城市房屋產(chǎn)權登記的內(nèi)容和程序是什么

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• 137****4296

  網(wǎng)友提問：城市房屋產(chǎn)權登記的內(nèi)容和程序是什么？
  
  專家回復：具體如下，供您參考。(1)登記內(nèi)容。
  
  權屬登記分為：總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記。房屋權利人在總登記或產(chǎn)權轉(zhuǎn)移、變更、注銷時進行登記，申請人在房屋權利原始取得時進行登記。
  
  ①總登記
  
  縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，可以對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權屬證書進行統(tǒng)一的權屬登記，即總登記。登記機關認為需要時，經(jīng)縣級以上人民政府批準，可以對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權屬證書進行驗證或換證。總登記、驗證或換證時，由縣級以上地方人民政府在規(guī)定期限前30日發(fā)布公告，明示總登記、換證或驗證的區(qū)域、申請期限、當事人應提交的證件、受理申請的地點等。凡列入總登記、驗證或換證范圍的，無論權利人以往是否取得房屋權屬證書，權屬狀況有無變化，均應在規(guī)定的期限內(nèi)辦理登記。
  
  ②初始登記
  
  新建房屋，申請人應在竣工3個月內(nèi)向登記機關申請房屋所有權初始登記，提交土地使用權出讓合同、土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料等。
  
  ③轉(zhuǎn)移登記
  
  轉(zhuǎn)移登記時限為30日
  
  因房屋買賣而發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應提交房屋所有權證、土地使用權證、買賣合同等。
  
  因房屋交換發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交房屋所有權證、土地使用權證、交換協(xié)議等；
  
  因房屋贈與發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交房屋所有權證、土地使用權證、贈與合同等；
  
  因繼承而發(fā)生轉(zhuǎn)移的，繼承人、受遺贈人應當分別提交被繼承人死亡證明、權屬證明書、公證書、遺產(chǎn)分割協(xié)議或法院的判決書、調(diào)解書、原房屋所有權證、原土地使用權證、同一順序放棄繼承權的棄權書、遺囑或遺囑證明；
  
  發(fā)生國家或上級部門、企業(yè)將所有的房產(chǎn)劃歸某單位或所屬下級單位、企業(yè)的劃撥行為時，應提交房屋所有權證、土地使用權證、劃撥有關文件、資料等；
  
  房產(chǎn)分割，應提交原房屋所有權證，土地使用權證，企業(yè)法人析產(chǎn)的批準文件、協(xié)議、資料等，家庭析產(chǎn)的協(xié)議，房產(chǎn)分割單，契稅證明等；
  
  發(fā)生房屋權利人通過企業(yè)兼并、合作經(jīng)營、以房作價入股等方式將自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到新的或者另一企業(yè)法人單位的合并行為時，應提交原房屋所有權證、土地使用權證、主管部門批準文件、合同協(xié)議，以及相關的權屬證明、資料等。
  
  房屋轉(zhuǎn)讓應當提交與轉(zhuǎn)讓行為相關的各種證明文件；房屋裁決應當提交仲裁書、法院判決書。
  
  ④變更登記
  
  變更登記有兩方面內(nèi)容：一是法定名稱變更，即權利人作為權利主體沒有變化，只有他使用的名稱發(fā)生更改；二是房屋坐落的街道、門牌號、房屋名稱、房屋面積、重新翻建等情形發(fā)生變化，需要進行變更登記。權利人應在事實發(fā)生之日起30日內(nèi)進行變更等登記，提交房屋所有權證，土地使用權證，公安戶籍證明，居民身份證、戶口簿，法人、組織注冊登記，主管機關的有關證明文件及規(guī)劃、建設部門的有關證明文件。
  
  ⑤他項權利登記
  
  設定房屋抵押權、典權等他項權利的，權利人應在事實發(fā)生30天內(nèi)申請他項權利登記。他項權利登記應當提交房屋所有權證、土地使用權證、抵押的主合同和抵押合同；典當房屋的典當合同及其他相關證明、材料。以房屋期權作為抵押物的，應提交房屋預售合同、抵押合同。
  
