)。這四類費(fèi)用依附于營(yíng)業(yè)稅產(chǎn)生，不會(huì)很多，為了方便計(jì)算可以直接算成是成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的千分之五。賣方繳納。6、土地增值稅：成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的百分之一點(diǎn)二?，F(xiàn)行規(guī)定免征。房地產(chǎn)管理部門(mén)：房屋交易登記費(fèi)：80元每套。買(mǎi)方繳納。房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：6元每平米。買(mǎi)賣各半。國(guó)土管理部門(mén)：按照當(dāng)?shù)匾?guī)定繳納。如果賣方是凈收則這些費(fèi)用都由買(mǎi)方承擔(dān)的，如果買(mǎi)賣合同沒(méi)有約定由誰(shuí)支付則應(yīng)該按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。你在申報(bào)稅收的時(shí)候可以降低交易價(jià)格，但是不要低于成都**的指導(dǎo)價(jià)申報(bào)。估計(jì)現(xiàn)在成都**指導(dǎo)價(jià)在1600元每平米左右。答案補(bǔ)充
  普通住房和非普通住房的認(rèn)定：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144)，實(shí)際成交價(jià)格低于公布的同一范圍土地上住房平均交易價(jià)格1.4倍以下的就是“普通住房”。違反上述條件任何一項(xiàng)的就是“非普通住房”

  查看全文↓ 2014-04-17 18:50:31
• 151****1087

  房屋有嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題,賣方有對(duì)其出賣物瑕疵有擔(dān)保的義務(wù),而賣方和中介都沒(méi)有將情況告知您,那么我認(rèn)為您有權(quán)要求解除合同,解除合同的原因是由于賣方造成的,應(yīng)當(dāng)由賣方承擔(dān)責(zé)任,雙倍返還定金。
  該筆交易并未成功,且中介對(duì)此可能存在隱瞞的情況,應(yīng)當(dāng)退回中介費(fèi)且也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果需要詳細(xì)咨詢或委托,可以與本律師聯(lián)系。

  查看全文↓ 2014-04-17 13:58:46
• 136****9488

  是要發(fā)到網(wǎng)絡(luò)還是怎么呢
  發(fā)到網(wǎng)絡(luò)就直接去申請(qǐng)帳號(hào)
  或者可以委托給中介

  查看全文↓ 2014-04-16 18:44:26
• 153****5249

  找一個(gè)很專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫你賣房子，這樣你**省心，并且平常也不用接到太多的騷擾電話。這是現(xiàn)在賣房子的一個(gè)新趨勢(shì)。

  查看全文↓ 2014-04-16 11:54:25
• 148****3169

  1.**好找中介，因?yàn)樗麄兒軐I(yè)，能讓你省心！
  2.5年以內(nèi)，契稅：1.0%；印花稅：0.05%；營(yíng)業(yè)稅：1.5%（滿五年免交，不知道現(xiàn)在是否是兩年，上海是2年就免交）；個(gè)稅：5.5%（房子總價(jià)或者買(mǎi)進(jìn)和賣出的差價(jià)）！
  3.這是避稅行為，可能會(huì)影響個(gè)稅！
  4.**好親自回去。
  5.問(wèn)題也不多??？
  中介費(fèi)大約為3%-5%，各個(gè)地方不一樣的，你可以到一些中介公司了解一下。
  這樣回答你滿意嗎？

