什么是房屋產(chǎn)權(quán)登記

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• 154****1310

  房屋的產(chǎn)權(quán)登記是指房屋的所有權(quán)登記。目前，房屋的產(chǎn)權(quán)登記制度僅適用于城鎮(zhèn)房屋，農(nóng)村房屋不適用。中國《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》規(guī)定，房屋所在地的房產(chǎn)管理部門是房屋產(chǎn)權(quán)登記的主管機(jī)關(guān)。
  房產(chǎn)權(quán)屬如何登記?
  1、 房屋所有權(quán)的初始登記
  房屋所有權(quán)的初始登記是指新建房屋的權(quán)屬登記。新建房屋，于竣工后的三個月內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記。房屋所有權(quán)的登記應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：
  ⑴申請。申請人為公民和法人，共有房屋由共有人共同申請。申請人須填寫申請書，并出示個人身份證或法人資格證明，以及取得房屋產(chǎn)權(quán)的有關(guān)證明。
  ⑵審查。房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)受理申請后，查驗各項交驗的文件，并通過內(nèi)部檔案調(diào)查和實地查丈來核實產(chǎn)權(quán)人是否屬實，產(chǎn)權(quán)來源是否合法。
  ⑶登記入冊、頒發(fā)證書。登記機(jī)關(guān)根據(jù)審查結(jié)果對該房產(chǎn)登記入冊，建檔，并對申請人頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證，即房屋所有權(quán)證書。
  2、 房屋所有權(quán)的變更登記
  房屋所有權(quán)的變更登記一般發(fā)生在以下情形：
  ⑴因房屋買賣、贈與、繼承、調(diào)撥、分析等情況引起產(chǎn)權(quán)人變更的；
  ⑵因房屋改建、擴(kuò)建、翻建、添加附屬設(shè)施或部分拆除引起房屋變化的；
  ⑶因房屋產(chǎn)權(quán)人姓名、名稱、地址等變化的；
  ⑷因設(shè)定他項權(quán)利，如設(shè)定典權(quán)、抵押權(quán)變化的；
  ⑸注銷登記的。
  變更登記的程序為申請、審查、變更登記和換證。