  ⑥注銷登記
  
  發(fā)生房屋滅失、土地使用期限屆滿、他項權利終止等情況，權利人應自事實發(fā)生30日內(nèi)申請注銷登記，提交原房屋權屬證件、他項權利證書、相關的合同協(xié)議、證明文件。
  
  (2)登記程序
  
  ①申請人向房屋所在地的登記機關提出書面申請，填寫統(tǒng)一的登記申請表，提交有關證件。
  
  在登記時，法人、其他組織應使用法定名稱，由法定代表人提出申請；自然人應使用身份證上的名稱；直管公房由登記機關直接代為登記；共有的房屋由共有人共同申請；他項權利登記由權利人和他項權利人共同申請。
  
  權利人、申請人是法人的應提交主管機關頒發(fā)的證件、證明，如工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、上級主管部門的批準文件；自然人要提交身份證、護照等；委托他人辦理的，代理人除提交其所代理的權利人、申請人的有效證件外，還要提交本人的身份證等有效證件、權利人或申請人的書面委托書，委托書應予公證。如手續(xù)完備，登記機關受理登記。
  
  ②登記機關對受理的申請進行權屬審核。主要是審核查閱產(chǎn)權檔案、申請人提交的各種證件，核實房屋權來源。
  
  ③對可能有爭議的申請，采用布告、報紙等形式公開征詢異議，以便確認產(chǎn)權。
  
  ④對產(chǎn)權來源清楚、證件齊全、手續(xù)完備、符合法規(guī)政策、沒有矛盾糾紛的申請登記進行**后的確認批準，將房屋權屬證書頒發(fā)給房屋權利申請人。文件要求登記機關自受理登記申請30日內(nèi)應做出準予登記、暫緩登記、不予登記的決定，并書面通知權利人。凡權屬清楚、產(chǎn)權來源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、他項權利登記應在受理登記后2個月內(nèi)核準登記，并頒發(fā)房屋權屬證書；注銷登記應在受理登記后1個月內(nèi)核準注銷，并注銷房屋權屬證書。

  查看全文↓ 2014-04-19 10:04:57
• 155****0285

  關于城市房屋征收的程序可以看看當?shù)氐恼魇胀恋貢r發(fā)布的公告。下面是今年國務院法制辦公室關于公布《國有土地上房屋征收與補償條例(征求意見稿)》公開征求意見的通知中關于城市房屋征收的程序問題: 關于征收程序。
  一是政府在作出房屋征收決定前,應當組織論證,將有關事項予以公告,征求被征收人、公眾和專家意見,并及時公布意見的采納情況、不采納情況及理由。
  二是經(jīng)征求被征收人、公眾和專家意見,無重大爭議的,政府作出房屋征收決定;存在重大爭議的,報請上一級人民政府裁決后,作出房屋征收決定。 三是房屋征收決定應當予以公告。 四是對房屋征收決定不服的,可以申請行政復議,也可以提起行政訴訟。 五是因危舊房改造需要征收房屋的,須事先進行民意征詢,經(jīng)90%以上被征收人同意,政府方可作出房屋征收決定。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:56:38
• 143****7077