  查看全文↓ 2014-04-16 11:33:19

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• 問(wèn) 二手房出售問(wèn)題
  答

  目前，銀行開(kāi)辦的住房貸款品種主要有企業(yè)類和個(gè)人類兩大類?，F(xiàn)只介紹與教職工關(guān)系比較密切的個(gè)人類貸款。 個(gè)人類貸款可分為兩大類：個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人商業(yè)貸款。個(gè)人商業(yè)貸款大致可分為六個(gè)品種：（1）個(gè)人購(gòu)置住房貸款（包括期房和現(xiàn)房）；（2）個(gè)人二手住房貸款；（3）個(gè)人住房裝修貸款；（4）個(gè)人家居消費(fèi)貸款；（5）個(gè)人商用房貸款；（6）個(gè)人住房組合貸款； 一、個(gè)人住房公積金貸款個(gè)人住房公積金貸款是指按時(shí)向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房（包括二手住房）時(shí)，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請(qǐng)的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。 （一）個(gè)人住房公積金貸款期限和利率個(gè)人住房公積金貸款期限為1—30年（其中購(gòu)買(mǎi)二手住房貸款期限為1—10年），并不得長(zhǎng)于借款人距法定退休年齡的時(shí)間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限1—3年。個(gè)人住房公積金貸款利率，由住房制度改革委員會(huì)根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期間遇國(guó)家法定利率調(diào)整，則貸款利率做相應(yīng)調(diào)整。已發(fā)放的貸款，當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，調(diào)整時(shí)間為下年度的元月一日。貸款期限在一年以內(nèi)的（含一年），貸款利率不作調(diào)整。 （二）個(gè)人住房公積金貸款額度購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)住房和自建住房的**高貸款額度為15萬(wàn)元，**高貸款比例不得超過(guò)購(gòu)、建住房總價(jià)的70%；購(gòu)買(mǎi)二手住房**高貸款額度為8萬(wàn)元，**高貸款比例不得超過(guò)所購(gòu)房屋評(píng)估價(jià)值的50%。 1、貸款額度的確定，按照不得高于借款人（含配偶）還款能力的系數(shù)計(jì)算，其計(jì)算公式為：借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×35%×貸款年限（如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方）。 2、借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過(guò)購(gòu)、建房總價(jià)的50%； 3、每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規(guī)定，結(jié)合借款人償還貸款的能力綜合確定。 （三）個(gè)人住房公積金貸款操作的全過(guò)程 1、咨詢，領(lǐng)取表格； 2、提出申請(qǐng)； 3、簽訂借款合同和抵押合同； 4、辦理抵押登記手續(xù)； 5、辦理房屋登記手續(xù)； 6、辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)； 7、貸款轉(zhuǎn)帳； 8、每月還款； 9、貸款結(jié)清注銷 （四）申請(qǐng)辦理個(gè)人住房公積金貸款借款人在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，首先應(yīng)填寫(xiě)《職工個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》，由所在單位蓋章后，連同下列證明材料交貸款銀行： 1、借款人夫妻雙方身份證、戶口及婚姻狀況證明（提供原件及復(fù)印件）； 2、借款人夫妻雙方單位出具的《經(jīng)濟(jì)收入證明》及《公積金繳交情況證明》； 3、購(gòu)買(mǎi)住房應(yīng)提供購(gòu)房合同或協(xié)議及**款收據(jù)；自建住房的應(yīng)提供批準(zhǔn)建房的文件； 4、貸款銀行要求提交的其它證明材料,借款人在申請(qǐng)個(gè)人二手住房公積金貸款時(shí)應(yīng)提供下列資料： 1、所購(gòu)房屋的《國(guó)有土地使用證》及《房屋所有權(quán)證》 2、所購(gòu)房屋評(píng)估報(bào)告書(shū) 3、賣房方夫妻雙方身份證、戶口??； 4、購(gòu)房合同 （五）借款人償還貸款根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇： 1、每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息； 2、委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書(shū)》，并辦理個(gè)人還款儲(chǔ)蓄卡。借款人可以一次預(yù)存多個(gè)月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲(chǔ)蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲(chǔ)蓄帳戶中扣劃應(yīng)還貸款本息。借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。 1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。 2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限。 二、個(gè)人購(gòu)置住房貸款個(gè)人購(gòu)置住房貸款是指借款人以所購(gòu)住房為抵押物，由銀行發(fā)放的貸款，包括期房按揭貸款和現(xiàn)房按揭貸款。其中:期房是指在建住房或已竣工驗(yàn)收正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋；現(xiàn)房是指工程竣工、驗(yàn)收合格并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款**高金額為購(gòu)房金額的80%。 （一）個(gè)人住房貸款的期限個(gè)人住房貸款的貸款**長(zhǎng)期限是30年。 （二）個(gè)人住房貸款利率個(gè)人住房貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期間如遇國(guó)家法定利率調(diào)整，則貸款利率作相應(yīng)調(diào)整。已發(fā)放的貸款，當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，調(diào)整時(shí)間為下年度的元月一日，按照利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。 （三）個(gè)人住房貸款操作的全過(guò)程個(gè)人住房貸款整個(gè)過(guò)程大致分為三個(gè)階段： 第一階段，提出申請(qǐng)，銀行調(diào)查、審批； 第二階段，辦妥抵押、保險(xiǎn)等手續(xù)，銀行放款； 第三階段，按約每月還貸，直到還清貸款本息，撤銷抵押。 （四）個(gè)人住房貸款需提供的資料借款人在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，首先應(yīng)填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》，同時(shí)需提供如下資料： 1、借款人資料：（1）借款人合法的身份證件；（2）借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；（3）有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾；（5）有保證人的，必須提供保證人的有關(guān)資料。 2、所購(gòu)房屋資料：（1）借款人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《購(gòu)買(mǎi)商品房合同意向書(shū)》或《商品房銷（預(yù)）售合同》；（2）首期付款的銀行存款憑條和開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件；（3）貸款人要求提供的其他文件或資料。 （五）辦理個(gè)人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù)貸款批準(zhǔn)后，購(gòu)房人應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)：（1）購(gòu)房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)審核登記表；（4）全部購(gòu)房合同；（5）房地產(chǎn)部門(mén)所需的其他資料。 房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記時(shí)間一般為15個(gè)工作日。抵押登記手續(xù)完成后，抵押人應(yīng)將房產(chǎn)管理部門(mén)簽發(fā)的《期房抵押證明書(shū)》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交由貸款銀行保管。 （六）辦理個(gè)人住房貸款的房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)房屋抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人（抵押人）以合法擁有的房屋產(chǎn)權(quán)作為貸款償還的保證，只將其權(quán)利價(jià)值用于貸款償還的保證，當(dāng)債務(wù)人不履行償還義務(wù)時(shí)，債權(quán)人（抵押權(quán)人）便可將該房屋拍賣、變賣、折價(jià)后優(yōu)先受償。因此，在抵押期間，抵押權(quán)人不占有作為抵押物的房屋，而由抵押人自行使用，并負(fù)有妥善保管之義務(wù)，包括為該房屋投保，以防該房屋因自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞及毀損。中國(guó)人民銀行頒布的《個(gè)人住房貸款管理辦法》對(duì)貸款抵押房屋必須辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)作出明確規(guī)定，同時(shí)還規(guī)定在抵押期間，凡因借款人過(guò)錯(cuò)而導(dǎo)致的保險(xiǎn)責(zé)任以外的房屋破壞及毀損所造成的抵押權(quán)人的損失，由借款人自行承擔(dān)。房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)可由貸款銀行代為辦理，借款人可自行選擇保險(xiǎn)公司。目前保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算方式有兩種： （1）以貸款金額保險(xiǎn)的：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額度×0.5‰×貸款年限； （2）以房屋價(jià)格保險(xiǎn)的：保險(xiǎn)費(fèi)=房屋總價(jià)×0.5‰×貸款年限； 上述兩種投保方式的賠償，分別按不同賠償范圍計(jì)算賠償金額。以房屋價(jià)格保險(xiǎn)的，按實(shí)際損失金額全額賠償；以貸款金額保險(xiǎn)的，按“實(shí)際損失金額×（貸款金額÷抵押房產(chǎn)的重置價(jià)）”計(jì)算賠償金額，其賠償不足的差額部分，由借款人自行承擔(dān)。 （七）借款人不按時(shí)償還貸款應(yīng)承擔(dān)的后果 1、還貸款本息的方式有以下兩種，由貸款人和銀行共同約定。 （1）等額本金還款法。在貸款期內(nèi)，每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。其計(jì)算公式為：每月還款金額=貸款本金／貸款期數(shù)（按月計(jì)） （貸款本金—累計(jì)已歸還本金額）×月利率2、借款人未按《借款合同》的約定按月償還貸款，貸款銀行根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定，對(duì)逾期貸款按每日計(jì)收萬(wàn)分之二點(diǎn)一的罰息。當(dāng)發(fā)生下列任何一種情況時(shí)，貸款銀行將依法處置抵押房屋。 （1）借款人在貸款期內(nèi)連續(xù)六個(gè)月未償還貸款本息的； （2）《借款合同》到期后三個(gè)月未還清貸款本息的。 （八）借款人出現(xiàn)下列情形之一銀行不受理個(gè)人住房貸款 1、年齡在18歲（不含）以下，或在65歲（不含）以上的申請(qǐng)人； 2、不具有完全民事行為能力的自然人； 3、不能提供合法有效身份證明、收入證明或職業(yè)證明、提供虛假證明的申請(qǐng)人； 4、已查知有不良信用記錄的申請(qǐng)人。 二、個(gè)人二手住房貸款個(gè)人二手住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產(chǎn)權(quán)、可以進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通交易的住房。申請(qǐng)貸款的二手房房齡一般不超過(guò)15年；貸款期限與房齡之和一般不超過(guò)25年。借款人在申請(qǐng)個(gè)人二手住房貸款，除需提供辦理個(gè)人住房貸款中的借款人資料外，還需提供以下資料： 1、所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明復(fù)印件或原經(jīng)登記備案的《預(yù)售合同》復(fù)印件； 2、與售房人簽訂的《房屋買(mǎi)賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)； 3、貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告； 4、貸款人要求提供的其他文件或資料。 三、個(gè)人住房裝修貸款個(gè)人住房裝修貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。**高成數(shù)不超過(guò)五成，貸款期限**長(zhǎng)不得超過(guò)5年。借款人在申請(qǐng)個(gè)人住房裝修貸款時(shí)，除需提供辦理個(gè)人住房貸款中的借款人資料外，還需提供以下資料： 1、房屋裝修的合同或意向書(shū)原件，裝修概算書(shū)及相關(guān)資料； 2、如有指定劃款商戶，應(yīng)提供商戶銀行賬號(hào)； 3、如借款人房屋已在銀行辦理按揭貸款且未全部清償，必須提供原個(gè)人住房貸款的《個(gè)人購(gòu)房借款合同》和已設(shè)定抵押的《他項(xiàng)權(quán)證書(shū)》復(fù)印件； 4、貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告。 四、個(gè)人家居消費(fèi)貸款個(gè)人家居消費(fèi)貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于家居支出的貸款。**高成數(shù)不超過(guò)抵押物評(píng)估值的50%，貸款期限**長(zhǎng)不得超過(guò)10年。借款人辦理個(gè)人家居組合貸款，除需提供辦理個(gè)人住房貸款中的借款人資料外，還需提供以下資料： 1、購(gòu)置大件家居商品的合同或意向書(shū)原件； 2、如有指定劃款商戶，應(yīng)提供商戶銀行賬號(hào)； 3、借款人房屋已在銀行辦理按揭貸款且未全部清償，必須提供原個(gè)人住房貸款的《個(gè)人購(gòu)房借款合同》和已設(shè)定抵押的《他項(xiàng)權(quán)證書(shū)》復(fù)印件； 4、貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告。 五、個(gè)人商用房貸款個(gè)人商用房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)個(gè)人自營(yíng)商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。所購(gòu)商用房應(yīng)是現(xiàn)房，**高成數(shù)不得超過(guò)六成，貸款期限**長(zhǎng)不得超過(guò)10年。 六、個(gè)人住房組合貸款個(gè)人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔(dān)保貸款組成的貸款，即當(dāng)個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)房所需時(shí)，其不足部分向銀行申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款的兩種貸款之稱。兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率分別計(jì)息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請(qǐng)辦理組合貸款

