他權證是什么?有什么用處?

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• 146****6174

  房屋他權證一般指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。是房屋產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給抵押權人或典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。
  

  查看全文↓ 2014-04-18 09:32:03
• 136****3537

  《土地他項權證》是土地產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。土地他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利,受國家法律保護。 土地他項權利是指土地所有權和土地使用權以外與土地有密切關系的權利,有如下特征:
  (1)是在他人土地上享有的權利。
  (2)可以滿足他人對土地利用的需求。
  (3)他項權利的主體是土地所有人、使用人以外的人。
  (4)它的存在對所有人、使用人有一定限制,如應滿足別人的通行權。
  (5)它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權利。 土地他項權利主要有以下幾種類型:
  (1)地役權,是指為自己使用土地的需要,而使用他人土地的權利。我國現(xiàn)行法律沒有地役權的概念,但是《民法通則》規(guī)定的相鄰權中,實際存在著地役權,如通行權、排水權等。
  (2)地上權,是指在他人的土地上建筑、種植的權利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。
  (3)空中權,是指在他人土地上空建造設施的權利。如橋梁、渡漕、高架線等。
  (4)地下權,是指在他人土地之下埋設管線、電纜、建設地下設施的權利。如地鐵、隧道、人防工程等。
  (5)土地租賃權,是指出租人將土地提供給承租人使用,土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對土地占有、使用的權利。
  (6)土地借用權,是指無償占有、使用他人土地的權利。如歷史形成的土地借用權。
  (7)耕作權,是指在他人土地上進行種植并獲取收獲物的權利。如單位征而不用的土地,應當退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間,不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物,在國家建設需要時無償退還。退還時土地上有青苗的,建設單位要付給青苗補償費。
  (8)土地抵押權,是指土地使用人依照法律規(guī)定,不轉移抵押土地的占有,向債權人提供一定的土地作為清償債務的擔保所產(chǎn)生的擔保物權,當債務人不履行債務時,債權人有權依法將土地折價或者以變賣方式從所得的價款中優(yōu)先受償。接受抵押的人是抵押權人,提供土地抵押的人,是抵押人。 表格樣式可以去當?shù)胤慨a(chǎn)部門查看答案補充一般情況是此時房產(chǎn)證已辦,但放在房屋產(chǎn)權所,產(chǎn)權所出具他項權證,該證交由借款銀行保存,因為此時銀行作為房屋他項權人,該證應由他持有。待你將欠款全部交清后,銀行返還給你他項權證及還清欠款證明,再到產(chǎn)權所換回房屋所有權證。答案補充可以%7E%7E你只是得把原件交銀行保管答案補充你可以去房產(chǎn)部門%7E%7E憑你的身份證明或戶籍證明,調(diào)到你的檔案答案補充不用收費的%7E%7E頂多收個復印費,幾快錢的,很高興為您解答,其實我就是房產(chǎn)部門的,如果您覺得答案滿意的話,請給個五星噢,呵呵答案補充可能是檔案還沒歸檔吧,一般辦證需要一段時間的,我們這商品房是90個工作日,私房則是30個工作日答案補充我們這的程序是要經(jīng)過審批、審核通過了才會簽字蓋章的

  查看全文↓ 2014-04-17 20:27:05
• 136****5581

  這種是指你在銀行有貸款沒有還清，一般在貸款買房時會出他項權證，就是指你如果到時不能如約還款的話，銀行可以有權進行處置、拍賣

  查看全文↓ 2014-04-17 19:11:19
• 155****9284

  是你將房屋在房管局做抵押備案時，房管局出具的憑證本，銀行要見這個他項才會放款給你。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:51:26
• 148****5238

  交由銀行做抵押 主要是放款

  查看全文↓ 2014-04-16 09:24:18

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• 問 土地確權證有什么用處
  答

  土地確權證的用處：1、是鞏固農(nóng)村基本經(jīng)營制度的保障。在有了土地確權證之后，對于農(nóng)民來說，土地不僅僅是資源，更是資產(chǎn)，也就相當于掌握了自己的土地使用證，對于農(nóng)村的土地不在時，誰想承包誰就可以承包，需要經(jīng)過本戶的同意，這樣一來對于農(nóng)民的收入就會增加。2、可以用來抵押貸款城市當中的房屋有房屋所有產(chǎn)權證，所以可以用來向銀行抵押貸款，農(nóng)村的房屋在有了土地確權證之后，也可以和城市當中的房屋一樣，利用自己的權證進行抵押貸款，目前還在等待相關政策的陸續(xù)出臺，相信不久之后就可以享受同等的待遇。3、有利于明確土地承包經(jīng)營權歸屬土地承包經(jīng)營產(chǎn)生的糾紛是比較多的，尤其是在之前沒有確權證的時候，往往遇到糾紛沒有辦法分清責任，有了土地確權證之后，依法登記的土地所有權和使用權受到法律的保護，不必再擔心出現(xiàn)耕地面積不清，面積不明等問題。