  樓上回答的根本不對題，你的屬于土地變更登記
  
  登記土地變更程序的辦事指南：
  
  (一)提出申請
  l、有下列情況之一的，權利人應自土地變更實發(fā)之日起30天內(nèi)到土地所在縣土地管理局申請辦理土地變更手續(xù)，屬土地轉(zhuǎn)讓，需由土地轉(zhuǎn)讓方和受讓方同時申請：
  (1)、權利人變更名稱、地址；
  (2)、變更土地用途
  (3)、變更土地權屬性質(zhì)
  (4)、土地使用權轉(zhuǎn)讓，包括以土地作價入股，以土地聯(lián)營合作、贈與、繼承和企業(yè)被收購、兼并而使土地使用權發(fā)生轉(zhuǎn)移。
  2、申請辦理變更登記手續(xù)，應提交下列材料：
  (1)、《土地變更登記申請書》
  (2)、原土地證
  (3)、個人應提供身份證明或護照，機關、企事業(yè)單位的應提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明及身份證明，委托他人辦理的，還應提供委托書、委托人身份證明等。
  (4)、企業(yè)單位變更名稱、地址，需出具工商行政主管部門的批準文件；機關、事業(yè)單位名稱變更，需提供上級主管部門的有關批準文件，個人變更姓名的需戶口所在地公安部門出具證明。
  (5)、屬變更土地用途、變更土地權屬性質(zhì)的，需出具市、縣以上人民政府或土地管理局的批準文件。
  (6)、土地使用權轉(zhuǎn)讓的，應提交經(jīng)土地管理部門確認的土地資產(chǎn)評估報告和土地轉(zhuǎn)讓合同。
  (7)、因企業(yè)改制處置土地，以土地聯(lián)營合作，以土地作價入股的，需提交主管部門的批準文件和土地使用權處置文件或聯(lián)營合同等有關材料。
  (8)、繼承和贈與土地的，須提交經(jīng)公證機關公證的證明材料。
  (9)、稅務機關出具的完稅證明。
  
  (二)登記土地變更程序受理申請
  l、受理人審核權利人所提交的證件材料是否真實、齊備，不齊全或不符合規(guī)定的，不予受理，并說明理由，需補交材料，受理人員應一次性向申請人說明清楚應補交的材料和補交期限；材料齊全又符合規(guī)定的，予以受理。
  2、對所受理的材料進行編號，并給回執(zhí)單。
  
  (三)產(chǎn)權審核
  l、初審 登記人員將申請材料進行審查，并到實地調(diào)查核實，符合規(guī)定的，報股長核準。
  2、審核 報局領導審核
  
  (四)登記發(fā)證
  l、按規(guī)定繳納有關費用
  2、登記人員辦理土地變更登記手續(xù)，填寫或更改土地證，加蓋公章。
  3、權利人憑回執(zhí)、身份證明領取土地證，委托他人代領的，還應出具委托書和被委托人身份證明。并復印土地證一份存檔，登記頒發(fā)的土地證書號碼。
  
  (五)登記土地變更程序立卷歸檔

  查看全文↓ 2014-04-19 09:44:14
• 138****3614

  共有房屋應當由共有人共同申請登記。如果房屋在事實上存在共有人,但因當事人沒有據(jù)實申請登記,而導致登記名義人與實際權利人有差異時,登記機關對此不承擔責任。
  對于物權法和【房屋登記辦法】實施以后進行的初始登記的房屋,登記機構首先在受理登記環(huán)節(jié)應當告知其共有房屋必需共同申請,并通過填寫詢問登記申請人是否為共有,讓申請人自己簽字確認。
  登記機構根據(jù)申請人的申請辦理房屋登記,登記簿上記載的房屋所有權人為實際所有權人,今后登記機構在辦理該房屋的相關登記時不在審查是否存在隱形共有人。
  對于物權法設施其已經(jīng)進行的初始登記的房屋,當事人來申請抵押、轉(zhuǎn)移等相應登記的,登記機構應當要求當事人夫婦雙方共同到場,共同申請,不能共同到場的,應提交其配偶的書面委托書并經(jīng)公證,同時,告知其可以增加共有人,登記機構可結(jié)合相關登記增加共有人,并在房屋登記簿上記載為共有。
  惹申請人確認為單方所有,應當提交未婚證明或者關于房屋屬于單方所有的書面約定,不能提供未婚證明的,應當由當事人出具具結(jié)保證,并承諾由其承擔相應的法律后果的書面材料,登記機構可在登記簿上注明房屋所有權為單方所有。
  對于物權法實施前已經(jīng)進行的初始登記的房屋,當事人并未申請相關登記,登記機構在建立登記簿時應當在登記簿上予以注記,在今后辦理相應登記時按第二類情況辦理。
  登記機構也可以通過在當?shù)匕l(fā)布公告等形式進行宣傳,對于夫妻共有財產(chǎn)但登記在一方名下的可申請增加共有人,從而逐步解決隱形共有人問題。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:43:30
• 131****6540