  查看全文↓ 2018-06-21 15:34:21
• 157****0315

  房屋權(quán)屬變更登記是指房屋所有權(quán)人（共有權(quán)人）名稱改變、房屋坐落的地址變更、房屋面積增加或減少、房屋登記狀況變更的，權(quán)利人申請的變更登記。
  房屋權(quán)屬變更登記種類及所需材料：
  一、 所有權(quán)人姓名（名稱）或身份證號碼發(fā)生改變的變更登記(當(dāng)日辦結(jié)）
  　　1、《金華市房屋權(quán)屬變更登記申請表》；
  　　2、自然人提供現(xiàn)有身份證原件及復(fù)印件；單位提供現(xiàn)有營業(yè)執(zhí)照（機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件，法人身份證復(fù)印件（上面需加蓋公章），介紹信及經(jīng)辦人身份證原件，復(fù)印件；
  　　3 、房屋所有權(quán)證；
  　　4 、權(quán)利人姓名（名稱），身份證號碼變更的證明文件；（企業(yè)法人組織更名提供工商或政府登記機(jī)構(gòu)的變更證明，變更前后的公司備案章程并加蓋工商檔案章；自然人提供由公安部門出具的變更證明，境外個人姓名變更，提交公安部門、外事部門的證明文件）；
  　　5、企業(yè)變更中，有涉及股東、股份變化和股權(quán)轉(zhuǎn)讓的需先到稅務(wù)部門申報完稅（減免稅）憑證；
  　　6、分戶平面圖二份；
  　　7、登記部門認(rèn)為需要提交的其他有關(guān)材料。
  二、房屋坐落的區(qū)劃、街道名稱、門牌號或者說住宅小區(qū)名稱發(fā)生變更的變更登記(當(dāng)日辦結(jié)）
  　　1、《金華市房屋權(quán)屬變更登記申請表》；
  　　2、申請人身份證原件及復(fù)印件；
  　　3、房屋所有權(quán)證；
  　　4、地名辦出具的區(qū)劃、街道名稱、門牌號或者說住宅小區(qū)名稱變更證明；
  　　5、分戶平面圖二份；
  　　6、登記部門認(rèn)為需要提交的其他有關(guān)材料。
  三、同一權(quán)利人的房屋要求分割、合并的變更登記
  　　1、《金華市房屋權(quán)屬登記申請表》；
  　　2、申請人身份證原件及復(fù)印件；
  　　3、房屋所有權(quán)證；
  　　4、涉及權(quán)利人要求分割、合并的申請；
  　　5、涉及面積分割的，應(yīng)當(dāng)出具按幢（棟）或自然間分割、合并測繪報告；
  　　6、分戶平面圖二份；
  　　7、登記部門認(rèn)為需要提交的其他有關(guān)材料。
  四、夫妻產(chǎn)權(quán)約定的變更登記
  　　1、《金華市房屋權(quán)屬登記申請表》；
  　　2、申請人結(jié)婚證，身份證原件及復(fù)印件
  　　3、房屋所有權(quán)證；
  　　4、夫妻產(chǎn)權(quán)約定書（公證）和變更申請；
  　　5、分戶平面圖二份；
  　　6、登記部門認(rèn)為需要提交的其他有關(guān)材料。
  五、房屋用途發(fā)生變更的變更登記
  　　1、《金華市房屋權(quán)屬登記申請表》；
  　　2、申請人身份證原件及復(fù)印件；
  　　3、房屋所有權(quán)證；
  　　4、規(guī)劃部門和土地管理部門出具的用途變更批準(zhǔn)文件；
  　　5、分戶平面圖二份；
  　　6、登記部門認(rèn)為需要提交的其他有關(guān)材料。
  六、房屋面積增、減變化的變更登記
  　　1、《金華市房屋權(quán)屬登記申請表》；
  　　2、申請人身份證原件及復(fù)印件；
  　　3、房屋所有權(quán)證；
  　　4、房屋部分拆除、倒塌、焚毀后面積減少的批準(zhǔn)文件；
  　　5、面積測繪報告，分戶平面圖二份；
  　　6、房屋改建、擴(kuò)建、翻建后致使面積發(fā)生增加的變更登記，登記要件按初始登記的規(guī)定提交；
  7、登記部門認(rèn)為需要提交的其他有關(guān)材料。

  查看全文↓ 2018-06-21 15:34:13
• 156****9362

  房地產(chǎn)權(quán)屬登記，
  是土地使用權(quán)登記發(fā)證和房屋權(quán)屬登記發(fā)證制度的總稱。它屬于行政管理行為。
  一、房地產(chǎn)權(quán)屬登記是行政主體的行為
  房地產(chǎn)權(quán)屬登記，又稱房地產(chǎn)登記，
  指房地產(chǎn)管理部門對土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)和房地產(chǎn)他項權(quán)利的登記，其行為主體是房地產(chǎn)管理部門，是國家行政主體。
  
  房地產(chǎn)權(quán)
  房地產(chǎn)權(quán)屬登記是指國家管理機(jī)關(guān)對房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況進(jìn)行持續(xù)的記錄，并頒發(fā)權(quán)利證書的法律制度。

  查看全文↓ 2018-06-21 15:34:04
• 154****6678

  房屋備案證明是指《商品房買賣合同》的備案,等于是在房管局證明這套房子已經(jīng)賣掉,關(guān)于交房日期、交房標(biāo)準(zhǔn)等都已經(jīng)有明確的標(biāo)準(zhǔn),一次性付款和銀行按揭分期付款都要去合同備案。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)登記，是指按照法律規(guī)定，由有關(guān)國家機(jī)關(guān)對城市房屋的所有權(quán)進(jìn)行登記。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)登記薄是房屋所有權(quán)證的底檔和備案資料，由登記機(jī)構(gòu)管理。而房屋所有權(quán)證是產(chǎn)權(quán)人擁有房屋產(chǎn)權(quán)的合法證明，由產(chǎn)權(quán)人管理。
  
  我國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理采用的是登記制度，未經(jīng)登記的商品房買賣是不受法律保護(hù)的。因此，購房人在簽購房合同時盡量將取得產(chǎn)權(quán)證的時間明確，至少要約定在商品房交付使用后幾日內(nèi)（具體日期）將資料報送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。
  