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  土地使用證的作用主要是為了保障產(chǎn)權安全：通過土地登記對購房人土地合法權益進行保障，經(jīng)登記的住房用地，如果登記錯了，購房人的土地合法權益受到損害，登記機關負賠償責任;如果沒登記，購房人就不能對抗惡意第三人，購房人的土地合法權益就得不到保障。

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• 問 公積金有什么用處
  答

  根據(jù)《中華人民共和國公司法》第一百六十八條規(guī)定，公積金的作用是彌補公司的虧損、擴大公司生產(chǎn)經(jīng)營或者轉為增加公司資本。但是，資本公積金不得用于彌補公司的虧損。法定公積金轉為資本時，所留存的該項公積金不得少于轉增前公司注冊資本的百分之二十五。第二百零三條規(guī)定，公司不依照本法規(guī)定提取法定公積金的，由縣級以上人民政府財政部門責令如數(shù)補足應當提取的金額，可以對公司處以二十萬元以下的罰款。

• 問 上海居住積分是什么 對買房有什么用處
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  下文是2015年上海市積分落戶政策的具體內(nèi)容。 第一章：總則 第一條(目的和依據(jù)) 為了保障境內(nèi)來滬人員的合法權益，規(guī)范人口服務和管理，提高政府服務水平，促進本市經(jīng)濟、社會、資源、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展，根據(jù)《上海市居住證管理辦法》，制定本辦法。 第二條(適用對象) 在本市工作、居住，持有《上海市居住證》(以下簡稱《居住證》)，并參加本市職工社會保險的境內(nèi)來滬人員，適用本辦法。 第三條(《居住證》積分制度) 《居住證》積分制度是通過設置積分指標體系，對在本市合法穩(wěn)定居住和合法穩(wěn)定就業(yè)的《居住證》持有人(以下簡稱“持證人”)進行積分，將其個人情況和實際貢獻轉化為相應的分值。積分達到標準分值的，可以享受相應的公共服務待遇。 第四條(職責分工) 市人力資源社會保障局負責《居住證》積分管理工作。 各區(qū)(縣)人民政府負責本辦法在其行政區(qū)域內(nèi)的具體組織實施工作。 公安、教育、衛(wèi)生計生、工商、稅務、住房保障房屋管理、民政、經(jīng)濟信息化等相關部門按照各自職責，負責做好與本辦法相關的服務和管理工作。 第二章：積分指標及分值 第五條(積分指標體系) 《居住證》積分指標體系由基礎指標、加分指標、減分指標和一票否決指標組成。 第六條(基礎指標及分值) 基礎指標包含年齡、教育背景、專業(yè)技術職稱和技能等級、在本市工作及繳納職工社會保險年限等指標。 (一)年齡 年齡指標**高分值30分。本項具體積分標準如下：持證人年齡在56-60周歲，積5分;年齡每減少1歲，積分增加2分。 (二)教育背景 教育背景指標**高分值110分，持證人按照國家教育行政主管部門規(guī)定取得的被國家認可的國內(nèi)外學歷學位，可獲得積分。本項具體積分標準如下： 1.持證人取得大專(高職)學歷，積50分。 2.持證人取得大學本科學歷，積60分。 3.持證人取得大學本科學歷和學士學位，積90分。 4.持證人取得碩士研究生學歷學位，積100分。 5.持證人取得博士研究生學歷學位，積110分。 (三)專業(yè)技術職稱和技能等級 專業(yè)技術職稱和技能等級指標**高分值140分，持證人在本市工作期間取得的專業(yè)技術職務任職資格證書、專業(yè)技術類職業(yè)資格證書和技能類國家職業(yè)資格證書且專業(yè)、工種與所聘崗位相符，可獲得積分。本項具體積分標準如下： 1.持證人取得技能類國家職業(yè)資格五級，積15分。 2.持證人取得技能類國家職業(yè)資格四級，積30分。 