  不就是產(chǎn)權共有嘛

  查看全文↓ 2014-04-18 20:13:50
• 135****6921

  有土地上房屋征收與補償條例 （第二次公開征求意見稿） 第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋的所有權人的合法權益，制定本條例。 第二條 征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋的所有權人（以下簡稱被征收人）給予公平補償。 第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。 第四條 市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。 市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。 市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。 第五條 市、縣級人民政府房屋征收部門可以委托房屋征收實施機構，承擔本行政區(qū)域房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施機構應當在委托范圍內(nèi)承擔具體工作，不得以營利為目的。 房屋征收部門對房屋征收實施機構實施房屋征收與補償?shù)男袨閼斬撠煴O(jiān)督，并對該行為的后果承擔法律責任。 第六條 上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。 國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。 第七條 任何組織或者個人對違反本條例規(guī)定的行為，有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。 監(jiān)察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者機構及其工作人員的監(jiān)察。 第二章 征收程序 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
  （一）國防設施建設的需要；
  （二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
  （三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
  （四）為改善住房困難家庭居住條件，由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
  （五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
  （六）國家機關辦公用房建設的需要；
  （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。 前款規(guī)定的各項建設活動，應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣級人民政府國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。 第九條 市、縣級人民政府房屋征收部門擬定房屋征收范圍、征收補償方案，報市、縣級人民政府。 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規(guī)定進行風險評估，組織有關部門和專家論證，并將房屋征收范圍、征收補償方案予以公布征求意見。征求意見期限不少于30日。 第十條 市、縣級人民政府房屋征收部門應當根據(jù)被征收人意見，對房屋征收范圍、征收補償方案進行修改，將征求意見情況和采納情況及理由、論證和聽證情況以及修改情況及時公布，并報市、縣級人民政府。 市、縣級人民政府作出涉及被征收人數(shù)量較多的房屋征收決定，須經(jīng)政府常務會議討論。 第十一條 市、縣級人民政府應當將房屋征收決定及時公告。公告應當載明征收范圍、征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。 房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。 市、縣級人民政府及其房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作?第十二條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向全體被征收人公布。 第十三條 依照本條例第九條的規(guī)定公告房屋征收范圍后，在房屋征收范圍內(nèi)不得新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途。 房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限**長不得超過1年。 第三章 補 償 第十四條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
  （一）被征收房屋價值的補償；
  （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
  （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 第十五條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由市、縣級人民政府規(guī)定。 第十六條 對被征收房屋價值的補償金額，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構，按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法，由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。 第十七條 房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人選定。被征收人選定房地產(chǎn)價格評估機構的具體辦法由市、縣級人民政府規(guī)定。 房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位或者個人不得干預。 第十八條 被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，應當分別計算被征收房屋的補償金額和用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋的價款，結(jié)清差額。 因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。 第十九條 對因征收房屋造成的搬遷，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。 第二十條 對因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由市、縣級人民政府規(guī)定。 第二十一條 對征收范圍內(nèi)的違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；對未超過批準期限的臨時建筑，應當給予補償。 市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依照法律、法規(guī)對征收范圍內(nèi)未經(jīng)依法登記的建筑予以認定、處理。 第二十二條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。 補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議規(guī)定的義務的，另一方當事人可以依法向人民法院提起訴訟。 第二十三條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并及時予以公告。 補償決定應當公平，包括本條例第二十二條第一款有關補償協(xié)議的內(nèi)容。 被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟。 第二十四條 房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向全體被征收人公布。 審計機關應當加強對征收補償費用的管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。 第二十五條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，又不履行補償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。 申請人民法院強制執(zhí)行前，房屋征收部門應當按照補償決定，對被征收人先予貨幣補償或者提供產(chǎn)權調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)用房。 第二十六條 任何單位和個人不得采取暴力、脅迫以及違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。 第四章 法律責任 第二十七條 違反本條例規(guī)定，市、縣級人民政府、房屋征收部門及其工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本條例規(guī)定的職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 第二十八條 違反本條例規(guī)定，采取暴力、脅迫以及違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。 第二十九條 違反本條例規(guī)定，貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責令改正，追回有關款項，限期退還違法所得，對有關責任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分。 第三十條 違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關責令限期改正，給予警告；情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 第五章 附 則 第三十一條 本條例自 年 月 日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。

