??離婚后如何處置婚前房產(chǎn)呢？

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• 157****1998

  離婚婚前房產(chǎn)的處理，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，依據(jù)婚姻法司法解釋處理。
  1、關(guān)于夫妻婚前的房產(chǎn)，具體有幾種情況：
  
  （1）該房產(chǎn)為夫妻一方婚前支付**購(gòu)買，房屋產(chǎn)權(quán)登記在**支付方名下，但婚后夫妻共同還貸的；
  （2）該房產(chǎn)為夫妻一方的父母在婚前全額購(gòu)買，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的；
  （3）該房產(chǎn)為夫妻雙方在婚前共同出資購(gòu)買，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的。
  2、夫妻離婚時(shí)婚前房產(chǎn)，婚前房產(chǎn)分割：
  
  （1）由夫妻一方在婚前支付**購(gòu)買，房屋產(chǎn)權(quán)登記在**支付方名下，但婚后夫妻共同還貸的房屋?！痘橐龇ㄋ痉ń忉專ㄈ返囊?guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付**款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。如果雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬有協(xié)議的，按照協(xié)議內(nèi)容處理。
  （2）由夫妻一方的父母在婚前全額購(gòu)買，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的房屋。如果在婚前購(gòu)房時(shí)，一方父母全額資助自己的子女買房，且將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。
  （3）由夫妻雙方在婚前共同出資購(gòu)買，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的房屋。在現(xiàn)實(shí)生活中，這類情況經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)。往往男女雙方結(jié)婚前，男方為了討好女方，會(huì)將房產(chǎn)登記在女方一方名下。如果存在這種情況就比較麻煩。如果登記一方不承認(rèn)對(duì)方有出資行為，或是認(rèn)定對(duì)方的出資屬于贈(zèng)與行為的，法院就很難支持未登記方的請(qǐng)求。也就是說離婚時(shí)，未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈(zèng)與的，才可能請(qǐng)求分割房產(chǎn)，否則**后可能會(huì)人財(cái)兩空。

  查看全文↓ 2018-10-31 22:23:45
• 155****5283

  離婚時(shí)，雙方協(xié)議分割的是夫妻婚后共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議不成由法院依法判決；
  
  婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，雙方?jīng)]有協(xié)議約定歸屬，歸個(gè)人所有，不作為共同財(cái)產(chǎn)分割。
  
  見：《婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  (一)工資、獎(jiǎng)金；
  (二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；
  (三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
  (四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
  (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
  夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
  第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
  (一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
  (二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；
  (三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；
  (四)一方專用的生活用品；
  第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
  第三十九條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
  

  查看全文↓ 2018-10-31 22:23:38
• 153****5952

  　根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》(下稱《婚姻法》司法解釋(一)第十九條婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 的明確規(guī)定，夫妻一方在婚前個(gè)人出資按揭，在婚前支付了全部房款，并在婚前取得以個(gè)人名義登記的房屋產(chǎn)權(quán)證，離婚時(shí)該房屋屬一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割
  　　結(jié)婚前，夫妻一方個(gè)人出資購(gòu)買房屋，按揭支付了部分房款，結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)。
  　　此種情況同上，因取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間在結(jié)婚前，房屋也是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不論結(jié)婚后是以按揭的方式繼續(xù)以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付貸款，還是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付貸款，或是部分以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付、部分以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付貸款，不論在離婚時(shí)，按揭款是否支付完畢，都不影響房屋權(quán)屬。離婚時(shí)房屋的所有權(quán)仍歸原購(gòu)房方所有，若夫妻用共同財(cái)產(chǎn)還貸，只是在夫妻之間產(chǎn)生了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不改變房屋所有權(quán)的歸屬。結(jié)婚后夫妻共同支付的貸款總額應(yīng)作為共同財(cái)產(chǎn)之一加以分割，由享有所有權(quán)的一方予以返還;離婚后未償還的貸款仍是個(gè)人債務(wù)。
  　　上述情形，以結(jié)婚登記日為基點(diǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)證在婚前取得房產(chǎn)歸個(gè)人所有，在婚后取得就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但并不意味著房產(chǎn)證在婚后取得，該房產(chǎn)絕對(duì)屬于婚后財(cái)產(chǎn)
  　　根據(jù)《**高人民法院婚姻法司法解釋(二)》中的第二十一條：離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的可另行向人民法院提起訴訟。之規(guī)定，離婚時(shí)對(duì)按揭房屋的權(quán)屬有爭(zhēng)議但能協(xié)商好的，可按雙方的合意處理房屋權(quán)屬;若協(xié)商不成的，法院可判決按揭房屋歸一方使用，待房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放下來后，再作處理　　房屋增值部分如何處理
  　　取得了房屋所有權(quán)后，房屋價(jià)值不是一成不變的，一般來講，離婚時(shí)房屋價(jià)值較簽訂購(gòu)房合同時(shí)的合同價(jià)都有增值。房屋的增值從原因考慮，有的是基于增加附加值的主觀因素，如對(duì)房屋進(jìn)行了裝修修繕;有的是基于外界的各類客觀因素，如市場(chǎng)房?jī)r(jià)波動(dòng)導(dǎo)致房屋增值。6對(duì)于按揭房屋，認(rèn)定為歸一方所有的房產(chǎn)，若基于主觀因素另一方對(duì)房產(chǎn)增值有貢獻(xiàn)，則可以享有增值部分的財(cái)產(chǎn)收益。若基于客觀因素導(dǎo)致的房屋增值，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的權(quán)屬來分割增值的財(cái)產(chǎn)收益。
  　　因增值部分是附屬于房屋的，在所有權(quán)人未進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情況下，該增值部分一直處于一種期待利益的狀態(tài)。在離婚案件中，若一方主張分割房屋增值部分，雙方對(duì)此不能達(dá)成協(xié)議的，可對(duì)離婚時(shí)的房屋市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估后，再在進(jìn)行處理。
  

  查看全文↓ 2018-10-31 22:23:31
• 133****7811

  下面是婚姻法關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)及一方財(cái)產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定。
  
  　　《中華人民共和國(guó)婚姻法》
  　　第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  
  　　(一)工資、獎(jiǎng)金;
  
  　　(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;
  
  　　(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
  
  　　(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
  
  　　(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
  
  　　夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
  
  　　第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
  
  　　(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
  
  　　(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
  
  　　(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);
  
  　　(四)一方專用的生活用品;
  
  　　(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2018-10-31 22:23:22
• 138****9590

  根據(jù)我國(guó)《婚姻法》第18條規(guī)定， 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
  （一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
  （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；
  （三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；
  （四）一方專用的生活用品；
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。 另外，**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋（一）第19條特別提出婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。 本案中，王三出資的50萬元，只是轉(zhuǎn)化為房屋這一不動(dòng)產(chǎn)形態(tài)，所有權(quán)并未發(fā)生改變。因而，房屋也就非因婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)。所以,案涉房屋出租的租金有李女士的份兒,產(chǎn)權(quán)卻與她無關(guān)了。
  

  查看全文↓ 2018-10-31 22:23:15