3.持證人取得技能類國家職業(yè)資格三級，積60分。 4.持證人取得技能類國家職業(yè)資格二級、中級專業(yè)技術職務任職資格或相當于中級專業(yè)技術職務任職資格的專業(yè)技術類職業(yè)資格，積100分。 5.持證人取得技能類國家職業(yè)資格一級或高級專業(yè)技術職務任職資格，積140分。 專業(yè)技術類職業(yè)資格按照國家有關規(guī)定需要注冊的，注冊后給予加分。 專業(yè)技術類職業(yè)資格目錄、技能類國家職業(yè)資格目錄，由市人力資源社會保障局統(tǒng)一向社會公布。 (四)在本市工作及繳納職工社會保險年限 持證人在本市工作并按照國家和本市相關規(guī)定按月繳納職工社會保險費，每滿1年積3分。 持證人因未正常繳納本市職工社會保險費而補繳的、職工社會保險繳費單位與簽訂勞動(聘用)合同單位不一致的，不作為計算在本市工作及繳納職工社會保險年限的依據(jù)。 第七條(加分指標及分值) 加分指標包括緊缺急需專業(yè)、投資納稅或帶動本地就業(yè)、繳納職工社會保險費基數(shù)、特定的公共服務領域、遠郊重點區(qū)域、全日制應屆畢業(yè)生、表彰獎勵、配偶為本市戶籍人員等指標。 (一)緊缺急需專業(yè) 持證人所學專業(yè)屬于本市緊缺急需專業(yè)目錄且工作崗位與所學專業(yè)一致的，積30分。 本市緊缺急需專業(yè)目錄，由市人力資源社會保障局會同相關部門制定后向社會公布。 (二)投資納稅或帶動本地就業(yè) 持證人在本市投資創(chuàng)辦的企業(yè)，按照個人的投資份額計算，**近連續(xù)3年平均每年納稅額在10萬元人民幣及以上或平均每年聘用本市戶籍人員在10人及以上，每納稅10萬元人民幣或每聘用本市戶籍人員10人積10分，**高100分。 (三)繳納職工社會保險費基數(shù) 持證人在本市工作繳納職工社會保險費基數(shù)指標**高分值100分。本項具體積分標準如下： 1.持證人**近連續(xù)3年在本市繳納職工社會保險費基數(shù)等于以及高于本市上年度職工社會平均工資80%低于1倍的，積25分。 2.持證人**近連續(xù)3年在本市繳納職工社會保險費基數(shù)等于以及高于本市上年度職工社會平均工資1倍低于2倍的，積50分。 3.持證人**近連續(xù)3年在本市繳納職工社會保險費基數(shù)等于以及高于本市上年度職工社會平均工資2倍的，積100分。 持證人因未正常繳納本市職工社會保險費而補繳的、職工社會保險繳費基數(shù)與個人所得稅繳費基數(shù)不能合理對應的、職工社會保險繳費單位與簽訂勞動(聘用)合同單位不一致的，不作為本項的積分依據(jù)。 (四)特定的公共服務領域 持證人在本市特定的公共服務領域就業(yè)，每滿1年積4分，滿5年后開始計入總積分。 (五)遠郊重點區(qū)域 持證人在本市重點發(fā)展的遠郊區(qū)域工作并居住，每滿1年積2分，滿5年后開始計入總積分，**高分值20分。 (六)全日制應屆畢業(yè)生 持證人為全日制應屆高校大學畢業(yè)生，積10分。

• 問 住房公積金有什么用處
  答

  住房公積金的用處：1、貸款買房用來購買建造翻建自有住房的時候可以申請住房公積金貸款。2、提取買房購買自有住房已經(jīng)使用過，商業(yè)貸款可以提取賬戶當中的余額，用來支付首付，有些城市放寬了條件，不僅能夠提取自己賬戶當中的余額，配偶以及父母和子女賬戶當中的余額也同樣能夠提取。3、提取償還住房貸款提取賬戶當中的余額用來償還貸款的本息，可以按月提取或者是按年提取。4、提取支付房租部分城市可以提取賬戶當中的余額用來支付房租支付的費用，不能夠超過全年總房租的70%。5、裝修住房申請?zhí)崛≠~戶當中的余額，用來支付裝修的費用。6、提取支付醫(yī)療費患有重大疾病可以提取余額用來支付醫(yī)藥費。7、銷戶提取全部余額需要滿足離退休，到國外定居，喪失勞動力，并且與單位解除勞動合同等條件。