  查看全文↓ 2014-04-17 11:30:42
• 143****0303

  《房屋登記辦法》的新規(guī)定及對房產(chǎn)糾紛處理的影響; 住房和城鄉(xiāng)建設部頒布的《房屋登記管理辦法》(以下簡稱《新辦法》)自2008年7月1日已經(jīng)開始實施，《房屋登記管理辦法》雖然效力登記上只是行政規(guī)章，但其規(guī)定是把物權法的相應規(guī)定具體化的結(jié)果，是物權法的核心配套制度之一，對房產(chǎn)糾紛的處理必然產(chǎn)生很大影響。 《房屋登記辦法》的新規(guī)定及對房產(chǎn)糾紛的影響，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：
  一、房屋權屬登記程序中增加了——“記載于登記薄環(huán)節(jié)”，引入了登記薄制度，改變了原來的房屋權屬登記程序，并且明確房屋登記薄的效力大于房產(chǎn)證。 新舊法條的對比如下：《城市房屋權屬登記管理辦法》（以下簡稱《舊辦法》）第三條規(guī)定：“本辦法所稱房屋權屬登記，是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產(chǎn)生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權歸屬關系的行為。”第四條規(guī)定：“國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度。申請人應當按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱登記機關）申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。”第十條規(guī)定：“第十條房屋權屬登記依以下程序進行：
  （一）受理登記申請；
  （二）權屬審核；
  （三）公告；
  （四）核準登記，頒發(fā)房屋權屬證書。本條第
  （三）項適用于登記機關認為有必要進行公告的登記?！?《新辦法》第二條規(guī)定：“本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為?！钡谄邨l規(guī)定：“辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：
  （一）申請；
  （二）受理；
  （三）審核；
  （四）記載于登記簿；
  （五）發(fā)證。房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。” 可見新辦法將我國的房屋權屬登記發(fā)證制度改造為了房屋登記的登記薄加發(fā)證制度，在相應的房屋登記程序中增加了“記載于登記薄”這一重要環(huán)節(jié)。 《舊辦法》第五條規(guī)定：“房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證?！薄缎罗k法》第二十六條規(guī)定：“房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。”這與物權法第十七條的規(guī)定是一致的。所以房屋所有權證將不再是證明房屋權屬的唯一合法憑證，房屋所有權證只是房屋登記簿所記載內(nèi)容的外在表現(xiàn)形式，房屋登記簿的效力將高于房屋所有權證的效力。 對房產(chǎn)糾紛的影響：這樣的規(guī)定有物權法的支持，房屋所有權證不再是擁有房屋所有權的唯一合法證據(jù)，而且其效力還低于房屋登記薄的效力，這對我們以后房產(chǎn)糾紛將產(chǎn)生深遠影響，主要表現(xiàn)在在以前的房產(chǎn)糾紛中，房屋所有權證或者房地產(chǎn)權證在誰的名下，房屋產(chǎn)權就首先推定是誰的，也就是說房屋權屬證書被認定為權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、受益和處分權利的唯一合法證據(jù)。是所謂的“金牌”證據(jù)、“第一證據(jù)”。在現(xiàn)在的許多房屋糾紛中，一方當事人僅僅憑借房屋所有權證書，就可以完全主張權利，要求對方返還房屋，騰退房屋等。《新辦法》實施后，以后的房產(chǎn)糾紛，法院在審理時房產(chǎn)證的證明作用會退其次，法院會優(yōu)先考慮房屋登記薄記載的內(nèi)容，以房屋登記薄上記載的為準，除非有證據(jù)證明房屋登記薄確有錯誤。這樣房屋產(chǎn)權證就只能作為房屋權屬的初步證據(jù)，而不在是唯一合法證據(jù)。也就是說今后法院在審理房產(chǎn)登記糾紛類案件中，將不以房產(chǎn)證作為房屋所有權的唯一證據(jù)。以前法院在審理房屋登記類案件中，主要以房產(chǎn)證作為此類案件的主要證據(jù)，一方當事人持有記載自己個人信息的房產(chǎn)證，并且對方?jīng)]有證據(jù)證明該房產(chǎn)證是非法取得或者房屋登記機關登記錯誤，持有房產(chǎn)證的一方基本就能勝訴。而《物權法》及《新辦法》實施之后，法官在審理房屋登記類案件時，將不僅要審查房產(chǎn)證的合法性，還將重點審查涉案房屋的登記簿記載的信息與房產(chǎn)證是否一致。在兩者的證據(jù)效力上，登記簿的證據(jù)效力遠大于房產(chǎn)權屬證書。具體來說，發(fā)生糾紛時，如果出現(xiàn)“一房兩證”的情況或者其他產(chǎn)權糾紛，登記簿就起決定性作用，依照房屋登記薄的登記為準。而且以后買賣房屋時，為了減少風險，買方不光要看產(chǎn)權證，**好還是到房管部門查看房屋登記薄記載的情況，更能清楚的查看要交易房屋的產(chǎn)權情況。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:29:40
• 154****2672

