婚前房產(chǎn)，婚后更名，如何處理？

已有8個回答

• 151****7120

  這樣的話屬于夫妻共有財產(chǎn)，如果沒有其他的糾紛的話，法院會判平分的。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:05:53
• 136****3111

  如果重改名，確實很麻煩！
  
  另外貸款下來是沒法辦的，必須還清貸款才可以！
  
  簡單點操作就是你和他做個份額公證。說明各占幾成比例。就可以公證。北京這邊也就是200多塊錢。
  如果想在房本里加名字就要做一次過戶。正常交過戶費用，很麻煩。
  公證是國家承認(rèn)的。省錢還省事。

  查看全文↓ 2014-04-17 15:13:56
• 155****6984

  房屋屬你父母共同財產(chǎn)，第一順序繼承人有：配偶，子女，父母。你母占有房屋的一半產(chǎn)權(quán)由第一順序繼承人平分。
  1 你父婚前取的的財產(chǎn)不會因再婚后成為他們夫妻雙方的共有財產(chǎn)。
  2 由你繼母和你父的親生兒女繼承共同繼承，你繼母方的兒女如果盡了主要的扶養(yǎng)義務(wù)，可以要求適當(dāng)財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:33:30
• 155****4453

  能夠證明是婚前購買,應(yīng)該屬于婚前個人財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:23:34
• 155****4185

  如果你們的紅本在手加名字就很簡單啦，到地稅局辦個免稅，直接去國土局加名字就行了，費用只需55元，前提你們已經(jīng)領(lǐng)了結(jié)婚證；如果紅本不在手，那就要先將房產(chǎn)證從銀行贖出才能進(jìn)行加名。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:15:50
• 137****9975

  看房產(chǎn)證上是誰的名字。如果是本人的就無所謂了,如果是夫妻雙方的就要一半一半了

  查看全文↓ 2014-04-16 21:56:08
• 143****6899

  如果房產(chǎn)證已經(jīng)出來了的話，那就要去當(dāng)?shù)貒辆洲k理過戶，如果房產(chǎn)證還沒下來，就去找開發(fā)商申請更名就可以了

  查看全文↓ 2014-04-16 09:46:08
• 151****4074

  屬于共有財產(chǎn)，除非您能有相關(guān)的證明，如果確有需要可以進(jìn)一步溝通，哈

  查看全文↓ 2014-04-16 09:07:08

相關(guān)問題

• 問 ??離婚后如何處置婚前房產(chǎn)呢？
  答

  離婚婚前房產(chǎn)的處理，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況，依據(jù)婚姻法司法解釋處理。1、關(guān)于夫妻婚前的房產(chǎn)，具體有幾種情況：（1）該房產(chǎn)為夫妻一方婚前支付**購買，房屋產(chǎn)權(quán)登記在**支付方名下，但婚后夫妻共同還貸的；（2）該房產(chǎn)為夫妻一方的父母在婚前全額購買，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的；（3）該房產(chǎn)為夫妻雙方在婚前共同出資購買，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的。2、夫妻離婚時婚前房產(chǎn)，婚前房產(chǎn)分割：（1）由夫妻一方在婚前支付**購買，房屋產(chǎn)權(quán)登記在**支付方名下，但婚后夫妻共同還貸的房屋?！痘橐龇ㄋ痉ń忉專ㄈ返囊?guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付**款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時，需要對另一方進(jìn)行補償。如果雙方對財產(chǎn)歸屬有協(xié)議的，按照協(xié)議內(nèi)容處理。（2）由夫妻一方的父母在婚前全額購買，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的房屋。如果在婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。（3）由夫妻雙方在婚前共同出資購買，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的房屋。在現(xiàn)實生活中，這類情況經(jīng)常會出現(xiàn)。往往男女雙方結(jié)婚前，男方為了討好女方，會將房產(chǎn)登記在女方一方名下。如果存在這種情況就比較麻煩。如果登記一方不承認(rèn)對方有出資行為，或是認(rèn)定對方的出資屬于贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求。也就是說離婚時，未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產(chǎn)，否則**后可能會人財兩空。

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• 問 ?? 婚前房產(chǎn)婚后更名繳稅嗎
  答

  需要繳稅，再買房算二套房了。一、買第二套房是新房需要交的稅費：需要交的新房稅費有：契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）二、買第二套房是二手房需要交的稅費：主要稅種包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅。急，按照買的房子情況不同，不是的稅都要交的，按規(guī)定也不是的都是買方交，但是你懂的，后都是買方的。1、契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。2、稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價。3、個人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。4、印花稅，買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征5.土地稅，賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征。

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• 問 請問婚后將男方婚前房產(chǎn)過戶給女方，那么假如離婚此處房產(chǎn)如何處理？
  答

  單位后來分給的這套住房，現(xiàn)在沒有產(chǎn)權(quán)證，暫時不能當(dāng)做夫妻共有財產(chǎn)進(jìn)行分配。這套房子原來是貸款，今年8月才還清，但錢是你父母給的，應(yīng)該留下證據(jù)。建聯(lián)系當(dāng)面談，有些需要操作的事情，網(wǎng)上是不方便的?；楹螳@得財產(chǎn)，屬于共同財產(chǎn)，如離婚要分割，你父母的付款，可按債務(wù)處理。就離婚問題，如雙方協(xié)商成功，就離婚、財產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)問題、債務(wù)承擔(dān)問題達(dá)成協(xié)議，可去一方戶口所在地民政局辦理離婚登記;如雙方協(xié)商不成，可訴訟解決。你應(yīng)該提供相關(guān)證據(jù)證明雙方感情破裂，并代理案件。

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• 問 ??婚前房產(chǎn)婚后如何做公證？婚前房公證如何辦理？
  答

  婚前房產(chǎn)需不需要公證，我們可以看看以下幾種情況：沒有必要去作婚前房產(chǎn)公證的情況：1.婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的?，F(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財產(chǎn)永遠(yuǎn)是夫妻一方的個人財產(chǎn)，不會因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)。2.婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。這種情況下房子在誰名下就是誰的財產(chǎn)，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產(chǎn)，不能分割。3.婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的。那么，婚前財產(chǎn)公證的流程是什么呢？第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。應(yīng)攜帶以下資料：1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。第二步：親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，是不會被受理的。第三步：公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。關(guān)鍵提示：當(dāng)事人應(yīng)如實回答公證員的提問，公證員也會告訴當(dāng)事人簽訂財產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果。第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。關(guān)鍵提示：至此，財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。那么，婚前財產(chǎn)公證的收費標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？婚前財產(chǎn)約定協(xié)議公證，按照收費標(biāo)準(zhǔn)，該類民事協(xié)議公證費為400元，代書費為80元，打字復(fù)印、副本等收費另行計算。但如果一方將屬于自己的婚前個人房產(chǎn)贈與另一方所有，應(yīng)按贈與公證收費，收費標(biāo)準(zhǔn)為贈與價值的2%。按照《公證法》，公證機構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請人提供的材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請之日起十五個工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。但是，因不可抗力、補充證明材料或者需核實有關(guān)情況的，所需時間不計算在期限內(nèi)。

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• 問 ??婚前房產(chǎn)婚后更名繳稅嗎？有什么建議呢？
  答

  需要繳稅，再買房算二套房了。一、買第二套房是新房需要交的稅費：需要交的新房稅費有：契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）二、買第二套房是二手房需要交的稅費：主要稅種包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅。急，按照買的房子情況不同，不是的稅都要交的，按規(guī)定也不是的都是買方交，但是你懂的，后都是買方的。

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