  同時在交房條件中明確約定，開發(fā)商必須向購房人出示房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可的“竣工驗收備案表”和“面積實測數(shù)據(jù)”，減少影響辦理產(chǎn)權(quán)證的不定因素。

  查看全文↓ 2018-06-21 15:33:57
• 135****3144

  房屋產(chǎn)權(quán)登記，是指按照法律規(guī)定，由有關(guān)國家機(jī)關(guān)對城市房屋的所有權(quán)進(jìn)行登記。房屋是不動產(chǎn)，取得、變更房屋所有權(quán)是以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標(biāo)志的，這與動產(chǎn)不同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》《土地管理法》以及《北京市房地產(chǎn)管理條例》等都對此有相關(guān)規(guī)定。
  城市房屋買賣過程中，一定要充分注意，占有房屋不代表取得了房屋所有權(quán)，還需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。
  北京市的房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)一般是在房地產(chǎn)管理局或建委，有專門的交易大廳。

  查看全文↓ 2018-06-21 15:33:51

相關(guān)問題

• 問 什么是房屋產(chǎn)權(quán)登記？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)登記是指房產(chǎn)行政管理部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。　 房屋產(chǎn)權(quán)登記包括總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記、注銷登記和其它登記。

• 問 ?? 什么是房屋產(chǎn)權(quán)登記？誰能知道呢？
  答

  房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記有狹義和廣義之分。廣義的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指在規(guī)定登記的范圍內(nèi)的土地和房屋的土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人按照有關(guān)登記辦法的規(guī)定，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請產(chǎn)權(quán)登記狹義的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記只包括房屋所有權(quán)登記和房屋的他項權(quán)利登記。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)登記是什么
  答

         房屋產(chǎn)權(quán)登記又稱房屋權(quán)屬登記，是房地產(chǎn)管理部門對房屋所有權(quán)、抵押權(quán)等房屋他項權(quán)利進(jìn)行登記，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系。是一項房地產(chǎn)管理的內(nèi)容?！　》课莓a(chǎn)權(quán)登記是由國家的房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度決定的，申請人要到房屋當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書，房屋的產(chǎn)權(quán)證書是保證權(quán)利人對房屋所有權(quán)的依法憑證，由此房屋產(chǎn)權(quán)人可以對房屋行使占有使用、收益處分等權(quán)利。房屋權(quán)利受法律保護(hù)。共有產(chǎn)權(quán)人共有的房屋所有權(quán)證書歸屬權(quán)利人推舉的持證人，其他共有權(quán)人持有一份共有權(quán)證書，這些證書有共同的法律效力。房屋在發(fā)生買賣交換贈與等所有權(quán)變更的事件時，需要進(jìn)行所有權(quán)申請轉(zhuǎn)移登記。申請他項權(quán)利登記的，權(quán)利人需要提供房屋權(quán)屬證書，并提供相關(guān)證明文件?！　‘a(chǎn)權(quán)登記是房屋買賣中的必要環(huán)節(jié)，在購買房屋的時候一定要注意產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的之后申請登記，否則將來房屋產(chǎn)權(quán)歸屬會很不好處理。