  有登記的，就不屬于違建了，那么應該是可以補償?shù)?/span>

  查看全文↓ 2014-04-16 18:27:46
• 133****5320

  這個是要商榷的，開你怎么給開發(fā)商談了的

  查看全文↓ 2014-04-16 10:33:07

相關問題

• 問 房屋產(chǎn)權登記是什么
  答

         房屋產(chǎn)權登記又稱房屋權屬登記，是房地產(chǎn)管理部門對房屋所有權、抵押權等房屋他項權利進行登記，確認房屋產(chǎn)權關系。是一項房地產(chǎn)管理的內(nèi)容?！　》课莓a(chǎn)權登記是由國家的房屋所有權登記發(fā)證制度決定的，申請人要到房屋當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門進行房屋權屬登記，領取產(chǎn)權證書，房屋的產(chǎn)權證書是保證權利人對房屋所有權的依法憑證，由此房屋產(chǎn)權人可以對房屋行使占有使用、收益處分等權利。房屋權利受法律保護。共有產(chǎn)權人共有的房屋所有權證書歸屬權利人推舉的持證人，其他共有權人持有一份共有權證書，這些證書有共同的法律效力。房屋在發(fā)生買賣交換贈與等所有權變更的事件時，需要進行所有權申請轉(zhuǎn)移登記。申請他項權利登記的，權利人需要提供房屋權屬證書，并提供相關證明文件。　　產(chǎn)權登記是房屋買賣中的必要環(huán)節(jié)，在購買房屋的時候一定要注意產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的之后申請登記，否則將來房屋產(chǎn)權歸屬會很不好處理。

