房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)和贈(zèng)予過(guò)戶(hù)哪個(gè)手續(xù)快些？

已有1個(gè)回答

• 145****2167

  建議按買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)贈(zèng)予過(guò)戶(hù)的契稅是4%比買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)高，贈(zèng)予過(guò)戶(hù)手續(xù)比較復(fù)雜，而且贈(zèng)予的房子以后出售的話(huà)要按全額（減掉贈(zèng)與交易費(fèi)用）征收20%個(gè)稅。

  查看全文↓ 2014-04-15 22:03:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的贈(zèng)予房產(chǎn)如何要回？房產(chǎn)贈(zèng)予與買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)后有哪些區(qū)別？
  答

  房屋贈(zèng)與和房屋買(mǎi)賣(mài)都屬于房屋的處置的發(fā)生，房屋買(mǎi)賣(mài)可能是發(fā)生在一手房交易，有可能發(fā)生在二手房交易中，但房產(chǎn)贈(zèng)與一般發(fā)生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對(duì)二手房交易來(lái)說(shuō)的。贈(zèng)與，通常受贈(zèng)與的一方是不需要支付對(duì)價(jià)的，也就是不用支付金錢(qián)作為交換。而買(mǎi)賣(mài)，通常就是我們所說(shuō)的一手交錢(qián)一手交貨，雙方是需要支付對(duì)價(jià)的，這是二者**主要的區(qū)別。在二手房過(guò)戶(hù)環(huán)節(jié)有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個(gè)稅和契稅。房屋買(mǎi)賣(mài)的稅收計(jì)算，個(gè)稅是等于(本次價(jià)格-原值價(jià)格-交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅收-其他費(fèi)用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照“滿(mǎn)五唯一”分為三種，不滿(mǎn)2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免征稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈(zèng)與的方式所需繳納稅款根據(jù)交易人之間的關(guān)系不同而有所區(qū)別。具體來(lái)說(shuō)就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈(zèng)與的贈(zèng)與成本有三個(gè)，其中契稅和稅的計(jì)算方式與買(mǎi)賣(mài)完全一致，個(gè)稅則是全額的20%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的贈(zèng)予房產(chǎn)如何要回？房產(chǎn)贈(zèng)予與買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)后有什么區(qū)別？
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與：直系親屬贈(zèng)與免個(gè)稅;非直系親屬贈(zèng)與視同買(mǎi)賣(mài)，需要支付個(gè)稅，即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費(fèi)1%。買(mǎi)賣(mài)法：在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)中，買(mǎi)賣(mài)是**常見(jiàn)的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買(mǎi)入價(jià)比較低的話(huà)，日后出售時(shí)賣(mài)出價(jià)與買(mǎi)入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)與贈(zèng)予過(guò)戶(hù)哪個(gè)費(fèi)用低？
  答

  當(dāng)然是贈(zèng)與了

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子贈(zèng)予和買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)哪個(gè)費(fèi)用高
  答

  房子贈(zèng)予和買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)哪個(gè)費(fèi)用高主要是看贈(zèng)予的對(duì)象是誰(shuí)，直系親屬成本只有契稅，如果是非直系親屬，除了契稅之外，還需要按照交易金額的20%繳納個(gè)人所得稅。其實(shí)和按照買(mǎi)賣(mài)的方式，過(guò)戶(hù)繳納的費(fèi)用都差不多。而通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的方式進(jìn)行過(guò)戶(hù)所繳納的稅費(fèi)分別是稅、個(gè)稅和契稅，而且二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中如果滿(mǎn)足“滿(mǎn)五唯一”的要求還能夠免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。通常受贈(zèng)與的一方是不需要支付對(duì)價(jià)的，但是在獲得房屋之后，再次進(jìn)行上市交易，要繳納的費(fèi)用就會(huì)比較高，僅考慮本次交易的成本，贈(zèng)予會(huì)比買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的方式收費(fèi)要低。所以如果不是真正的贈(zèng)予為了之后的價(jià)格交易，可以考慮通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的方式變更房屋所有產(chǎn)權(quán)其次需要注意的是。贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的房子，其房貸必須還清。

• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)和贈(zèng)與過(guò)戶(hù)哪個(gè)劃算
  答

  買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)和贈(zèng)與過(guò)戶(hù)哪個(gè)劃算這個(gè)要看實(shí)際的情況，在過(guò)戶(hù)的過(guò)程當(dāng)中，不同的轉(zhuǎn)讓方式，在收取的稅費(fèi)方面會(huì)有一些區(qū)別。1、房產(chǎn)如果已經(jīng)滿(mǎn)足5年，相對(duì)而言，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)會(huì)更加劃算一些，雖說(shuō)在贈(zèng)與過(guò)戶(hù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)比較少，但一旦贈(zèng)予過(guò)戶(hù)成功，需要再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的話(huà)，還需要額外增收20%的個(gè)人所得稅，但如果說(shuō)贈(zèng)送之后決定不再出售，那么還是贈(zèng)予過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)會(huì)少一些。2、針對(duì)于房產(chǎn)不滿(mǎn)足5年，屬于親屬之間轉(zhuǎn)讓的話(huà)，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)和贈(zèng)予過(guò)戶(hù)其實(shí)差別并不大，但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)中間的手續(xù)比較多，還需要去辦理公證。房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)1、在辦理過(guò)戶(hù)之前需要先明確所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，有一些房產(chǎn)已經(jīng)被抵押或者是被凍結(jié)，是不能夠上市進(jìn)行交易的。2、雙方要注意準(zhǔn)備好相關(guān)材料，主要包括房屋購(gòu)買(mǎi)合同、身份證、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證、支付憑證等。3、在住房屋管理部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，正確填寫(xiě)過(guò)戶(hù)表格，并按照要求提供相關(guān)的資料。4、支付了相應(yīng)的稅費(fèi)之后，按照指定的時(shí)間到房管部門(mén)去更換房屋所有產(chǎn)權(quán)證。