• 問 ??農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)在哪登記？農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記怎么辦？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)登記，是指按照法律規(guī)定，由有關(guān)國家機(jī)關(guān)對城市房屋的所有權(quán)進(jìn)行登記。房屋是不動產(chǎn)，取得、變更房屋所有權(quán)是以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標(biāo)志的，這與動產(chǎn)不同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》《土地管理法》以及《北京市房地產(chǎn)管理條例》等都對此有相關(guān)規(guī)定。城市房屋買賣過程中，一定要充分注意，占有房屋不代表取得了房屋所有權(quán)，還需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。申請登記申請登記，是指房產(chǎn)權(quán)利人或者代理人在規(guī)定的期限內(nèi)按照權(quán)利的種類和登記的種類向登記機(jī)關(guān)提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗證件和填寫申請書、墻界表等。檢驗證件是整個產(chǎn)權(quán)登記的基礎(chǔ)，包括檢驗身份證件和產(chǎn)權(quán)證件。身份證件和產(chǎn)權(quán)證件必須吻合。申請人包括自然人、法人和其他具有民事主體資格的組織。我國采取實名制原則，申請人為法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由法人代表申請；申請人是自然人的，應(yīng)當(dāng)使用身份證上的姓名。檢驗有關(guān)證件的目的在于確定申請人是否具備登記資格。只有具有相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件，且權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全，才予以登記。對于違章建筑、臨時建筑等，不予登記。對于申請人因正當(dāng)理由不能按期提交證明材料或需補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)的，可以準(zhǔn)予暫緩登記。在有利害關(guān)系人提出異議、權(quán)屬存在爭議的情況下，也應(yīng)當(dāng)暫緩登記。填寫申請書和墻界表，即填寫房屋產(chǎn)權(quán)申請書和房屋四面墻界表。墻界表是房屋權(quán)利人向登記機(jī)關(guān)提供的房屋四面墻體歸屬情況的書面憑證。申請人填寫申請書和墻界表后，連同產(chǎn)權(quán)證件、身份證明等，一起交給登記機(jī)關(guān)工作人員。工作人員審閱無誤后，辦理收件手續(xù)，收取證件。勘丈繪圖勘丈繪圖是對已申請房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋，進(jìn)行實地勘察，查清房屋現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分戶平面圖，補(bǔ)測或修改房屋的平面圖（地籍圖），為產(chǎn)權(quán)審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)?？闭衫L圖的主要任務(wù)包括核實、修正房屋情況、核實墻界和繪制分戶單位平面圖等。將與實際一致的房屋平面圖連同申請書、墻界表、未登記房屋調(diào)查表以及分戶單位平面圖等移交給原來的登記人員，并歸入相應(yīng)的登記檔案袋。其中非常重要的是對墻界的核實。核實的時候，應(yīng)有權(quán)利人逐一指引，驗證墻界表的真實性，同時再由鄰居確認(rèn)申請人指界是否與實際情況相符，經(jīng)雙方確認(rèn)后再對墻界進(jìn)行登記。產(chǎn)權(quán)審查產(chǎn)權(quán)審查，是指以產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍檔案的歷史資料和實地調(diào)查、勘察的現(xiàn)實資料為基礎(chǔ)，以國際現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提出的申請書、墻界表以及其他產(chǎn)權(quán)證明，認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法的整個過程。產(chǎn)權(quán)審查要做到層層把關(guān)、“三審定案”（初審、復(fù)審和審批）。初審，是指通過查閱產(chǎn)權(quán)檔案及有關(guān)資料，審查申請人提交的證件是否齊全，核實房屋的界限，了解房屋產(chǎn)權(quán)來源及權(quán)利變動情況，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)提出初步的意見。初審以后，要將房屋產(chǎn)權(quán)登記的基本情況和初步核查的結(jié)果進(jìn)行公布。在規(guī)定的期限內(nèi)，房屋的利害關(guān)系人可以書面向登記機(jī)關(guān)提供有關(guān)證據(jù)，要求重新復(fù)核；沒有異議的，準(zhǔn)予確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)。復(fù)審，是指經(jīng)過初審和公告以后確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無異議的，交由復(fù)審人員進(jìn)行全面復(fù)核和審查。這是產(chǎn)權(quán)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、核發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的重要環(huán)節(jié)。經(jīng)過以上步驟后，可以確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)并發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書。繪制權(quán)證繪制權(quán)證包括繕證、配圖、核對、蓋印四個流程。

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• 問 ??請問什么是房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書？
  答

  房屋所有權(quán)登記如何申請？（一）申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請，并提交申請登記材料。申請登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。申請人應(yīng)當(dāng)對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。（二）房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。（三）國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。（四）非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。（五）共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。（六）未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。（七）申請房屋登記的，申請人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。房屋所有權(quán)登記申請書怎么寫？1、房屋登記申請表：申請人里的土地所有權(quán)人是指你擁有該房產(chǎn)的土地證，房屋所有權(quán)人是指你擁有該房產(chǎn)的房產(chǎn)證，通常主要填寫這兩項。土地權(quán)利設(shè)立情況填寫是國有土地還是集體土地。2、反面申請人填寫左邊，右邊是給夫妻雙方以一方名義申請登記的的情況填寫的。

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