• 問 房屋產(chǎn)權登記是什么意思
  答

  房屋產(chǎn)權登記是指國家機關對于城市房屋所有權進行登記，需要到房屋所在地的房地產(chǎn)管理機關進行產(chǎn)權登記。如果沒有及時登記的話，當房屋所有權轉(zhuǎn)讓時，對方是沒有辦法了解產(chǎn)權狀況的，而且私下交易的話，面臨的風險也比較高，除此之外，房屋所有產(chǎn)權人如果和其他人出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛或者是非法侵害，無法提供房產(chǎn)登記憑證，有可能使得自己的權益得不到保障。進行產(chǎn)權登記的重要性：1、進行產(chǎn)權登記之后，會受到法律的保護。2、未登記的房地產(chǎn)是沒有辦法進行抵押貸款的。3、沒有進行產(chǎn)權登記，無法向行政或者是仲裁機關提供有效的法律憑證，會增加司法實踐的困難，遇到自己的合法權益受到侵害的時候也得不到保護。4、一旦遇到拆遷，往往會因為缺乏依據(jù)而得不到補償。

• 問 什么是房屋產(chǎn)權登記？
  答

  房屋產(chǎn)權登記是指房產(chǎn)行政管理部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產(chǎn)生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權歸屬關系的行為。　 房屋產(chǎn)權登記包括總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記和其它登記。

• 問 ??房屋產(chǎn)權登記簿和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？
  答

  房產(chǎn)證與房產(chǎn)登記簿的關聯(lián)與區(qū)別：根據(jù)《物權法》第十六條規(guī)定“不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理?！焙偷谑邨l規(guī)定“不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準?！笨梢?，房產(chǎn)證是房屋登記部門發(fā)給產(chǎn)權人作為其享有權利的證明，具有證據(jù)作用，它只是房屋登記簿的外在表現(xiàn)形式。因此，房產(chǎn)證僅具有初步證明的作用，并不具有代表產(chǎn)權的功能，發(fā)生糾紛時，如果出現(xiàn)“一房兩證”的情況，登記簿就起決定性作用。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標的物的交易活動中，以房屋為標的物的物權取得、設定、變動等，須經(jīng)登記始發(fā)生物權法上的效力。所以，房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為準。

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• 問 什么是房屋產(chǎn)權登記
  答

  房屋的產(chǎn)權登記是指房屋的所有權登記。目前，房屋的產(chǎn)權登記制度僅適用于城鎮(zhèn)房屋，農(nóng)村房屋不適用。中國《城鎮(zhèn)房屋所有權登記暫行辦法》規(guī)定，房屋所在地的房產(chǎn)管理部門是房屋產(chǎn)權登記的主管機關。房產(chǎn)權屬如何登記?1、 房屋所有權的初始登記房屋所有權的初始登記是指新建房屋的權屬登記。新建房屋，于竣工后的三個月內(nèi)辦理房屋所有權登記。房屋所有權的登記應按照以下程序進行：⑴申請。申請人為公民和法人，共有房屋由共有人共同申請。申請人須填寫申請書，并出示個人身份證或法人資格證明，以及取得房屋產(chǎn)權的有關證明。⑵審查。房屋產(chǎn)權登記機關受理申請后，查驗各項交驗的文件，并通過內(nèi)部檔案調(diào)查和實地查丈來核實產(chǎn)權人是否屬實，產(chǎn)權來源是否合法。⑶登記入冊、頒發(fā)證書。登記機關根據(jù)審查結(jié)果對該房產(chǎn)登記入冊，建檔，并對申請人頒發(fā)房屋產(chǎn)權證，即房屋所有權證書。2、 房屋所有權的變更登記房屋所有權的變更登記一般發(fā)生在以下情形：⑴因房屋買賣、贈與、繼承、調(diào)撥、分析等情況引起產(chǎn)權人變更的；⑵因房屋改建、擴建、翻建、添加附屬設施或部分拆除引起房屋變化的；⑶因房屋產(chǎn)權人姓名、名稱、地址等變化的；⑷因設定他項權利，如設定典權、抵押權變化的；⑸注銷登記的。變更登記的程序為申請、審查、變更登記和換證。

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