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• 問(wèn) 二手房出售納稅問(wèn)題
  答

  1、契稅；90平方米以下且是首次購(gòu)房的按1%繳納；90平方米以上至140平方米以下按1.5％繳納，超過(guò)140平方米按3％。（買(mǎi)方承擔(dān)） 2、印花稅：按萬(wàn)分之十繳納買(mǎi)賣雙方各承擔(dān)一半。 3、銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房?jī)r(jià)款5.5％繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅。（賣方承擔(dān)） 4、土地增值稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征土地增值稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房?jī)r(jià)款1％繳納。（賣方承擔(dān)） 5、個(gè)人所得稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按增值部分20％繳納（房屋現(xiàn)值-上道契稅納稅額）或按房?jī)r(jià)1%繳納（賣方承擔(dān)） 6、房屋交易手續(xù)費(fèi)：買(mǎi)賣雙方按房屋建筑面積個(gè)承擔(dān)3元∕㎡。 7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元由買(mǎi)方承擔(dān)。 注：你在向稅務(wù)機(jī)關(guān)和產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)申報(bào)房?jī)r(jià)是不能明顯低于當(dāng)?shù)赝惙课莸氖袌?chǎng)價(jià)。否則他們可以要求對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，你為此還得支付0.5%的房屋評(píng)估費(fèi)。

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• 問(wèn) 二手房出售的問(wèn)題
  答

  不管買(mǎi)方的貸款申請(qǐng)是否成功審批，只要簽訂了房屋買(mǎi)賣合同，而合同中沒(méi)有約定不能獲得貸款可以解除合同的免責(zé)條款的，買(mǎi)方就必須繼續(xù)履行原合同中的支付房款的義務(wù)。只是，變更了付款方式而已。而且，就算一家銀行不同意貸款，買(mǎi)方就還是可以找別的商業(yè)銀行貸款。為了免于如你所擔(dān)心的情況發(fā)生，一般按揭購(gòu)買(mǎi)二手房的交易程序是：買(mǎi)賣雙方簽訂合同，買(mǎi)方支付定金--貸款申請(qǐng)--取得銀行同意貸款答復(fù)后，雙方向房產(chǎn)交易所申請(qǐng)房屋過(guò)戶交易（買(mǎi)方支付首期房款）--問(wèn)稅、完稅--過(guò)戶--領(lǐng)證--抵押--領(lǐng)證--銀行放款，賣方交房屋給買(mǎi)方，并協(xié)助買(mǎi)方辦理物業(yè)管理的過(guò)戶手續(xù)

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• 問(wèn) 關(guān)于出售二手房稅費(fèi)問(wèn)題
  答

  分兩單來(lái)成交：1、2樓為一單，3、4樓為另外一單；是否是門(mén)店主要看的是房產(chǎn)證中的注析。不過(guò)你的情況可以按照普通住房來(lái)成交。需要繳納的稅費(fèi)：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

• 問(wèn) 二手房出售問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  簽約時(shí)要注意四點(diǎn)（1）核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)及房主本人及其身份證明原件；（2）將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫(xiě)下來(lái)；（3）提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書(shū)面通知房屋抵押權(quán)人的證明(包括解押)，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明；（4）交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過(guò)戶前后拿到房款。

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